房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库多项选择题.docx

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房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库多项选择题1、房地产是（）的结合体。A.实物B.形象C.权益D.价值E.区位答案：ACE解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。2、下列属于房地产区位因素的是（）。A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施答案：ADE解析：房地产区位包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，B.C属于房地产实物因素。 3、墙体的主要作用有（）。A.承重B.防火C.围护D.分隔E.装饰答案：ACDE解析：墙体的主要作用:承重、围护、分隔和装饰作用。4、以下属于卷材类地面的有（）。A.水泥砂浆地面B.大阶砖C.塑料地面D.橡胶毡面E.地毯地面答案：CDE解析：卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡面、地毯地面等。A属于整体类地面，B属于块材类地面。5、建筑施工图包括（）。A.建筑平面图B.建筑立面图 C.建筑剖面图D.建筑详图E.总平面图答案：ABCD解析：建筑施工图包括建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。6、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有（）。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图E.房产分户图的比例尺般为1:500答案：ABD解析：C项，应首先测绘房产分幅图，然后测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图；E项比例尺一般为1:200。7、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积 D.分摊的共有建筑面积E.房屋产权登记面积答案：ABC解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。8、以下不计入共有建筑面积的有（）。A.公共使用的电梯井B.作为人防工程的地下室C.用作绿化的架空层D.为整幢服务的公共用房E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房答案：BCE解析：不计入共有面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。9、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A. 室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：ABD解析：与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。10、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能答案：CDE解析：楼宇自动化系统应具备的基本功能有保安监视控制功能、消防灭火报警监控功能和公用设施监视控制功能。 11、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（ ）结合体。A.实物B.权益C.区位D.经济价值E.社会价值答案：AB解析：无12、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（ ）。A.屋面板B.柱C.阳台D.基础E.墙体答案：ABDE解析：无13、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是（）。 A.内外门窗位置及编号  B.楼板与梁柱的配筋C.室内楼地面的标高    D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置答案：BE解析：无14、材料抵抗外力破坏的能力分别称为（）。A.抗拉强度B.抗折强度C.抗弯强度D.抗压强度E.抗剪强度答案：ACDE解析：无15、住宅适用性能的评价内容主要包括（）。A.单元平面B.住宅套型C.楼层高度D.建筑装修 E.景观绿化答案：ABD解析：无16、根据基础的受力性能，分为（）。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础E.桩基础答案：CD解析：无17、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是（）。A.内外门窗位置及编号  B.楼板与梁柱的配筋C.室内楼地面的标高 D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置答案：BE解析：无 18、建筑常用的采暖方式包括（）。A.区域供热B.集中采暖C.局部采暖D.热水采暖E.蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括区域供热、集中采暧和局部采取。19、下列属于构筑物的有（）。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道答案：ACDE解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。20、按照建筑物的使用性质，建筑物可分为（）。A.民用建筑B.工业建筑C.商住建筑D.农业建筑 E.双拼建筑答案：ABD解析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。21、建筑的得房率的相关因素有（）。A.基础的埋置深度B.建筑结构C.地区温差D.套内建筑面积E.建筑形式答案：BCDE解析：五个方面直接相关:建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。22、下列属于房屋物理属性的有（）。 A.居室B.建筑年代C.物业D.朝向E.室内净高答案：ABDE 解析：无23、“三通一平”的熟地是指具备（）和场地平整的土地。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信答案：ABC解析：三通一平般是指通路、通水、通电和场地平整。24、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（）的权利。A.处分B.占用C.使用D.收益E.优先答案：ABCD25、房地产的特性有（）。 A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响答案：ABCE解析：房地产的特性有：不可移动、独无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。26、按照房地产经营使用方式可以将房地产分为（）。A.销售的房地产B.自用的房地产C.出租的房地产D.办公用的房地产E.商场用的房地产答案：ABC解析：按照房地产经营使用方式，可以将房地产分为销售的房地产、自用的房地产、出租的房地产。27、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有（）。A.活动范围的地域性 B.活动后果的社会性C.活动主体的专业性D.活动地位的中介性E.活动收入的后验性答案：AB解析：房地产经纪不同于其他经纪括动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。28、房地产经纪存在是因为（）。A.房地产的价格昂贵B.房地产的特殊性C.房地产交易的复杂性D.房地产信息的不对称性E.房地产交易需要签订书面合同答案：BCD解析：房地产经纪的必要性，主要体现在:房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。29、房地产经纪的作用体现在（）。A.促进交易公平B.提高交易效率 C.加强行业监管D.降低交易成本E.保障交易安全答案：ABDE解析：房地产经纪的作用体现在降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。30、下列关于经纪活动的特性有（）。A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性答案：ABD解析：经纪活动的特性有四个方面:活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性、活动收人的后验性。31、房地产经纪服务的方式包括（）。A.居间B.代理C.担保 D.拍卖E.行纪答案：AB解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。32、决定房地产经纪行业必不可少的因素包括（）。A.房地产市场信息不对称B.房地产价值量大且属性复杂C.房地产交易双方难以相互信任D.房地产交易需要办理权属登记E.房地产行业带动效应明显答案：ABC解析：房地产经纪的必要性:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。33、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。A.提供的信息B.劳动C.花费的资金 D.承担的风险E.代办服务的时间答案：BCD解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。34、房地产居间服务的内容主要包括（）。A.代表委托人订立房地产交易合同B.协助委托人办理房地产转移登记C.向委托人报告订立房地产交易合同的机会D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务E.代表委托人办理贷款答案：CD解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。35、商品房预售的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E.物业管理方案已经落实答案：ABCD解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。36、下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A.费用请求权B.报酬请求权C.风险损失赔偿请求权D.保密权E.处理委托事务的权利答案：ABC解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。37、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。 A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务答案：ABC解析：根据房地产居间与房地产代理是两种服务方式，在法律性质上有明显的差异，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。因此ABC是正确的。38、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。A.代办贷款的服务内容B.代办贷款的服务收费标准C.房地产经纪人在此业务中获得的报酬D.房地产经纪机构的受益及获利情况E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系答案：ABCD解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的， 应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。39、下列风险中，属于房地产交易风险的有（）。A.地震风险B.当事人违约风险C.房地产市场调控风险D.房屋保管风险E.汇率风险答案：BCD解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。40、我国把房地产经纪人员职业资格分为（）。A.房地产经纪人B.高级房地产经纪人C.房地产销售员D.房地产经纪人协理E.房地产经纪人助理答案：ABD解析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人。 41、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是（）。A.中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规B.具有中专或高中以上学历C.愿意从事房地产经纪活动D.取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格E.具有中华人民共和国国籍答案：ABC解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。42、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B.基本掌握房地产交易流程C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务E.独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务答案：ABD 解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。43、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有（）。A获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式B获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式C主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动答案：ADE解析：经纪、行纪、经销几个概念的区别:概念同交易标的之间关系报酬的形式同交易主体之间的关系经纪不占有交易标的佣金以交易标的所有者的名义进行活动 经销占有交易标的差价以自己的名义进行活动行纪不占有交易标的差价以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制行纪的特殊形式（包销）不占有交易标的佣金十差价以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制44、房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.12358价格举报电话B.业务流程C.机构的注册资本D.房地产经纪服务合同示范文本E.营业执照答案：ABDE解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容:营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358 价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。45、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.房地产经纪人员职业资格B.房地产管理部门颁发的备案证明C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式答案：BCE解析：无46、下列有关居间合同中居间人权利的描述，正确的有（）。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D.居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务 答案：ACDE解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。