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房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库（单选题549；多选题371；综合题26×5=130，共1050题）一、单项选择题1、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是个地区性市场。2、具有较完整的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地答案：C解析：熟地是指具有较完整的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。 公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m的为高层建筑。A.20B.24C.25D.30答案：B解析：公共建筑及综合性建筑，高度超过24m的为高层建筑。4、以下不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道答案：B解析：构筑物般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。5、将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等的依据是房地产的（）。A.面积B.外观C.用途D.价格答案：C解析：这是根据房地产的用途进行分类的。6、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构 答案：C解析：目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是钢筋混凝土结构。7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸的施工图为（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：从建筑平面图中可以看出下列内容:①建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。8、地籍调查和土地登记的基本单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块答案：C 解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本单元。9、绘制房屋产权证附图的基本图是（）。A.房产分幅图B.房产分户平面图C.房产分户图D.房产分丘图答案：D解析：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。10、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.砖木结构建筑B.砖混机构建筑C.钢筋混凝士结构建筑D.钢结构建筑答案：D解析：钢结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。11、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（）。A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业 C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金答案：C解析：防止客户“跳单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主委托方私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。12、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）。A.有顶盖的封闭阳台B.顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。13、使用面积按房屋的（）水平投影面积计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围答案：A 解析：使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。14、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：C解析：消防电梯的常用速度大于2.5m/s。15、房屋产权证书上的登记面积是（）。 A.房产测绘单位测算的面积B.建筑施工图上设计的面积C.房屋买卖合同约定的面积D.房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积。16、用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是 （）。A.总平面图B.平面图C.立面图D. 剖面图答案：B解析：用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是平面图。17、多层住宅是指层数为（）层的住宅。A.1-3B.4-6C.7-9D.10层及以上答案：B解析：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上含10层为高层住宅。18、某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为2.5，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。A.9250B.62500C.125000D.134250答案：C解析：总建筑面积=建筑用地面积×容积率。19、下列起水平承重和分割的构件是（）A.楼地面B.墙体C.地基D.柱答案：A 解析：地基不属于建筑物构件；墙体和柱式建筑物竖向承重构件。20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（ ）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础答案：D解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是桩基础。21、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（ ）。A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.普通住宅的卧室或书房答案：D解析：顶棚分为直接式顶棚（直接抹灰或者直接喷刷式）和吊挂式顶棚（吊顶）。22、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。 A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。23、某套住宅的建筑面积为110m2，套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.82%B.73%C.27%D.18%答案：B解析：得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。24、建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图 D.中间层平面图答案：B解析：标准层平面图是建筑施工图纸中最主要、最基本的图纸，它反映房屋各层的平面布置，形状以及各种主要部件、配件、构件的位置与大小等。平面图原则上每层一张，如果有两层或更多层的平面布置完全相同，就可合用一张平面图，这种图纸称为标准层平面图。25、建筑施工图不包括（）。A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图答案：E解析：建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。26、综合布线系统的主要优点不包括（）。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性答案：C解析：综合布线系统的主要优点是：兼容性、灵活性、可靠性、先进性、重构性。 28、下列起竖向承重和围护分割的建筑物构件是（）。A.楼地层B.墙体C.地基D.梁答案：B解析：墙体、柱是竖向承重构件。29、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型是（ ）。A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案：C解析：钢结构是强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型。30、主要通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机结合起来，这种装修风格是（）。A.古罗马风格B.意大利风格C.哥特式风格D.洛可可风格答案：B解析：无 31、用陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰的是（）。A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：D解析：无32、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。A.合同约定面积B.预测面积C.买卖双方测量面积D.产权登记面积答案：D解析：无33、房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）特性。A.价值较大B.难以变现C.不可移动D.易受限制答案：C解析：房地产不可移动特性决定了房地产市场的地域差别。 34、某小区总建筑面积为150000m2，建筑基地面积为80000m2，建设用地面积为100000m2，则该小区的容积率是（）。A.1.5B.66.7%C.1.25D.80%答案：A解析：容积率=总建筑面积/建设用地面积。35、某套住宅的建筑面积为100m2、套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.80%B.90%C.89%D.20%答案：B解析：得房率=套内面积/建筑面积。36、如果需要了解建筑内部的房间分布情况及估算建筑面积，可以查看（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。 37、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高答案：B38、下列不属于建筑物组成部分的是（）。A.楼板B.墙体C.地基D.梁答案：C解析：地基不属于建筑物组成部分。39、用墙纸、墙布、织锦等卷材类材料进行墙面装饰的做法是（）。A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：B解析：无40、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。 A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则答案：C解析：无41、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.提供交易场地C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。42、下列房地产经纪人行为中，可以采用的竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易 答案：A解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。43、下列不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记答案：D解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。44、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担相应法律责任的经济行为。A.代理人B.委托人C.第三方D.经纪人答案：B 解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。45、经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是（）。A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案：B解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。46、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。A.房地产经纪人B.房地产经纪机构C.买主D.房主答案：D解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。47、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。 A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。答案：D解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。48、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取答案：D解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。49、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介” 的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范B.房地产经纪业务办理规范C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范答案：D解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，经纪人禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。50、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划答案：C解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 51、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续组或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变重、延续或者注销手续。52、经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。A.2B.3C.5D.10答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。53、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育答案：A 解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。54、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同B.加人房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案：B解析：房地产经纪人协理加人房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。55、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较答案：B56、客户交易结算资金专用存款账户（）。A.不得支取现金B.可以支取现金C.房地产经纪机构可支取现金D. 房地产开发商可支取现金答案：A57、房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括（）。A.营业执照和备案证明B.服务项目C.服务标准D.法人身份证信息答案：D58、房地产经纪业务信息应按照（）原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托份档案D.一个小区一份档案答案：C59、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息答案：D60、对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在（）。 A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D61、关于房地产经纪业务承接说法正确的是（）。A.房地产经纪人员以个人承接B.分支机构(门店)以自己名义承接C.房地产经纪机构统一承接D.房地产经纪机构承接已经独家委托的业务答案：C62、关于房屋转租说法错误的是（）。A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房屋转租需要签订转租协议C.房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续D.租后第三人对租赁房屋造成损失的，承租人不承担赔偿损失答案：D63 、房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以（）名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产经纪机构B.委托人C.第三人D.受托人答案：B64、带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意（）。A.客户取得业主的联系方式B.可以约定一起去门店交谈C.客户可以和业主私密交谈D.避免双方同时离开答案：D65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的 答案：B66、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户行为定位D.土地的研究答案：D67、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书C.住宅使用说明书D.物业交接确认书答案：C68、房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括（）。A.房屋房产开发商信誉B.房屋是否有出租C.房屋是否有抵押D.房屋是否为禁止交易的类型 答案：A69、下列业务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是（）。A.委托阶段B.带看阶段C.房屋交验阶段D.签约阶段答案：C70、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”答案：D71、下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单答案：A 72、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.贬低周边竞争对手的产品C.项目具有优越感，不聆听客户谈话D.承诺可以买房入学答案：A73、发布新建商品房房源广告正确的是（）。A.预售房屋的装修装饰B.10%的投资回报率C.可以买房落户D.标明是建筑面积答案：D74、房地产交易资金交割安全性最高的是（）。A.交易双方自行交割B.通过房地产经纪机构交割C.通过交易平台资金监管D.交易双方通过银行交割答案：C75、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是（）。 A.水费B.燃气费C.供暖费D.维修资金答案：D76、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人不能提供的资料有（）。A.房屋租赁当事人身份证明B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明C.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料D.提供的材料隐瞒真实情况或者有虚假信息答案：D解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。77、房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势（）。A.不受地点限制B.不受时间限制 C.容易留下深刻印象D.节约成本答案：A78、委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为（）。A.独家代理B.一家代理C.双重代理D.联合代理答案：A79、通过（）获得房源，在时间和资金方面的成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。A.门店接待法B.互联网C.老客户推荐法D.报纸广告答案：C解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一，而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。80、被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强、成本也较低的宣传方式为（）。 A.互联网B.派发宣传单C.报纸广告D.人际关系答案：B解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。81、下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房买卖成交价C.存量房买卖挂牌价格D.存量房评估价答案：D解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。82、房地产经纪机构中数量最大、同时也是交易量最大的一种房源是（）。A.商铺B.办公楼C.仓库D.住宅 答案：D83、房地产经纪的基本服务不包括（）。A.提供房地产市场信息B.实地看房C.代拟交易合同D.代办产权登记答案：D84、目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：B85、采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是（）。A.成本高B.信息量小C.受地理位置影响D.不便于查询答案：B86、以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是（）。 A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法答案：C87、政府主管部门网站掌握的价格信息特点（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性答案：A88、房地产价格信息的运用，错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.作为房地产市场投资宣传依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发答案：C89、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同答案：C90、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者（）名房地产经纪人协理签名。A.一B.二C.三D.四答案：B91、下列属于房地产交易合同的是（）。A.房屋租赁合同B.房屋承购经纪合同C.房屋承租经纪合同D.房屋出售经纪合同答案：A92、以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是（）。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定 D.佣金包括差价、信息费答案：A93、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度答案：A解析：B项属于经济因素，C.D项属于行政因素。94、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30答案：C解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。95、城市维护建设税在县城的按税率（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%答案：B 解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税，其他按税率1%征税。96、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有士地使用权的单位和个人答案：D解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料， 可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇士地使用税。97、代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（）承担。A.代理人B.被代理人C.第三人D.政府部门答案：B98、由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记答案：A解析：由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记。99、使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一交易情况 答案：D解析：建立比较基础一般包括：统房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。100、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度答案：A解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。101、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。 102、个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效D.双方约定答案：B解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。103、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权答案：A解析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。104、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。 A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目答案：C解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。105、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务答案：D解析：无 106、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无107、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。108、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既 不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信答案：C解析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。109、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪协理答案：A解析：无。110、房地产经纪服务的报酬形式是（）。 A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费答案：B解析：无。111、房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一装修公司，这违反了（）。A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的台法权益的义务答案：A解析：无。112、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。 113、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产B.尚未领取地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房答案：C解析：各房产经纪机构要严格遵守相关法律法规有关规定，落实房屋信息核验，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。114、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府答案：C解析：无。115、房地产经纪的作用主要表现在（）。A.增加财政税收B.促使房地产交易更复杂 C.提高交易效率D.促使房地产价格下降答案：C解析：房地产经纪的作用有提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率等。116、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限B.间接C.直接D.有限答案：A解析：无。117、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无。118、制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程答案：B解析：无。119、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。120、直营和特许经营模式的最大区别是（）。A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同答案：A解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。 121、某房地产经纪机构在某市城东区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营答案：D122、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一套一标C.一项目一标D.一单元一标答案：B解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。123、房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案：D 解析：房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和其他服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房地产经纪业务记录、业务交接单据、原始凭证等房地产经纪业务相关资料。房地产经纪服务合同保存期不少于5年。124、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会答案：C解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。125、房地产经纪活动中最常见的业务关系是（）。A.代理B.行纪C.居间D.委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。126、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。 A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会答案：A解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。127、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）。A.委托人的身份证明B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明D.委托人的工作证明答案：D解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证（房屋所有权属证书）以及委托人的身份证明等有关资料。128、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。 A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看委托出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。129、房地产经纪机构的不正当竞争行为，由（）予以查处。A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是答案：C解析：工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。 130、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%答案：C解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。131、以下不是土地增值税的扣除项目的是（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金答案：B解析：土地增值税的扣除项目为:1）取得土地使用权时所支付的金额；2）房地产开发成本；3）房地产开发费用；4）与转让房地产有关的税金；5）其他扣除项目；6）旧房及建筑物的评估价格。 132、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%答案：A解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。133、下列可以进行房地产转让的情况是（）。A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类:司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回士地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 134、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍答案：A解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为（）。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法答案：B解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法。