泰兴地块项目房地产开发初步可行性研究

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1、www.fdcsky.cn目录一、项目基本情况1、项目位置2、地块现状3、土地权属二、项目主要技术经济指标1、用地规模2、主要技术经济指标三、项目开发宏观环境分析及区域房地产市场分析1、泰兴市经济发展现状2、泰兴市“十一五”整体发展目标3、泰兴市区域房地产市场分析4、泰兴市未来新兴住宅、商业区域分析5、项目开发宏观环境评价四、泰兴市城市总体规划描述及发展战略1、泰兴市地理位置2、泰兴市城市总体规划3、泰兴市城区功能定位及规模4、泰兴市城市综合发展战略五、项目所在地的区域现状和今后规划分析1、项目区域定义2、项目区域现状3、项目区域规划4、2007年度政府对项目

2、地规划分析六、项目地块建设大型住宅区及商业网点S、W、T、O分析七、项目产品概念性规划八、项目开发投资分析与财务评价九、项目无盈利原因分析十、相关建议十一、迎幸桥南端第一期项目独立开发财务评价分析十二、迎幸桥南端第一期和第二期项目先后共同开发财务评价分析十三、方案对比十四、附项目地周边环境照片十五、附十一、十二有限公司指标评价分析表www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn泰兴地块项目房地产开发初步可行性研究（仅供参考）1、项目基本情况1.1项目概况1.1.1项目位置本项目位于泰兴市城区的西北部，项目地块北接东西向的根思路，南接东西向大庆路，一条运河

3、（如泰运河）从项目地块中间穿过，一座古桥（鼓楼北路上的迎幸桥）将运河两边的项目地块相连，鼓楼北路穿过地块，南北分别延伸至鼓楼东西路和根思路，使项目地块既位于运河的两岸，又在桥头边，是政府新一轮规划的亮点。项目地段南面距离泰兴市的一级商业中心区仅为1000米，一条鼓楼北路步行街一直延伸至迎幸桥头。1.1.2地块现状迎幸桥的南端道路右边地块现主要是临街的多层结构，底层为商铺；后排主要以单层的小平房砖瓦结构，居住的主要以民工和当地的农民、小商贩为主，其沿江住宅地势比前排临街房子要低2米多。道路左边地块现主要是工业厂房、小平房还有一个采沙石的小码头。这一地块不管是居住

4、环境还是住房结构与相隔一条马路的对面的商业区相比，具有明显的不协调性，这应该也是迫使政府马上需要规划的原因吧！迎幸桥的北端道路两边地块现主要是临街的单层商铺、多层底层商铺及单层的小平房住宅，还有两个小市场。其居住的主要是一些附近的小商贩、老人和民工。其延河的地势比北边的根思路要底2米多。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn如泰运河水质污染很严重，基本上在10米开外都能够闻到一股刺鼻的的味道，河的两边沿岸上是垃圾倾倒场所，河道受损比较严重。河岸两边地势太低，一旦下大雨对居民的生活影响很大，出入都很不方便。迎幸桥年代已经久远，桥面太窄，影响交通。1

5、.1.3土地权属（1）依据我们调查的，迎幸桥2005年列入市政府的年度改造计划，并于2006年年末需要竣工。依据水务局的说法是政府现在缺少资金，等待投资者先进行前期的投入。（2）水务局现在所取得的建设用地为政府划拨性用地，共计2公顷，包括1公顷需要拆迁的用地在内，并且已经取得建设用的规划许可证、建设工程规划许可证和拆迁证。（3）项目地块依据现有的调查显示还没有取得政府正式性的文件，也没有列入政府的2006年度计划当中。依据水务局的说法，政府已经准备在2007年将项目地块挂牌出让。（政府在等待有意向的投资者）2、项目主要技术经济指标2.1用地规模运河和迎幸桥将项

6、目地块划分为4块地块，4块地块的总建设用地面积为146亩，总的建筑面积为17.6万平方米，绿化面积3.46万平方米，综合容积率1.81。整个项目依据4块地块分4期开发。2.2主要技术经济指标www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目面积（平方米）备注第一期开发项目总用地面积20582住宅、商业用地总面积7708临街多层住宅底下两层为商用住宅建筑面积46605临街商铺建筑面积5640总建筑面积52245绿化面积6922总建筑密度37.5%综合容积率2.54绿化率33.6%第二期开发项目总用地面积13899住宅、商业用地总面积4115临街多层住宅底下

7、两层为商用住宅建筑面积23889临街商铺建筑面积2975总建筑面积26865绿化面积5143总建筑密度29.6%综合容积率1.933绿化率37.3%第三期开发项目总用地面积36248住宅、商业用地总面积12840临街多层住宅底下两层为商用住宅建筑面积47742临街商铺建筑面积12688总建筑面积60430绿化面积13843总建筑密度35.4%综合容积率1.67绿化率38%第四期开发项目总用地面积26601住宅、商业用地总面积7368临街多层住宅底下两层为商用住宅建筑面积34254临街商铺建筑面积2656总建筑面积36909绿化面积8652总建筑密度27.7%综

8、合容积率1.39绿化率32.5%www