47、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有（）。A.从事经纪活动的名义相同B.法律性质相同C.依据服务合同确立D.有偿服务E.行为结果直接归属与委托人答案：CDE解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有：依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。48、下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费的手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易 答案：BCDE解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。49、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（）。A.宪法B.法律C.章程D.制度E.房地产经纪执业规范答案：CE解析：无50、房地产经纪执业不正当竞争行为，是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A.自愿B.合法C.平等D.保密 E.诚信答案：ACE解析：无51、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（ 　　）。A.居住区主干道旁边  B.居住区的十字路口C.居民小区门口D.高速公路出口E.火车站广场答案：ABC解析：适宜开设存量房经纪门店的地点应有人流量，并且人能留下来。52、房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（ 　　）。A.区域必要市场占有率B.损益平衡销售额 C.经营成本D.市场利率E.房屋价格指数答案：ABC 解析：无53、房地产经纪机构的基本类型有（）。A.房地产经纪机构设立的分支机构B.外商独资房地产经纪公司C.合伙制房地产经纪公司D.个人独资房地产经纪公司E.房地产经纪公司答案：ACDE解析：无54、房地产经纪机构的经营模式主要包括（）。A.无店铺经营B.网络制连锁C.特许加盟连锁D.事业部式连锁E.直营连锁答案：ACE解析：无55、特许经营是（）的扩张。A.资本 B.技术C.品牌D.人力资源E.市场答案：BC56、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理不正确的有（    ）。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决答案：AB57、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（    ）。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样式和内容 E.合同的履行期限答案：ABC解析：无58、59、60、61、62、房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（）。A.提高房地产经纪佣金水平B.不签订房地产经纪服务合同C.经纪服务对外承诺标准化D.加强对经纪门店负责人的培训E.合理控制和分配业务权限答案：CDE解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。 63、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。A.树立风险防范意识B.提高专业服务能力C.规范业务操作流程D.适当降低工作效率E.收集各类风险信息答案：ABCE解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩固、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。64、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（）。A.赚取差价B.外泄客户资料C.与客户私底下交易D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃答案：ABCE解析：房地产经纪人的道德风险主要表现为: 为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄；利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的差价；收到较大金额的服务佣金或者定金后，携款潜逃等。65、下列属于二手房代理业务基本流程的环节的有（）。A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划致E.房地产交易价款收取与管理答案：AE解析：无66、房地产租赁居间业务内容不包括（）。A.新建商品房现房出租B.在建商品房预租C.存量房屋的期权预租D.存量房屋的出租E.新建商品房的期权预租答案：BC 67、下列房地产不得出租的是（）。A.违法建筑B.不符合条件的经济适用住房C.拖欠物业服务费的房屋D.擅自改变用途的房屋E.不成套的房屋答案：ABD解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。68、承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ACDE 解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。69、下列属于房屋租金的基本构成要素的有（）。A.房屋折旧费B.维修费C.物业服务费D.有线电视费C.房产税答案：ABE解析：房屋租金的基本构成要素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。70、承租人可请求解除合同的情形有（）。A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用答案：BE 解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应于支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。71、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（）。A.房源状况B.租金折扣C.家具配置D.佣金减免E.租金支付方式答案：BCE解析：无72、在租赁双方签订房屋租赁合同时，房地产经纪人应（）。A.收取租赁定金B.保存一份房屋租赁合同C.核实租赁双方身份证件D.在租赁合同涂改之处单方签字E.为租赁双方代办租赁合同登记备案答案：BCE 解析：无73、商品房预售的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已确定物业服务企业E.取得《商品房预售许可证》答案：ABCE解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。74、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金 E.协助办理交易资金监管答案：ABCD解析：无75、关于经纪人引领客户看房的的做法，正确的有（）。A.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹B.提前安排好看房路线C.提前与客户约好看房时间D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点E.用连续不断地单方提问来了解客户需求答案：ABC76、下列属于委托合同中委托人义务的有（）。A.亲自处理委托事务B.指示受托人处理委托事务C.支付处理委托事务的费用D.向受托人支付报酬E.处理委托事务答案：CD解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。 77、房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（）。A.法律关系的确立依据不同B.服务完成标准不同C.从事经纪活动的名义不同D.从事经纪活动的法律性质不同E.受益方和报酬支付方不同答案：BCDE解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有从事经纪活动的名义不同；从事经纪活动的法律性质不同；受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。78、按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（）。A.自住租赁市场B.住宅租赁市场C.非住宅租赁市场D.转租用于投资租赁市场E.保障性住房租赁市场答案：BC解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。 79、房屋租赁合同的内容般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进步明确，要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能，⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和约责任；⑩其他约定。80、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A.引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式B.查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书C.为租赁双方详细讲解合同条款 D.准备租赁备案需要的材料E.提醒签订合同的注意事项答案：ABCE81、新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有（）。A.签订销售代理合同B.制定营销策划方案C.准备销售资料D.客户积累E.培训销售人员答案：BCE82、新房销售现场接待的流程一般包括（）。A.及时接待，自我介绍B.讲解沙盘、模型C.参观样板房D.参观周边景观E.结束参观，直接送走客户答案：ABCD83、房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时， 应查询的房地产权利情况包括（）A.是否设定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.是否被其他限制交易答案：ABCE84、书面形式的合同包括（）。A.合同书B.信件C.传真D.电子邮件E.语言记录答案：ABCD85、有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人资料B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息 答案：ABCD86、房地产经纪人员主动收集房源的渠道有（）。A.媒体获取B.电话拜访C.互联网获取D.联系有关单位E.住宅小区获取答案：ADE87、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。A.有用B.有效C.定金D.签约E.无效答案：BCDE88、不具备租赁资格的房屋主要有（）。A.违章建筑B.不符合安全防灾等强制性标准的房屋C.违返规定改变房屋使用性质的房屋 D.共有权的房屋E.不符合条件的保障性住房答案：ABCE89、采用互联网发布房源信息的优势（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确答案：ABC90、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易答案：ADE91、房地产经纪人员在录人客源信息时， 必须保证客源信息的（）。A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性答案：ABC92、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易，客源信息可与同行共享答案：ABCD93、目前存量交易资金监管的模式主要有（）。A.政府监管B.商业银行监管C.金融担保公同监管D.房地产经纪机构监管E.交易保证机构监管 答案：ABDE94、交易资金监管可以监管的交易资金类型有（）。A.定金B.经纪佣金C.首付款D.购房贷款E.尾款答案：ACDE95、交易资金监管的积极作用体现在（）。A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理答案：ABCD96、在存量房买卖查验时，房地产经纪人员需要准备好（）。A.验房工具B.房屋状况说明书 C.房屋交接单D.房屋产权证书E.物业服务合同答案：ABC97、房屋查验的内容有（）。A.房屋的结构问题B.装修和设备C.计量表的数据D.电梯运行情况E.家具家电答案：ABCE98、在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括（）。A.水、电费B.燃气费C.专项维修资金D.物业服务费E.佣金服务费答案：ABCD 99、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循（）。A.合法B.平等C.公平D.自愿E.诚实信用答案：BCDE100、常用的房地产经纪服务合同有（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.存量房买卖合同E.新建商品房买卖合同答案：ABC101、以下房屋不具有买卖资格的有（）。A.违法或违章建筑B.只有使用权没有所有权的房屋C.取得预售许可证的预售房屋D.司法机关和行政机关决定查封的房屋 E.产权有纠纷或产权未明确答案：ABDE解析：不具有买卖资格的房屋主要有:①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋。③产权有纠纷或产权未明确的房屋。④未经合法程序批准销售的房屋。⑤已确定为拆迁范围的房屋。⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。⑦未取得预售许可证的预售房屋。⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。102、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。A.注重营销手段的运用B.择机使用直接回应方法C.及时挖掘客户信息D.善用养客答案：ABCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制 答案：BCD104、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意（）。A.房屋的附加价值，比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观答案：ABE105、房屋状况说明书内容承担相关责任方有（）。A.房屋产权人B.房地产经纪机构C.房地产管理部门D.客户(购买或者承租方)E.房地产行业学会答案：AB106、签订的合同无效的情况有（）。A.损害社会公共利益B.损害国家利益 C.合法形式拖盖非法目的D.显失公平E.违背真实意思答案：ABC107、具有担保性质的款项有（）。A.意向金B.押金C.违约金D.定金E.订金答案：BCD108、下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.权属有争议的房屋E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE 解析：达到下列条件方可转让:以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总领的25%以上:属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。选项D.权属有争议的房屋不能买卖。选项E.共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。