王牌地产快报第一时间阅尽楼市万象

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1、「王牌地产快报」——第一时间阅尽楼市万象主办：王牌地产研究院【政策导读】1.1二七区这4个城中村年底前改造11日，二七区“小李庄改造二期工程”签约仪式在裕达国贸举行。据介绍，小李庄2006年11月被市政府列入城中村改造计划，2007年4月达成开发商、被改造村、区政府三方协议，5月8日动迁，12月26日开发商以14.09亿元摘牌381.29亩改造土地，创造了郑州市城中村改造当年签约、当年拆迁、当年土地摘牌、当年开工建设的“小李庄速度”。经过8个月的紧张施工，小李庄一期总投资50亿元工程52万平方米安

2、置房已建到27层，9月份即可封顶。此次签约的小李庄二期工程，占地101.46亩，总建筑面积37.2万平方米，总投资20亿元。据二七区城中村改造指挥部负责人介绍，今年年底前，二七区将逐步对辖区内的王胡寨、高寨、蜜蜂张、焦家门等城中村进行改造。1.2看清“门槛”这样申请廉租房《郑州市廉租住房保障办法》（简称新办法）将于近期实施。这一消息刊登后，很多读者想知道新办法实施后怎样申请。记者帮您从郑州市房管局打探了一下。　　■ 户口门槛　家中至少一人迁入郑州6年　　除了低保人群，郑州市人均月收入不高于520元

3、、人均居住面积不超过12平方米的家庭也能享受廉租补贴。不过，在受益人群的户口限制上，适当提高了门槛。老的廉租房管理办法在申请家庭的户口方面规定，具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有一人取得本市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入满1年以上；而新办法对申请者的要求除以上外，还规定申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。同时，家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上。　　■ 申请方法　直接到街道办事处填表申请　　怎样申请一直是申请者关注的。　　符合条件的家庭，可以直接向户籍所

4、在地街道办事处或者乡（镇）政府领取《郑州市廉租住房保障申请表》，提出书面申请，而以前则是到区级廉租办提出申请。20　　街道办事处或者乡（镇）政府在受理后，会提出受理意见。如果受理，会送到民政部门、区、市级廉租办逐一审核并公示。无异议后，郑州市廉租办对申请人进行登记后核发全市统一编号的廉租住房保障证明，明确保障方式、保障标准、批准时间和有效期限等内容，并在申请人居住地和市房地产管理局网站（www.zzfdc.gov.cn）上向社会公开登记结果，审批时间比以前延长一个半月左右。　　■ 转借规定　转租3

5、个月以上退出保障　　在享受到廉租房保障政策后，也会有很多人的情况在租住过程中出现变化。这次新规定就明确提出对于闲置、转租等不合要求的情况怎样处理。　　新办法规定，廉租房保障对象如果出现将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途3个月以上，或者无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住，以及无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金三种情形之一的，都要退出廉租房保障范围。今后经济适用住房转让时补交的政府收益也将用于廉租房的保障。1.310年地产政策回顾　　吹响的号角（１９９８年~２００３年）　　

6、吹响我国住房改革进军号是在１９９８年。当年７月３日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］２３号），通知确定了深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。同时决定，１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。国发［１９９８］２３号文被人们称为中国住房制度改革的里程碑，它宣告了福利分房制度的终结和新的住房制度的开始。２００

7、３年，国务院又下发《关于促进房地产市场持续健康发展的原则》（国发［２００３］１８号文），将房地产确立为我国国民经济的支柱产业。　　专家们认为，如果没有１９９８年的住房制度改革，就不会有今天中国的房地产市场；如果没有国发［２００３］１８号文，也就不会出现房地产市场如此快速的发展。但是，１８号文也为日后高房价而导致众多中低收入者买不起房埋下了隐患。　　发展的阵痛（２００４年~２００６年）　　２００４年４月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通

8、知》，规定２００４年８月３１日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在８月３１日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。２００４年８月３１日被业界称为“８·３１大限”。“８·３１大限”后我国的土地出让发生了翻天覆地的变化，“招、拍、挂”成为开发企业获取土地的主要手段。但是，“８·３１大限”后几年来，正是因为“招、拍、挂”的方式，导致一个接一个“地王”的诞生，一次又一次被刷