136、下列属于房地产价格影响因索中的区域因素的是（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途答案：C 解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观因素等。137、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20答案：D解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万-19.2万元。138、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要繳纳（）元。A.10B.80C.90D.550答案：B解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80 元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。139、房地产价格实质上是（）的价格。A.房地产价值B.房地产权益C.房地产实物D.房地产区位答案：B解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。140、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的答案：C解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。141、房地产的（），决定了任何宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。A.独一无二特性B.交易复杂性C.难以变现 D.不可移动特性答案：D解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。142、房地产经纪机构发布的广告可以含有（）。A.能为入住者办理孩子升学的承诺B.房地产升值或投资回报的承诺C.风水、占卜等内容D.商品房项目位置示意图答案：D解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。143、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10 答案：A解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。144、以下关于还款方式的描述，不正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D.等额本金还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的答案：C解析：C选项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。145、在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定情形不包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撒销答案：B解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。146、银行借款合同具有的特点不包括（）。A.有偿性B.要式性C.实践性D.诺成性答案：C解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。147、下列不属于不动产用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.留置权答案：E 解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。148、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（）。A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿答案：A解析：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿149、房地产买卖市场可以分为新房市场和存量房市场等，这是按照（）来进行分类的。A.新旧程度B.流转次数C.用途D. 开发建设状态答案：B解析：按照房地产流转次数，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场。150、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①答案：C解析：无。151、对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施不包括（）。 A.执行和严格把控住房限购政策措施B.部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应C.加快建立多主体供给租购并举的住房制度 D.全面严格限制，只允许一个家庭购买一套住房答案：D解析：无。152、以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场答案：B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。153、以下不属于违法租赁行为的有（）。A.将存在建筑隐患的房屋进行出租B.出租经济适用住房C.改变房屋内部结构出租D.向无固定收人、固定职业人员出租答案：D解析：按照规定，向无固定收人、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。 154、房地产经纪人对房屋实地勘察，填写《物业勘查表》时，应绘制（）。A.地形图B.分户图C.地籍图D.标准户型图答案：D解析：无。155、房地产经纪机构建立业务记录制度，业务记录资料的关键性内容是（）。 A.房屋状况说明书B.房屋交接单C.房地产经纪服务合同D.买卖双方提交的资料答案：C解析：无。156、甲乙双方于2020年3月1日在南京签订一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在苏州交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。A.3月1日南京B.9月1日南京C.3月1日苏州D.9月1日苏州答案：C 解析：无。157、房地产经纪人在协助房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时的做法，错误的（）。A.核实租赁双方的身份及相关证件原件B.合同发生涂改，让租赁双方在涂改处共同签字 C.填写三份完全一致的房屋租赁合同D.协助租赁，双方办理合同备案事项答案：C解析：无。158、下列关于房地产经纪服务合同签订的说法，错误的是（）。A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本 C.出示和查看有关证明文件D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人答案：A解析：无。 159、房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同 C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人答案：C解析：无。160、业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交的证明原件（）。A.物业服务费B.房价费C.土地使用权出让金D.土地使用税答案：C解析：无。 161、存量房买卖合同网签的流程中，操作人员网上提交买卖合同后，下一步是（）。A.买卖双方协商合同的相关条款B.登录网签系统，填写合同有关内容C.打印《存量房买卖合同》等书面文件D.到房地产交易管理部门登记备案答案：C解析：无。162、下列关于存量房交易资金监管说法，错误的是（）。A.交易保证机构不得从事经纪业务B.交易当事人可以自行决定交易资金支付方式 C.交易结算资金的所有权属于交易保证机构D.客户交易结算资金专用账户不得支取现金答案：C解析：无。163、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管、B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发答案：D解析：无。164、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定 C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐年结清D.等额本金还款方式下，借款人可准确掌握收支预算答案：D解析：无。165、下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是（）。A.代办贷款服务费B.房屋评估费 C.权属信息查询费D.抵押担保费答案：A解析：无。166、下列不属于房地产经纪机构的职责范围有（ ）。A.如实披露房屋质量瑕疵 B.协调买卖双方纠纷处理 C.代为收取定金 D.协助办理过户手续答案：C167、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ ）。A.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C.投资人以其投资的财产承担有限责任D.投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任答案：D 168、房地产经纪机构除通过挂报告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（）。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺答案：C169、倾听客户的陈诉，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）。A.客户开拓B.业务洽谈C.信息收集与传播D.代理交易达成答案：B170、在二手房代理业洽谈时，为充分地了解委托人的意图与要求，先要（）。 A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应C.倾听客户的陈述D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产答案：C171、在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能可使得（）。A.供方满意B.需方满意C.供需双方达成一致D.现场气氛活跃答案：C172、房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括委托方的信息和（）。A.与标的物相关的市场信息B.住房置业担保信息C.委托标的物的信息D.相邻物业信息 答案：C173、房地产查验的基本途径有文字资料了解、现场实地查看和（）。A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站收集信息答案：B174、从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。A.建筑B.结构C.配套D.环境答案：B175、在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案答案：C176、在存量住房买卖业务中，配对的关键环节是（）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源答案：D177、在存量住房买卖业务交易撮合中，房地产经纪人需要处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析看房结果D.准备回访资料答案：A 178、房地产经纪人协助双方房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费答案：D179、房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是（）。A.佣金结算B.物业交验C.产权过户与登记D.物业查验答案：B180、个人住房贷款主要分为（）。A.商业贷款和信用贷款B.公积金贷款和信用贷款C.公积金贷款和商业贷款 D.商业贷款、信用贷款和公积金贷款答案：C181、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。A.50%B.40%C.30%D.20%答案：A182、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应（）。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支情况D.考虑客户的家庭理财状况答案：A183 、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A.产品服务B.跟踪服务C.售中服务D.体验服务答案：B184、在存量房买卖业务中，判断客户是否有真实意愿的依据（）。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托合同D.客户是否询问了一些核心的信息答案：C185、一个有效的房源信息，应包括（）、房屋状况、放盘要求等基本要素。A.权属状况B.房屋质量C.市场价格 D.业主信息答案：D186、从房源所包括的各项属性来看，它不仅有物理属性、法律属性、还有非常关键的（）。A.物质属性B.心理属性C.权利属性D.社会属性答案：B187、在小业主房源的开拓方法中，（）是可以立即见效的一种方法。A.报纸广告B.路牌广告C.派发宣传单D.电话访问答案：D188、对于大业主，房地产经纪公司一般要采用（） 的方式去获得其房源。A.“主动出击”B.“被动等待”C.“守株待兔”D.欺骗答案：A189、（）是指符合或低于市场价格、极易成交的房源。A.笋盘B.套盘C.新盘D.散盘答案：A190、客源是指（）。A.卖方B.买方C.交易的促成方D.交易的管理方答案：B 191、客户的需求越（），就越容易将潜在客户变成现实客户。A.明确B.模糊C.复杂D.简单答案：A192、针对购买需求强烈并且购买能力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B193、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高 C.与客户沟通效好D.易与客户建立关系答案：B194、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是（）。A.开拓客源方式消极B.客户信息准确率低C.客户开发成本高D.难于与客户建立关系答案：A195、（）是处理异议的最佳时机。A.先发制人B.推迟处理C.立即处理D.不予处理答案：C196、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。 A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！xx公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起！他(她)出去了，请您打他(她手机)答案：C197、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取信息费和回扣C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A198、房地产经纪人执业资格可以在（）范围内注册执业。A.国际B.本省(自治区)C.本地区D.全国 答案：D199、依《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》，取得大专学位、工作满6年，其中从事房地产经纪业务满（）才能报名参加经纪人考试。A.1年B.2年C.3年D.4年答案：C200、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A.能够以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业答案：D201、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。 A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A202、房地产经纪业务应当以（）名义承接。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人答案：C203、涉及对职业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（）。A.执业理念B.职业纪律C.职业良心D.职业责任感 答案：C204、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：A解析：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。205、房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A.主体的专业性B.地位的中介性C.内容的服务性D.收入的后验性答案：B解析：这体现了地位的中介性 206、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.提高交易效率C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪的目的是收取佣金207、以下房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费答案：D解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。208 、销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是（）。A.居间关系B.代理关系C.行纪关系D.经销关系答案：B解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。209、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半答案：A解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税免征。210、下列行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。 A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋答案：A解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。211、关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、灭失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记答案：D 解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。212、下列房屋中，不得转让的是（）A.已购公房B.经济适用住房C.两限房D.未取得房屋所有权证前的已购预售商品房答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方式取得士地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。 213、以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫答案：A解析：房地产买卖市场的特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。214、目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为（）A.3%B.1.5%C.1%D.5%答案：C解析：目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为1%。215、出卖人转让存量房以其收入 额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%答案：C解析：出卖人转让存量房以其收人额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按20%税率缴纳个人所得税。216、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.不动产权证D.建设工程规划许可证答案：C解析：无。217、出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人答案：B解析：出租共有房屋，应提交其他共有权人同意出租的证明。218、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）A.租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和不动产权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B219、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。220、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害， 我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。221、影响房屋租金价格的因素般不包括（）。A.租金内涵B.租金支付方式C.房屋状况D.租赁代理费答案：D解析：房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。222、房屋租赁合同的内容一般不包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式 答案：B解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所。②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额及交付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。⑩其他约定。223、将房屋租赁市场分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，划分的依据是（）。A.房屋用途B.住宅性质C.租赁目的D.租赁方式答案：C解析：房屋租赁市场按照租赁目的可以分为自住租赁市场和转租用途投资租赁市场。224、同一房屋有两个以上抵押权人的， 拍卖抵押物所得的价款按照（）。A.要求债权的先后顺序清偿B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的债权比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿答案：D解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。225、关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理答案：C解析：A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或看出租；D设定了抵押的房地产， 由抵押人占用与管理。226、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.耕地B.民营企业厂房C.列人征收范围的房屋D.宅基地答案：B解析：债务人或者第三人对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。227、个人住房贷款按照贷款性质划分不包括（）。A.商业贷款B.住房公积金贷款C.组合贷款D.住房消费贷款答案：D解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。 228、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主家下水道维修D.走廊通道维修答案：C解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。229、设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由（）保管。 A.抵押人B.抵押权人C.房屋权属登记机关D.公证机关答案：B解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。230、核发房屋所有权证书的部门是（）。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房屋登记机构D.市级以上人民政府房屋登记机构答案：C解析：《城市房地产管理法》规定:“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。231、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.7 B.10C.15D.30答案：C解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。232、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案：B解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。233、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限 答案：D解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。234、下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案：B解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。235、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营B.直营连锁经营C.单店经营D.特许经营答案：D 解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。236、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略答案：D解析：A.B.C三项属于社会因素。237、不动产担保物权主要是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.浮动抵押权答案：A 解析：不动产担保物权主要是抵押权。238、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，并按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的内容。A.恪守信用B.守法经营C.尽职守责D.以诚为本答案：D239、在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员在说明道理后，态度和蔼但立场坚决地予以拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的内容。A.恪守信用B.守法经营C.尽职守责D.以诚为本答案：C 240、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。A.房地产经纪人执业资格B.房地产经纪人协理职业资格C.房地产经纪人职业资格D.房地产经纪人协理从业资格答案：A241、相关法规规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C242、在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。A.享有租金收益权B.承租人逾期不交房租，单方解除合同 C.对房屋修缮D.提供房屋附属设施答案：A243、下列房产，免征房产税的有（）。A.国家机关的出租房产B.个人自住的房屋C.学校商店D.个人出租的房屋答案：B244、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能 答案：A245、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方答案：B246、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照（）征收增值税。A.销售收入全额B.其销售收入减去购买房屋价款后的差额C.免征D.购买房屋的价款答案：B247、在租赁合同签订（）日内， 房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市县人民政府房屋管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60答案：C248、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定答案：C249、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。A.房屋存量和周转率 B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本答案：A250、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本答案：C251、门店应有一定规模的目标客户，这是保证经营达到一定规模的重要条件。半径在（）期间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%-25%。A.500-1000米B.800-1000米C.500-900米D.600-1000米 答案：A252、买卖双方达成意向，买方可以向卖方交付定金，定金金额不得超过房屋总价款的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B解析：无253、如果客户实地看房后的反映是“房屋满意，但是价格太高”，房地产经纪人应采取的对策是（）A.分析房源具有的优势、性价比B.分析客户的购房需求C.分析客户的购买能力D.及时了解客户最高购买价答案：A解析：如果客户实地看房后的放映是“房屋满意，但是价格太高”，可以给客户分析房源的优势与品质， 让客户觉得价格高有它的道理。254、在存量房买卖业务撮合中，经纪人需处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析客户的购买能力D.了解客户最高购买价答案：A解析：经纪人在撮合交易中，需处理的关键问题是磋商交易价格，交易价格达成一致，才能进行交易。255、业主临时涨价或者客户二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），在出现僵局时把双方分开说服。A.保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚B.掌握主动，控制价格的波动幅度C.维护公司形象，控制谈判的结果D.维护双方的关系，注意自我防范答案：A解析：业主临时涨价或者客户二度议价时， 经纪人应保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，掌握主动，控制谈判的节奏，而不是控制价格的波动或者谈判的结果。256、关于交易撮合的要点，不正确的说法有（）。A.推荐房源与客户需求匹配B.尝试让交易双方自行协调分歧C.分歧较大时，尝试将双方分开进行协调D.解决分歧时，客观公正，不偏不倚答案：B解析：经纪人在交易撮合的过程中，要始终把握主动，控制谈判节奏。257、房地产经纪人得知客户看房比较满意达成交易意向后，此时经纪人的核心工作是（）。A.站在买方一方B.站在卖方一方C.站在中间人立场上，帮双方协商价格、付款方式等交易条件D.让买卖双方自行协商价格答案：C 解析：经纪人处于中间地位，不偏不倚258、下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订《商品房屋租赁合同》D.对承购房屋进行房权调查答案：A解析：引领买受人看房属于房屋出售经纪服务内容；引领承租人看房属于房屋出租经纪服务内容；协助签订《商品房屋租赁合同)属于房屋出租经纪服务和房屋承租经纪服务内容；对承购房屋进行房权调查属于房屋承购经纪服务。259、房地产经纪服务合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人答案：D 解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。260、房地产经纪服务合同完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作答案：B解析：一般情况下，房地产经纪服务的完成是以签订房地产交易合同为标志。261、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》， 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A.B.D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。262、定金数额不应超过房屋交易价款的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D解析：定金数额不应超过房屋交易价款的20%。263、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（）。A.差价B.佣金C.回扣 D.信息费答案：B解析：佣金是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬。264、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。265、房地产经纪人员在房屋出售经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。A.《存量房屋租赁合同》B.《房屋在建工程转让合同》 C.《存量房屋买卖合同》D.《土地使用权转让合同》答案：C解析：房屋出售经纪服务主要是协助签订《存量房买卖合同》。266、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C.两名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理答案：D解析：《房地产经纪管理办法》规定:房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。267、经纪活动以（）为主要目的。A.营利B.服务 C.提高社会福利D.促成交易答案：A268、下列关于经纪活动特点，说法错误的是（）。A.在经纪活动中，经济主体只提供服务，不直接从事经营B.在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种商品，具有交换价值C.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为D.