109、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿答案：ABD解析：选项C，转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。110、下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得他共有人的书面同意 B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。111、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房答案：ACDE解析：相关法规规定下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。112、按照贷款性质，可将个人住房贷款分为（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.按揭贷款E.贴息贷款答案：ABC解析：按照贷款性质，可将个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。113、房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的（）进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收人水平D.家庭开支 E.家庭理财状况答案：BCDE解析：房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收人水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。114、下列属于土地增值税计算过程中扣除项目的有（）。A.房地产开发成本B.房地产开发费用C.旧房及建筑的评估价格D.取得土地使用权所支付的金额E.契税答案：ABCD解析：土地增值税的扣除项目为:取得土地使用权时所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。E选项契税是房地产的买受人需要缴纳的税，不属于与转让房地产有关的税金。115、土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A.20% B.30%C.50%D.60%E.70%答案：BCD解析：土地增值税实行四级超率累进税率:（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过10%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过20%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。116、下列属于影响房地产价格中一般因素的有（）。A.社会因素B.人口因素C.经济因素D.区域因素E.行政因素答案：ABCE 解析：一般因素是对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。117、下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长答案：ABCE解析：房地产价格自身特点有：房地产价格受区位关系密切；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；房地产价格易受交易者个别因素的影响；房地产价格形成的时间通常较长。118、关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。A.若共有，需取得共有人书面同意B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行 答案：ABC119、下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是（）。A.土地制度B.政治安定状况C.供求关系D.城市发展策略E.交通管制答案：ADE解析：政治安定状况属于社会因素。120、“活跃房源”包括（）。A.待售的房源B.待租的房源C.刚刚成交的房源D.处于签约期间的房源E.已成交很久的房源答案：AB解析：无121、下列属于开拓客源的方法的是（）。 A.门店揽客法B.广告揽客法C.人际网络揽客法D.客户介绍揽客法E.电话揽客法答案：ABCDE解析：无122、一般来说，客源档案资料应包括（）资料。A.基础资料B.需求状况C.个人经历D.居住情况E.交易记录答案：ABE解析：无123、房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点是（）。A.客源信息较准确B.开拓成本较低C.获取信息量较大 D.联系客户较方便E.信息时效性较强答案：AB解析：无124、促使潜在客户变为现实客户的策略有（）。A.为客户提供专业咨询B.满足客户提出的所有要求C.为客户提供有帮助的解决方案D.为客户提供有价值的信息E.引导和调整客户不切实际的期望答案：ACDE解析：无125、房地产经纪机构受理了存量住房买卖业务后，需要收集的信息包括（）。A.房地产标的物信息B.与标的房地产相关的市场信息C.委托方信息D.政府机构信息E.非类似房地产的成交记录答案：ABC 解析：无126、房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，它是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的（）的总和。A.执业理念B.情感C.思想观念D.行为习惯E.职业责任感答案：BCD解析：无127、房地产经纪人员心理素质的基本要求包括（）。A.自知自信B.乐观开朗C.坚韧奋进D.认真勤奋E.以诚为本答案：ABC解析：无 128、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）等几个层次内容。A.法律知识B.房地产经纪专业知识C.相关专业基础知识D.经济知识E.文化修养答案：BCE解析：无129、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识答案：BC解析：无130、商品房销售的计价方式有按（）计价。A.套（单元） B.房屋体积C.套内建筑面积D.建筑面积E.分摊的共有建筑面积答案：ACD解析：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价三种方式进行。131、以下关于商品房销售中理解正确的是（）。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计答案：BCDE 解析：房地产销售中禁止的行为：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，不得参加展销活动。②商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品。④商品住房严格执行购房实名制，认购后不得擅自变更购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。132、房地产转让的主要形式包括（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产抵押E.房地产交换答案：ACE解析：无133、存量房买卖合同应载明的内容有（）。A.房屋交付的时间B.成交价格和支付方式C.双方当事人的联系方式D.建设工程规划许可证号E.房地产权属证书的名称和编号答案：BCE 解析：无134、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：无135、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性答案：BCDE解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。 136、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产市场的管理者D.律师事务所E.当地政府答案：ABCD解析：房地产买卖市场参与者:（1）房地产市场中的卖方主要包括房地产开发企业和房屋所有权人。（2）房地产市场中的买方（3）为买卖双方提供服务的房地产经纪机构（4）其他专业服务机构主要包括金融机构，律师事务所和房地产估价机构。（5）房地产市场的管理者主要是指行政主管部门和行业自律性组织。137、按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（）。A.区域房地产市场B.居住房地产市场C.存量房市场 D.非居住房地产市场E.新房市场答案：BD解析：按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。138、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产开发 C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁答案：ACE解析：无139、当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的 C.房屋被司法机关查封的D.未取得不动产权证的E.权利人在国外定居的答案：ACD解析：无140、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（）。A.收集刘某的相关信息B.明确委托期限和付款方式C.详细说明双方的权利与义务D.明确所推荐房屋的增值幅度E.明确刘某的家庭情况答案：ABC解析：无141、我国大部分直营房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。A.工作效率低 B.房源信息不能实现共享C.会出现留盘行为D.房源信息较易外泄E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性答案：CDE解析：无142、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用答案：ABD解析：无 143、在房地产贷款中，房地产经纪机构可为房地产贷款当事人提供（）等服务。A.评估抵押房地产价值B.代办房地产贷款  C.代办房地产抵押登记D.提供房地产贷款担保E.受托签订借款合同答案：BC解析：无144、为促成客户下定，房地产经纪人应（）A.按照客户思路，开展工作B.把握客户真实需求C.判断客户购买力D.了解谁是决策人E.了解实际受益人状况答案：BCD解析：为促成客户下定，应了解客户真实需求、购买力、谁是决策人等情况。145、潜在客户做出房屋交易决策时一般考虑的因素有（）A.房地产经纪机构的宣传B.房地产经纪人给出的专业建议C.自身的资金限制条件D.房源条件E.业主的性格 答案：BCD解析：客户在做出交易决策时，一般考虑的因素有自身的经济情况、房源条件是否符合自己的要求、也会参考经纪人给出的专业建议146、根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。A.抵押人以其合法的房地产抵押B.抵押人以不转移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保D.抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保E.抵押人必须是个人答案：ABCD372372、147、房地产交易信息主要包括（）。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息答案：BCD 解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。148、下列属于房源查勘目的的是（）A.了解业主挂牌的心态及成交底价B.了解房屋室内外状况并核对登记的真实性C.有的放矢进行房源配对和向买方推荐D.了解房屋周边的市政配套E.提高房地产经纪服务的收费答案：ABCD解析：佣金标准是公司根据市场行情，双方协商而定，不因房源查勘而改变。149、编制房屋状况说明书可以（）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认可B.提升客户对经纪服务的依赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提高房地产经纪服务的收费答案：ABCD解析：编制房屋状况说明书的主要意义体现在:提升房地产权利人对经纪服务的认可，提升客户对经纪服务的依赖， 防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据。150、房地产经纪机构之间、房地产经纪人员之间，应当具备哪些素质（）A.相互尊重，公平竞争，共同营造良好的执业环境B.建立优势互补、信息资源共享、合作共赢的和谐发展关系C.贬低同行，显示自己的专业性D.千方百计挖抢同行房源客源信息E.利用虚假的房源、客源、价格等信息阻断他人交易答案：AB解析：同行之间应相互尊重、合作共赢，营造良好的市场环境，才能共同发展151、经纪人在跟客户约定看房时，需要与客户沟通以下哪些内容?（）A.带看房源情况B.看房时间C.客户付款方式D.卖方职业及性格E.客户与经纪人看房时会合地点答案：ABE解析：邀约客户带看，应告知客户带看房屋的基本情况， 并约定看房时间、会合地点。152、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产咨询答案：BCDE解析：房地产服务业包括中介服务和物业管理，中介服务包括经纪、咨询、估价。经纪包括居间和代理。153、房地产经纪人员代办存量房商业抵押贷款，需要购买人提交（）。 A.房屋买卖合同B.身份证明 C.婚姻关系证明D.收入证明E.房屋建筑质量证明答案：ABCD解析：无 154、房地产经济合同纠纷的解决方式主要有（）。 A.调解B.自行协商C.行政机关强制执行D.提交仲裁机构仲裁E.向人民法院提起诉讼答案：ABDE解析：无155、下列行为中，属于行政处罚风险的有（）。A.没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息B.未告知房屋交易的一般程序和可能存在的风险C.未经过委托人，书面同意擅自对外发布房源信息D.虚报成交价E.捏造散布涨价信息答案：ABCE解析：无156、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以（）。A.警告　B.责令限期改正　　 C.责令停止销售D.1万元以上3万元以下罚款　　　　E.2万元以上3万元以下罚款答案：ACE解析：无157、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（ ）。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则答案：ABCD解析：无158、下列关于合同的表述中，不正确的有（ ）。当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C.限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同D.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同为无效合同E.保管合同、借用合同属于实践合同 答案：BC解析：无159、下列选项中，属于夫妻共同财产的有（ ）。A.赵某婚前带来的嫁妆B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋E.孙某婚后购买的剃须刀答案：CD解析：无160、下列关于物权和债权的表述中，正确的有（ ）。A.物权的权利主体和义务主体特定B.物权是支配权，债权是请求权C.物权具有优先性，债权具有平等性D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定E.物权和债权并存时，无论是物权成立与债权之前还是之后，物权都优先于债权答案：BCDE解析：无 161、房地产经纪有限公司具有下列特征（）。A.依法成立B.是民事主体 C.公司有独立的财产D.公司独立承担民事责任E.