新都房地产消费市场调查报

《新都房地产消费市场调查报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、新都房地产消费市场调查报告调查时间：2005年3月1日——2005年3月4日调查地点：新都区（抽样问卷118份）调查目的：对新都消费者的基本状况进行调查，了解消费者目前对楼盘的户型结构、价格、环境、物业管理、设计装修等方面的要求和意见，在对一期项目总结的同时，也为二期的开展做了全面的准备。调查内容：背景资料、户型结构与特点、价格与环境、设计与装修、购买决策、配套设施及物业调查结果：调查人群年龄集中在30-40岁，具有一定购买能力，有车的人数占总人数的1/3，大多年收入在2-5万，属于工薪阶层。（一）户型结构与特点住宅面积需求

2、（图表Ⅰ）80-120㎡（60%）60-80㎡（21%）120-160㎡（19%）根据图表Ⅰ表明，消费者比较喜欢经济适用的大众户型。面积集中在80-120㎡，面积的分布要合理。客厅、饭厅要大一些，主卧和客卧及厨房、卫生间够用就可，这样屋子面积适用。户型大部分是2室2（1）厅1卫，3室2厅2的错层式或跃层式，使整个房间看起来不仅格局合理，有层次，还使功能区域分布也比较清晰。建筑形式以多层住宅（7层之内）居多，他们认为高层电梯住宅公摊大，物管费用贵，并且每层的差价也比较大。综上所述，面积不大，布局合理的经济适用房的消费者较多。（

3、二）价格和环境消费者大多对价格都比较敏感，在新都整体消费水平不高的情况下，他们认为住宅适合的价格在1200-2000元/㎡之间，就新都目前的价位，集中在1500-1700元/㎡，购买房屋的总价在15-20万左右。付款的的方式（图表Ⅱ）一次性付款（33%）分期付款（23%）银行按揭（28%）从图表Ⅱ显示表明，付款的方式选择按揭、一次性付款和分期付款基本均等，各占总数的1/3，他们认为付款的具体的方式一是根据自己的经济实力状况来定，大部分认为按揭负担重，压力大，能一次性付清最好。二是根据各个楼盘项目给出的优惠政策，看是一次性付清

4、和分期付款哪个优惠更多，算起来更划算些，就选择哪种付款方式。购房目的（图表Ⅲ）成家立业（23%）改善居住环境（64%）投资（10%）住宅类型（图表Ⅳ）纯居住环境（59%）商住一体（23%）图表Ⅲ表明，消费者购房的主要目的大部分是为了改善居住环境，因此他们最在意是居住环境。图表Ⅳ表明，消费者要求纯居住的环境较多，认为这样的环境安静，不会太过于吵闹，希望周边的配套设施完善。有少部分年轻人喜欢商住一体的，认为这样的地段繁华，便于购物。很多消费者目前所居住的住宅都没有物业管理费，价格都集中在0.3-0.6元/㎡，他们认为只要物业认真

5、负责，物业管理收费的标准合理就可。（三）设计和装修住宅装修标准：（图表Ⅴ）清水房（65%）提供装修（28%）根据图表显示，消费者愿意购买清水房，这样的装修质量、装修的价格都要合理的多，提供的装修价格偏高。少数有经济基础的消费者则认为装修好的住宅方便，而且自己也不用浪费时间，只要开发商提供的装修价格合理，质量过关。阳台设计（图表Ⅵ）传统阳台（11%）落地玻璃（55%）空中花园（19%）根据图表Ⅵ显示，大部分消费者喜欢落地玻璃阳台，因为落地玻璃阳台不仅时尚美观，而且采光好，还可以当观景台。年轻人比较喜欢空中花园，可以让自己的住宅

6、增添绿化。还有少数年龄偏大的人群，比较喜欢传统的阳台，因为在购房时传统阳台面积只算一半，比较经济划算。每层的住户不要超过4户，这样的私密性较好。对外立面的颜色的，大部分消费者都喜欢以浅色为主的，材料大部分选择面砖，认为经济实用；还有少数选择玻璃装饰，比较时尚，但是造价太高。(四)购买决策根据调查，消费者得知楼盘信息的主要途径有三种：1、报刊广告（占总比例的54%），报刊广告价格便宜，并且报刊的信息容量大、报道及时，消费者接收的频率高。2、电视广告（占总比例的50%），电视广告的灵活性强，是声音、画面同步，更加生动有趣，消费者

7、容易记住。3、亲戚朋友介绍（占总比例的37%），由于关系的亲密，互相有着信赖感，因此亲戚朋友的介绍经常回给消费者强烈的引导性。接触媒体：（图表Ⅶ）商报（68%）电台、电视台（53%）华西报（42%）接触的媒体，主要集中在商报、华西都市报、电台和电视台。（五）配套设施及物业根据调查结果，在小区中需要建设的公共设施依次是：（图表Ⅷ）游泳池（71%）健身房（66%）图书馆（48%）老年活动中心（41%）根据图表显示，现在的消费者对于品质生活追求较高，喜欢有利于身体健康，自然的设施。对于图书馆的需求表明，人们对于文化生活品质的追求也

8、有提高。至于老年活动中心可以丰富老人的生活。小区的需要的服务，如下：（图表Ⅸ）非常需要比较需要可有可无不大需要住宅设备非常需要比较需要有无都可不大需要幼儿代管服务钟点服务衣物洗熨家居清洁代送牛奶住客巴士服务送餐服务家电维修（六）投资活动：购买动机：（图表Ⅹ）自营和扩店（23%）投资（59%