成都华阳中奥华地块项目可行性研究报告(初步)

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1、华阳街道东寺社区中奥华地块项目可行性研究报告编制日期：二零一零年三月28目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究工作的情况11.3研究的依据与范围21.4研究概况31.5投资估算与资金筹措41.6主要技术经济指标41.7结论与建议4第二章项目背景62.1项目承办单位概况62.2项目背景7第三章现状分析及建设必要性103.1业务用房现状103.2建设的必要性10第四章　项目选址及建设条件124.1项目选址124.2建设条件13第五章建设规模与内容165.1建设规模165.2建设内容16第六章工程建设方案186.1建筑结

2、构方案186.2安装工程216.2.4采暖空调工程28第七章环境保护297.1环境保护标准297.2环境影响分析297.3环保措施317.4环境影响分析结论及建议33第八章劳动卫生安全及消防设施348.1劳动卫生安全348.2消防设施35第九章节能节水379.1节能37289.2节水38第十章　项目实施进度3910.1项目实施进度安排3910.2项目实施进度表39第十一章　项目管理与组织结构4011.1项目管理4011.2组织机构41第十二章　项目招标方案4212.1招标方案依据4212.2项目招标范围、招标组织形式和招标方

3、式4212.3招标情况统计表43第十三章投资估算与资金筹措4413.1投资估算4414.2资金筹措47第十四章社会评价4814.1评价的原则与要求4814.2社会评价48第十五章结论与建议5015.1结论5015.2建议5028第一章项目概况一、项目名称成都市双流华阳东寺社区“中奥华天府大道项目”。二、项目背景项目地块为双流国土局于2008年1月20日至2008年2月1日挂牌土地，挂牌价160万元/亩（楼面价480元/㎡），成都中奥华实业在地块挂牌期内以起始价160万元/亩（楼面价480元/㎡）竞得该地块。目前中奥华已与双流

4、国土签订土地出让合同，但地价款并未全额付清，目前中奥华对该项目报价为345万元/亩，外加3000万元的土地出让金返还成本（908元/㎡）。该地块基本用地指标如下：宗地位置净用地面积（亩）代征地面积（亩）用地性质土地使用年限规划设计条件容积率建筑密度建筑高度(米)绿地率华阳街办东寺社区（南邻大连海昌极地海洋世界）275.71亩道路：68绿地：32.48商业兼容住宅（商业：住宅35％：65％）商业40年、住宅70年商业≥2.0居住≤5.0商业≤50%居住≤25%建筑物制高点应满足机场航空限高要求。商业无要求；居住≥25%三、宗地

5、位置项目地块位于华阳街办东寺社区，临天府大道，大连海昌极地海洋世界项目北侧，距市中心约15公里，距双流国际机场约12公里，距地铁一号线（2010年10月试运行）科技园站约1.5公里，未来的地铁一号线延长线（规划中）位于该地块对面。28项目地块四、用地权属及规划控制要点项目为成都中奥华实业有限公司于2008年2月1日通过土地摘牌方式取得，取得单价160万元/亩，总价44113.60万元。地块总占地面积275.71亩，土地用途为商住用地，详细规划指标见下表(按照商业：住宅=35％：65％)：28项目规划指标序号内容单位规划指标1

6、总用地面积㎡1838082容积率商业≧2.0，住宅≦5.03总建筑面积㎡1,080,505.414建筑覆盖率≦商业≦50％，住宅≦25％5绿地率≥住宅≧25%，商业无要求6建筑高度或层数m主体建筑高度不小于100m9车位数个664110退红线要求按照《成都市规划管理技术规定》五、地块现状目前该地块仍未完全拆迁完毕及场平。项目地块西临天府大道，北靠规划的市政体育馆，南临大连海昌极地海洋世界项目。西地块东地块地块内部28六、交通及配套（一）交通状况1、主干道：西临天府大道、东接红星路南延线2、轨道交通：地铁一号线延长线终点站（预

7、计2010年底建成通车）3、主要公交线路：501路、804路（二）生活配套1、商业：欧尚超市、宜家家居、伊藤洋华堂、苏宁广场、凯丹购物广场、远大购物中心、新国际会展中心、美美百货282、休闲：新益州公园、成都海洋乐园、成都歌剧院、极地海洋世界、湿地公园、华纳梦幻岛乐园、成都港、南天府广场、市政体育馆、麓山高尔夫球场、世纪生态公园3、医院：成都市第一医院、中德巴伐利亚国际医院、双流第二人民医院、中奥国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院4、学校：成都市试验外国语学校西区、光亚国际学校、美视国际学校第二章项目操作方式及条件一、项目权属

8、本项目地块由成都中奥华实业于2008年2月1日通过土地挂牌出让取得。28二、法定手续成都中奥华实业在地块挂牌出让成交后已与双流国土签订《土地出让合同》，目前没有查核到对方的《国有土地使用权证》及《用地规划许可证》等证照。三、土地价格成都中奥华实业通过挂牌出让竞得价格为160万元/亩（480