出资人对公司债务承担连带责任答案：ABCD解析：无162、关于二人共有一宗房地产的描述，正确的是（）。A.有两个所有权B.二人平等享有所有权C.转让时，需其他共有人书面同意D.租赁时，需其他共有人同意E.抵押时，需其他共有人书面同意答案：CDE解析：无163、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构 C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金 D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有答案：ABE解析：无164、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。A.各期支付的本金是均等的B.各期支付的本息是均等的 C.偿还利息逐期减少D.偿还利息逐期增加E.还款额逐期减少答案：ACE解析：无165、在签订房地产经纪服务合同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。 A.合同有效期限未标明B.合同服务内容未明确界定C.合同书写未用正楷字D.合同信息与证件信息不一致E.格式合同空白处未做必要处理 答案：ABDE解析：无166、下列关于房地产经纪机构提供存量住房买卖业务售后服务的表述中，正确的有（）。A.为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C.关注客户新的需求动向，提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋及其设施设备完好度的技术服务E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财力服务答案：ABC解析：无167、房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到（）。A.文字标题醒目B.文字描述详尽C.关键词语具有诱导性D.图片质量较好E.图片重新修饰答案：ABD 168、居间业务的售后服务内容主要包括（）。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务答案：ACE169、下列不规范的房地产经纪行为中，能够导致民事赔偿风险的有（）。A.未按照要求公示信息B.未就房屋权属尽严格审核义务C.房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字D.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同E.承诺客户可以做低合同价答案：BE解析：无170、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以（）。 A.警告　B.责令限期改正　　C.责令停止销售D.1万元以上3万元以下罚款　　　　E.2万元以上3万元以下罚款答案：ACE解析：无171、承担民事责任的方式有（ ）。 A.停止侵害B.没收财产C.返还财产D.赔偿损失E.支付违约金答案：ACDE解析：无172、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致 E.由第三方鉴证答案：ACD解析：无173、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称答案：ABC解析：无174、下列关于物权和债权的表述中，不正确的有（ ）。A.物权和债权都属于财产权B.物权是支配权，债权是请求权C.债权人能请求债务人为或不为一定行为，也能直接支配债务人的财产D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定 E.当债权的标的物被第三人占有时，债权人可以向第三人请求返还答案：CE解析：无175、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（）。 A.王某因破产，用其名下一套房产进行抵债B.2019年，张某与李某合资经营房地产开发C.张某的厂房因经营不善被A企业收购经营D.张某私自将与妻子共有的房产出售给李某E.张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某答案：ABC解析：无176、下列房屋不得出租的是（）。A.群租房B.农村宅基地上自建房C.被鉴定为危房的房屋D.已购公有住房E.已被抵押的房屋答案：AC解析：无 177、张某由于工作调动，需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时，李某有义务书面告知张某（）。A.出卖人王某与李某是表兄妹关系B.出卖人王某的收入情况C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋交易涉及的税费E.佣金的收费标准和支付时间答案：ACDE解析：无178、关于《房地产经纪服务合同》签订主体的说法，正确的有（）。A.《房地产经纪服务合同》的委托人是自然人的情况下，应由委托人本人签名B.《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人协理签名C.《房地产经纪服务合同》应加盖房地产经纪机构印章D.《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人签名E.《房地产经纪服务合同》应由房地产经纪机构法定代表人签名答案：ACD 解析：无179、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构 C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有答案：ABE解析：无180、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。 A.偿还购房贷款本息B.购买自住住房 C.购买写字楼D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E.出境定居答案：ABDE解析：无 181、房地产经纪业务中的咨询服务包括（）等几大类型。A.房地产经营咨询B.房地产投资咨询C.房地产法律咨询D.房地产价格咨询E.房地产建设咨询答案：BCD182、房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有（）。A.土地开发B.房屋拆迁C.旧城改造D.置业E.房地产经营答案：AE183、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求（）。  A.解除合同B.返还已付购房款的利息赔偿损失C.出卖人双倍返还已付购房款D.依法追究民事责任E.出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任答案：ABE解析：无184、下列不属于房地产经纪人员基本工作的是（）。A.带领客户实地看房　　B.随时与客户保持有效沟通　　C.为买卖双方进行价格翰旋，促使成交D.收取客户回扣　　　　E.替委托出售房屋的客户隐瞒房产权属状况答案：DE解析：无185、房源信息的真实性体现在（  ）。A.真实存在B.真实广告C.真实用途D.真实委托 E.真实价格答案：ABCD解析：无186、存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有（）。A.提供租赁信息B.实地查看和权属调查C.协助议价和交易撮合D.订立房屋租赁合同E.协助搬家答案：ABCD解析：存量房租赁居间业务中，完成房屋的交验后业务完成，没有搬家等其他服务。187、在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有（）。A.提醒买卖双方签约的注意事项B.佣金结算C.查验房地产权属证书D.查验买卖双方的相关证件E.讲解合同条款 答案：ACDE解析：佣金结算一般在签订房屋买卖合同之后进行，在签约时，房地产经纪人员要做好ACDE的有关事项，尤其是讲解合同条款时，对于违约条款，双方责任义务、付款方式等重点讲解。188、楼盘信息调查表的内容有（）。A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息答案：ABCD解析：楼盘信息调查表一般体现的是楼盘各方面的指标，不包括佣金信息。189、房地产产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。A.签订房地产经纪服务合同B.委托人的书面同意C.核验房源产权D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看 答案：ABCE解析：发布房源前，需征得委托人书面同意，签订房地产经纪服务合同，核验房源产权和实地查看房屋。190、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告答案：AC191、一个有效的客源信息包括（）。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息答案：ABC192、承租人的优先购买权法院不予保护的情况有（）。A.出租人将房屋出售给自己的子女 B.出租人将房屋出售给自己的父母C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ABDE193、下面房源中，不具有买卖资格的房屋有（）。A.违法或违章建筑B.已确定为拆迁范围内的房屋C.未取得预售许可证的预售房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋答案：ABC解析：不具有买卖资格的房屋有:①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋；③产权有纠纷或产权未明确的房屋；④未经合法程序批准销售的房屋；⑤已确定为拆迁范围内的房屋；⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋；⑦未取得预售许可证的预售房屋；⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。D.E选项属于不具有租赁资格的房屋。194、房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。A.提供房地产市场信息 B.办理相关交易流程C.告知交易风险D.为委托人办理抵押贷款E.协助促成交易双方签订房地产交易合同答案：ABCE解析：房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括：提供房地产市场信息，办理相关交易流程，告知交易风险，提供市场咨询，协助实地看房，协助促成交易双方签订房地产交易合同等。195、房屋实地查看前的准备工作有（）。A.提前与委托人约定好查看时间B.询问委托人房屋的具体位置C.备好房屋查看的工具D.注意了解房屋的附加价值E.注意观察房屋的建筑质量答案：ABC解析：房屋实地查看前的准备工作有:①通过网络途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。②提前与委托人约定房屋实地查看的时间。③询问委托人房屋的具体详细位置。④备好房屋查看的工具。⑤备好《房屋状况说明书》 196、房屋状况说明书包含的内容有（）。A.房屋广告信息B.房屋实物状况C.房屋权益状况D.物业管理状况E.房屋交易信息答案：BCDE解析：房屋状况说明书包含五个方面的内容，①房屋实物状况；②房屋权益状况；③物业管理状况；④房屋区位状况；⑤房屋交易信息。197、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应答案：ADE 解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住信况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。198、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。A.价格B.面积C.燃气D.房屋交付E.违约责任答案：ABD解析：存量房买卖合同的关键性条款主要集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付、付款条件、土地性质、房屋性质、过户等方面。199、房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺 D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期答案：CE200、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用答案：CD解析：C项，订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。D项，违约金具有担保债务履行的功效，但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一适用。201、业务记录，不仅有文字记录，还包括些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括（）。A.房地产经纪服务合同 B.房地产交易合同(买卖和租赁合同)C.房屋状况说明书D.住宅使用说明书E.客户分类表答案：ABC解析：房地产经纪业务记录需要保存的有:①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。202、房地产经纪机构对待风险应遵循的原则有（）。A.合理承担风险B.使公司价值急速贬值或减少的风险，坚决回避C.决定承担相应风险，则要使风险与收益对等D.为了回避风险，降低工作效率E.尽量提供给客户更好的服务，其次考虑风险大小答案：ABC解析：对待风险主要是要合理承担风险，“风险与收益对等”，不能因为了回避风险，而降低工作效率，在为客户提供的更好的服务时，也要考虑风险大小，如果无法承担某些风险带来的损失或者风险，使公司的价值急速贬值或减少， 则要使风险与收益对等。203、经纪业务在对外合作中的主要风险有（）。A.房屋产权风险B.银行房地产抵押贷款的风险C.同行合作风险D.房屋登记风险E.政府处罚风险答案：BC解析：目前在对外合作中主要的风险是银行房地产抵押贷款风险和同行合作中的风险。204、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间答案：ACDE205 、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格答案：ABDE206、对房源更新的注意要点（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分答案：ABCE解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限:并将些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打人冷官，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。207、签订房地产经纪服务合同应当（）。A.加盖房地产经纪人员印章 B.加盖房地产经纪机构印章C.由房地产经纪人员签名D.由房地产经纪机构法定代表人签名E.委托人亲笔签名答案：BCE解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。208、下列情形中，房地产经纪机构可以发布房源信息的有（）。A.经主管部门批准B.经委托人书面同意C.经委托人电话确认D.房屋实地查看以后E.与委托人签订房地产经纪服务合同答案：BCE解析：房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在签订房地产经纪服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。209、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。 