县级文化娱乐城项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目名称及建设单位1第二节可行性研究报告编制单位1第三节可行性研究的依据和范围1第四节简要的研究结论2第五节主要经济技术指标4第二章项目建设的背景及必要性6第三章项目选址及建设条件9第一节项目选址9第二节建设条件9第三节建设内容及规模12第四章项目规划及建设方案13第一节总体规划设计13第二节建筑设计方案17第三节结构设计方案21第四节给排水设计方案23第五节电气设计方案25第六节暖通空调设计方案30第五章环境保护和节能33第一节环境现状及环境保护采用的标准33第二节主要污染源34第三节污染物治理措施及环境影响评价35第四

2、节预期达到的效果和目的37第五节环境影响评价结论37第六章节能38第一节用能标准和节能规范38第二节能耗状况和能耗指标分析39第三节节能措施和节能效果分析40第七章组织机构与人员配置43第一节项目组织机构43第二节项目人员配置44第八章项目工程管理及招标方案46第一节工程管理46第二节项目招标方案47第九章项目实施进度50第十章投资估算与资金筹措52第一节投资估算52第二节资金筹措53第十一章效益评价54第一节评价原则和方法54第二节财务分析54第三节财务评价小结56第十二章研究结论57附表：1、项目总投资估算表2、建筑安装工程分项估算表3、前

3、期费用估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表5、营业收入、营业税费及附加估算表6、利润表附图：1、东阿县××文化娱乐中心效果图2、东阿县××文化娱乐中心鸟瞰图3、东阿县××文化娱乐中心总平面图第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称东阿县××文化娱乐中心项目二、项目单位名称东阿××文化娱乐管理有限公司三、项目负责人法定代表人：联系电话：四、拟建地址东阿县前进街北首，汽车站南邻。第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称：二、工程咨询资格证书编号：三、资质等级：四、发证机关：五、法定代表人：第三节可行性研究的依据和范围一、可行性研究报告

4、的依据1、东阿××文化娱乐管理有限公司委托工程咨询单位编制本项目可行性研究报告的咨询委托合同；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《东阿县城市发展规划》；4、行业现行的有关技术规范、标准及规定；5、项目承办单位提供的有关设想和基础资料。二、可行性研究报告的范围1、项目提出的背景及建设必要性2、建设规模及内容3、建设地点及配套条件4、项目规划及建设方案5、环境保护与节能6、项目组织机构及管理7、项目实施进度与招标方案8、投资估算与资金筹措第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：东阿县××文化娱乐中心项目2、项目承办单位：东阿×

5、×文化娱乐管理有限公司3、建设性质：新建4、拟建地址：东阿县前进街北首，汽车站南邻。二、项目主要建设内容及规模拟建的文化娱乐中心占地约50亩，建筑总面积42000平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程的KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程的健身中心和写字办公楼等，以及配套的景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体的城市中心区。三、项目实施进度计划项目计划建设期为2年,分两期进行建设。一期工程：包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。计划2010年4月批复可行性研究报

6、告，2010年5-6月进行工程设计与招标，2010年7月开始项目的动工建设，争取2011年3月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修；二期工程：包括健身中心和写字办公楼。计划2011年3月动工建设，在2011年11月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备、家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取2012年3月进行竣工验收，2012年4月进入投入试运营。四、项目总投资项目总投资估算额8600万元，其中一期工程投资5528.6万元，二期工程投资3071.4万元。包括：土地费用515万元，工程费用7287万元，前期

7、费用514.7万元，建设单位管理费124.8万元，预备费158.5万元。五、资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资8600万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿××文化娱乐管理有限公司股东筹集。第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注一项目总占地m233300约计50亩1其中：公建用地m2832525%2绿化用地m21332040%3运动场地m2599418%4道路硬化m2586117%二建筑指标1总建筑面积m2420002容积

8、率1.263绿化率40%三建设期年2四项目投资万元8600100%五资金筹措万元1单位自筹万元8600100%六投资利润率%18.25税前七投资回收期