佣金和回扣都是经纪收入的基本来源答案：D269、下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。A.房地产独家代理与房地产一般代理B.房地产居间与代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪答案：B270、房地产中介服务不包括（）。 A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产价格评估答案：B解析：房地产服务业包括房地产中介、物业管理，房地产中介服务包括咨询、估价、经纪。271、对于中介收费，房地产经纪机构和房地产经纪人可以（）。A.按照客户意思，越低越好B.按照自己意愿，越高越好C.实行市场调节价，当事双方协商确定D.按照物价等有关部门制定的标准收取答案：C解析：无272、房地产经纪机构除通过广告宣传、门店扩招和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（）。 A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺答案：C解析：无273、下列对门店外接待礼仪描述错误的是（）。A.看到门店外有客户时应及时起身迎向客户，同时请注意仪表和微笑B.在询问客户问题时，应精神饱满、讲话的声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确、快速C.在介绍完基本信息后，直接在店外告知客户详细情况D.与客户交流时说话声调要自然、清晰、柔和、亲切、热情，不要装腔作势，音量要适中答案：C解析：在介绍完基本信息后，应引导客户到门内内就坐，再详细介绍。274 、房屋查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受的房地产的权属状况、（）、物质状况等情况进行查验。A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向答案：A解析：房源查验主要是对房屋的权属状况、环境状况、物质状况等情况进行查验。275、佣金的支付方式为（）。A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人答案：B解析：佣金是支付给经纪机构，经纪机构再给经纪人员一定的报酬。 276、如果经纪人要在带看后引导客户回店，可以怎样表达（）A.咱们再在系统里面找找其他合适的房源B.咱们回店里再看看房子的照片C.咱们回店，我再向你详细介绍下附近的商圈D.客户回店是公司的规定，希望您配合一下答案：A解析：如果客户对带看房源不满意，应了解其真实需求，并引导其回店，再帮其匹配其他房源。277、房屋带看时，带看房源的业主在家，在做房源呈现时，经纪人遇到下列情况，正确的做法是（）。A.业主主动介绍房源，经纪人跟在旁边，遇到房屋亮点时，着重突出讲解B.经纪人看到一个房门是关着的，直接打开房门，让客户进去看房C.房间光线不是很好，经纪人自行拉开窗帘并打开房间所有的灯D.业主介绍完房源后，经纪人立即询问客户对房屋的意见，不好的地方直接与业主沟通 答案：A解析：带看时，如果业主在家，开门、开灯等事宜，需先咨询业主的意见；业主介绍完房源，经纪人可以咨询其对房屋的看法，但是应该是经纪人与其沟通，而不是让客户与业主沟通，经纪人要始终处于主导地位。278、如果客户看完房后，临时有事要坐公交离开，那经纪人应该怎样做（）。A.告知客户必须回门店，这是店长要求的B.请同事以同业身份打电话，核实客户是否真有事要走C.让客户先走，自己与业主再聊会D.送客户到公交车站，然后回门店答案：D解析：带看后，客户急着要走，来不及聊看房意见，应送客户离开后再回店，防止客户折返，与业主私下沟通，造成跳单。279、房地产经纪人员的职业活动是一种（）行为。A.民事B.行政C.刑事 D.不平等答案：A解析：无280、我国房地产经纪业是（）的重要组成部分。A.房地产服务业B.房地产开发业C.物业管理D.房地产咨询业答案：A解析：无281、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A.主要的途径B.载体C.依据D.担保答案：B 282、以下属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站答案：C解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产。283、房地产经纪机构能够以委托人的名义与第三人进行房地产交易的是（）。A.房地产信托B.房地产经销C.房地产代理D.房地产居间答案：C解析：房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。284、房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（）， 但不具有法人资格。A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务C.独立核算，承担有限责任D.不承担债务答案：C解析：C285、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。A.4%B.5%C.8%D.10%答案：B解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。286、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的 （）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：D解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。287、下列属于政策性住房贷款的是（）。A.住房公积金贷款B.个人住房组合贷款C.商业性个人住房贷款D.自营性个人住房贷款答案：A解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存入以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。该贷款不以营利为目的， 实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。288、存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）。A.购房合同B.借款合同C.婚姻关系证明D.首付款收到证明答案：B解析：存量房商业抵押贷款时，购房人需要提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收人证明、存量房首付款。289、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40答案：B解析：个人住房贷款期限最长为30年。 290、对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率答案：B解析：对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收人水平可能已是一生收人水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。291、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房(首套)，面积为90平方米及以下的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：B解析：对个人购买家庭唯一住房(首套)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 292、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房(首套)，面积为90平方米以上的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：C解析：对个人购买家庭唯一住房(首套)面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。293、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：B解析：对个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。294、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：D解析：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。295、按照目前契税政策，对个人购买家庭第三套改善性住房，面积为90平方米以上的，按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：A 解析：对个人购买家庭第二套以上住房的，契税按3%征收。296、二手房交易中，对个人转让住房，不能提供完整准确的房屋原值信息，契税档案里也没有交易价格的话，需按照（）计算缴纳个人所得税。A.总价1%B.差额20%C.总价20%D.差额1%答案：A解析：对个人转让住房，不能提供完整准确的房屋原值信息，不能正确计算应该缴税的额度时，税务机关对其实行核定1%额度征收。297、下列几种情况，可以免征收个人所得税的是（）。A.老王把家庭唯一住房，满五年的房子进行出售B.老李家里有两套房，现在把其中一套小的满五年的房屋出售C.老赵把家里唯一一套满两年的房子出售D.老陈把家里其中一套满三年的房子出售 答案：A解析：家庭唯一住房，且满五年，个人所得税免征。298、住房不动产登记收费标准为每件（）元。A.100B.80C.550D.2元/平米答案：B解析：住宅不动产登记费80元/户。299、非住房房屋不动产登记收费标准为每件（）元。A.80B.100C.550D.2元/平米答案：C解析：非住宅不动产登记费550元/户。300、二手住房交易涉及到的税费暂免征收的有（）。 A.契税B.增值税及附加税C.土地增值税D.个人所得税答案：C解析：二手房交易中，印花税、土地增值税暂免征收、房屋交易费也已取消。301、中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：B解析：无。302、张某从甲房地产开发企业（以下称甲企业）处购买了一套100平方米的商品房，单价为8 000元/平方米，合同中未约定面积误差的处理方式。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。甲企业因房屋面积误差，应当返还张某（）万元。 A.4B.5.6 C.8D.9.6答案：B解析：无。303、关于房地产抵押，表述错误的是（）。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B.因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C.拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D.抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持答案：C解析：无。 304、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记。A.初始登记B.转移登记 C.变更登记D.注销登记答案：B解析：无。305、下列属于房地产经纪人道德风险的是（）。A.虚报成交价B.乱收费C.客源资料外泄D.伪造签名答案：C解析：无。 306、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词，就让买方王某支付1万元的购房定金。一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已杳无音讯，这种风险属于（）。A.产权转险风险B.产权瑕疵风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解析：无。307、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）。A.委托人受托的房地产经纪机构C.承办业务的房地产经纪人协办业务的房地产经纪人协理答案：B解析：无。 308、甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可 C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿子无关答案：C解析：无。309、在房源信息的共享形式中，（）的缺点是房地产经纪公司确定分区边界比较困难和复杂，处于分区边界的店铺，较难界定其业务拓展范围。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分区私盘制答案：C解析：无。310下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。 A.生命健康权B.婚姻自主权C.继承权D.荣誉权答案：C解析：无。311、下列民事代理行为中，属于表见代理的是（）。A.代理人超越被代理人的委托授权范围所作出的代理行为B.某公司销售员被公司解除职务后，继续以该公司销售员身份与原客户订立销售公司产品的合同C.被代理人死亡后，代理人继续实施的代理行为D.代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理行为答案：B解析：无。312、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同 C.从合同D.要式合同答案：D解析：无。313、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：无。314、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。A.夫妻财产的所有权归属B.夫妻财产的管理与使用C.夫妻财产的使用与收益 D.夫妻财产的处分答案：A解析：无。315、陈某将自己的房屋卖给李某，并且将房屋交给李某使用，但未办理房屋登记，后来因赵某出价更高，陈某又把该房屋卖给赵某，并与赵某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是（）。A.陈某B.李某C.李某和赵某D.赵某答案：D解析：无。316、王某要将其一处房产赠与其外甥女韩某。下列关于赠与的表述中，正确的是（）。A.王某与韩某之间的房产赠与行为属于双务行为B.韩某因受让王某的房产，所以需要承担一定的义务C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效 D.王某订立的遗嘱无需经过公证，其死后即生效答案：C解析：无。317、房地产广告中不得（）。A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报的承诺D.使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：无。318、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。 A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D解析：无。 319、房地产居间服务的完成标准一般是（）。A.房地产交易合同签订B.房地产经纪机构收取佣金 C.房地产经纪服务合同签订D.委托人向房地产经纪人支付佣金答案：A解析：无。320、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求答案：C解析：无。321、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（）。 A.房屋权属证书B.收入证明C.购房资格证明D.购房资格说明书答案：A解析：无。322、在签订房屋买卖合同前，房地产经纪人员应再次审核（）。A.客户的购房资质B.客户的收入状况C.业主的信用情况D.房屋产权信息答案：D解析：无。323、客户王女士是自驾车来看房，针对这一类客户，我们还需要做好哪一项细节服务（）A.为客户准备一辆电动车，让客户骑电动车去看房B.避免停车麻烦，让客户把车停在经纪门店门口， 经纪人骑电动车带客户去看房C.告知客户附近停车麻烦，劝客户最好把车停在附近商场，然后坐公交车来看房D.为客户规划好自驾车路线，及最方便的停车位置，尽量避免堵车造成的影响答案：D解析：如果客户自驾车来看房，应提前帮客户规划好路线，告知客户最方便的停车位置，避免停车耽误时间，影响客户心情，更要避免违停，被贴罚单的现象发生。324、在房屋屋买卖过程中，能够自己签署房屋买卖合同的买受人是（）。A.8周岁以下的未成年人B.不能完全辨认自己行为的精神病人 C.8周岁以上18周岁以下的未成年人D.年满16周岁但未满18周岁，以自己的劳动作为主要收入来源的人答案：D解析：无。 325、新建商品房销售代理业务，一般佣金收人来自（）。A.客户B.房地产开发企业C.电商费D.差价答案：B解析：新建商品销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。326、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.委托阶段B.带看阶段C.签约阶段D.装修阶段答案：D解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括:①委托阶段；②带看阶段；③洽谈阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。不包括装修阶段。 327、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源答案：D解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。328、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法答案：D解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。329、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。 A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累答案：B解析：目前采用互联网开发客户，主要的劣势是信息难于突出，客户筛选难度大。330、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同答案：B解析：委托出售的，应签署房屋出售经纪服务合同331、下面属于被动搜集房源信息的方式是（）。A.媒体获取B.电话获取 C.住宅小区获得D.联系有关单位答案：B解析：搜集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。被动收集有四种:门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。A.C.D属于主动搜集。332、以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是（）。A.签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大B.房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制答案：A解析：A项，签订房地产经纪服务合同不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人都有非常重要的意义。 333、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积答案：D解析：房屋实物状况建筑规模的查看内容的面积方面有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。334、房地产经纪机构房地产经纪人员可以（）。A.捂盘惜售B.销售保障性住房C.赚取差价D.广告招揽业务答案：D解析：A.B.C是房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为，D项是正常的业务招揽行为。 335、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务答案：A解析：根据交易难度划分的，不代表房屋质量的好坏。336、随着现代信息技术的快速发展，（）成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.互联网C.老客户推荐D.派发宣传单答案：B解析：随着现代信息科技的发展，互联网这一渠道成为房地产经纪机构搜集房源信息的重要途径。 337、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证答案：C解析：新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料有：住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案证明。338、卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息答案：B解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。客源在卖方市场下，是决定房地产经纪机构的核心要素。 339、具有信息较准确、增加客户信任感的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法答案：B解析：门店接待法的优点是:简单易行、成本低、准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感。门店接待的缺点是:较为被动、地理位置影响很大。340、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选答案：B解析：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和利用。 341、下列不属于客源信息基本要素的是（）。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的朋友圈信息D.客源的交易信息答案：C解析：一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素，分别是客源基础资料、客源的需求信息和客源的交易信息342、房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的（）。A.舒适性B.稀缺性C.实用性D.真实性答案：D解析：在房地产经纪人开发房源的过程中，必须保证房源的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在，真实委托与真实价格。只有为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信赖关系。 343、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。A.房地产经纪方式B.房地产交易形式C.房地产交易次数D.房地产新旧程度答案：A解析：按照房地产经纪方式，将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同。344、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应（）。A.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费B.按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费C.按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费D.按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费答案：A解析：两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住房买卖经纪业务的，应按照一宗业务收取佣金， 不得向委托人增加收费。345、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.房地产经纪人员不得以个人名义收取费用B.房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费C.房地产经纪机构完成经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金D.房地产经纪机构未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付答案：B解析：房地产经纪机构不得将经纪服务内容分解收费。346、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是（）。A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料B.房屋交易涉及的税费C.委托房屋的历史成交价格D.经纪服务收费标准和支付时间答案：C 解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。347、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间（）。A.进行公证B.核实房屋权属信息C.收取佣金D.发布房源信息答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间核实房屋权属信息。348、房地产广告的内容（）。A.不得涉及文化教育设施B.不得涉及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图答案：D349、目前，下列房产免征房产税的有（）。 A.个人所有非营业用房产B.公园、名胜古迹的营业用房及出租的房产C.国家机关非自用房产D.事业单位非自用房产答案：A350、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同答案：B解析：房地产经纪机构需要依据房屋实地查看情况和委托人提供的房地产权益状况，包括房地产所有权情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或者占用情况等，编制房屋状况说明书。351、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况答案：C352、带领客户实地看房前，房地产经纪人应（）。A.收取看房费B.收取意向金C.签订房地产经纪服务合同D.签订看房确认书答案：D353、商业房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层答案：A354、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。 A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制答案：C355、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高，表现力强B.制作简单快捷C.时效性长D.不受时间限制答案：A356、关于面积误差比超出3%，买受人不退房的处理方式，说法错误的是（）。A.产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足B.产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担C.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内部分的房价款由开发商返还买受人D.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商3倍返还买受人答案：D解析：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还购房者。357、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.房屋价格答案：D358、存量房买卖合同要在（）做网上签约。A.房地产经纪公司门店B.房地产经纪公司的官网C.房地产门户网站D.存量房交易服务平台答案：D 359、存量房交易中的“产品说明书”是指（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.房屋使用说明书D.存量房买卖合同答案：B解析：“产品说明书”是房屋状况说明书，说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。360、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A.卖方B.买方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员答案：D解析：在出租还是出售房屋交接单中，都需要买(出租)方、卖(承租)方、经办的房地产经纪人员签字，不需要房屋管理部门的人员签字。 361、房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于（）。A.道德风险B.承诺不当风险C.产权风险D.合同风险答案：B362、购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为（）支付。A.公积金贷款B.质押贷款C.银行抵押贷款D.担保贷款答案：C解析：银行抵押贷款指购房人以所购房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。363、当事人约定的定金数额超过主合同标的额（）的，超过的部分无效。 A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。364、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋的合理使用和归还C.承租方不履行义务时的损害赔偿D.房屋的优先购买权答案：D解析：房屋租赁押金担保的内容不包括房屋的优先购买权，房屋的优先购买权不需要将押金作为担保，在签订房屋租赁合同时，就享有房屋的优先购买权。 365、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方资金监管进行房地产交易资金交割答案：D解析：通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，能很好地保障交易资金安全。366、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后答案：C解析：无论是买方需要或不需要贷款的情况，交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后，买方将交易资金存入监管账户。 367、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法答案：C368、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，其所有权属于（）年。A.房地产经纪机构B.交易保证机构C.交易当事人D.开户银行答案：C369、房地产经纪服务合同的保存期限不少于（）。A.3B.5C.8 D.10答案：B370、新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A.出卖人B.买受人C.房地产经纪机构D.出卖人和买受人平均答案：A解析：新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或在合理期间内拖延修复的，买受人自行或者委托他人修复后，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。371、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D 372、在房屋查验和交接中，交房确认书应由（）签字。A.房地产经纪人协理B.房屋出卖人单方C.房屋买受人单方D.房屋出卖人和买受人同时答案：D373、在房地产经纪服务中，房地产经纪服务合同违约责任和纠纷不能通过（）解决。A.仲裁B.行政复议 C.调节D.诉讼答案：B解析：无。374、房屋租赁托管业务对出租人的好处不包括（）。A.保障出租人收益B.降低经济和时间成本 C.租赁行为灵活性强D.免除不重要的电话骚扰答案：C解析：无。375、房屋租赁托管业务对承租人的好处不包括（）。A.提高了承租人的安全性B.提高了房屋维修的及时性 C.保障了出租人的私密性D.为承租人提供增值服务答案：C解析：无。376、存量房买卖合同网签的作用不包括（）。A.避免了合同不规范的风险B.将信息对外公布，流程透明C.安全便捷D.保护双方当事人交易隐私答案：D解析：无。 377、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员 C.交易保证机构D.交易当事人答案：D解析：无。378、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（）。A.严禁”首付贷”等购房融资产品B.将违法提供融资行为的机构录入征信系统C.客户交易结算资金存入专用存款账户D.要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务答案：C解析：无。 379、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。A.抵押房地产的价值B.抵押房地产的开发成本 C.抵押房地产的最近一次交易价格D.抵押房地产的重置价格答案：A解析：无。380、下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是（）。A.代办贷款服务费B.房屋评估费 C.权属信息查询费D.抵押担保费答案：A解析：无。381、在个人住房贷款中的组合贷款，其贷款金额的组合方式是（）。A.住房公积金贷款和商业性贷款 B.夫妻双方的住房公积金贷款C.不同金融机构的商业性贷款D.不同还款方式的贷款答案：A解析：无。382、商品房买卖合同对面积误差处理无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%答案：B解析：无。383、关于房地产抵押，表述错误的是（）。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B.因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C.拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D.抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持答案：C解析：无。384、下列房地产中，属于可以设定抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房答案：B解析：《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被直封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 385、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词，就让买方王某支付1万元的购房定金。