A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通答案：ABD解析：房地产经纪人在实地查看房屋前，要做的准备工作其中有与委托人约定房屋实地查看时间，备好房屋实地查看的工具，具体有：测量距离的工具，拍照的工具，测量时间的工具，计算面积的工具。并备好房屋状况说明书等。E项是带客户看房时的注意事项。210、房地产经纪人员实地查看房屋的目的有（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位答案：ACD解析：对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理， 从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。211、存量房买卖合同中应当约定的内容有（）。A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的套内使用面积E.房屋维修责任答案：ABC212、下列款项中，具有预付款性质的有（）。A.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.订金答案：AC213、对价格信息进行分析的方法包括（）。A.简单统计法B.比价分析C.因果关系分析 D.市场分析E.成本分析答案：ABC214、下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有（）。A.伪造签名B.将房源或客户资料外泄C.私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金D.虚报成交价E.私自抬高房源售价，赚取其中的差价答案：BCE解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为:为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”:甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A.D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险215、下列关于合同的表述中，正确的有（    ）。A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式 C.保管合同、借用合同属于实践合同D.严重损害社会公共利益的合同为无效合同E.限制民事行为能力人不能自己订立合同答案：ACD解析：无216、公民（）时，继承开始。A.死亡B.失踪十年C.宣告失踪十年D.宣告死亡E.下落不明20年答案：AD解析：无217、物权变动中，物权公示的方式有（ ）。A.登记B.占有C.交付D.抵押E.使用答案：AC 解析：无218、房地产转让的行为包括（）。  A.以房抵债B.抵押房地产 C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋答案：AD解析：无219、房屋买卖合同签订前的准备工作有（）。A.合同文本讲解B.设计谈判过程 C.明确双方异议所在D.准备好合同文本E.履行告知职责答案：BCDE解析：无220、在签订房地产经纪服务合同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。 A.合同有效期限未标明B.合同服务内容未明确界定C.合同书写未用正楷字D.合同信息与证件信息不一致E.格式合同空白处未做必要处理答案：ABDE解析：无221、下列关于存量房交易资金监管说法，错误的是（）。A.交易保证机构可以从事经纪业务B.交易当事人可以自行决定交易资金支付方式C.交易结算资金的所有权属于交易保证机构D.客户交易结算资金专用账户不得支取现金E.交易结算资金的所有权属于当事人答案：ACE解析：无222、房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（）。 A.贷款对象不同B.贷款流程不同C.贷款额度不同D.贷款利率不同 E.贷款年限不同答案：ABCD解析：无223、个人住房抵押贷款的担保人可以是（）。A.借款人的亲属B.担保公司C.保险公司D.房地产经纪公司E.贷款银行答案：ABC224、房地产居间业务中，经纪人对房源的权属情况审查包括（）。A.房源权属审查B.房源共有权人审查C.房源权利限制审查D.房源他项权利设置审查E.房源优先购买权审查答案：ABCDE解析：无 225、下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（）。 A.租赁期限B.租金和押金数额及交付方式C.房屋出售价格D.当事人的姓名、名称、住所E.租赁用途和使用要求答案：ABDE解析：无226、优质房源的特征有（）。A.装修完备B.销售难度小C.销售周期较短D.有房源钥匙E.价格高答案：BCD解析：无227、承担民事责任的方式有（ ）。 A.停止侵害B.没收财产C.返还财产 D.赔偿损失E.支付违约金答案：ACDE解析：无228、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致E.由第三方鉴证答案：ACD解析：无229、甲房地产经纪公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产经纪公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称答案：ABC 解析：无230、下列关于物权和债权的表述中，不正确的有（ ）。A.物权和债权都属于财产权B.物权是支配权，债权是请求权C.债权人能请求债务人为或不为一定行为，也能直接支配债务人的财产D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定E.当债权的标的物被第三人占有时，债权人可以向第三人请求返还答案：CE解析：无231、按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为（）。A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款答案：AB解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类: 房地产开发贷款和个人住房贷款。按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业货款的组合，共计3种形式。232、房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。A.贷款担保方式B.贷款额度C.贷款偿还方式D.偿还比率E.贷款期限答案：BCDE解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。233、下列关于还款方式说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C. 选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收人增长较多，还可提前还款以减少利息支付D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加E.等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长答案：CE解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收人增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收人水平可能已是一一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。234、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A.商业贷款B.个人组合贷款C.公积金贷款D.按揭贷款 E.开发贷款答案：ABC解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。235、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管答案：ABCD解析：除以上服务内容之外，还包括装饰装修和家具家电配备，代办租赁合用备案手续，代缴税费，房屋交验等。协助办理交易资金监管主要是在存量房买卖居间业务中需要提供的服务。236、房地产交易信息包括（）。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息 E.市场信息答案：BCD解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。237、房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（）。A.邻居状况B.实物状况C区位状况D.物业管理E.学区状况答案：BCD解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。238、决定销售人员数量的主要因素有（）。A.销售阶段B.项目销售量C.销售目标D.宣传推广E.销售技巧 答案：ABCD解析：决定销售人员数量的主要因素有:销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广。239、在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（）。A.买卖价格B.交易税费C.贷款D.房屋交接手续E.交易流程答案：ABC解析：在治谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。240、下列属于A类房源特征的是（）。A.价格较高B.销售难度小C.房地产质量上乘D.市场需求旺盛E.有房源钥匙答案：BDE 解析：A类房源的特征:①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。241、下列属于房源信息共享形式的是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区私盘制D.分区公盘制E.集团公盘制答案：ABD解析：房源信息的共享形式有私盘制、公盘制、分区公盘制等。242、房源信息记录整理的方式有（）。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术答案：BCD解析：房地产经纪人对房源信息的的记录整理主要有三种方式:纸张载体、计算机和计算机联机系统。 243、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录答案：ABCD解析：目前价格信息搜集的渠道主要有:政府主管部门网站、房地产经纪机构的成交案例、相关机构的调研报告、房地产专业网站、报纸房地产专版。244、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有定经济实力E.预算合理答案：ADE解析：对购买（租赁）需求强烈、有一定的经济实力、预算合理的客户，这类客户是房地产经纪人的重点追踪对象。 245、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）。A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告答案：ABD解析：房源真实性主要指真实存在、真实委托和真实价格。246、房地产经纪服务合同的主要内容有（）。A.委托人基本情况B.房地产经纪服务的内容C.委托事项D.房屋交易税费E.违约责任和纠纷解决方答案：ABCE解析：房地产经纪服务合同的主要内容有:①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准，④服务费用及其支付方式⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。247、按照委托事项或要求提供的服务， 房地产经纪服务合同可分为（）A.房屋出售经纪服务合同B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同答案：ACDE解析：无248、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（）。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.格式合同空白处留白D.未约定违约责任E.未明确履行期限答案：ABC解析：在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括:①证件信息写有误。②合同服务内容未明确界定。③合同有效期限未标明。④格式合同空白处留白。249、在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）。 A.委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有关事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.告知委托人交易中可能出现的风险答案：BCD解析：房地产经纪机构与委托人在签订房地产经纪服务合同前，应当做好的准备工作的内容有:书面告知委托人有关事项，查看委托人的身份证明，查看委托人出售或者出租房屋的权属证明和房屋权利人的身份证明，洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间等。250、房地产经纪服务合同应当有（）。A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名答案：ABE解析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。 251、按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同答案：ACDE解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。252、关于个人住房贷款，说法正确的有（）。A.它是一种房地产贷款B.贷款对象是自然人C.用于购买，建造和大修各类住房D.贷款期限一般不超过3年E.用所购住房做为抵押物答案：ABCE253、实地看房前的铺垫工作包括（）。A.首次看房按时到达就行了 B.事先熟悉带看的路线C.带看的房屋不宜超过3套D.签订看房协议E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格答案：BCE解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括:①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。254、房屋实地查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况答案：ACD解析：房屋实地查看主要包括三个方面的内容，实地查看房屋区位状况、房屋实物状况和物业管理状况。255、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况 C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况答案：ACD解析：房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为1层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次:一是各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。256、带领客户实地看房的注意事项包括（）。A.约看要求要明确B.事先熟悉周边环境和房源C.在路上多与客户交谈D.了解交易的背景或原因E.及时了解客户真正需求答案：ABDE解析：带领客户实地看房需注意以下六点:①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。 257、房屋带看前需要了解的卖方的情况有哪些（）。A.谁是产权人B.报价及底价C.是否还住在房内D.