（房地产）目标地块初步研究报告

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1、目标地块初步研究报告编号：模板版号：A/0页码：第3页共3页■模板.目标地块初步研究报告第一部分项目基本情况1、项目来源2、土地基本指标调整后土地位于，对面为，北侧为土地面积：亩折合：平方米容积率：建筑面积：平方米总地价：元楼面地价：平方米3、土地成本3.1.地价3.2.地价支付方式3.3.政策优惠3.4.附加条件第二部分项目合作方式1、项目转让的方式由于该项目属**建设项目，故可不必采用“招、挂、拍”的方式公开转让，而直接协议转让经营性用地。具体的转让方式为：目前，就项目合作开展了以下相关工作：2、我司介入该项目的流程为充

2、分保障我司权益，最大限度的规避项目合作过程中可能产生的法律纠纷，经公司经营班子及法律顾问反复讨论，建议**项目合作的具体操作流程如下：3、主要合作条件按照公司董事会的要求，经与公司法律顾问及项目合作方多次讨论，现在项目相关合作协议中明确了以下合作条件：（详见附件：《协议书》、《借款合同》、《补充协议》、《出资额转让协议》）3目标地块初步研究报告编号：模板版号：A/0页码：第3页共3页第三部分项目评估1、地产市场分析1)投资快速增长，供应量大幅上升。2)价格小幅上涨，需求继续增长。3)XX区住宅为**市民购房首选区域。4)XX

3、区土地供应相对减少，土地价值迅速提高。5)**居民青睐中高层住宅。6)项目具升值潜力7)项目售价保守估计为元/平方米8)单价平方米左右的住宅市场接受程度最大。9)**市场消费者特别青睐品牌地产商开发的精品物业。2、经济效益测算2.1.售价及销售收入住宅售价：元/平方米商业售价：元/平方米销售收入总计：万元2.2.成本地价：万元建安成本及费用：万元销售费用：万元利息：万元税费：万元成本合计：万元2.3.回报毛利：万元纯利：万元实际投资回报率：经济效益测算情况详见附表。3、项目SWOT分析4、综合结论综合以上因素，我们认为该项目

4、是可行的，建议按上述合作条件进行该项目的开发。3目标地块初步研究报告编号：模板版号：A/0页码：第3页共3页请公司领导审议以下事项：1．项目合作开发条件：2．相关合作协议文本：会签意见表3