一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已杳无音讯，这种风险属于（）。A.产权转险风险B.产权瑕疵风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解析：无。386、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅维修说明书》D.《住宅维修保证书》答案：B 解析：出卖人出售商品住宅的，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。387、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.《住宅质量保证书》B.《住宅装修说明书》C.《住宅使用保证书》D.《住宅维修保证书》答案：A解析：在验房人住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。388、办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房地产）主管部门答案：D解析：房屋租赁合同订立后三十日内， 应当到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。389、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.10B.20C.50D.80答案：A解析：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。390、房地产经纪人员在协助买方进行设施设备检查时的做法，错误的是（）。A.检查燃气时，需检查燃气管道是否漏气B.检查排水给水时，如需要排除问题需做通球试验C.检查防水时，只要看实验记录或相关证明材料即可D.检查电器设备时，需测试各种电器主要功能，并记录电表读数答案：C解析：检查防水时，需做闭水试验，或观察有无渗水现象。 391、在存量房买卖的查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业答案：B解析：房屋交接时，主要由卖方提供各项交费凭证，便于进行费用的结算。392、下列关于存量房买卖验房发现问题的解决方法，错误的是（）。A.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，没有约定需双方自行解决B.如是新出现的问题，让双方自行解决即可，经纪人员可不用引导或协助C.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，有约定需约定处理D.买方在查验时发现问题，应与卖方交涉答案：B 解析：对于房屋验房新发现的问题，经纪人员需要引导或协助，给出解决的建议。 393、下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意B.房屋转租，应当订立书面转租合同C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务答案：D解析：转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。394、以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限D. 出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋答案：C解析：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建工工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，仅是超过部分无效。395、房屋租赁合同应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定答案：A解析：房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。396、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书答案：B解析：无397、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。A.收取经纪服务佣金B.缴纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾答案：C解析：物业交验是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。在交接过程和可安排交易双方签订物业交接单，明确交接事项。398、房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（）。A.承诺不当风险 B.产权瑕疵风险C.房地产抵押贷款风险D.房地产经纪人道德风险答案：B解析：房屋买卖中确认房屋产权是否存在取疵是首要问题。二手房是否即将拆迁、是否已经抵押或被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。399、房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（）。A.民事赔偿风险B.自律处罚风险C.行政处罚风险D.刑事处罚风险答案：C解析：行政处罚风险有九个方面:①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险: ②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引起的风险；④经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。400、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（）。A.树立风险防范意识B.合理承担风险C.建立监察稽核体系D.建立风险识别系统答案：A解析：房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。401、伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（）引起的风险。A.未尽审查义务B.提供虚假信息C.承诺不当D.产权纠纷答案：B 解析：民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险包括:①虚报成交价；②伪造签名。402、下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产 C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D.被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：无。403、在房源信息共享中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用效率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差答案：B解析：无。404、被撤销的民事法律行为，从该民事行为（）无效。 A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起答案：C解析：无。405、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A.张某，2003年8月出生，某大学一年级新生B.陈某，2005年12月出生，靠自由写作为生C.李某，2005年6月出生，某培训机构老师D.赵某，2000年8月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：无。406、陈某将其一套住宅出租给了徐某，租赁期间陈某又将该住宅卖给了赵某，陈某与徐某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效 B.继续有效C.由赵某决定是否有效D.由徐某决定是否有效答案：B解析：无。407、下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。A.一方的婚前财产B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产D.婚后继承所得的房产答案：D解析：无。408、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.留置权C.地役权D.租赁权 答案：B解析：无。409、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。A.遗赠先于法定继承B.遗嘱继承先于遗赠扶养协议C.遗赠扶养协议先于遗赠D.遗赠扶养协议先于法定继承答案：B解析：无。410、依据《房地产广告发布规定》，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽等内容，应当注明用途答案：D解析：无。411、下列房地产可以转让的是（）。 A.已经取得预售许可证明的B.完成开发投资总额15%以上的房屋建设工程 C.权属有争议的D.未经共有人书面同意的答案：A解析：无。412、房地产经纪业务中，“一、二手业务联动”是指（）。A.新建商品房经纪业务与存量房经纪业务融合B.住宅经纪业务与商业房地产经纪业务融合C.买卖经纪业务与租赁经纪业务融合D.买方代理业务与卖方代理业务融合答案：A解析：无。 413、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房的，除以警告责任，停止销售，并可处以（）罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下 C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下答案：B解析：无。414、房地产经纪人对房屋实地勘察后，应编制（）。 A.房屋出售委托书B.房屋使用说明书C.房屋质量签订书D.房屋状况说明书答案：D解析：无。415、下列关于资料签署和保存规范的说法，错误的是（）。 A.房地产经纪服务合同应注明房地产经纪人员的登记号B.房地产经纪服务合同的保存期不少于3年C.执行业务的房地产经纪人员应当全程记录业务执行情况D.房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料答案：B解析：无。416、签订不动产居间合同时，合同中关于房屋所在地须和（）上注明的一致。A.不动产权证书B.户口本 C.身份证D.工作地居住证答案：A解析：无。417、下列房地产，可以转让的是( )。A.共有房地产，经其他共有权人书面同意的B.权属有争议的C.未依法登记领取权属证书的 D.司法机关已经查封的房地产答案：A解析：有权人已经书面同意的共有房地产，是可以转让的，其他情形均是不可以的。418、下列关于房地产经纪服务合同签订的说法，错误的是（）。A.委托人签订房屋出售经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本 C.出示和查看有关证明文件D.安排房地产经纪人协理为承办人答案：D解析：无。419、下列关于房地产租赁合同特征的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效 C.承租人具有优先购买权D.租赁期限最长不得超过20年，超过最长年限的部分失效答案：B解析：无。420、房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同 C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人答案：C解析：无。421、新建商品房获准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布的信息不包括（）。 A.新建商品房权属证明B.房地产开发企业的责任人C.商品房楼盘表D.房地产权利限制情况 答案：B解析：无。422、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。 A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨答案：A解析：无。423、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。房地产经纪机构B.房地产经纪人员 C.交易保证机构D.交易当事人答案：D解析：无。 424、商品房预售资金监管的有效方式不包括（）。A.设立预售款专项账户、B.开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》C.预售所得款存入监管账户D.资金专款专用答案：B解析：无。425、房产评估价值和房产成交价取低原则可以决定的是（）。 A.存量房贷款成数B.存量房贷款金额 C.存量房贷款年限D.存量房贷款比例答案：B解析：无。426、个人住房贷款代办服务的服务内容，不包括（）。 A.制定贷款方案B.协助选择银行 C.协助贷款申请材料D.领取不动产权属证书答案：D解析：无。427、关于面积误差比，说法错误的是（）。A.合同约定的，按合同约定处理B.合同未约定的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。C.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。D.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，无需支付已付房价款利息。答案：D解析：无。 428、张某从甲房地产开发企业（以下称甲企业）处购买了一套商品房，单价为10000元/平方米，合同约定面积为100平方米，合同中未约定面积误差的处理方式。交付房屋时，张某发现房屋实测面积为96平方米，如果张某不选择退房，则张某实际支付的房款为（）万元。 A.94B.95 C.96D.100答案：B解析：无。429、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限答案：D解析：无。 430、王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记，则（）对抵押物的优先受偿权。A.甲银行有B.乙银行有 C.甲、乙银行均有D.甲、乙银行均无答案：B解析：无。431、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。 A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险答案：B解析：无。 432、房地产经纪企业在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险答案：D解析：无。433、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。434、房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原（）应当继续有效。 A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.房屋抵押合同D.房屋代理合同答案：B解析：无。435、展示新建商品房项目特点最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访答案：A436、房地产经纪机构收取未子标明的费用的，由（）以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。A.省级B.县级C.市级 D.区级答案：B437、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收人状况D.合同的履行答案：C解析：这项内容属于委托人的隐私，不能出现在委托合同上。438、委托房屋的市场价格指（）。A.真实的交易价格B.全部成交房屋的平均水平价格C.大多卖方意向出售的价格D.同类房地产大量成交价格的抽样结果答案：D439、委托人身份证明说法错误的是（）。 A.军人可以提供军官证B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照C.境内自然人提供居民身份证D.港澳居民提供来往内地通行证答案：B440、对于特殊房产，在交易时需要提供的相关证明文件，说法错误的（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.已抵押房屋，需要提前解除抵押C.公司产权房展需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件答案：D441、房地产抵押类型不包括（）。A.土地使用权抵押B.建设工程抵押C.预购商品房期权抵押D.现房抵押 E.室内装修抵押答案：E解析：无442、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要为（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.挖掘出新的需求答案：D443、关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗答案：C解析：无。 444、王某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的住房，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A.委托代理B.指定代理C.法定代理D.越权代理答案：C解析：无。445、某房地产开发企业在户外向路人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A.要约B.要约邀请C.承诺D.诺成答案：B解析：无。446、下列违约责任中，不属于实际违约的是（）。A.先期违约B.拒绝履行C.延迟履行D.部分履行答案：A解析：无。 447、下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。A.张某在一次事故中，大脑受损，智力仅能达到三岁孩童水平，只要张某同意，其与丈夫仍可以适用夫妻约定财产制B.王某与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律效力C.陈某以自己有孕为由，要求丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切，勉强与陈某签了协议，该协议无效D.丁某可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产为妻子一人所有答案：B解析：无。448、房地产用益物权不包括（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地经营权D.地役权答案：C解析：无。 449、甲意外身故，其妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将该房产出售给乙，下列说法正确的是（ ）。A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：无。450、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案：B解析：无。 451、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体答案：B解析：无。452、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，不正确的有（）。A.工业厂房用地50年B.百货商场用地50年C.多层住宅用地70年D.旅游度假村用地40年答案：B解析：无。453、在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利不包括（）。A.使用权 B.收益权C.处分权D.同等条件下的优先购买权答案：C解析：无。454、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。 A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人答案：A解析：无。455、456、 457、对房地产经纪服务合同而言，作为受托人的第一责任主体是（）。A.委托人B.接受委托的房地产经纪机构 C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪人协理答案：B解析：无。458、商品房买卖合同登记备案后，如双方协商一致可以解除商品房买卖合同，需要的材料不包括（）。A.当事人身份证明B.当事人收入证明 C.双方解除合同的书面协议D.原商品房买卖合同答案：B解析：无。459、房屋租赁合同中不必约定的事项是（）。A.承租人是否可转租该房屋B.承租人交纳的押金数额 C.租赁用途和房屋使用要求D.出租人能否出售该房屋答案：D解析：无。460、房地产经纪机构提供的房地产经纪服务应得到的服务费可由佣金和（）两部分组成。A.看房费B.信息费C.差价D.代办服务费答案：D解析：无。461、存量房买卖合同网签的流程中，操作人员网上提交买卖合同后，下一步是（）。 A.买卖双方协商合同的相关条款B.登录网签系统，填写合同有关内容C.打印《存量房买卖合同》等书面文件D.到房地产交易管理部门登记备案答案：C解析：无。 462、463、在房地产交易中，最安全的钱款交割方式是（）。A.通过银行办理资金托管B.买卖双方自行交割 C.中介机构代为交割D.房地产经纪人员代为交割答案：A解析：无。464、商品房预售所得款应当接受资金监管，将被用于（）。A.楼盘宣发B.楼盘出售C.项目开发D.工程建设答案：D解析：无。465、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。 A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定 答案：A解析：无。466、下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成障碍的是（）。 A.年龄B.征信记录C.收入证明D.技术职称答案：D解析：无。467、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（）年。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：无。468、王某向甲房地产开发公司预购了1套建筑面积为90平米的商品住房，单价为6000元/平米，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平米，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80 答案：B解析：面积误差比＝（产权登记面积—合同约定面积）／合同约定面积×100%1、合同约定的，按合同约定处理；2、合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。469、王某预购了一套经济适用房，（）。 A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制 C.可以抵押，其抵押额以其可以处分和收益的份额为限D.能否抵押由所在地人民政府决定答案：C解析：无470、公共租赁住房租赁合同的期限是（）年。 A.3B.5 C.10D.20答案：B解析：无471、2013年1月，张某在C市以单价5000元/㎡购买了一套普通商品住房，建筑面积为100㎡。2019年5月，张某决定将这套家庭唯一住房以单价15000元/㎡出售给首次购房的高某，高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。A.15000B.22500C.30000D.45000答案：B解析：契税=15000元/㎡×100㎡×1.5%=22500元472、按《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：无473、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.留置权C.地役权D.租赁权 答案：B解析：无474、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信答案：D解析：贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信。475、下列关于贷款额度说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额答案：C解析：贷款额度称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如: ①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。476、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成答案：A解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收人水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。477、下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款 C.组合贷款D.个人住房贷款答案：D解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类:房地产开发贷款和个人住房贷款；按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。478、下列关于还款方式说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加答案：C 解析：采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收人则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是其一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。479、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理话动的主要类型答案：B解析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。480、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委托人口头同意 B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知答案：C解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源息或广告。481、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。A.人力资源和社会保障部门B.住房和城乡建设部门C.价格部门D.工商部门答案：A解析：人力资源和社会保障部门负资房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。482、下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是（）。A.权属有争议的房屋B.改变房屋用途的C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋 答案：D解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律，法规规定禁上出租的其他情形的。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。483、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格，这种房地产价格趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法答案：B解析：长期趋势法是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。 484、以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。A.转让B.租赁C.划拨D.出让答案：D解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。485、不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A.不动产所有权B.不动产用益物权C.不动产担保物权D.不动产控制权答案：A解析：不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。486、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。 A.7B.10C.15D.30答案：C487、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D转移所有权答案：A解析：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。488、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门答案：B 解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告如承租人。原租赁合同继续有效。489、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记答案：D解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿确有问题的，登记机构应予以更正。490、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.房屋所有权变更登记D.房屋预告登记答案：C 解析：变更登记是指，不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。491、下列属于查询机构责任错误的为（）。A.建立房屋权属登记信息查询制度B.及时提供查询C.及时更新对房屋权利记载的有关信息D.提供原始登记凭证给查询人本人查阅答案：D解析：查询机构应该指定专人负责查询工作。查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人本人不能直接接触原始登记凭证。492、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记答案：A 解析：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时，不动产物权的权利归属主体发生变化时，应申请转移登记。493、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30答案：C解析：《物权法》规定，登记机构日起自以内不起诉，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，导议登记失效。494、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请（）。A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案：B解析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。495、李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日答案：A解析：属于事实行为成就时生效。496、下列不动产登记中，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案：B解析：预告登记由不动产登记机构发放登记证明。497、下列行为中，不属于应当申请转移登记的是（）。A.互换 B.继承C.赠与D.抵押答案：D解析：无。498、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承答案：A解析：无。499、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记 D.异议登记答案：A解析：无。500、我国不动产物权的公示方式采取（ ）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案答案：B解析：无。501、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：B解析：无。 502、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是 C）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：C解析：无。503、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国答案：C解析：无。504、下列不属于不动产登记目的的是（）。 A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全日C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控答案：C解析：无。505、权利人发现不动产登记簿错误，可以向不动产登记机构申请的是（）。A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.注销登记答案：C解析：无。506、根据《物权法》，确定物权归属和内容的依据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书 C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案：D解析：无。507、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋程赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：无。508、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：A 解析：无。509、蒋某父亲于2020年2月5日死亡；4月20日登记机构受理蒋某的继承登记申请，4月22日将申请登记事项记载于登记簿；4月30日蒋某领取不动产权证书。蒋某获得该房屋所有权的时间是2020年（）。A.2月5日B.4月20日C.4月22日D.4月30日答案：A解析：无。510、根据相关规定，确定物权归属和内容的依据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案：D解析：无。 511、房地产登记的根本目的和出发点是（）。A.为房地产管理奠定基础B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：B解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。512、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记答案：C解析：因房屋或土地灭失而进行的登记为注销登记。513、关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是（）。