能接受的付款方式(全款、贷款)E.是否有贷款未还清答案：ABCDE解析：房屋带看前，需了解卖方的情况，主要有谁是产权人；报价及底价；是否还住在房内；能接受的付款方式(全款、贷款)；是否有贷款未还清；交房时间；户口是否还未迁走；学区名额是否已用等。258、房屋带看时需要了解的买方的情况有哪些（）A.购房用途(投资、自主)B.价位预算C.自有资金量D.对面积、户型、楼层需求等E.房屋区位状况答案：ABCD解析：房屋带看前，需了解买方的情况，有购房用途(投资、自主)；价位预算；自有资金(全款/首付)信誉是否良好；首套/二套；家装、面积、户型、楼层需求等内容。 259、房屋带看时，下面哪些表现说明客户是较有购买意向的（）。A.逗留，不愿离开B.设想房间摆设的家具C.想带朋友或亲戚来复看D.想还价格，要算税费E.询问房源挂牌价位答案：ABCD解析：根据客户反应，判断客户意向，如逗留；不安；目光互相接触；触摸屋内的物品；询问具体的问题；提出细节问题；设想房间摆设的家具；想带朋友或亲戚来看；想还价格，要算税费等。260、《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效（）。A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定答案：ACDE解析：《合同法》规定的五种情况下签订的合同无效: ①方以欺诈、助迫的手段订立合同，报害国家利益。②恶意丰通，损害国家、集体或者第三人利④损害社会公共利益。⑤违反法律、行政法规益。③以合法形式掩盖非法目的强制性规定。261、做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。A.房屋图纸与结构的确认B.法律责任的提醒C.定金条款和定金罚则提示D.补充协议签字的提示E.土地与开发情况说明答案：BCD解析：存量房买卖合同风险防范要做到以下8点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示，③补充协议签字的提示，④相关图纸与附件的提示，⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明。262、代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（）。A.实地查看B.合同当事人主体资格的提示C.如实介绍房屋使用状况D.租赁合同的文本选择 E.提示双方注意房屋设施设备状况答案：ACDE解析：代拟房屋租赁合同前应做好的准备有:①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释；④租赁合同的文本选择。B项属于代拟存量房买卖合同前的准备。263、房屋租赁合同的主要条款不包括（）。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能答案：BD解析：B.D项属于存量房买卖合同的主要条款。264、在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（）。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.写清房地产坐落与地址C.标明房屋的结构和户型D.明确面积差异的处理方式 E.公共配套建筑的产权归属答案：ABC解析：存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定要注意6点：①买卖双方要填写真实的身份信息。②写清房地产坐落与四至。③标明房屋的结构和户型。④有关房地产价格的约定必须明确。⑤详细说明房屋装修状况，特别是合同中须写明是否含固定设施和家具。⑥约定买卖双方履行义务的时限。D.E两项是签订新建商品房买卖合同应当明确的主要内容。265、交易资金监管的积极作用有（）。A.保障交易安全B.简化了交易手续C.规范了交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序答案：ACDE解析：交易资金监管的积极作用有下列四点:①保障交易安全；②规范了交易流程；③提高交易效率；④规范市场秩序。266、下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（）。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款 B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E.转账支付最好在银行柜台办理答案：ABC解析：一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款。分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款。自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款；贷款支付是指各户通过将购买的房屋抵押给银行，通过银行贷款来进行房价款的支付。转账支付的办法很多，如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账。267、下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（）。A.交易保证机构可以从事经纪业务B.建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户 E.交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止答案：BCDE解析：建立存量房交易结算资金管理制度，确保交易保证机构专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止。268、关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（）。A.新建商品房买卖交易资金的交割B.新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的答案：ABDE解析：交易资金自行交割适用的情形有: ①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割；②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。269、下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（）。A.交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B.房产买方应将资金存入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转人账户D.以现金存入的，转人房产买方的个人银行结算账户E.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金答案：BCD 解析：交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转人账户；以现金存入的，转人房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。270、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户需是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用答案：ABD解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到: ①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。271、房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。A.贷款担保方式B.贷款额度C.贷款偿还方式D.偿还比率E.贷款期限答案：BCDE解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。272、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）。A.查验房屋的结构 B.查验装修及设备C.查验计量表D.填写房屋交接单E.办理房屋备案答案：ABCD解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有在验房屋的结构，查验装修及设备，查验计量表，填写房屋交接单。273、在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）。A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用答案：ABCD解析：在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应做好：验房发现问题的解决、相关费用结算、设施设备使用人变更、签署房屋交接单。274、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（）。 A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.委托人的签名或者盖章E.承租人的收人证明答案：ABC解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。275、房地产经纪机构应妥善保存（）。A.房地产经纪服务合同B.《房地产经纪管理办法》C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单答案：ACDE解析：房地产经纪机构应妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，房地产经纪业务记录交接单据、原始凭证等房地产经纪业务有关的资料。 276、在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书答案：ABC解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有:验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。277、对外承诺标准化包括（）。A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化的文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理答案：ABCD解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。278、承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。 A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。279、房屋登记的工作程序有（）。A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证答案：ABDE解析：无280、以下关于房屋登记费说法正确的是（）。 A.因登记机关错误造成的更正登记，减半收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.查封登记、注销登记、预告登记，不收取登记费E.非住房登记以每件550元标准收费答案：CDE解析：无281、不动产登记机构的职责有（）。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关的登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估答案：ABCD解析：无282、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明 C.不动产权属证书D.买卖合同E.登记申请书答案：BCDE解析：无283、关于房地产产权登记代办服务事项，正确的有（）。A.房地产经纪人将相关证件、票据交付对应的当事人，标志着产权登记代办业务完成B.办理产权登记当日，房地产经纪人应提前半小时到达C.由产权登记部门审核买卖双方资料，房地产经纪人无需做此项工作D.房地产经纪人应提前预约买卖双方E.在代办房地产产权登记的业务中，房地产经纪人无告知义务答案：BD解析：无284、不动产登记资料可以公开查询的有（）。A.房屋坐落、面积B.权利人的信息C.原始登记凭证 D.他项权利的设立时间E.司法查封信息答案：ABDE解析：原始登记凭证的信息是限制查询的信息，其他都是公开查询的信息。285、房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明答案：ABC解析：房屋相赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证或者其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。286、不动产物权生效的情形包括（）。A.法定生效B.事实行为成就时生效 C.限定生效D.登记生效E.附条件生效答案：ABD解析：不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。287、以下可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利C.因继承取得不动产权利D.房屋转移登记E.不动产灭失答案：ABCE解析：《不动产登记暂行条例》规定，属于下列情形之一的，请房屋登记:尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗贈取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请注销登记的；申请变更登记或者异议登记的；法律、法规规定的其他情形，房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。 288、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（ ）。A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证答案：ABCDE解析：无289、房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A.分割B.合并C.裁决D.继承E.变更答案：ABCD解析：无290、属于房地产变更登记的事项有（）。 A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变答案：CD解析：无291、关于房地产登记代办服务的说法，错误的是（）。A.不应收取任何费用B.相关资料应提前审核C.办理时间应提前约定D.只能由房地产经纪人提供E.服务对象仅为房屋买受人答案：ADE解析：无292、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。 A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明C.不动产权属证书 D.买卖合同E.登记申请书答案：BCDE解析：无293、不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告答案：BD解析：不动产登记机构应当履行下列职责:①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。294、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有（）。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明 D.申请人收人证明E.相关税费缴纳凭证答案：ABCE解析：转移登记应当提交的材料有:①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明房屋所有权发生转移的证明材料；⑤相关税费缴纳凭证和其他必要材料。