关于房地产消费市场的研究

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1、关于房地产消费市场的研究市场营销系广告0801班王媛2008113049关于房地产消费市场的研究内容摘要：针对我国房地产市场过快增长，房价过高等现象，国家出台了号称“史上最严厉”的调控措施“新国十条：在强力调控之下，房地产行业的过快增长得到一定程度的抑制，但是相关问题仍然存在：如何求得房地产供求的平衡，使房地产市场平稳安全的发展仍亟待探索。关键词：房地产现状调控政策影响措施一、我国房地产消费市场的现状1.房价过高，涨势迅猛我国房地产市场起步较晚，自2005年起全国人中小城市房价明显步入快速上涨通道。北京、上海、杭

2、州等一线城市上涨幅度较大，最高涨幅达40%,二、三线城市涨幅较为平稳。2010年，房地产市场涨势尤为迅猛，据统计，北京市笫一季度新楼盘的开盘均价为每平方米20386元，比2009年第四季度上涨21.5%。土地价格搂创新高，地王频现，以北京市为例，2010年3月份单价“地王”5次被刷新，楼面地价最高达27529元/平方米。2.商品房空置率引人关注继年初房价数据准确性大讨论之后，网上乂在盛传一则消息：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这

3、则消息虽然随后被国家电网证伪，却已广泛引起关注。面对常见的黑灯一片的新建住宅小区，商品房空置率急待得到一个权威部门的统计数据。除以上两点特别引人瞩目以外，像是业外巨头抢滩房地产现象，非国资委央金涌入房地产现象等，也己广泛引起关注。二、近期出台的房地产政策及其背景房地产作为高附加值产业和国民经济支柱型产业，一直以來都是国家宏观调控的垂点行业。屮国房地产近十年的快速发展，有效的改善了国人的居住条件。但是随着人蜃资木注入,木属消费站的房屋成了投资晶和投机詁，在一轮轮炒作中，房价被急剧推髙，买房成了压在无数人心上的一座大

4、山，特别是对那些对未來满怀憧憬的年轻人來说更是--种无情的打击。在百姓的质疑和房价的狂涨屮，新一轮的调控终于再次启动，包括增加保障性住房和普通商品住房冇效供给；严控二套房信贷政策；加快保障性安居工程建设,并启动对政府官员的考核问责机制等内容的新国十条被许多学者和媒体称为“史上最严厉”的房地产调控措施。三、政策影响1.房地产市场成交量明显下降新国十条抑制需求进而平抑房价的的政策导向，全面强化了消费者“持币待跌”的心理预期，从而导致市场成交量加速萎缩。2.房地产市场交易价格有所松动新国十条实施Z前,我国住房销售价格涨

5、幅居高不下，并以10%为基点持续放大。随着新国十条的颁布实施，在供给端相对刚性和需求端人幅萎缩的共同作用下，房价上涨动力迅速溃散，不仅涨势得以有效遏制，而且同、环比涨幅均岀现向卞拐点。3.土地市场需求出现失衡态势为根木性解决城市居民的住房问题，新国十条要求扩大土地供应量。但随着土地成交量人幅卜-降，销售价格涨势逆转，促使土地市场有效需求全面萎缩，土地市场开始出现供求失衡的状况。四、对房地产政策的合理化建议1.突出政策调控对象的区分性首先要区别对待投机性需求与改善性需求，其次要区分一般商品房政策与高档住宅别割政策。

6、通过信贷、税收等手段在保障居民合理需求能够满足的同时，促进房地产产业的平稳发展。2.在调控房地产产业的同时对关联产业给予必要扶持房地产具有较强的产业关联度，对钢铁、建材、电力等关系国民生计的垂点产业都构成直接需求，进而对煤炭、物流、汽车等重点产业也具有间接影响。做为国民经济的支柱型产业，一旦房地产交易和开发规模萎缩，必然对上述产业及其产业链造成冲击，最终对整个国民经济的良性运行造成彫响。1.继续加强保障性住房建设加强保障性住房建设，规模虽大，但是投入成本有限，中央政府和地方政府有能力负担,应该将此作为调控的基本方

7、向，力求解决进城农民工和城市中低收入者“住有所居”和“居有所愿”的问题。通过调整住房供应平抑房价打压投机，拉动屮低收入阶层的住房消费，实现对房价调控的标本兼治。2.完善配套政策，出台相关法律房地产产业涉及到的产业而广，对社会各方各而都具有显著影响。这就要求在进行房产调控的同时也要关注其连带引发的经济和社会影响。对可能造成的不稳定因索:如市场萎缩,内需不足以及就业压力，应该防微杜渐，及时完善相关方面的政策措施。参考文献：1・王雨舟董冉冉政策调控视角下的房地产泡沫教训一以日本为鉴《金融发展研究,JournalofFi

8、nancialDevelopmentResearch》编辑部邮箱2010年07期2.黎显扬2003年以来房地产调控盘点回顾与走势前瞻《住宅产业，HousingIndustry》编辑部邮箱2010年05期3.郑胜强房地产调控新政落实之路探析《现代商业，ModernBusiness》编辑部邮箱2010年24期4.孙云云李智房地产调控政策效应及其深化建议—透析—新国十条—的实施