A.原始登记凭证属于限制查询的信息 B.他项权利的设定时间属于限制查询的信息C.司法查封情况属于限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息答案：A解析：原始登记凭证属于限制查询的信息，B.C属于公开查询的信息。514、不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验（）。A.身份B.收入C.不动产权属证书D.不动产权属状况答案：B解析：不动产登记业务代办服务前期核验包括核验身份、不动产权属证书以及不动产权属状况。515、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商铺经纪业务 D.房地产代理业务和房地产居间业务答案：D解析：根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务，房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产经纪活动促成的房地产交易的类型，新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，住宅经纪业务和商铺经纪业务是根据服务的标的房地产的用途。516、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A.价目表B.销控表C客户置业计划D.须知文件答案：B解析：销控表是可以避免同一房号重复销售的重要工具之一。517、房屋租赁业务中，押金一般为（）租金。A.一周B.半个月 C.一个月D.三个月答案：C解析：押金一般收取一个月的租金。518、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（）。A.共有权人的同意出租证明B.委托代管人授权出租的证明C.房屋租赁合同D.房屋居间服务合同答案：D解析：房屋居间服务合同不需要在备案时提供。519、下列属于被动收集房源信息的方式是（）。A.门店接待B.媒体获取C.住宅小区获取D.联系有关单位答案：A 解析：被动收集房源信息的方式有四种:门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。520、下列不属于房源信息构成要索的是（）。A.房地产状况B.权属证明材料C.挂牌要求D.房地产权利人资料答案：B解析：房源信息的构成要素包括房地产权利人资料，房地产状况、挂牌要求等。521、经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A.2B.3C.4D.5答案：D解析：经济适用住房的产权人在购买住房5年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。522、将房源分为A.B类房源的依据是房屋的（）。 A.销售难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务答案：A解析：将房源分为A.B类是从销售难易角度进行划分的，并不完全代表房地产质量的好坏。523、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称答案：C解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项:①房地产开发企业名称。②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称。③预售或者销售许可证书号。524、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制答案：A解析：私盘制是房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有。525、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容答案：B解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境，作为本项目的效果。526 、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B解析：客户特征:购买需求强烈，希望尽快买到物业有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，购房条件不是特别苛刻。采取策略:重点跟踪，提供周到而专业的服务。527、房地产经纪服务合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人答案：D解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 528、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（）。A.经纪公司工号B.身份证号C.职业资格登记号码D.劳动合同号答案：C解析：房地产经纪人在经纪合同上应签署本人的职业资格登记或备案号码。529、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项: ①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A.B.D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。530、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务内容及标准答案：D解析：无531、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人答案：D解析：房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系。 532、房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。A.《存量房屋买卖合同》B.《房屋在建工程转让合同》C.《商品房屋租赁合同》D.《土地使用权转让合同》答案：C解析：房屋出租经纪服务主要是协助签订《商品房屋租赁合同》。533、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（）年。A.20B.30C.15D.10答案：A解析：依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过20年。534、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。A.委托人的签名或者盖章 B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章答案：B解析：授权人的签字或者盖章不是房地产经纪服务合同成立的要件之一。535、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部]办理登记备案手续。A.20B.30C.40D.60答案：B解析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。536、委托人的违约情形主要包括（）。A.未达到合同约定的标准B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构 C.未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D.未完成委托人委托的经纪服务事项答案：B解析：委托人的违约情形主要包括:委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实；委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构。537、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.代办个人住房抵押贷款D.协助促成交易双方签订房地产交易合同答案：C解析：房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:提供房地产市场信息、办理相关交易流程、告知交易风险、提供市场咨询、协助实地看房，协助促成交易双方签订房地产交易合同等，其他服务的内容包括房地产抵押贷款代办，房地产登记手续代办等。 538、下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观答案：C解析：注意空间布局是房屋实物状况查看的内容。539、8层楼的住宅按照层数划分属于（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案：C解析：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上（含10层）为高层住宅。540、关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息答案：D解析：物业状况在看的内容主要有:物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。541、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明答案：B解析：代拟存量房买卖合同签约准备的材料有:①买卖双方的身份证明。②房地产权属证书原件，出卖的房屋属于已购公房的，需要原买人时的购房合同。③央产房、军产房等特殊房屋需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明。④房地产共有人同意出售的证明。⑤卖方买人房产的发票证明，以便于测算税款。542、以下房屋可以出租的是（）。 A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室答案：B解析：按照规定保障性住房、地下储藏室、阳台、卫生间、厨房、违法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的。543、在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确答案：D解析：装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施家电等清单，并作为合同附件。544、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。A.4%B.5%C.8%D.10% 答案：B解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。545、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月的租金作为押金。A.1-2B.3-4C.3-5D.4-5答案：A解析：在房屋租赁中，通常业主会收取租户1-2个月的租金作为押金。546、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，般可以申请到房屋评估值的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：D 解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。547、下列不属于房地产交易钱款种类的是（）。A.定金B.房款C.押金D.保险答案：D解析：房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金。548、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（）。A.房屋交付之日B.房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天答案：B解析：一次性付款的日期有三种情况:一是房屋交付使用之前的特定某天；二是房屋交付之日；三是房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。549、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。A.2B.3C.4D.5 答案：D解析：房地产经纪服务合同至少保存5年。 二、多项选择题1、房地产是（）的结合体。A.实物B.形象C.权益D.价值E.区位答案：ACE解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。2、下列属于房地产区位因素的是（）。A.位置 B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施答案：ADE解析：房地产区位包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，B.C属于房地产实物因素。3、墙体的主要作用有（）。A.承重B.防火C.围护D.分隔E.装饰答案：ACDE解析：墙体的主要作用:承重、围护、分隔和装饰作用。4、以下属于卷材类地面的有（）。A.水泥砂浆地面B.大阶砖 C.塑料地面D.橡胶毡面E.地毯地面答案：CDE解析：卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡面、地毯地面等。A属于整体类地面，B属于块材类地面。5、建筑施工图包括（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图E.总平面图答案：ABCD解析：建筑施工图包括建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。6、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有（）。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图 C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图E.房产分户图的比例尺般为1:500答案：ABD解析：C项，应首先测绘房产分幅图，然后测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图；E项比例尺一般为1:200。7、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积E.房屋产权登记面积答案：ABC解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。8、以下不计入共有建筑面积的有（）。A.公共使用的电梯井 B.作为人防工程的地下室C.用作绿化的架空层D.为整幢服务的公共用房E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房答案：BCE解析：不计入共有面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。9、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：ABD解析：与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的。10、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能答案：CDE解析：楼宇自动化系统应具备的基本功能有保安监视控制功能、消防灭火报警监控功能和公用设施监视控制功能。11、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（ ）结合体。A.实物 B.权益C.区位D.经济价值E.社会价值答案：AB解析：无12、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（ ）。A.屋面板B.柱C.阳台D.基础E.墙体答案：ABDE解析：无13、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是（）。A.内外门窗位置及编号 B.楼板与梁柱的配筋 C.室内楼地面的标高 D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置答案：BE解析：无14、材料抵抗外力破坏的能力分别称为（）。A.抗拉强度B.抗折强度C.抗弯强度D.抗压强度E.抗剪强度答案：ACDE解析：无15、住宅适用性能的评价内容主要包括（）。A.单元平面B.住宅套型C.楼层高度D.建筑装修 E.景观绿化答案：ABD解析：无16、根据基础的受力性能，分为（）。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础E.桩基础答案：CD解析：无17、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是（）。A.内外门窗位置及编号 B.楼板与梁柱的配筋C.室内楼地面的标高 D.走廊、楼梯的位置及尺寸E.房屋、道路、绿化等的总体布置 答案：BE解析：无18、建筑常用的采暖方式包括（）。A.区域供热B.集中采暖C.局部采暖D.热水采暖E.蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括区域供热、集中采暧和局部采取。19、下列属于构筑物的有（）。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道答案：ACDE解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。20、按照建筑物的使用性质，建筑物可分为（）。 A.民用建筑B.工业建筑C.商住建筑D.农业建筑E.双拼建筑答案：ABD解析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。21、建筑的得房率的相关因素有（）。A.基础的埋置深度B.建筑结构C.地区温差D.套内建筑面积E.建筑形式答案：BCDE解析：五个方面直接相关:建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。22、下列属于房屋物理属性的有（）。 A.居室B.建筑年代C.物业D.朝向E.室内净高答案：ABDE解析：无23、“三通一平”的熟地是指具备（）和场地平整的土地。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信答案：ABC解析：三通一平般是指通路、通水、通电和场地平整。24、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（）的权利。 A.处分B.占用C.使用D.收益E.优先答案：ABCD25、房地产的特性有（）。A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容易E.相互影响答案：ABCE解析：房地产的特性有：不可移动、独无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。26、按照房地产经营使用方式可以将房地产分为（）。A.销售的房地产 B.自用的房地产C.出租的房地产D.办公用的房地产E.商场用的房地产答案：ABC解析：按照房地产经营使用方式，可以将房地产分为销售的房地产、自用的房地产、出租的房地产。27、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有（）。A.活动范围的地域性B.活动后果的社会性C.活动主体的专业性D.活动地位的中介性E.活动收入的后验性答案：AB解析：房地产经纪不同于其他经纪括动的两个特性是范围的地域性和后果的社会性。28、房地产经纪存在是因为（）。A.房地产的价格昂贵 B.房地产的特殊性C.房地产交易的复杂性D.房地产信息的不对称性E.房地产交易需要签订书面合同答案：BCD解析：房地产经纪的必要性，主要体现在:房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。29、房地产经纪的作用体现在（）。A.促进交易公平B.提高交易效率C.加强行业监管D.降低交易成本E.保障交易安全答案：ABDE解析：房地产经纪的作用体现在降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。 30、下列关于经纪活动的特性有（）。A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性答案：ABD解析：经纪活动的特性有四个方面:活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性、活动收人的后验性。31、房地产经纪服务的方式包括（）。A.居间B.代理C.担保D.拍卖E.行纪答案：AB解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。 32、决定房地产经纪行业必不可少的因素包括（）。A.房地产市场信息不对称B.房地产价值量大且属性复杂C.房地产交易双方难以相互信任D.房地产交易需要办理权属登记E.房地产行业带动效应明显答案：ABC解析：房地产经纪的必要性:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。33、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。A.提供的信息B.劳动C.花费的资金D.承担的风险E.代办服务的时间答案：BCD 解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。34、房地产居间服务的内容主要包括（）。A.代表委托人订立房地产交易合同B.协助委托人办理房地产转移登记C.向委托人报告订立房地产交易合同的机会D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务E.代表委托人办理贷款答案：CD解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。35、商品房预售的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E.物业管理方案已经落实 答案：ABCD解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。36、下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A.费用请求权B.报酬请求权C.风险损失赔偿请求权D.保密权E.处理委托事务的权利答案：ABC解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。37、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。 A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务答案：ABC解析：根据房地产居间与房地产代理是两种服务方式，在法律性质上有明显的差异，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。因此ABC是正确的。38、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。A.代办贷款的服务内容B.代办贷款的服务收费标准C.房地产经纪人在此业务中获得的报酬D.房地产经纪机构的受益及获利情况E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系答案：ABCD 解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。39、下列风险中，属于房地产交易风险的有（）。A.地震风险B.当事人违约风险C.房地产市场调控风险D.房屋保管风险E.汇率风险答案：BCD解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。40、我国把房地产经纪人员职业资格分为（）。A.房地产经纪人B.高级房地产经纪人C.房地产销售员D.房地产经纪人协理 E.房地产经纪人助理答案：ABD解析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人。41、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是（）。A.中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规B.具有中专或高中以上学历C.愿意从事房地产经纪活动D.取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格E.具有中华人民共和国国籍答案：ABC解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。42、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B.基本掌握房地产交易流程C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务 E.独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务答案：ABD解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。43、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有（）。A获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式B获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式C主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的D.主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的 E.同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动答案：ADE解析：经纪、行纪、经销几个概念的区别:概念同交易标的之间关系报酬的形式同交易主体之间的关系经纪不占有交易标的佣金以交易标的所有者的名义进行活动经销占有交易标的差价以自己的名义进行活动行纪不占有交易标的差价以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制行纪的特殊形式（包销）不占有交易标的佣金十差价以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制44、房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.12358价格举报电话 B.业务流程C.机构的注册资本D.房地产经纪服务合同示范文本E.营业执照答案：ABDE解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容:营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。45、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.房地产经纪人员职业资格B.房地产管理部门颁发的备案证明C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况 E.服务收费标准及收费方式答案：BCE解析：无46、下列有关居间合同中居间人权利的描述，正确的有（）。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D.居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务答案：ACDE解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。47、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有（）。A.从事经纪活动的名义相同B.法律性质相同C.依据服务合同确立 D.有偿服务E.行为结果直接归属与委托人答案：CDE解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有：依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。48、下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费的手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易答案：BCDE解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。49、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（）。 A.宪法B.法律C.章程D.制度E.房地产经纪执业规范答案：CE解析：无50、房地产经纪执业不正当竞争行为，是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.诚信答案：ACE解析：无 51、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（ ）。A.居住区主干道旁边 B.居住区的十字路口C.居民小区门口D.高速公路出口E.火车站广场答案：ABC解析：适宜开设存量房经纪门店的地点应有人流量，并且人能留下来。52、房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（ ）。A.区域必要市场占有率B.损益平衡销售额 C.经营成本D.市场利率E.房屋价格指数答案：ABC解析：无 53、房地产经纪机构的基本类型有（）。A.房地产经纪机构设立的分支机构B.外商独资房地产经纪公司C.合伙制房地产经纪公司D.个人独资房地产经纪公司E.房地产经纪公司答案：ACDE解析：无54、房地产经纪机构的经营模式主要包括（）。A.无店铺经营B.网络制连锁C.特许加盟连锁D.事业部式连锁E.直营连锁答案：ACE解析：无55、特许经营是（）的扩张。A.资本 B.技术C.品牌D.人力资源E.市场答案：BC56、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理不正确的有（ ）。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决答案：AB57、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（ ）。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样式和内容E.合同的履行期限答案：ABC解析：无58、59、60、61、62、房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（）。A.提高房地产经纪佣金水平B.不签订房地产经纪服务合同C.经纪服务对外承诺标准化D.加强对经纪门店负责人的培训E.合理控制和分配业务权限答案：CDE 解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。63、房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。A.树立风险防范意识B.提高专业服务能力C.规范业务操作流程D.适当降低工作效率E.收集各类风险信息答案：ABCE解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩固、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。64、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（）。A.赚取差价 B.外泄客户资料C.与客户私底下交易D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃答案：ABCE解析：房地产经纪人的道德风险主要表现为:为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄；利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的差价；收到较大金额的服务佣金或者定金后，携款潜逃等。65、下列属于二手房代理业务基本流程的环节的有（）。A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划致E.房地产交易价款收取与管理答案：AE解析：无 66、房地产租赁居间业务内容不包括（）。A.新建商品房现房出租B.在建商品房预租C.存量房屋的期权预租D.存量房屋的出租E.新建商品房的期权预租答案：BC67、下列房地产不得出租的是（）。A.违法建筑B.不符合条件的经济适用住房C.拖欠物业服务费的房屋D.擅自改变用途的房屋E.不成套的房屋答案：ABD解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。 68、承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。69、下列属于房屋租金的基本构成要素的有（）。A.房屋折旧费B.维修费C.物业服务费D.有线电视费C.房产税答案：ABE 解析：房屋租金的基本构成要素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。70、承租人可请求解除合同的情形有（）。A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用答案：BE解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应于支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。71、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（）。A.房源状况B.租金折扣 C.家具配置D.佣金减免E.租金支付方式答案：BCE解析：无72、在租赁双方签订房屋租赁合同时，房地产经纪人应（）。A.收取租赁定金B.保存一份房屋租赁合同C.核实租赁双方身份证件D.在租赁合同涂改之处单方签字E.为租赁双方代办租赁合同登记备案答案：BCE解析：无73、商品房预售的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已确定物业服务企业E.取得《商品房预售许可证》答案：ABCE解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。74、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管答案：ABCD解析：无 75、关于经纪人引领客户看房的的做法，正确的有（）。A.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹B.提前安排好看房路线C.提前与客户约好看房时间D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点E.用连续不断地单方提问来了解客户需求答案：ABC76、下列属于委托合同中委托人义务的有（）。A.亲自处理委托事务B.指示受托人处理委托事务C.支付处理委托事务的费用D.向受托人支付报酬E.处理委托事务答案：CD解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。