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《青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、摘要房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究作为项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、开发商与有关部门签订合同的依据以及编制下阶段规划设计的依据是项目成败的先决条件。该项目可行性研究报告共分八部分。分别为项目总说明，项目概况，市场调研及分析，项目规划设计分析，项目进度安排，投资收益分析，项目风险分析及结论和建议。李沧区九水路以北，汉川路以西地块开发项目在整个投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行。通过敏感性分析、盈亏平衡分
2、析、概率分析，该项目抗风险能力较强，该项目可行。关键词：房地产开发项目；可行性分析；投资收益分析；风险分析IVLicangDistrictNorthofJiushuiRoad,WestofHanchuanRoad,BlockDevelopmentProjectFeasibilityStudyAbstractRealestatedevelopmentonthelandlegallyacquiredstate-ownedlanduserightsinaccordancewiththerequirementsofcityplanningandinfrastruct
3、ure,housingconstructionbehavior.Developmentprojectsinordertoachievethedesiredeconomiceffect,youmustfirstdoafeasibilitystudy.Feasibilitystudyasabasisforinvestmentdecisions,thebasistoraisefundsforconstruction,thedeveloperandtherelevantdepartmentssignedacontractbasisaswellastheprepara
4、tionofthenextstageofplanninganddesignisbasedontheprerequisiteofthesuccessoftheproject.Theprojectfeasibilitystudyreportisdividedintoeightparts.Fortheprojectdescription,projectprofiles,marketresearchandanalysis,projectplanninganddesign,projectschedule,thereturnoninvestmentanalysis,pr
5、ojectriskanalysisandconclusionsandrecommendations.LicangDistrictJiushuinorththeHanchuanRoad,westoftheblockdevelopmentprojectintheentireinvestmentperiod,thefinancialinternalrateofreturngreaterthanthebenchmarkrateofreturn,financialviability.Throughsensitivityanalysis,breakevenanalysi
6、s,probabilisticanalysis,theprojectrisk-resistingability,theprojectisfeasible.Keywords:realestatedevelopmentprojects;feasibilityanalysis;returnoninvestmentanalysis;riskanalysisIV目录1项目总说明11.1项目背景11.2编制依据22项目概况32.1项目名称32.2宗地位置32.3土地价格42.4宗地现状42.5市政配套42.6项目周边社区配套62.7规划控制要点63市场调研及分析83.1
7、宏观政策分析83.2青岛市近期规划发展方向83.3青岛市房地产现状及价格走向93.4李沧区房地产现状及价格走向103.5主要竞争楼盘分析123.6目标市场选择与市场定位143.6.1购房价格分析143.6.2产品类型分析143.6.3目标客户层选择163.6.4项目的SWOT分析163.6.5项目产品初步定位164项目规划设计分析18IV4.1项目规划目标184.2规划设计特点184.3项目建筑布局184.4项目结构形式185项目进度安排195.1工程进度计划195.2销售计划196项目投资收益分析206.1项目总投资及开发成本估算206.1.1土地费用20
8、6.1.2建安工程费206.1.3基础设施建设费21
