房地产可行性研究报告提纲样本

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1、房地产可行性研究报告提纲样本目录Part.111宏观经济概况1.1三大产业分析1.2主力产业分析1.3地方房产政策分析1.4税收体系分析1.5金融体系分析1.5小结212城市规划前景2.1总体规划2.2用地规划2.3人口规划2.4居住规划2.5建设投资2.6中奥观点3供给市场特征3.1竞争项目调研3.2市场总结3.2.1市场特征3.2.2借鉴与警惕4消费需求研究4.1消费者基本特征4.1.1家庭户类别4.1.2家庭人口类别4.1.3城市人口年龄分布4.1.4目标对象职业状况4.1.5城市教育情况4.1.6家庭月收入4.1.7消费者特征小结4.2消费者住房

2、需求4.2.1当前住房状况4.2.2户均面积状况4.2.3住房来源状况4.2.4购房费用状况4.2.5期望购房时间4.2.6期望住宅类型4.2.7期望户型4.2.8期望住宅面积4.2.9房款总价承受4.2.10购房关注问题4.2.11社区规模对购房决定的影响14.3小结5地块现状考察5.1地块概况5.2资源审核5.2.1内部资源审核5.2.2外部资源审核5.3综合分析5.3.1地形的影响及对策5.3.2地貌的影响及对策5.3.3防洪工程的影响及对策5.3.4交通现状的影响及对策5.3.5其他影响及对策5.3.6相关建议6土地市场调研6.12003年前××

3、地区经营性土地情况2003年××地区经营性土地出让情况2003年××地区经营性土地开发情况6.2整个南陵市场目前土地潜在开发量土地运营专题941.1本案成功的四大核心1.2从市场容量层面分析1.3从区域发展层面分析1.4从入市时机层面分析1.5从操作模式层面分析1.6方案的经济测算商业地产专题2.1全国商业地产变迁2.2××地区商业地产调研2.2.2需求市场调研2.2.3未来商机调研2.3地块商业价值分析2.4项目发展潜力测算2.5项目发展困境与对策52.5.1发展困境2.5.2突破口2.5.3竞争力2.5.4策略2.6项目初步定位设想2.6.1市场定位

4、2.6.2形象定位2.6.3业态定位1422.6.4经营定位1452.6.5客户定位146Part.21497项目SWOT分析7.1优势分析7.1.1自身资源优势7.1.2借势资源优势7.2劣势分析7.2.1自身资源劣势7.2.2周边环境劣势7.2.3竞争上的劣势7.3机会分析7.4威胁分析7.5综合分析7.5.1面临困境47.5.2弱化要点8项目开发策略68.1分期策略8.2开发方案8.3首期开发8.3.1位置与规模8.3.2目标与策略28.3.3应对策略8.3.4产品线8.4后期延展9项目发展定位9.1市场定69.2主题定位9.3形象定位9.3.1价

5、值点切入9.3.2风格嫁接9.3.3产品营造9.4客群定位9.4.1选取条件9.4.2定位分析9.5产品定位9.5.1从市场角度考虑9.5.2从本案的定位考虑9.5.3从提升项目整体品质考虑9.5.4本案产品定位9.6主力户型定位9.6.1市场需求角度9.6.2市场供给角度9.6.3本案户型定位9.7价格定位9.7.1定价原则9.7.2加权分析法9.7.3市场承受法9.7.4成本分析法9.7.5首期价格定位10规划设计10.1项目概况10.2地块价值分析10.3项目规划理念10.3.1项目规划理念10.4项目规划原则10.5总体布局建议10.5.1布局建

6、议概述10.5.2总体规划设计特点10.5.3交通组织建议10.5.4总体规划要体现的特别元素10.6项目开发模型建议10.7首期开发建议11观设计定位11.1景观设计理念及指导思想11.1.1环境景观设计理念11.1.2环境景观设计理念细化11.2景观设计原则11.2.1因地制宜地进行环境景观设计11.2.2风格定位11.2.3绿化层次布局11.2.4景观设计的参与性11.2.5与自然的协调性11.2.6设计理念贯彻方法11.3元素分析11.3.1元素设计利用建议11.3.2水景观11.3.3光的处理11.3.4桥元素11.3.5交通节点11.4景观构

7、成要素分析11.4.1产品构成要件11.4.2景观区11.4.3景观带11.4.4分景观设施建议11.5景观三维体系构成分析11.5.1空间构成体系11.5.2平面构成体系的设计11.6分期和组团景观设计建议11.6.1首期环境景观设计建议11.6.2分期景观延续性应对11.7景观设计操作建议11.7.1设计单位的接洽选择11.7.2设计流程11.7.3成本控制建议711.7.4建设建议12建筑设计定位12.1建筑理念和设计原则12.1.1建筑理念12.2建筑设计原则12.2.1总体理念与规划理念的结合12.2.2整体设计与景观设计的结合12.2.3整体

8、设计与公建配套的结合12.2.4整体设计与建筑细节设计的结合12.3建筑细部处理