77 、房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有（）。A.法律关系的确立依据不同B.服务完成标准不同C.从事经纪活动的名义不同D.从事经纪活动的法律性质不同E.受益方和报酬支付方不同答案：BCDE解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有从事经纪活动的名义不同；从事经纪活动的法律性质不同；受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。78、按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（）。A.自住租赁市场B.住宅租赁市场C.非住宅租赁市场D.转租用于投资租赁市场E.保障性住房租赁市场答案：BC解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。 79、房屋租赁合同的内容般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进步明确，要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能，⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和约责任；⑩其他约定。80、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A.引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式 B.查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书C.为租赁双方详细讲解合同条款D.准备租赁备案需要的材料E.提醒签订合同的注意事项答案：ABCE81、新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有（）。A.签订销售代理合同B.制定营销策划方案C.准备销售资料D.客户积累E.培训销售人员答案：BCE82、新房销售现场接待的流程一般包括（）。A.及时接待，自我介绍B.讲解沙盘、模型C.参观样板房D.参观周边景观 E.结束参观，直接送走客户答案：ABCD83、房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括（）A.是否设定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.是否被其他限制交易答案：ABCE84、书面形式的合同包括（）。A.合同书B.信件C.传真D.电子邮件E.语言记录答案：ABCD 85、有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人资料B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息答案：ABCD86、房地产经纪人员主动收集房源的渠道有（）。A.媒体获取B.电话拜访C.互联网获取D.联系有关单位E.住宅小区获取答案：ADE87、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。A.有用B.有效C.定金 D.签约E.无效答案：BCDE88、不具备租赁资格的房屋主要有（）。A.违章建筑B.不符合安全防灾等强制性标准的房屋C.违返规定改变房屋使用性质的房屋D.共有权的房屋E.不符合条件的保障性住房答案：ABCE89、采用互联网发布房源信息的优势（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确答案：ABC 90、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易答案：ADE91、房地产经纪人员在录人客源信息时，必须保证客源信息的（）。A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性答案：ABC92、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。A.保守客户秘密 B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易，客源信息可与同行共享答案：ABCD93、目前存量交易资金监管的模式主要有（）。A.政府监管B.商业银行监管C.金融担保公同监管D.房地产经纪机构监管E.交易保证机构监管答案：ABDE94、交易资金监管可以监管的交易资金类型有（）。A.定金B.经纪佣金C.首付款D.购房贷款E.尾款 答案：ACDE95、交易资金监管的积极作用体现在（）。A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理答案：ABCD96、在存量房买卖查验时，房地产经纪人员需要准备好（）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.房屋产权证书E.物业服务合同答案：ABC97、房屋查验的内容有（）。 A.房屋的结构问题B.装修和设备C.计量表的数据D.电梯运行情况E.家具家电答案：ABCE98、在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括（）。A.水、电费B.燃气费C.专项维修资金D.物业服务费E.佣金服务费答案：ABCD99、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循（）。A.合法B.平等 C.公平D.自愿E.诚实信用答案：BCDE100、常用的房地产经纪服务合同有（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.存量房买卖合同E.新建商品房买卖合同答案：ABC101、以下房屋不具有买卖资格的有（）。A.违法或违章建筑B.只有使用权没有所有权的房屋C.取得预售许可证的预售房屋D.司法机关和行政机关决定查封的房屋E.产权有纠纷或产权未明确答案：ABDE 解析：不具有买卖资格的房屋主要有:①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋。③产权有纠纷或产权未明确的房屋。④未经合法程序批准销售的房屋。⑤已确定为拆迁范围的房屋。⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。⑦未取得预售许可证的预售房屋。⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。102、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。A.注重营销手段的运用B.择机使用直接回应方法C.及时挖掘客户信息D.善用养客答案：ABCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制 答案：BCD104、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意（）。A.房屋的附加价值，比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观答案：ABE105、房屋状况说明书内容承担相关责任方有（）。A.房屋产权人B.房地产经纪机构C.房地产管理部门D.客户(购买或者承租方)E.房地产行业学会答案：AB106、签订的合同无效的情况有（）。 A.损害社会公共利益B.损害国家利益C.合法形式拖盖非法目的D.显失公平E.违背真实意思答案：ABC107、具有担保性质的款项有（）。A.意向金B.押金C.违约金D.定金E.订金答案：BCD108、下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金， 尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.权属有争议的房屋E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE解析：达到下列条件方可转让:以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总领的25%以上:属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。选项D.权属有争议的房屋不能买卖。选项E.共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。109、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括（）。A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿答案：ABD 解析：选项C，转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。110、下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。111、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（）。 A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房答案：ACDE解析：相关法规规定下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。112、按照贷款性质，可将个人住房贷款分为（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.按揭贷款E.贴息贷款 答案：ABC解析：按照贷款性质，可将个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。113、房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的（）进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收人水平D.家庭开支E.家庭理财状况答案：BCDE解析：房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收人水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。114、下列属于土地增值税计算过程中扣除项目的有（）。A.房地产开发成本B.房地产开发费用C.旧房及建筑的评估价格 D.取得土地使用权所支付的金额E.契税答案：ABCD解析：土地增值税的扣除项目为:取得土地使用权时所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。E选项契税是房地产的买受人需要缴纳的税，不属于与转让房地产有关的税金。115、土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%答案：BCD解析：土地增值税实行四级超率累进税率:（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过10% 的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过20%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。116、下列属于影响房地产价格中一般因素的有（）。A.社会因素B.人口因素C.经济因素D.区域因素E.行政因素答案：ABCE解析：一般因素是对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。117、下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房地产价格形成的时间通常较长答案：ABCE解析：房地产价格自身特点有：房地产价格受区位关系密切；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；房地产价格易受交易者个别因素的影响；房地产价格形成的时间通常较长。118、关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。A.若共有，需取得共有人书面同意B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行答案：ABC119、下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是（）。 A.土地制度B.政治安定状况C.供求关系D.城市发展策略E.交通管制答案：ADE解析：政治安定状况属于社会因素。120、“活跃房源”包括（）。A.待售的房源B.待租的房源C.刚刚成交的房源D.处于签约期间的房源E.已成交很久的房源答案：AB解析：无121、下列属于开拓客源的方法的是（）。A.门店揽客法B.广告揽客法 C.人际网络揽客法D.客户介绍揽客法E.电话揽客法答案：ABCDE解析：无122、一般来说，客源档案资料应包括（）资料。A.基础资料B.需求状况C.个人经历D.居住情况E.交易记录答案：ABE解析：无123、房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点是（）。A.客源信息较准确B.开拓成本较低C.获取信息量较大 D.联系客户较方便E.信息时效性较强答案：AB解析：无124、促使潜在客户变为现实客户的策略有（）。A.为客户提供专业咨询B.满足客户提出的所有要求C.为客户提供有帮助的解决方案D.为客户提供有价值的信息E.引导和调整客户不切实际的期望答案：ACDE解析：无125、房地产经纪机构受理了存量住房买卖业务后，需要收集的信息包括（）。A.房地产标的物信息B.与标的房地产相关的市场信息C.委托方信息D.政府机构信息 E.非类似房地产的成交记录答案：ABC解析：无126、房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，它是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的（）的总和。A.执业理念B.情感C.思想观念D.行为习惯E.职业责任感答案：BCD解析：无127、房地产经纪人员心理素质的基本要求包括（）。A.自知自信B.乐观开朗C.坚韧奋进D.认真勤奋 E.以诚为本答案：ABC解析：无128、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）等几个层次内容。A.法律知识B.房地产经纪专业知识C.相关专业基础知识D.经济知识E.文化修养答案：BCE解析：无129、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识 E.社会心理学知识答案：BC解析：无130、商品房销售的计价方式有按（）计价。A.套（单元）B.房屋体积C.套内建筑面积D.建筑面积E.分摊的共有建筑面积答案：ACD解析：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价三种方式进行。131、以下关于商品房销售中理解正确的是（）。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品C. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计答案：BCDE解析：房地产销售中禁止的行为：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，不得参加展销活动。②商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品。④商品住房严格执行购房实名制，认购后不得擅自变更购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。132、房地产转让的主要形式包括（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产抵押E.房地产交换 答案：ACE解析：无133、存量房买卖合同应载明的内容有（）。A.房屋交付的时间B.成交价格和支付方式C.双方当事人的联系方式D.建设工程规划许可证号E.房地产权属证书的名称和编号答案：BCE解析：无134、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：无 135、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性答案：BCDE解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。136、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产市场的管理者D.律师事务所E.当地政府答案：ABCD 解析：房地产买卖市场参与者:（1）房地产市场中的卖方主要包括房地产开发企业和房屋所有权人。（2）房地产市场中的买方（3）为买卖双方提供服务的房地产经纪机构（4）其他专业服务机构主要包括金融机构，律师事务所和房地产估价机构。（5）房地产市场的管理者主要是指行政主管部门和行业自律性组织。137、按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（）。A.区域房地产市场B.居住房地产市场C.存量房市场D.非居住房地产市场E.新房市场答案：BD解析：按照房地产用途（功能） ，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。138、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产开发 C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁答案：ACE解析：无139、当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得不动产权证的E.权利人在国外定居的答案：ACD 解析：无140、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应（）。A.收集刘某的相关信息B.明确委托期限和付款方式C.详细说明双方的权利与义务D.明确所推荐房屋的增值幅度E.明确刘某的家庭情况答案：ABC解析：无141、我国大部分直营房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。A.工作效率低B.房源信息不能实现共享C.会出现留盘行为 D.房源信息较易外泄E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性答案：CDE解析：无142、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用答案：ABD解析：无 143、在房地产贷款中，房地产经纪机构可为房地产贷款当事人提供（）等服务。A.评估抵押房地产价值B.代办房地产贷款 C.代办房地产抵押登记D.提供房地产贷款担保E.受托签订借款合同答案：BC解析：无144、为促成客户下定，房地产经纪人应（）A.按照客户思路，开展工作B.把握客户真实需求C.判断客户购买力D.了解谁是决策人E.了解实际受益人状况答案：BCD解析：为促成客户下定，应了解客户真实需求、购买力、谁是决策人等情况。145、潜在客户做出房屋交易决策时一般考虑的因素有（）A.房地产经纪机构的宣传B.房地产经纪人给出的专业建议C.自身的资金限制条件 D.房源条件E.业主的性格答案：BCD解析：客户在做出交易决策时，一般考虑的因素有自身的经济情况、房源条件是否符合自己的要求、也会参考经纪人给出的专业建议146、根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。A.抵押人以其合法的房地产抵押B.抵押人以不转移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保D.抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保E.抵押人必须是个人答案：ABCD372372、147、房地产交易信息主要包括（）。A.政策信息B.房源信息 C.客源信息D.价格信息E.市场信息答案：BCD解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。148、下列属于房源查勘目的的是（）A.了解业主挂牌的心态及成交底价B.了解房屋室内外状况并核对登记的真实性C.有的放矢进行房源配对和向买方推荐D.了解房屋周边的市政配套E.提高房地产经纪服务的收费答案：ABCD解析：佣金标准是公司根据市场行情，双方协商而定，不因房源查勘而改变。149、编制房屋状况说明书可以（）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认可B.提升客户对经纪服务的依赖 C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提高房地产经纪服务的收费答案：ABCD解析：编制房屋状况说明书的主要意义体现在:提升房地产权利人对经纪服务的认可，提升客户对经纪服务的依赖，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据。150、房地产经纪机构之间、房地产经纪人员之间，应当具备哪些素质（）A.相互尊重，公平竞争，共同营造良好的执业环境B.建立优势互补、信息资源共享、合作共赢的和谐发展关系C.贬低同行，显示自己的专业性D.千方百计挖抢同行房源客源信息E.利用虚假的房源、客源、价格等信息阻断他人交易答案：AB解析：同行之间应相互尊重、合作共赢，营造良好的市场环境，才能共同发展151、经纪人在跟客户约定看房时， 需要与客户沟通以下哪些内容?（）A.带看房源情况B.看房时间C.客户付款方式D.卖方职业及性格E.客户与经纪人看房时会合地点答案：ABE解析：邀约客户带看，应告知客户带看房屋的基本情况，并约定看房时间、会合地点。152、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产咨询答案：BCDE解析：房地产服务业包括中介服务和物业管理，中介服务包括经纪、咨询、估价。经纪包括居间和代理。 153、房地产经纪人员代办存量房商业抵押贷款，需要购买人提交（）。 A.房屋买卖合同B.身份证明 C.婚姻关系证明D.收入证明E.房屋建筑质量证明答案：ABCD解析：无154、房地产经济合同纠纷的解决方式主要有（）。 A.调解B.自行协商C.行政机关强制执行D.提交仲裁机构仲裁E.向人民法院提起诉讼答案：ABDE解析：无155、下列行为中，属于行政处罚风险的有（）。 A.没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息B.未告知房屋交易的一般程序和可能存在的风险C.未经过委托人，书面同意擅自对外发布房源信息D.虚报成交价E.捏造散布涨价信息答案：ABCE解析：无156、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以（）。A.警告 B.责令限期改正 C.责令停止销售D.1万元以上3万元以下罚款 E.2万元以上3万元以下罚款答案：ACE解析：无157、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（ ）。A.平等原则 B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则答案：ABCD解析：无158、下列关于合同的表述中，不正确的有（ ）。当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C.限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同D.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同为无效合同E.保管合同、借用合同属于实践合同答案：BC解析：无159、下列选项中，属于夫妻共同财产的有（ ）。A.赵某婚前带来的嫁妆B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿 C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋E.孙某婚后购买的剃须刀答案：CD解析：无160、下列关于物权和债权的表述中，正确的有（ ）。A.物权的权利主体和义务主体特定B.物权是支配权，债权是请求权C.物权具有优先性，债权具有平等性D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定E.物权和债权并存时，无论是物权成立与债权之前还是之后，物权都优先于债权答案：BCDE解析：无161、房地产经纪有限公司具有下列特征（）。A.依法成立B.是民事主体 C.公司有独立的财产 D.公司独立承担民事责任E.出资人对公司债务承担连带责任答案：ABCD解析：无162、关于二人共有一宗房地产的描述，正确的是（）。A.有两个所有权B.二人平等享有所有权C.转让时，需其他共有人书面同意D.租赁时，需其他共有人同意E.抵押时，需其他共有人书面同意答案：CDE解析：无163、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构 C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E .客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有答案：ABE解析：无164、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。A.各期支付的本金是均等的B.各期支付的本息是均等的 C.偿还利息逐期减少D.偿还利息逐期增加E.还款额逐期减少答案：ACE解析：无165、在签订房地产经纪服务合同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。 A.合同有效期限未标明B.合同服务内容未明确界定C.合同书写未用正楷字D.合同信息与证件信息不一致E.格式合同空白处未做必要处理 答案：ABDE解析：无166、下列关于房地产经纪机构提供存量住房买卖业务售后服务的表述中，正确的有（）。A.为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C.关注客户新的需求动向，提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋及其设施设备完好度的技术服务E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财力服务答案：ABC解析：无167、房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到（）。A.文字标题醒目B.文字描述详尽C.关键词语具有诱导性D.图片质量较好 E.图片重新修饰答案：ABD168、居间业务的售后服务内容主要包括（）。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务答案：ACE169、下列不规范的房地产经纪行为中，能够导致民事赔偿风险的有（）。A.未按照要求公示信息B.未就房屋权属尽严格审核义务C.房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字D.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同E.承诺客户可以做低合同价答案：BE 解析：无170、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以（）。A.警告 B.责令限期改正 C.责令停止销售D.1万元以上3万元以下罚款 E.2万元以上3万元以下罚款答案：ACE解析：无171、承担民事责任的方式有（ ）。 A.停止侵害B.没收财产C.返还财产D.赔偿损失E.支付违约金答案：ACDE解析：无 172、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致E.由第三方鉴证答案：ACD解析：无173、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称答案：ABC解析：无 174、下列关于物权和债权的表述中，不正确的有（ ）。A.物权和债权都属于财产权B.物权是支配权，债权是请求权C.债权人能请求债务人为或不为一定行为，也能直接支配债务人的财产D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定E.当债权的标的物被第三人占有时，债权人可以向第三人请求返还答案：CE解析：无175、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（）。 A.王某因破产，用其名下一套房产进行抵债B.2019年，张某与李某合资经营房地产开发C.张某的厂房因经营不善被A企业收购经营D.张某私自将与妻子共有的房产出售给李某E.张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某答案：ABC解析：无 176、下列房屋不得出租的是（）。A.群租房B.农村宅基地上自建房C.被鉴定为危房的房屋D.已购公有住房E.已被抵押的房屋答案：AC解析：无177、张某由于工作调动，需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时，李某有义务书面告知张某（）。A.出卖人王某与李某是表兄妹关系B.出卖人王某的收入情况C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋交易涉及的税费E.佣金的收费标准和支付时间答案：ACDE 解析：无178、关于《房地产经纪服务合同》签订主体的说法，正确的有（）。A.《房地产经纪服务合同》的委托人是自然人的情况下，应由委托人本人签名B.《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人协理签名C.《房地产经纪服务合同》应加盖房地产经纪机构印章D.《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人签名E.《房地产经纪服务合同》应由房地产经纪机构法定代表人签名答案：ACD解析：无179、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构 C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E .客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有答案：ABE解析：无180、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。 A.偿还购房贷款本息B.购买自住住房 C.购买写字楼D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E.出境定居答案：ABDE解析：无181、房地产经纪业务中的咨询服务包括（）等几大类型。A.房地产经营咨询B.房地产投资咨询C.房地产法律咨询D.房地产价格咨询 E.房地产建设咨询答案：BCD182、房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有（）。A.土地开发B.房屋拆迁C.旧城改造D.置业E.房地产经营答案：AE183、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求（）。 A.解除合同B.返还已付购房款的利息赔偿损失C.出卖人双倍返还已付购房款D.依法追究民事责任 E.出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任答案：ABE解析：无184、下列不属于房地产经纪人员基本工作的是（）。A.带领客户实地看房 B.随时与客户保持有效沟通 C.为买卖双方进行价格翰旋，促使成交D.收取客户回扣 E.替委托出售房屋的客户隐瞒房产权属状况答案：DE解析：无185、房源信息的真实性体现在（ ）。A.真实存在B.真实广告C.真实用途D.真实委托E.真实价格答案：ABCD 解析：无186、存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有（）。A.提供租赁信息B.实地查看和权属调查C.协助议价和交易撮合D.订立房屋租赁合同E.协助搬家答案：ABCD解析：存量房租赁居间业务中，完成房屋的交验后业务完成，没有搬家等其他服务。187、在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有（）。A.提醒买卖双方签约的注意事项B.佣金结算C.查验房地产权属证书D.查验买卖双方的相关证件E.讲解合同条款 答案：ACDE解析：佣金结算一般在签订房屋买卖合同之后进行，在签约时，房地产经纪人员要做好ACDE的有关事项，尤其是讲解合同条款时，对于违约条款，双方责任义务、付款方式等重点讲解。188、楼盘信息调查表的内容有（）。A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息答案：ABCD解析：楼盘信息调查表一般体现的是楼盘各方面的指标，不包括佣金信息。189、房地产产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。A.签订房地产经纪服务合同B.委托人的书面同意C.核验房源产权 D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看答案：ABCE解析：发布房源前，需征得委托人书面同意，签订房地产经纪服务合同，核验房源产权和实地查看房屋。190、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告答案：AC191、一个有效的客源信息包括（）。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息 答案：ABC192、承租人的优先购买权法院不予保护的情况有（）。A.出租人将房屋出售给自己的子女B.出租人将房屋出售给自己的父母C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ABDE193、下面房源中，不具有买卖资格的房屋有（）。A.违法或违章建筑B.已确定为拆迁范围内的房屋C.未取得预售许可证的预售房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋答案：ABC 解析：不具有买卖资格的房屋有:①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋；③产权有纠纷或产权未明确的房屋；④未经合法程序批准销售的房屋；⑤已确定为拆迁范围内的房屋；⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋；⑦未取得预售许可证的预售房屋；⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。D.E选项属于不具有租赁资格的房屋。194、房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。A.提供房地产市场信息B.办理相关交易流程C.告知交易风险D.为委托人办理抵押贷款E.协助促成交易双方签订房地产交易合同答案：ABCE解析：房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括：提供房地产市场信息，办理相关交易流程，告知交易风险，提供市场咨询，协助实地看房，协助促成交易双方签订房地产交易合同等。