2006年一季度徐州房地产市场分析报告

《2006年一季度徐州房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2006年一季度徐州房地产市场分析报告政策因素是2006年徐州房地产市场最值得关注的议题。在刚刚过去的2005年,持续出台的调控措施几乎遍及了房地产的方方面面,土地、金融、税收、房价……频频出击的“组合拳”有效抑制了炒房行为，使房地产市场在年中回归到理性稳定的发展轨道，透过纷繁变化的市场，业界在经历大浪淘沙的风雨，购房者们也多多少少磨练地更加成熟，同时，徐州楼市良好的形势和巨大的发展潜力也日见端倪。相关链接：国土资源部：四管齐下调控土地供应控制房价迅涨　　　　　宏观调控政策悬念拷问2006徐州楼市在经历了房

2、产新政的考验后，2006年一季度的徐州楼市已完成了它的“楼市风向标”角色。4月11日，在2006年一季度徐州房地产市场分析报告与预测研讨会上，相关部门以最权威的数据、最翔实的分析与预测，为您呈现《2006一季度徐州楼市白皮书》----今年以来，房地产投资增幅较大，全市商品住宅的供应和销售同步增大，一季度市区商品住宅均价为2367元/平方米，2005年四季度住宅均价为2358元/平方米，两季相比，本季微涨0.38%，住宅销售价格趋于稳定。2006年，我市房地产市场将是巩固宏观调控成果、完善市场结构、健全市场制

3、度、推进房地产业可持续发展的一年。主要经济指标　　相关链接：2005年四季度徐州市房地产市场主要经济指标地块出让总是在时刻撬动着房地产开发的脉搏。在去年市区土地吸金26个亿之后，今年一季度市区挂牌出让国有土地使用权4宗，总面积1317.8亩，成交总价11.75亿元，同比去年增长10倍，实现了“开门红”。其中，尤以占地919亩的鼓楼生态园地块和占地466亩的原工程厂、桥箱厂两个巨幅地块的成功出让格外引人注目。相关链接：市区土地出让实现“开门红”　　　　　鼓楼生态园地块3.88亿元出让　　　　　工程厂地块7.6

4、2亿出让据徐州市房产管理局统计资料，2006年一季度全市商品房新开工面积46万平方米，其中住宅为14万平方米，施工面积为180万平方米，其中住宅为146万平方米。1-3月份共批准预（销）售许可证为22个，批准预（销）售商品房建筑面积为63.56万平方米，其中商品住宅建筑面积为51.96万平方米。为规范房地产市场，商品房网上备案系统全面启动，一季度入网企业15家，入网项目15个，入网楼盘138个，入网面积67.77万平方米。商品住房按揭：2006年一季度商品住房按揭贷款户数为2236户，按揭建筑面积为26.7

5、9万平方米，贷款金额为3.67亿元。在建工程抵押：2006年一季度在建工程抵押为7户，抵押建筑面积为24.33万平方米，抵押金额为2.13亿元。二手房交易：2006年一季度存量房产交易1872户，交易建筑面积12.47万平方米。新盘微涨旧盘惨淡百姓愈发注重品质　　受迅速增加的上市新盘以及西区、南区大盘集中上市等因素的影响，全市商品住宅上市量较去年同期有较大幅度的增长，比2005年同期上涨103.84%。同时，商品住宅销售小幅上涨，销售建筑面积为39.08万平方米，比去年同期上涨10.08%，住宅销售较平稳。

6、从销售情况来看，各区域之间的差距逐渐缩小，除中心区外，东、南、西、北四区的销售规模基本相当。从2005年三季度开始，二手房市场开始明显降温，从二手房交易规模来看，2006年1-3月份全市二手房共计成交1872套，环比2005年四季度下降23.65%，下降幅度明显。分析原因主要有两个方面：一是2005年6月1日开始二手房税政的实施，在一定程度上限制了二手房的市场炒做；另一方面，大量的新盘上市使购房者能够较多地选择，新盘与旧盘的价格差距不大，使一些待机购买二手房的客户流入商品住房市场。随着住宅价格季度增幅的下降

7、，市场中的投资者正在逐步减少，从购房人群结构中可以看出，自用性消费将占市场主流，这有利于楼市的可持续发展。市场商品房供应量的绝对增加，使购房者消费时有了“货比三家”的理性，从房地产市场住房价格增幅逐季下降可以看出，房地产市场有转为买方市场的趋势，房地产开发商在制定销售策略时更加注重住宅品质的宣传，可以预见今后的房地产市场将由价格竞争转向产品竞争。用事实说话　　2006年一季度全市新上市的商品住宅建筑面积为51.96万平方米，同比2005年一季度上涨103.84%。其中西区供应所占份额较大，西区供应套数占全市

8、商品住宅供应量的51.01%。图片说明：2006年一季度徐州各分区新增住宅供应量比较图　　2006年一季度商品住宅销售建筑面积为39.08万平方米。其中西区供应份额所占比重为全市商品住宅销售量的32.9%。图片说明：2006年一季度徐州各分区住宅销售量比较图　　　　　　　　　　　　各区域新增项目情况：　　　　　　　　　　　　　　中心区：本季该区域没有新增项目　　　　　　　　　　　　　　东区：本季该区域新增项目有：