安徽省合肥市房地产分析报告

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1、目　录　　一、合肥市房地产发展现状　　1、房地产市场迅猛发展　　2、合肥市房价一路走高　　3、商品房总体上供小于求　　4、合肥各区域房价现状　　5、规模化开发主导市场　　6、卖方市场渐变买方市场　　7、五大因素推动房价上涨　　8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长　　二、合肥潜力购房消费者特征分析　　1、购房需求更旺，购房群体更年轻。　　2、不同年龄消费者购房意向分布　　3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体　　4、不同收入消费者购房意向分布　　5、中高学历群体成为购房主力　　三、合肥土地市场发展　　四、直面2005合肥房地产市场　　1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计

2、划指标，实现对房地产市场的宏观调控。　　2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡　　3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。　　4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡　　5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程　　6、以房地产经济为先导，促进多产业并进　　7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率　　8、信贷:政策调整引导理智消费　　9、未来合肥楼盘的发展趋势安徽合肥市房地产市场分析报告　　随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是

3、2004年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。　　一、合肥市房地产发展现状　　1、房地产市场迅猛发展　　据统计，2004年该市共完成房地产开发投资133.23亿元，其中住宅投资额104.62亿元，同比分别增长了39.86％和50.51％；施工面积1414.97万平方米，其中住宅1106.59万平方米，同比分别增长了32.03％和33.34％；新开工面积710.95万平方米，其中住宅555.75万平方米，同比分别增长了19.02％和18.28％；竣工面积566.39万平方米，其中住宅464.99万平方米，同比分别增长了53.33％和5

4、9.25％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19.24亿元，增长45.9%。2004年合肥基础数据统计表房地产开发投资133.23亿元施工面积1414.97万平方米其中住宅投资额104.62亿元其中住宅面积1106.59万平方米其中新开工面积710.95万平方米竣工面积566.39万平方米其中住宅面积555.75万平方米其中住宅面积464.99万平方米　　与2003年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制

5、，合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。　　与此同时，合肥市的商品住房销售状况一直呈稳中有升、一路走高的趋势。尤其是近7年，合肥市房地产市场形势更加看好。从商品房销售看，1999年市区办理合同登记备案65.97万平方米，销售金额9.8亿元。2000年已达到141.7万平方米、销售金额21亿元。而刚刚结束的2004年，合肥市商品房销售面积371.37万平方米，其中住宅销售面积315.85万平方米，同比分别增长了30.76％和29.74％；商品房销售额93.64亿元，其中住宅销售额71.62亿元，同比分别增长了37.59％和30.71％。另据资料显示，在2004年

6、合肥市商品房销售中，个人购房率达98％以上，目前该市城市居民人均住房建筑面积达24.6平方米，住房成套率达91％。随着各大楼盘在省城遍地开花，全市商品房需求量也成倍增长：建筑面积８０－１５０平方米住宅保持良好销售势头，尤以１２０－１５０平方米的商品住宅销量占主流；同时，建筑面积１５０－２００平方米大套型住房销量大幅上升。　　2、合肥市房价一路走高　　目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。而据同一部门的信息，2004年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难

7、以承受。这一上涨势头在2004年8月份以后开始趋于平缓。　　据悉，2005年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%；3000-4000元/平方米的约占52%；2000元/平方米左右的占8%。从售价上看，2000-3000元/平方米的住宅销量逐步扩大，3000-3500元的也有大幅增长，单套４０万元的住宅销售增长迅速，占总销量的近３２％。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及