xx市2008年一季度房地产市场分析报告

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1、XX市2008年一季度房地产市场分析报告近年来，国家不断运用土地和金融两大杠杆加大对房地产市场的调控力度。今年，国家又实施了更紧的货币供给政策，使整个房地产帘场降温。但是，我市房地产布场起步较晚、发展强劲，今年一季度全市房地产投资依然保持了平稳的发展态势。一、2008年一季度房地产市场现状1、投资总量有较大幅度的增长。根据最新的统计数据显示，今年一季度，全市房地产开发投资额累计完成4.13亿元，比去年同期增长24.1%;从投资结构看，其他投资（含土地购置费）总量和比重大幅提高，是我市房地产市场在一系列国家调控政策出

2、台后依然保持有较大增长的一个重要原因。房地产投资构成表指标名称完成额（亿元）增幅（%）比重百分比（%）增、减（+、-）房地产开发投资4.1324.1100#住宅投资2.51-3.960.8-17.9#商业营业房投资0.7596.818.1+6.7#其他投资（含土地购置费）0.87163.421.1+11.2从投资区域看，中心城区仍是全市房地产开发的重点，一季度共完成投资2.47亿元，占全市房地产投资总量的五分之三。2、土地购置开发面积大幅上升。随着城区提质扩容进程的加快，中心城区周边的土地也受到了房地产幵发商的青睐

3、，造成了全市土地购置面积的大幅上升。今年一季度全市房地产企业购置土地面积34.1万平方米，比上年同期增长60.1%,完成土地开发面积13.5万平方米，比上年同期增长125%。3、房地产开发投入资金到位情况较好。房地产开发企业的资金到位情况较好，保证了整个房地产行业的正常运行。今年一季度，全市房地产开发投资的木年资金来源合计12.15亿元，比去年同期增长了61.4%。在全市房地产开发企业资金来源屮，利用外资0.22亿元，所占比重1.8%。自筹资金4.79亿元，所占比重39.4%。由于国家继续实施紧缩的货币政策，控制信

4、贷规模，特别是对房地产行业贷款采取了全面监控措施，对房地产行业的资金来源产生了较大影响。资金来源中，以银行贷款为主的国内贷款2.03亿元，所占比重16.7%，比去年同期下降Y2.8个百分点。但房地产企业的其他资金来源所占比重大幅上升，以定金及预付款为主的其他资金5.11亿元，比重达42.1%,比去年同期上升了15.8个百分点。以定金及预收款为主的其他资金来源成为房地产开发企业的重要资金来源。4、房屋施工面积和空置面积增加，销售面积大幅减少。一季度，全市商品房施工面积134.5万平方米，比去年同期增长55.7%;房屋

5、竣工面积5.71万平方米，同比增长0.4%。受居民对经济增长预期降低和国内大屮城市房价松动的影响，当前楼市屮持币观望气氛较浓，一季度全市商品房实际销售面积9.17万平方米，比去年同期下降36.5%。其中：住宅销售7.63万平方米，比去年同期下降44.9%。同时，商品房空置面积有所增加。一季度商品房空置面积为6.77万平方米，比去年同期增长30.4%，商品房的整体供给相对充足。5、商品房价格继续保持高位运行。统计报表显示，今年一季度全市住宅销售均价继续保持高位运行，并比去年同期有所提高。全市商品房平均价格为1613元

6、/平方米，比去年同期上涨了328元/平方米。中心城区商品房平均价格为2218元/平方米，比去年同期上涨了507元/平方米。二、房地产市场发展屮存在的主要问题。一季度我市房地产业投资仍然保持增长势头，推动了全市国民经济的增长，提高了人民居住水平。但存在的问题较多，主要有以下儿个方面。1、商品房屋价格增长过快阻碍了房地产开发业的平稳发展。合理的商品住宅价格，应该充分考虑居民的购买承受能力，并能保证房地产开发企业得到一定的利润收益。近年来，我市商品房价格上涨速度较快，今年一季度房地产价格延续去年的惯性上涨继续高位攀升，目

7、前全市商品住宅价格水平平均达到1600元/平方米以上，中心城区的商品住宅价格水平平均达到2200元/平方米以上。受房价增涨过快的影响，一季度全布商品住宅销售面积大幅减少，房地产市场呈现出量缩价升态势。造成房价增长过快的因素是多方面的，主要有：（1）土地获取价格的上涨。随着近年来土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，同时也增加了房地产的土地荻取价格。（2）金融政策和融资渠道的变化，促使房价上涨。由于房贷资金收紧，造成了相当一部分企业开发资金短缺，影响了部分开工项目的进度和速度，

8、从而造成房地产项目运营成木的增加，同时开发企业向银行贷款的难度加大，必然会提高融资的成本，导致房地产项目开发难度的加大。（3）建材价格的上涨直接导致了商品房建筑成本的上涨。2、房地产企业规模制约房地产开发业健康发展。目前，我市注册登记的房地产开发企业规模都较小，注册资金在2000万元以上的二级资质开发企业仅4家，其他的都是三、四级的小房地产商。受土地挂牌政策