295、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承答案：ADE解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资均应办理转移登记。296、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效 C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效答案：BD解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。297、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）。A.预购商品房预告登记B.房屋转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.因不动产灭失导致的注销登记E.首次登记答案：CDE解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。298、集体土地所有权登记的申请人可以是（）。 A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡（镇）集体经济组织答案：ABCE解析：土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。299、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效答案：BD解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力， 除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。300、2020年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2021年4月委托甲机构办理了二手房抵押贷款。办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.结婚证答案：ABD解析：无301、房屋登记的工作程序有（）。A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证答案：ABDE解析：无 302、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。A.甲公司新建房屋B.陈某继承取得房屋C.张某购买取得房屋D.李某以生效法律文件取得房屋E.赵某受遗赠取得房屋答案：ABDE解析：无303、房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有( )。A.法律关系的确立依据不同B.服务完成标准不同C.从事经纪活动的名义不同D.从事经纪活动的法律性质不同E.受益方和报酬支付方不同答案：BCDE 解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有①从事经纪活动的名义不同。受托人可以以自己的名义，也可以以受托人的名义；代理人只能以被代理人的名义从事活动；居间人不代表任何一方的立场。②从事经纪活动的法律性质不同。委托关系适用的范围最广；代理的事务内容必须具有法律意义；居间行为本身不具有法律意义。③受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。受托人处理受托事务的直接受益人是委托人；代理行为的直接受益人是被代理人；居间关系与前两者不同，报告居间服务的受益方是委托人，媒介居间的受益人是交易双方。304、下列属于完全民事行为能力人的有（）。A.18周岁以上的自然人B.16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.8周岁以上的未成年人D.不能完全辨认自己行为的成年人E.不能辨认自己行为的成年人答案：AB解析：根据民法典规定，完全民事行为能力人包括:①18周岁以上的自然人;②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括:①8周岁以上的未成年人;②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括:①不满8周岁的未成年人;②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人;③不能辨认自己行为的成年人。 305、对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务答案：ACDE解析：居间台同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面:①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬;台同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。306、消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权定价权 D.公平交易权E.依法结社权答案：ABDE解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。307、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在()。A.宪法的内容不同于其他法律宪法是制定其他法律的依据宪法具有最高的法律效力宪法是由全国人民大会制定的任何公民都得遵守宪法答案：ABC解析:中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有:①宪法的内容不同于一般法律;②宪法是制定股法律的依据;③宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。308、夫妻财产约定应具备的条件有()。A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人约定应采用书面形式 C.当事人意思表示真实D.约定的内容合法E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益答案：ABCDE解析：夫妻财产约定应具备下列条件:①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。309、房地产代理合同的特征包括（）。A.房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构B.房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的C.房地产经纪代理合同通常是口头合同D.房地产代理合同属于商事代理合同 E.房地产代理合同属于委托代理合同答案：ABDE解析：房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。尽管目前我国的民商法典尚未出台，商事代理的法律依据尚有一些空缺，但房地产代理作为一种商事代理行为的一些基本特征还是明确的：房地产代理人必须是依法设立并在政府主管部门备案的房地产经纪机构，且以营利为目的。同时，与一般民事代理既可以采取书面合同也可以采取口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。房地产代理是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的，因此，反映双方权利义务关系的房地产代理合同千差万别。310、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房答案：ACD 解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。311、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。A.宣传法律法规B.专业化的人员培训C.扎实的房地产专业知识D.了解市场信息E.收集和积累信息答案：BCDE解析：本题考查的是降低交易成本，提高交易效率知识点。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，掌握丰富的市场信息，委派具有扎实的房地产专业知识和房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。 312、影响售楼处人员配置的因素有（）A.项目销售单位的多寡B.售楼处的方位C.售楼处的周边环境D.售楼处的临路状况E.售楼处的大小正确答案：AE参考解析：售楼处内销售人员的数量，应根据项目销售单位的多募而定，但售楼处的大小也是必须考虑的因素，面积较大或分层布局的，应相应配置更多数量的销售人员。313、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况答案：ACD 解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含下列内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。314、根据主营业务范围的不同，下列哪项不属于我国房地产经纪机构划分的类型。（）A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构答案：CD解析：房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设（房地产）主管部门部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。从业务类型来看，目前我国房地产经纪机构主要有以下类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构；②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构；③以策划、顾问业务为主盼房地产经纪机构，④综合性房地产经纪机构；⑤房地产网络经纪企业；⑥其他房地产经纪机构。 315、在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人，应就（）进行谈判，并达成一致意见。A.房屋交付日期B.租金及支付方式C.转租条件D.违约责任E.合同签订日期答案：ABCD解析：本题考查的是租赁谈判与租赁合同签订知识点。当承租方对商业房地产本身满意时，应及时安排租赁谈判。此时，房地产经纪机构或者代理出租方与承租方谈判，或者代理承租方与出租方谈判。就租金及支付方式、租金折扣、租金调整、租赁期限、房屋的使用要求和修缮责任、税费和物业服务费的支付、公用事业费的支付、转租条件、房屋返还时的状态、违约责任、房屋交付日期等进行谈判。316、房地产经纪服务合同的作用包括（）。A.维护和保证市场交易的安全与秩序B.抬高交易价格C.保障交易成本D.有效保障合同当事人的合法权益E.降低交易成本 答案：AD解析：房地产经纪服务合同的作用，包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。317、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有（）。A佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算B佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式C佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间所投入的资金和所承担的风险的总回报D委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提E佣金和房地产信息费的经济性质是相同的正确答案：ABCD参考解析：本题考查房地产经纪的基本概念和佣金的性质。佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费（或称咨询费）。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，故E错误。 318、下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是（）。A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构D.目前我国有1／3的房地产经纪机构采取单店经营模式E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合答案：AB解析：本题考查的是房地产经纪机构经营模式的类型知识点。选项A，根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。选项B，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构（以门店或非门店的形式），也可以是独立的房地产经纪公司。 319、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会依据（）进行行为决策。A.企业自身条件B.市场供求状况C.市场供求机制D.市场竞争机制E.行业竞争状况正确答案：ABE参考解析：本题考查的是房地产经纪行业管理的基本原则知识点。企业作为市场中的独立主体，会根据市场供求状况、行业竞争状况和企业自身条件进行行为决策。市场的供求机制、竞争机制会调节企业的行为。对于房地产经纪行业这种竞争性行业，情况更是如此。320、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C.直营连锁经营可以使房地产经纪机构扩大有效服务半径，但提高了运营成本D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E.特许加盟连锁经营有利于企业的快速扩张答案：BDE解析：本题考查的是房地产经纪机构经营模式的类型知识点。直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有；连锁经营企业规模大，能够批量采购与销售，使其商品的单位进价成本和售价均较低，从而获得较大的销售量和销售利润。直营连锁降低运营成本。因此A.C选项说法错误。321、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书答案：ACDE解析：本题考查的是销售准备知识点。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。322、房地产经纪机构应负有的义务包括（）A.依照法律法规和政策开展经营活动 B.制定房地产经纪服务合同示范文本C.维护委托人的所有权益，按照约定为委托人保守商业秘密D.依法缴纳各项税费E.接受房地产管理部门的监督和检查答案：CDE解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；③认真履行房地产经纪服务合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用；⑥依法缴纳各项税费；⑦接受房地产管理部门的监督和检查；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。323、规范合同文本可以发挥的多重作用包括（）。A.示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 D.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E.示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益答案：ABCD解析：示范合同文本可以发挥多重作用：第一，示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；第二，示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；第三，示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害；第四，示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段。