195、房屋实地查看前的准备工作有（）。A.提前与委托人约定好查看时间B.询问委托人房屋的具体位置C.备好房屋查看的工具D.注意了解房屋的附加价值 E.注意观察房屋的建筑质量答案：ABC解析：房屋实地查看前的准备工作有:①通过网络途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。②提前与委托人约定房屋实地查看的时间。③询问委托人房屋的具体详细位置。④备好房屋查看的工具。⑤备好《房屋状况说明书》196、房屋状况说明书包含的内容有（）。A.房屋广告信息B.房屋实物状况C.房屋权益状况D.物业管理状况E.房屋交易信息答案：BCDE解析：房屋状况说明书包含五个方面的内容，①房屋实物状况；②房屋权益状况；③物业管理状况；④房屋区位状况；⑤房屋交易信息。197、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中， 错误的是（）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应答案：ADE解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住信况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。198、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。A.价格B.面积 C.燃气D.房屋交付E.违约责任答案：ABD解析：存量房买卖合同的关键性条款主要集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付、付款条件、土地性质、房屋性质、过户等方面。199、房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期答案：CE200、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性 C.订金是在实践中产生的一一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用答案：CD解析：C项，订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。D项，违约金具有担保债务履行的功效，但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一适用。201、业务记录，不仅有文字记录，还包括些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括（）。A.房地产经纪服务合同B.房地产交易合同(买卖和租赁合同)C.房屋状况说明书D.住宅使用说明书E.客户分类表答案：ABC 解析：房地产经纪业务记录需要保存的有:①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。202、房地产经纪机构对待风险应遵循的原则有（）。A.合理承担风险B.使公司价值急速贬值或减少的风险，坚决回避C.决定承担相应风险，则要使风险与收益对等D.为了回避风险，降低工作效率E.尽量提供给客户更好的服务，其次考虑风险大小答案：ABC解析：对待风险主要是要合理承担风险，“风险与收益对等”，不能因为了回避风险，而降低工作效率，在为客户提供的更好的服务时，也要考虑风险大小，如果无法承担某些风险带来的损失或者风险，使公司的价值急速贬值或减少，则要使风险与收益对等。203、经纪业务在对外合作中的主要风险有（）。A.房屋产权风险 B.银行房地产抵押贷款的风险C.同行合作风险D.房屋登记风险E.政府处罚风险答案：BC解析：目前在对外合作中主要的风险是银行房地产抵押贷款风险和同行合作中的风险。204、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间答案：ACDE205、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格 B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格答案：ABDE206、对房源更新的注意要点（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分答案：ABCE解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限:并将些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打人冷官，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。207、签订房地产经纪服务合同应当（）。A.加盖房地产经纪人员印章 B.加盖房地产经纪机构印章C.由房地产经纪人员签名D.由房地产经纪机构法定代表人签名E.委托人亲笔签名答案：BCE解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。208、下列情形中，房地产经纪机构可以发布房源信息的有（）。A.经主管部门批准B.经委托人书面同意C.经委托人电话确认D.房屋实地查看以后E.与委托人签订房地产经纪服务合同答案：BCE解析：房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在签订房地产经纪服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。 209、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通答案：ABD解析：房地产经纪人在实地查看房屋前，要做的准备工作其中有与委托人约定房屋实地查看时间，备好房屋实地查看的工具，具体有：测量距离的工具，拍照的工具，测量时间的工具，计算面积的工具。并备好房屋状况说明书等。E项是带客户看房时的注意事项。210、房地产经纪人员实地查看房屋的目的有（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位 答案：ACD解析：对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。211、存量房买卖合同中应当约定的内容有（）。A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的套内使用面积E.房屋维修责任答案：ABC212、下列款项中，具有预付款性质的有（）。A.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.订金 答案：AC213、对价格信息进行分析的方法包括（）。A.简单统计法B.比价分析C.因果关系分析D.市场分析E.成本分析答案：ABC214、下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有（）。A.伪造签名B.将房源或客户资料外泄C.私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金D.虚报成交价E.私自抬高房源售价，赚取其中的差价答案：BCE解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为:为了自己的个人利益， 将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”:甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A.D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险215、下列关于合同的表述中，正确的有（ ）。A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C.保管合同、借用合同属于实践合同D.严重损害社会公共利益的合同为无效合同E.限制民事行为能力人不能自己订立合同答案：ACD解析：无216、公民（）时，继承开始。A.死亡B.失踪十年C.宣告失踪十年D.宣告死亡E.下落不明20年 答案：AD解析：无217、物权变动中，物权公示的方式有（ ）。A.登记B.占有C.交付D.抵押E.使用答案：AC解析：无218、房地产转让的行为包括（）。 A.以房抵债B.抵押房地产 C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋答案：AD解析：无 219、房屋买卖合同签订前的准备工作有（）。A.合同文本讲解B.设计谈判过程 C.明确双方异议所在D.准备好合同文本E.履行告知职责答案：BCDE解析：无220、在签订房地产经纪服务合同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。A.合同有效期限未标明B.合同服务内容未明确界定C.合同书写未用正楷字D.合同信息与证件信息不一致E.格式合同空白处未做必要处理答案：ABDE解析：无 221、下列关于存量房交易资金监管说法，错误的是（）。A.交易保证机构可以从事经纪业务B.交易当事人可以自行决定交易资金支付方式C.交易结算资金的所有权属于交易保证机构D.客户交易结算资金专用账户不得支取现金E.交易结算资金的所有权属于当事人答案：ACE解析：无222、房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（）。 A.贷款对象不同B.贷款流程不同C.贷款额度不同D.贷款利率不同E.贷款年限不同答案：ABCD解析：无223、个人住房抵押贷款的担保人可以是（）。A.借款人的亲属 B.担保公司C.保险公司D.房地产经纪公司E.贷款银行答案：ABC224、房地产居间业务中，经纪人对房源的权属情况审查包括（）。A.房源权属审查B.房源共有权人审查C.房源权利限制审查D.房源他项权利设置审查E.房源优先购买权审查答案：ABCDE解析：无225、下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（）。 A.租赁期限B.租金和押金数额及交付方式C.房屋出售价格 D.当事人的姓名、名称、住所E.租赁用途和使用要求答案：ABDE解析：无226、优质房源的特征有（）。A.装修完备B.销售难度小C.销售周期较短D.有房源钥匙E.价格高答案：BCD解析：无227、承担民事责任的方式有（ ）。 A.停止侵害B.没收财产C.返还财产D.赔偿损失E.支付违约金 答案：ACDE解析：无228、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致E.由第三方鉴证答案：ACD解析：无229、甲房地产经纪公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产经纪公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称答案：ABC 解析：无230、下列关于物权和债权的表述中，不正确的有（ ）。A.物权和债权都属于财产权B.物权是支配权，债权是请求权C.债权人能请求债务人为或不为一定行为，也能直接支配债务人的财产D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定E.当债权的标的物被第三人占有时，债权人可以向第三人请求返还答案：CE解析：无231、按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为（）。A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款 答案：AB解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类:房地产开发贷款和个人住房贷款。按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业货款的组合，共计3种形式。232、房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。A.贷款担保方式B.贷款额度C.贷款偿还方式D.偿还比率E.贷款期限答案：BCDE解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。 233、下列关于还款方式说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收人增长较多，还可提前还款以减少利息支付D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加E.等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长答案：CE解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收人增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收人水平可能已是一一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。 234、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A.商业贷款B.个人组合贷款C.公积金贷款D.按揭贷款E.开发贷款答案：ABC解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。235、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。A.市场和交易政策咨询B.房地产实地查看和权属调查C.信息发布和广告宣传D.代收代付租金E.协助办理交易资金监管答案：ABCD 解析：除以上服务内容之外，还包括装饰装修和家具家电配备，代办租赁合用备案手续，代缴税费，房屋交验等。协助办理交易资金监管主要是在存量房买卖居间业务中需要提供的服务。236、房地产交易信息包括（）。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息答案：BCD解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。237、房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（）。A.邻居状况B.实物状况C区位状况D.物业管理E.学区状况 答案：BCD解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。238、决定销售人员数量的主要因素有（）。A.销售阶段B.项目销售量C.销售目标D.宣传推广E.销售技巧答案：ABCD解析：决定销售人员数量的主要因素有:销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广。239、在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（）。A.买卖价格B.交易税费C.贷款D.房屋交接手续 E.交易流程答案：ABC解析：在治谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。240、下列属于A类房源特征的是（）。A.价格较高B.销售难度小C.房地产质量上乘D.市场需求旺盛E.有房源钥匙答案：BDE解析：A类房源的特征:①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。241、下列属于房源信息共享形式的是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区私盘制D.分区公盘制 E.集团公盘制答案：ABD解析：房源信息的共享形式有私盘制、公盘制、分区公盘制等。242、房源信息记录整理的方式有（）。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术答案：BCD解析：房地产经纪人对房源信息的的记录整理主要有三种方式:纸张载体、计算机和计算机联机系统。243、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录答案：ABCD解析：目前价格信息搜集的渠道主要有:政府主管部门网站、房地产经纪机构的成交案例、相关机构的调研报告、房地产专业网站、报纸房地产专版。244、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有定经济实力E.预算合理答案：ADE解析：对购买（租赁）需求强烈、有一定的经济实力、预算合理的客户，这类客户是房地产经纪人的重点追踪对象。245、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）。A.真实存在B.真实委托C.真实用途 D.真实价格E.真实广告答案：ABD解析：房源真实性主要指真实存在、真实委托和真实价格。246、房地产经纪服务合同的主要内容有（）。A.委托人基本情况B.房地产经纪服务的内容C.委托事项D.房屋交易税费E.违约责任和纠纷解决方答案：ABCE解析：房地产经纪服务合同的主要内容有:①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准，④服务费用及其支付方式⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。247、按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同答案：ACDE解析：无248、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（）。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.格式合同空白处留白D.未约定违约责任E.未明确履行期限答案：ABC解析：在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括:①证件信息写有误。②合同服务内容未明确界定。③合同有效期限未标明。④格式合同空白处留白。249、在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）。 A.委托房屋的市场参考价格B.书面告知委托人有关事项C.查看委托人的身份证明D.洽谈服务项目E.告知委托人交易中可能出现的风险答案：BCD解析：房地产经纪机构与委托人在签订房地产经纪服务合同前，应当做好的准备工作的内容有:书面告知委托人有关事项，查看委托人的身份证明，查看委托人出售或者出租房屋的权属证明和房屋权利人的身份证明，洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间等。250、房地产经纪服务合同应当有（）。A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名答案：ABE 解析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。251、按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋转让经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同答案：ACDE解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。252、关于个人住房贷款，说法正确的有（）。A.它是一种房地产贷款B.贷款对象是自然人C.用于购买，建造和大修各类住房D.贷款期限一般不超过3年E.用所购住房做为抵押物 答案：ABCE253、实地看房前的铺垫工作包括（）。A.首次看房按时到达就行了B.事先熟悉带看的路线C.带看的房屋不宜超过3套D.签订看房协议E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格答案：BCE解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括:①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。254、房屋实地查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况答案：ACD 解析：房屋实地查看主要包括三个方面的内容，实地查看房屋区位状况、房屋实物状况和物业管理状况。255、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况答案：ACD解析：房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为1层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次:一是各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。256、带领客户实地看房的注意事项包括（）。A.约看要求要明确B.事先熟悉周边环境和房源C.在路上多与客户交谈 D.了解交易的背景或原因E.及时了解客户真正需求答案：ABDE解析：带领客户实地看房需注意以下六点:①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。257、房屋带看前需要了解的卖方的情况有哪些（）。A.谁是产权人B.报价及底价C.是否还住在房内D.能接受的付款方式(全款、贷款)E.是否有贷款未还清答案：ABCDE解析：房屋带看前，需了解卖方的情况，主要有谁是产权人；报价及底价；是否还住在房内；能接受的付款方式(全款、贷款)；是否有贷款未还清；交房时间；户口是否还未迁走；学区名额是否已用等。 258、房屋带看时需要了解的买方的情况有哪些（）A.购房用途(投资、自主)B.价位预算C.自有资金量D.对面积、户型、楼层需求等E.房屋区位状况答案：ABCD解析：房屋带看前，需了解买方的情况，有购房用途(投资、自主)；价位预算；自有资金(全款/首付)信誉是否良好；首套/二套；家装、面积、户型、楼层需求等内容。259、房屋带看时，下面哪些表现说明客户是较有购买意向的（）。A.逗留，不愿离开B.设想房间摆设的家具C.想带朋友或亲戚来复看D.想还价格，要算税费E.询问房源挂牌价位答案：ABCD解析：根据客户反应，判断客户意向，如逗留；不安； 目光互相接触；触摸屋内的物品；询问具体的问题；提出细节问题；设想房间摆设的家具；想带朋友或亲戚来看；想还价格，要算税费等。260、《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效（）。A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定答案：ACDE解析：《合同法》规定的五种情况下签订的合同无效:①方以欺诈、助迫的手段订立合同，报害国家利益。②恶意丰通，损害国家、集体或者第三人利④损害社会公共利益。⑤违反法律、行政法规益。③以合法形式掩盖非法目的强制性规定。261、做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。A.房屋图纸与结构的确认B.法律责任的提醒C.定金条款和定金罚则提示 D.补充协议签字的提示E.土地与开发情况说明答案：BCD解析：存量房买卖合同风险防范要做到以下8点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示，③补充协议签字的提示，④相关图纸与附件的提示，⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明。262、代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（）。A.实地查看B.合同当事人主体资格的提示C.如实介绍房屋使用状况D.租赁合同的文本选择E.提示双方注意房屋设施设备状况答案：ACDE解析：代拟房屋租赁合同前应做好的准备有:①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释；④租赁合同的文本选择。B项属于代拟存量房买卖合同前的准备。 263、房屋租赁合同的主要条款不包括（）。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能答案：BD解析：B.D项属于存量房买卖合同的主要条款。264、在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（）。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.写清房地产坐落与地址C.标明房屋的结构和户型D.明确面积差异的处理方式E.公共配套建筑的产权归属答案：ABC解析：存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定要注意6 点：①买卖双方要填写真实的身份信息。②写清房地产坐落与四至。③标明房屋的结构和户型。④有关房地产价格的约定必须明确。⑤详细说明房屋装修状况，特别是合同中须写明是否含固定设施和家具。⑥约定买卖双方履行义务的时限。D.E两项是签订新建商品房买卖合同应当明确的主要内容。265、交易资金监管的积极作用有（）。A.保障交易安全B.简化了交易手续C.规范了交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序答案：ACDE解析：交易资金监管的积极作用有下列四点:①保障交易安全；②规范了交易流程；③提高交易效率；④规范市场秩序。266、下列有关房地产交易付款方式说法正确的是（）。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款 C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E.转账支付最好在银行柜台办理答案：ABC解析：一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款。分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款。自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款；贷款支付是指各户通过将购买的房屋抵押给银行，通过银行贷款来进行房价款的支付。转账支付的办法很多，如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账。267、下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（）。A.交易保证机构可以从事经纪业务B.建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户 E.交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止答案：BCDE解析：建立存量房交易结算资金管理制度，确保交易保证机构专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止。268、关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（）。A.新建商品房买卖交易资金的交割B.新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的 答案：ABDE解析：交易资金自行交割适用的情形有:①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割；②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。269、下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是（）。A.交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式B.房产买方应将资金存入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转人账户D.以现金存入的，转人房产买方的个人银行结算账户E.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金答案：BCD 解析：交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转人账户；以现金存入的，转人房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。270、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户需是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用答案：ABD 解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到:①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。271、房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。A.贷款担保方式B.贷款额度C.贷款偿还方式D.偿还比率E.贷款期限答案：BCDE 解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。272、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）。A.查验房屋的结构B.查验装修及设备C.查验计量表D.填写房屋交接单E.办理房屋备案答案：ABCD解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有在验房屋的结构，查验装修及设备，查验计量表，填写房屋交接单。273、在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）。A.解决验房发现的问题B.相关费用结算 C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用答案：ABCD解析：在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应做好：验房发现问题的解决、相关费用结算、设施设备使用人变更、签署房屋交接单。274、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.委托人的签名或者盖章E.承租人的收人证明答案：ABC解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 275、房地产经纪机构应妥善保存（）。A.房地产经纪服务合同B.《房地产经纪管理办法》C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单答案：ACDE解析：房地产经纪机构应妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，房地产经纪业务记录交接单据、原始凭证等房地产经纪业务有关的资料。276、在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书答案：ABC 解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有:验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。277、对外承诺标准化包括（）。A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化的文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理答案：ABCD解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。278、承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：ACDE 解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。279、房屋登记的工作程序有（）。A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证答案：ABDE解析：无280、以下关于房屋登记费说法正确的是（）。A.因登记机关错误造成的更正登记，减半收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费 D.查封登记、注销登记、预告登记，不收取登记费E.非住房登记以每件550元标准收费答案：CDE解析：无281、不动产登记机构的职责有（）。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关的登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估答案：ABCD解析：无282、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同 E.登记申请书答案：BCDE解析：无283、关于房地产产权登记代办服务事项，正确的有（）。A.房地产经纪人将相关证件、票据交付对应的当事人，标志着产权登记代办业务完成B.办理产权登记当日，房地产经纪人应提前半小时到达C.由产权登记部门审核买卖双方资料，房地产经纪人无需做此项工作D.房地产经纪人应提前预约买卖双方E.在代办房地产产权登记的业务中，房地产经纪人无告知义务答案：BD解析：无284、不动产登记资料可以公开查询的有（）。A.房屋坐落、面积B.权利人的信息C.原始登记凭证 D.他项权利的设立时间E.司法查封信息答案：ABDE解析：原始登记凭证的信息是限制查询的信息，其他都是公开查询的信息。285、房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明答案：ABC解析：房屋相赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证或者其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。286、不动产物权生效的情形包括（）。 A.法定生效B.事实行为成就时生效C.限定生效D.登记生效E.附条件生效答案：ABD解析：不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。287、以下可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利C.因继承取得不动产权利D.房屋转移登记E.不动产灭失答案：ABCE解析：《不动产登记暂行条例》规定，属于下列情形之一的， 请房屋登记:尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗贈取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请注销登记的；申请变更登记或者异议登记的；法律、法规规定的其他情形，房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。288、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（ ）。A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证答案：ABCDE解析：无289、房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A.分割B.合并C.裁决 D.继承E.变更答案：ABCD解析：无290、属于房地产变更登记的事项有（）。