高层住宅防水工程监理细则

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1、地下防水和屋面防水工程监理实施细则1.0工程专业特点本工程A5-9地块一期工程，建筑面积为85929.5㎡，地下1-3层，地上1~15层~18层，地下室外墙底板均采用1层4MMSBS防水卷材和屋面均采用2层（4MM+3MM）SRS防水卷材。2.0监理依据2.1地下防水工程质量验收规范GB50208-2002。2.2地下工程防水技术规范GB50108-2001。2.3建筑工程施工质量验收统一GB50300-2001。2.4建设工程监理规范GB50319-2000。2.5建设工程监理规程DBJ01-41-2002。2.6屋

2、面工程质量验收规范GB50207-2002。2.7国家及北京市的法律、法规和标准。3.0质量标准3.1地下防水主控项目：3.1.1高聚物改性沥青防水卷材必须符合国家标准，《弹（塑）性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000、GB18243-2002）的规定和设计要求，并附有出厂合格证、试验报告；现场抽样检测合格报告。并按规范规定的批量抽查外观质量，再从外观质量最轻的一组抽样做物理性能检验。检验方法：对照标准检查各项技术指标、出厂检验报告和现场抽样复验报告。7北京xx工程咨询有限公司3.1.2做完的卷材防水层及其转

3、角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检验隐蔽工程验收记录。3.2地下防水一般项目：3.2.1卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角处应抹成圆弧。常规高聚物改性沥青卷材R=50mm。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3.2.2卷材防水层的铺帖方法、搭接尺寸、粘结牢固、密封严密，表面平整、接缝横平坚直，不得有皱折、翘边和空鼓等缺陷。检验方法：尺量和详细观察检查。3.2.3高聚物改性沥青防水卷材横竖缝的搭接宽度允许偏差为-10mm。检验方法

4、：观察和尺量检查。3.3屋面防水主控项目：3.3.1防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。3.3.2防水层不得有渗漏或积水现象。3.3.3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。3.4屋面防水一般项目：3.4.1卷材防水层的搭接缝应粘(焊)牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝7北京xx工程咨询有限公司口封严，不得翘边。3.4.2卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细

5、石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。3.4.3排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。3.4.4卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。4.0监理工作流程4.1工作内容4.2行为主体4.3考核标准5.0监理控制要点5.1事前控制5.1.1审查施工单位资质，施工队伍的技术水平，施工经验，特殊工种人员上岗证和施工人员资质。5.1.2审查专业施工方案，检查专业施工交底记录，对发现的问题及时通知施工单位修改，并完善正确。5.2事中控制

6、5.2.1检查工程中所用材料的出厂合格证，质量检验报告，并按规定进行见证取样试验。合格后，万能使用于工程，对不合格材料通知施工方退场，重新采购并报验。5.2.2施工期间，不定期巡视，发现不符合施工规范和质量要求7北京xx工程咨询有限公司的立即通知施工单位进行整改，以确保工程质量。5.2.3隐蔽工程必须经检查签认后才可转入下一道工序施工。5.2.4已做完的卷材防水层应及时采取保护措施，严禁穿硬底鞋人员在防水层上行走，以免踩坏卷材造成隐患。5.2.5地下室底板卷材防水层的保护层宜用细石混凝土，厚度不应小于70mm。5.2.

7、6侧墙卷材防水层的保护层采用1:3水泥砂浆或聚乙烯泡沫塑料板材的软保护层，保护好防水层，免遭外力破坏。5.2.7外防外贴法施工的立墙防水卷材的甩茬部分一定要保护好,防止碰坏或损伤，以便立墙防水层的搭接。5.2.8浇筑保护层时，要注意保护防水层。5.2.9高聚物改性沥青防水卷材多以热熔法施工，现场严禁吸烟，并配备适量的干粉灭火器等消防器材。5.2.10高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm，单层使用时厚度不应小于4mm，双层使用时，总厚度不应小于6mm。5.2.11底板防水层的阴阳角，搭接缝等处容易发生空鼓，造成的原因

8、是卷材材层中存有水分，砂浆找平层不干，基层含水率过大，有潮气；卷材与基层粘结不实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起包、起鼓，施工时要注意基层含水率和粘结密实。5.2.12外防外贴法卷材甩槎，一定要贴在临时保护墙上（按150错开每一接槎），不要采用甩槎弯折，用砖压住的做法，一是砖活动易碰掉，二是卷材弯折又不粘贴，很容易折断