324、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，不正确的有（）。A.提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 答案：DE解析：本题考查的是售后服务知识点。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。325、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的义务有（）。A.明确项目的市场定位、营销企划方向B.及时审查宣传广告文稿C.落实项目的个人住房抵押贷款银行D.制定、实施本项目的媒体安排、推广方案等E.交房时派专员办理入户手续正确答案：AD参考解析：本题考查的是房地产经纪机构的权利义务知识点。房地产经纪机构实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布；教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不正当行为给当事人或委托方造成损失；明确项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施本项目的媒 体安排、推广方案、广告内容、销售道具；制定、实施现场销售方案和认购合同的签订、预售合同的签订、按揭贷款的收件工作等；实施销售现场（售楼处）与样板房的日常维护。326、合伙人可以用（）出资组建合伙制房地产经纪机构。A.货币B.实物C.土地所有权D.商标权E.专利权答案：ABDE解析：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资组建合伙制房地产经纪机构；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。商标权和专利权属于知识产权。327、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，正确的是（）。A.提供了交易机会B.提高了房地产商品展示的效率C.提供了房地产专业服务 D.提供了房地产交易的信用保证E.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度答案：BCE解析：本题考查的是房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少知识点。房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配。或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。328、在选择企业规模时，房地产经纪机构应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（）。A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源答案：ACE解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平 329、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A．引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式B．查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书C．为租赁双方详细讲解合同条款D．准备租赁备案需要的材料E．提醒签订合同的注意事项答案：ABCE330、关于个人住房贷款代办服务合同中服务收费的规定，下列说法错误的有（）。A.房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用B.不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈C.一项服务可以分解为多个项目和标准的，可捆绑标价D.房地产经纪机构提供代办服务的，在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下，无需签订合同E.有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容 答案：CD331、选择贷款银行主要考虑（）。A.存款利率B.还款方式C.调息方式D.贷款成数E.银行的工作效率答案：BCE332、房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括（）。A.协助准备贷款申请材料B.带领客户去银行面签借款合同C.协助客户办理交易资金监管手续D.根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函的有效期E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续答案：BCDE333、个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（）。A.查询买房征信B.前往登记部门办理登记 C.拟定贷款方案D.协助准备贷款申请材料E.协助办理贷款申请手续答案：ACDE334、代办不动产转移登记的流程包括（）。A.介绍相关政策及流程B.协助客户办理交易资金监管手续C.了解权属现状D.签订委托合同E.领取不动产权证书答案：ACDE335、在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是（）。A.防止产权不清B.防止产权已经失效C.防止争议D.防止一物两押E.防止合同解除答案：ABCD 336、抵押合同的一般终止情况包括（）。A.抵押所担保的债务已经履行B.抵押合同被解除C.债权人免除债务D.债务人不能履行债务E.法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形答案：ABCE337、不动产登记权属状况核验的要点包括（）。A.所有权归属情况B.房屋性质C.抵押情况D.查封情况E.出租情况答案：ABCDE338、不动产登记代办中的资料核验包括（）。A.户内查验B.附带动产查验C.身份核验D.不动产权属证书核验E.不动产权属状况核验 答案：CDE339、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）.A.租赁住房的权属产生争议B.承租人移居国外C.承租人找到更舒适的住房D.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用E.承租人找到了租金更低的住房答案：AD340、2020年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）。个人所得税契税城市维护建设税印花税E.营业税答案：ACDE341、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（）。 A.该房屋为名校学区房升值空间巨大B.预计该房屋每年可升值10%C.所售房屋套内建筑为100㎡D.该房屋距离大型超市10分钟里程E.购买该房屋需一次性付款答案：ABD342、下列房屋中不得出租的有（）。A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房答案：BCD343、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A.权属有争议的房屋B.已出租的房屋C.被司法机关查封的房屋D.共有权人书面同意转让的房屋E.未成年人拥有的房屋答案：AC 344、房地产区位的内容包括（）。A.位置B.交通C.周围环境D.建筑物围观（景观）E.房屋内部设施（外部配套设施）答案：ABC345、土地按用途划分为（）。A.毛地B.生地C.农用地D.建设用地E.未利用地答案：CDE346、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（）。A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权转让C.国有土地使用权继承 D.宅基地使用权转移E.农村集体土地使用权转让；答案：AB347、房地产的特性包括（）。A.位置固定性B.独一无二C.价值较大D.易于变现E.不受限制答案：ABC348、房地产供给有限的特性是由（）决定的。A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地产的不可移动性D.房地产的保值增值性E.房地产的相互影响性答案：ABC349、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（）的特性。 A.交易手续复杂B.交易税费较多C.不可移动D.用途多样E.供给有限答案：ABC350、收益性房地产包括（）。A.普通商品住宅B.写字楼C.商场D.停车场E.餐馆答案：BCDE351、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（）模式。A.直营B.特许经营C.混合D.参股合营E.网上经营 答案：ABCD352、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）。A.商品房销售委托书B.批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）C.住宅使用说明书D.住宅质量保证书E.物业管理协议答案：AB353、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（）。A.经纪业务有经纪机构统一承接B.经纪服务合同由经纪机构统一签订C.佣金由经纪机构统一收取D.经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担E.分支机构以自己的名义独立承接经纪业务答案：ABCD 354、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（）。A.按相关规定转让经纪业务B.对外发布房源信息C.为有利害关系的房屋提供经纪服务D.就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同E.不编制房屋状况说明书答案：ABCD355、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（　　）。Ａ、佣金由经纪机构统一收取合同约定的费用收，未约定的不收佣金由机构统一开发票两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用未完成经纪业务时，不收佣金答案：ABCDE　356、房地产经纪业务中的重要文书有（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.书面告知材料D.日常业务中的原始凭证E.委托人的个人信息资料 答案：ABC　357、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（）。A.行政监管B.行业自律C.信用管理D.群众举报E.社会投诉答案：ABC　358、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（）。A.服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B.服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C.合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D.房屋查验内容不同E.信息收集方法不同答案：ABC　359、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（）。A.应写明标的物的具体要素B.合同中的押金即为定金C.房屋应按承租人要求的用途出租 D.租赁期限不超过30年E.租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担答案：BCDE360、房屋转租条款应约定的内容有（）。A.等于原租赁期限的转租期限B.转租用途C.转租收益的分成D.转租房屋损坏时的赔偿责任E.违约责任答案：BCDE361、房地产经纪服务的收费，实行（）。A.政府指导价B.市场调节价C.评估定价D.交易双方协商定价E.房地产经纪机构定价答案：AB362、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（）。 A.策划内部认购使商品房热销B.提供延伸服务时与当事人签订了合同C.发布了未经核实的信息D.签订了同一房屋，但价款不一致的合同E.收取佣金答案：ACD363、未依法登记领取权属证书的房屋包括（）。A.未办完权属登记的商品房B.小产权房C.未缴纳土地收益金的经济适用住房D.违章建筑E.按规定已补足房价款的已购公房答案：ABCD卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。A.返还已付购房款及利息B.赔偿损失C.承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D.按已付购房款的两倍进行赔偿 E.赔偿购房款产生的4倍利息答案：ABC365、限价商品房的特点有（）。A.定向销售B.限房价、限地价C.政府组织监管D.解决中低收入家庭住房困难E.没有套型面积要求答案：ABCD366、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。A.房地产权属状况B.买卖双方的主体资格C.房地产实物状况D.房地产区位状况E.物业管理状况答案：AB367、在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。A.维修房屋 B.确保房屋及设施使用安全C.按约定用途使用保管房屋D.承租使用不当的毁坏责任E.收取租金答案：AB368、在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确的说法有（）。A.不得为该房屋提供经纪服务B.告知委托人，其同意者除外C.可以为该房屋提供经纪服务D.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必亮明身份E.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份答案：ABE369、关于房地产价格的说法，正确的有（）。A.总价比单价更能说明房地产价格水平的高低B.品质相同时，一般期房价格高于现房价格 C.挂牌价格一般高于成交价格D.贷款评估价一般低于实际成交价E.房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价答案：CDE370、房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（）。A.判断整体房地产市场走势B.调查拟够买房地产所在区域的价格C.跟买方讨论买方的心理价位D.了解买方的购房预算E.确定谈判空间答案：ABE376、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时的代办服务包括（）。A.带领客户去银行面签借款合同B.协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）C.代替客户办理产权登记过户手续D.协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续 E.协助客户办理抵押公告答案：ABD371、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内阳台建筑面积C.分户建筑面积D.分层建筑面积E.套内墙体面积答案：ABE解析：成套房屋的建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。