黄贝岭片区调研报告

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1、黄贝岭片区调研报告黄贝岭片区调研报告一、区域描述：1、片区地理位置：该片区处于文锦路、爱国路以东，延河南路以北，怡景路以南，沿河北路以西所围合得城市建设用地。辖区内包括凤凰、景贝南、黄贝岭三村。2、片区配套设施：教育配套：海丽小学、新秀小学、北斗小学、行知中学、海丽幼儿园、罗湖区螺岭外国语实验学校、罗湖区幼托中心、罗湖区教工幼儿园、旭日美语幼雅园等。医疗配套：市人民医院、凤凰医院、流花医院。商业配套：惠康金田超市、百货商场、沃尔玛、民乐福、民润市场等各种大型百货和购物超市。交通配套：大巴：3路、13路、103路、104路、218路、202路、3

2、12路、5路、14路、111路、223路、K113路、27路、364路、10路、220路等。中巴：409路、418路、430路、426路、461路、424路、458路、469路、417路、465路、458路、468路等。片区交通西可达宝安西乡、东到盐田大小梅沙、北至龙岗中心区，交通网络四通八达。其他配套：罗湖图书馆、凤凰剧院、国宾大酒店、三九大酒店、9黄贝岭片区调研报告各个银行分行等。3、片区功能定位：该片区定位以居住功能为主，结合旧城改造，建设成为综合居住区。二、片区物业分析：1、片区最新物业分析：物业名称物业地址物业类型物业规模销售起价销售

3、均价销售情况户型结构面积范围销售时间新天地名居罗湖深南东路与北斗路交汇处5栋31层普通住宅1151177600850099.72%1房2房3房38-4053-6688-113200411.13朗钜·御风庭罗湖文锦南路与春风路交汇处2栋28层普通住宅41649----7800100%1房2房31-4668-6920044.10由于该片区土地资源稀缺，新开发楼盘较少，目前没有一个在建的项目，以上2个楼盘是目前该片区新开发楼盘，现都已入住。从上可以看出该片区户型结构主要以一房（38m²－46m²）、二房（53m²－69m²）的小户型为主，这和罗湖房地

4、产的整体市场环境相符合。朗钜·御风庭作为文锦渡口岸的关口物业，该楼盘总建筑面积4万多平方米，由2栋28层高层组成，1-2层为商业裙楼，目前已引进日本料理、港式茶餐厅等餐饮、娱乐配套，3层为架空园林，4层以上为住宅。小区景观较好，8层以上可观香港山景，所有户型均设有双阳台，偶数层特送空中花园，部分户型为小跃式设计。主力客户为港人、老罗湖人及白领人士。楼盘销售均价为7800元/平方米，按目前市场行情来看，该楼盘将还有一定的提升空间。9黄贝岭片区调研报告新天地名居地理位置优越，交通便利。周边和小区配套齐全，设施完善。项目由5栋31层住宅塔楼连接组成，

5、一层为架空绿化和会所，2层以上为住宅，户户视野开阔。户型从1房1厅38平方米到四房两厅143平方米不等，户型方正实用，所有单位均有落地凸窗设计，部分二房、三房单位带功能房、所有四房单位均赠送20平方米6米高入户花园，项目高层单位可远眺香港山景，项目北侧为政府规划中近13000平方米市政绿化带，极大地提升了项目总体的品质感。北斗小学、旭日美语幼雅园、行知中学均在项目四周，为项目增色不少。2、片区二手物业分析：名称类型规模(m²)主力户型面积范围(m²)销售均价元/m²二手价格元/m²入住时间物业管理公司丹枫白露一栋34层酒店式公寓47538一房二

6、房39-5995-102750073002002.12深圳市三九物业管理有限公司京基东方都会2栋32层公寓61300一房二房25-3650-74780078002004.10深圳市京基置业有限公司金城华庭6栋24层普通住宅122363二房三房49-6479-107760076002003.11深圳市金地物业管理有限公司环岛丽园3栋30层普通住宅62947二房三房60-6870-88750079002002.6中海物业管理(深圳)有限公司庐峰翠苑高层74074三房四房70-110124-180760076002001.8深圳市庐山物业管理公司海珑

7、华苑高层76000一房二房62-6571-8876405600-----深圳市万厦物业管理有限公司锦上花家园2栋32层普通住宅49595二房48-61750074002003.12深圳市花样年物业管理有限公司汇鑫花园2栋26层普通住宅64120二房54-71800072002002.9香港汇宏物业管理顾问汇锦名园1栋高层13650二房63-81850072002001.6戴德梁行可以看出：该片区物业都是以高层为主，这和罗湖土地资源稀缺是分不开的。由于开发占地面积较小，因而开发规模最大才12万多平米，最小1.3万平米。目前京基东方都会、金城华庭、

8、汇鑫花园、锦上花家园还有小部分单位未售出去，但对整个物业不会产生较大影响。9黄贝岭片区调研报告价格分析：楼盘价格变化见下表：单位（元/平方米）物业名称