安徽省合肥市城市房地产市场环境研究报告-研究

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1、第一部分 城市基本背景及城市主要社会经济发展指标1、城市基本概况 区位及历史沿革q 合肥有2000多年历史，素以“三国故地、包拯家乡”闻名。自东汉末来，数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。“合肥”之名，最早出现在司马迁的《史记•货殖列传》中：“合肥受南北潮，皮革、鲍、木输会也”。秦汉之交，合肥正式建“合肥县”，属九江郡。东汉刘秀升合肥为侯国，三国时为扬州治所。明清时为庐州府治，故又别称“庐州”。合肥解放后由县设市，三年后安徽省人民政府正式成立，驻合肥市。 今日合肥已建设成为全国园林城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城

2、市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心。 城市空间布局q合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。

3、  人口规模及分布q2006年，全年出生人口55998人，出生率12.1‰，比上年上升2.03个千分点；死亡人口9960人，死亡率2.15‰，下降3.68个千分点；人口自然增长率为9.95‰，上升5.71个千分点。全市年末户籍总人口为469.85万人。其中，非农业人口196.16万人，农业人口273.69万人；市区年末人口为193.14万人，其中非农业人口160.54万人。至2020年，城市市区人口分布规划：区域 区域范围 区域规模（平方公里） 人口规模（万人） 人口密度（人/平方公里）老城区 环城马路以内地区 约5.28 约12万 约22727东区

4、 瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨店职教基地 约81.44 约88万 约10806南区 包河行政区域的一部分，西以金寨路为界，北到环城南路，东到南淝河，南以312国道为界 约35.67 约47万 约13176西区 蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区 约35.05 约48万 约13695北区 除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右岸和南淝河左岸地区，包括庐阳工业园区 约31.53 约38万 约12052经开区 312国道以南，沪-蓉高

5、速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区 约60.59 约36万 约5942高新区 东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区 约63.03 约35万 约5553滨湖新区 312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区 约47.40 约56万 约11814合计 ---- 约359.99 约360万 平均：约11970【结论】：从规模上来看，城市人口，特别是市区人口正处于快速增长期；从人口分布来看，未来城市人口导向将集中于西区、南区、滨

6、湖新区。合肥市自然环境与历史人文2、宏观经济表现及总量性指标 综述q合肥是一座以机械、轻工、化工为主要特色的工业城市，第二产业占全市GDP总量的50%以上。在家电、工程机械生产等领域全国市场占有率位居前列。美菱、荣事达、合肥海尔、江淮、昌河、佳通轮胎、日立建机、联合利华等品牌聚集于此。合肥正在建设国内外重要的制造加工业基地，将成为沿海城市乃至世界跨国公司制造加工业转移的重点城市之一。 国民生产总值q2006年，合肥国民生产总值（GDP）1073.86亿元，按可比价增长17.5%，创10年最高。其中，第一产业完成增加值61.76亿元，增长7.7%；第二

7、产业完成增加值510.59亿元，增长22.7%；第三产业完成增加值501.51亿元，增长13.7%。经济总量占全省比重由上年的16.3%提升到17.5%。人均GDP23205元（按户籍人口计算），增长14.3%。  【结论】：近5年合肥经济保持高速增长势头，特别是2005、2006年GDP可比价增长率超过17%，增长势头迅猛。持续的高速增长且边际递增说明合肥正处于整体上升期，整体城市经济处于平稳、健康的快速发展期。 人均GDP及居民消费水平q 全年城镇居民消费价格总水平比上年上涨0.9%。其中居住类、家庭设备及用品类、烟酒及用品类、食品类和医疗保健及

8、个人用品类消费价格比上年分别上涨3.0%、2.6%、1.9%、1.8%和1.5%；交通和通讯工具类、衣着类、