A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变答案：CD解析：无291、关于房地产登记代办服务的说法，错误的是（）。A.不应收取任何费用B.相关资料应提前审核C.办理时间应提前约定D.只能由房地产经纪人提供E.服务对象仅为房屋买受人 答案：ADE解析：无292、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。 A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同E.登记申请书答案：BCDE解析：无293、不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告答案：BD 解析：不动产登记机构应当履行下列职责:①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。294、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有（）。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.申请人收人证明E.相关税费缴纳凭证答案：ABCE解析：转移登记应当提交的材料有:①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明房屋所有权发生转移的证明材料；⑤相关税费缴纳凭证和其他必要材料。295、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖 B.出租C.抵押D.赠与E.继承答案：ADE解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资均应办理转移登记。296、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效答案：BD解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。 297、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）。A.预购商品房预告登记B.房屋转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.因不动产灭失导致的注销登记E.首次登记答案：CDE解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。298、集体土地所有权登记的申请人可以是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.本村村民E.乡（镇）集体经济组织答案：ABCE 解析：土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。299、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日生效答案：BD解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。300、2020年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2021年4 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款。办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.结婚证答案：ABD解析：无301、房屋登记的工作程序有（）。A.申请B.审核C.核准D.登簿E.发证答案：ABDE解析：无302、下列单位或个人取得房屋的情形中， 可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。A.甲公司新建房屋B.陈某继承取得房屋C.张某购买取得房屋D.李某以生效法律文件取得房屋E.赵某受遗赠取得房屋答案：ABDE解析：无303、房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有( )。A.法律关系的确立依据不同B.服务完成标准不同C.从事经纪活动的名义不同D.从事经纪活动的法律性质不同E.受益方和报酬支付方不同答案：BCDE 解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有①从事经纪活动的名义不同。受托人可以以自己的名义，也可以以受托人的名义；代理人只能以被代理人的名义从事活动；居间人不代表任何一方的立场。②从事经纪活动的法律性质不同。委托关系适用的范围最广；代理的事务内容必须具有法律意义；居间行为本身不具有法律意义。③受益方、报酬支付方和服务完成标准不同。受托人处理受托事务的直接受益人是委托人；代理行为的直接受益人是被代理人；居间关系与前两者不同，报告居间服务的受益方是委托人，媒介居间的受益人是交易双方。304、下列属于完全民事行为能力人的有（）。A.18周岁以上的自然人B.16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.8周岁以上的未成年人D.不能完全辨认自己行为的成年人E.不能辨认自己行为的成年人答案：AB 解析：根据民法典规定，完全民事行为能力人包括:①18周岁以上的自然人;②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括:①8周岁以上的未成年人;②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括:①不满8周岁的未成年人;②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人;③不能辨认自己行为的成年人。305、对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务答案：ACDE解析：居间台同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面:①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬;台同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 306、消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权定价权D.公平交易权E.依法结社权答案：ABDE解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。307、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在()。A.宪法的内容不同于其他法律宪法是制定其他法律的依据宪法具有最高的法律效力宪法是由全国人民大会制定的任何公民都得遵守宪法答案：ABC 解析:中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有:①宪法的内容不同于一般法律;②宪法是制定股法律的依据;③宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。308、夫妻财产约定应具备的条件有()。A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人约定应采用书面形式C.当事人意思表示真实D.约定的内容合法E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益答案：ABCDE解析：夫妻财产约定应具备下列条件:①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。 309、房地产代理合同的特征包括（）。A.房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构B.房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的C.房地产经纪代理合同通常是口头合同D.房地产代理合同属于商事代理合同E.房地产代理合同属于委托代理合同答案：ABDE解析：房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。尽管目前我国的民商法典尚未出台，商事代理的法律依据尚有一些空缺，但房地产代理作为一种商事代理行为的一些基本特征还是明确的：房地产代理人必须是依法设立并在政府主管部门备案的房地产经纪机构，且以营利为目的。同时，与一般民事代理既可以采取书面合同也可以采取口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。房地产代理是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的，因此，反映双方权利义务关系的房地产代理合同千差万别。 310、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房答案：ACD解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。311、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。A.宣传法律法规B.专业化的人员培训 C.扎实的房地产专业知识D.了解市场信息E.收集和积累信息答案：BCDE解析：本题考查的是降低交易成本，提高交易效率知识点。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，掌握丰富的市场信息，委派具有扎实的房地产专业知识和房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。312、影响售楼处人员配置的因素有（）A.项目销售单位的多寡B.售楼处的方位C.售楼处的周边环境D.售楼处的临路状况E.售楼处的大小正确答案：AE 参考解析：售楼处内销售人员的数量，应根据项目销售单位的多募而定，但售楼处的大小也是必须考虑的因素，面积较大或分层布局的，应相应配置更多数量的销售人员。313、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况答案：ACD解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含下列内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。314、根据主营业务范围的不同，下列哪项不属于我国房地产经纪机构划分的类型。 （）A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构答案：CD解析：房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设（房地产）主管部门部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。从业务类型来看，目前我国房地产经纪机构主要有以下类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构；②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构；③以策划、顾问业务为主盼房地产经纪机构，④综合性房地产经纪机构；⑤房地产网络经纪企业；⑥其他房地产经纪机构。315、在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人，应就（）进行谈判，并达成一致意见。A.房屋交付日期B.租金及支付方式 C.转租条件D.违约责任E.合同签订日期答案：ABCD解析：本题考查的是租赁谈判与租赁合同签订知识点。当承租方对商业房地产本身满意时，应及时安排租赁谈判。此时，房地产经纪机构或者代理出租方与承租方谈判，或者代理承租方与出租方谈判。就租金及支付方式、租金折扣、租金调整、租赁期限、房屋的使用要求和修缮责任、税费和物业服务费的支付、公用事业费的支付、转租条件、房屋返还时的状态、违约责任、房屋交付日期等进行谈判。316、房地产经纪服务合同的作用包括（）。A.维护和保证市场交易的安全与秩序B.抬高交易价格C.保障交易成本D.有效保障合同当事人的合法权益E.降低交易成本答案：AD 解析：房地产经纪服务合同的作用，包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。317、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有（）。A佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算B佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式C佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间所投入的资金和所承担的风险的总回报D委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提E佣金和房地产信息费的经济性质是相同的正确答案：ABCD参考解析：本题考查房地产经纪的基本概念和佣金的性质。佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费（或称咨询费）。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，故E错误。 318、下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是（）。A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构D.目前我国有1／3的房地产经纪机构采取单店经营模式E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合答案：AB解析：本题考查的是房地产经纪机构经营模式的类型知识点。选项A，根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。选项B，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构（以门店或非门店的形式），也可以是独立的房地产经纪公司。 319、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会依据（）进行行为决策。A.企业自身条件B.市场供求状况C.市场供求机制D.市场竞争机制E.行业竞争状况正确答案：ABE参考解析：本题考查的是房地产经纪行业管理的基本原则知识点。企业作为市场中的独立主体，会根据市场供求状况、行业竞争状况和企业自身条件进行行为决策。市场的供求机制、竞争机制会调节企业的行为。对于房地产经纪行业这种竞争性行业，情况更是如此。320、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 C.直营连锁经营可以使房地产经纪机构扩大有效服务半径，但提高了运营成本D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E.特许加盟连锁经营有利于企业的快速扩张答案：BDE解析：本题考查的是房地产经纪机构经营模式的类型知识点。直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有；连锁经营企业规模大，能够批量采购与销售，使其商品的单位进价成本和售价均较低，从而获得较大的销售量和销售利润。直营连锁降低运营成本。因此A.C选项说法错误。321、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书答案：ACDE 解析：本题考查的是销售准备知识点。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。322、房地产经纪机构应负有的义务包括（）A.依照法律法规和政策开展经营活动B.制定房地产经纪服务合同示范文本C.维护委托人的所有权益，按照约定为委托人保守商业秘密D.依法缴纳各项税费E.接受房地产管理部门的监督和检查答案：CDE解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；③认真履行房地产经纪服务合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用；⑥依法缴纳各项税费；⑦接受房地产管理部门的监督和检查；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。323、规范合同文本可以发挥的多重作用包括（）。 A.示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E.示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益答案：ABCD解析：示范合同文本可以发挥多重作用：第一，示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；第二，示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；第三，示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害； 第四，示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段。324、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，不正确的有（）。A.提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务答案：DE解析：本题考查的是售后服务知识点。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。325、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的义务有（）。 A.明确项目的市场定位、营销企划方向B.及时审查宣传广告文稿C.落实项目的个人住房抵押贷款银行D.制定、实施本项目的媒体安排、推广方案等E.交房时派专员办理入户手续正确答案：AD参考解析：本题考查的是房地产经纪机构的权利义务知识点。房地产经纪机构实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布；教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不正当行为给当事人或委托方造成损失；明确项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具；制定、实施现场销售方案和认购合同的签订、预售合同的签订、按揭贷款的收件工作等；实施销售现场（售楼处）与样板房的日常维护。326、合伙人可以用（）出资组建合伙制房地产经纪机构。A.货币B.实物C.土地所有权 D.商标权E.专利权答案：ABDE解析：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资组建合伙制房地产经纪机构；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。商标权和专利权属于知识产权。327、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，正确的是（）。A.提供了交易机会B.提高了房地产商品展示的效率C.提供了房地产专业服务D.提供了房地产交易的信用保证E.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度答案：BCE 解析：本题考查的是房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少知识点。房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配。或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。328、在选择企业规模时，房地产经纪机构应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（）。A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源答案：ACE解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平329、在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。 A．引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式B．查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书C．为租赁双方详细讲解合同条款D．准备租赁备案需要的材料E．提醒签订合同的注意事项答案：ABCE330、关于个人住房贷款代办服务合同中服务收费的规定，下列说法错误的有（）。A.房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用B.不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈C.一项服务可以分解为多个项目和标准的，可捆绑标价D.房地产经纪机构提供代办服务的，在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下，无需签订合同E.有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容答案：CD 331、选择贷款银行主要考虑（）。A.存款利率B.还款方式C.调息方式D.贷款成数E.银行的工作效率答案：BCE332、房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括（）。A.协助准备贷款申请材料B.带领客户去银行面签借款合同C.协助客户办理交易资金监管手续D.根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函的有效期E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续答案：BCDE333、个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（）。A.查询买房征信B.前往登记部门办理登记 C.拟定贷款方案D.协助准备贷款申请材料E.协助办理贷款申请手续答案：ACDE334、代办不动产转移登记的流程包括（）。A.介绍相关政策及流程B.协助客户办理交易资金监管手续C.了解权属现状D.签订委托合同E.领取不动产权证书答案：ACDE335、在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是（）。A.防止产权不清B.防止产权已经失效C.防止争议D.防止一物两押E.防止合同解除 答案：ABCD336、抵押合同的一般终止情况包括（）。A.抵押所担保的债务已经履行B.抵押合同被解除C.债权人免除债务D.债务人不能履行债务E.法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形答案：ABCE337、不动产登记权属状况核验的要点包括（）。A.所有权归属情况B.房屋性质C.抵押情况D.查封情况E.出租情况答案：ABCDE338、不动产登记代办中的资料核验包括（）。A.户内查验 B.附带动产查验C.身份核验D.不动产权属证书核验E.不动产权属状况核验答案：CDE339、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）.A.租赁住房的权属产生争议B.承租人移居国外C.承租人找到更舒适的住房D.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用E.承租人找到了租金更低的住房答案：AD340、2020年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）。个人所得税契税城市维护建设税 印花税E.营业税答案：ACDE341、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（）。A.该房屋为名校学区房升值空间巨大B.预计该房屋每年可升值10%C.所售房屋套内建筑为100㎡D.该房屋距离大型超市10分钟里程E.购买该房屋需一次性付款答案：ABD342、下列房屋中不得出租的有（）。A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房答案：BCD 343、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A.权属有争议的房屋B.已出租的房屋C.被司法机关查封的房屋D.共有权人书面同意转让的房屋E.未成年人拥有的房屋答案：AC344、房地产区位的内容包括（）。A.位置B.交通C.周围环境D.建筑物围观（景观）E.房屋内部设施（外部配套设施）答案：ABC345、土地按用途划分为（）。A.毛地B.生地 C.农用地D.建设用地E.未利用地答案：CDE346、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（）。A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权转让C.国有土地使用权继承D.宅基地使用权转移E.农村集体土地使用权转让；答案：AB347、房地产的特性包括（）。A.位置固定性B.独一无二C.价值较大D.易于变现E.不受限制 答案：ABC348、房地产供给有限的特性是由（）决定的。A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地产的不可移动性D.房地产的保值增值性E.房地产的相互影响性答案：ABC349、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（）的特性。A.交易手续复杂B.交易税费较多C.不可移动D.用途多样E.供给有限答案：ABC350、收益性房地产包括（）。 A.普通商品住宅B.写字楼C.商场D.停车场E.餐馆答案：BCDE351、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（）模式。A.直营B.特许经营C.混合D.参股合营E.网上经营答案：ABCD352、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）。A.商品房销售委托书 B.批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）C.住宅使用说明书D.住宅质量保证书E.物业管理协议答案：AB353、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（）。A.经纪业务有经纪机构统一承接B.经纪服务合同由经纪机构统一签订C.佣金由经纪机构统一收取D.经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担E.分支机构以自己的名义独立承接经纪业务答案：ABCD354、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（）。A.按相关规定转让经纪业务B.对外发布房源信息C.为有利害关系的房屋提供经纪服务 D.就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同E.不编制房屋状况说明书答案：ABCD355、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（ ）。Ａ、佣金由经纪机构统一收取合同约定的费用收，未约定的不收佣金由机构统一开发票两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用未完成经纪业务时，不收佣金答案：ABCDE 356、房地产经纪业务中的重要文书有（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.书面告知材料D.日常业务中的原始凭证E.委托人的个人信息资料答案：ABC 357、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（）。A.行政监管B.行业自律C.信用管理D.群众举报E.社会投诉答案：ABC 358、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（）。A.服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B.服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C.合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D.房屋查验内容不同E.信息收集方法不同答案：ABC 359、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（）。A.应写明标的物的具体要素B.合同中的押金即为定金C.房屋应按承租人要求的用途出租 D.租赁期限不超过30年E.租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担答案：BCDE360、房屋转租条款应约定的内容有（）。A.等于原租赁期限的转租期限B.转租用途C.转租收益的分成D.转租房屋损坏时的赔偿责任E.违约责任答案：BCDE361、房地产经纪服务的收费，实行（）。A.政府指导价B.市场调节价C.评估定价D.交易双方协商定价E.房地产经纪机构定价答案：AB 362、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（）。A.策划内部认购使商品房热销B.提供延伸服务时与当事人签订了合同C.发布了未经核实的信息D.签订了同一房屋，但价款不一致的合同E.收取佣金答案：ACD363、未依法登记领取权属证书的房屋包括（）。A.未办完权属登记的商品房B.小产权房C.未缴纳土地收益金的经济适用住房D.违章建筑E.按规定已补足房价款的已购公房答案：ABCD卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。 A.返还已付购房款及利息B.赔偿损失C.承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D.按已付购房款的两倍进行赔偿E.赔偿购房款产生的4倍利息答案：ABC365、限价商品房的特点有（）。A.定向销售B.限房价、限地价C.政府组织监管D.解决中低收入家庭住房困难E.没有套型面积要求答案：ABCD366、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。A.房地产权属状况B.买卖双方的主体资格C.房地产实物状况 D.房地产区位状况E.物业管理状况答案：AB367、在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。A.维修房屋B.确保房屋及设施使用安全C.按约定用途使用保管房屋D.承租使用不当的毁坏责任E.收取租金答案：AB368、在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确的说法有（）。A.不得为该房屋提供经纪服务B.告知委托人，其同意者除外C.可以为该房屋提供经纪服务D.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必亮明身份 E.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份答案：ABE369、关于房地产价格的说法，正确的有（）。A.总价比单价更能说明房地产价格水平的高低B.品质相同时，一般期房价格高于现房价格C.挂牌价格一般高于成交价格D.贷款评估价一般低于实际成交价E.房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价答案：CDE370、房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（）。A.判断整体房地产市场走势B.调查拟够买房地产所在区域的价格C.跟买方讨论买方的心理价位D.了解买方的购房预算E.确定谈判空间 答案：ABE376、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时的代办服务包括（）。A.带领客户去银行面签借款合同B.协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）C.代替客户办理产权登记过户手续D.协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续E.协助客户办理抵押公告答案：ABD371、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内阳台建筑面积C.分户建筑面积D.分层建筑面积E.套内墙体面积答案：ABE 解析：成套房屋的建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。三、综合分析题一、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。王某有一套建筑面积为140㎡的住宅，现委托甲公司进行出售。该套住宅的套内房屋使用面积为95㎡，套内墙体面积为20㎡，套内未封闭阳台的水平投影面积为10㎡，王某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20㎡。经纪人张某为其寻找到合适的客户李某，并签订了《居间合同》。1、甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有（）。A.尽可能保存客户原始资料B.区分客户内部资料与外部资料C.确保客户数据库运行的安全性D.能自动识别客户信息的真实性与有效性答案：ABC2、王某该套住宅的套内建筑面积为（）。A.115 B.120C.125D.130答案：B3、张某接到正式委托后，应在第一时间（）。A.现场勘查物业B.核实房地产产权的合法性、完整性和有效性C.通过外网途径发布房屋信息D.寻找客户答案：B4、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD5、李某为了少缴纳税费，要求张某为其作低价格，张某应（）。A.委婉拒绝，并告知其存在的风险B.为了促成交易，勉为其难地答应其要求 C.崇尚客户是上帝，其一切要求均要满足D.义正言辞地拒绝，不给客户留情面答案：A二、谭某拥有一套建筑面积为140㎡的住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95㎡，套内墙体面积为20㎡，套内未封闭阳台的水平投影面积为10㎡，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20㎡，一个月前谭某委托某房地产经纪机构销售该套住宅，购房者徐某为即将退休的教授，在该机构的协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后，徐某已贷款形式购买了此房，双方签订了房屋买卖合同。1、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同答案：AB2、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利为（）。 A.建筑物区分所有权B.用益物权C.地役权D.担保物权答案：A3、该套住宅的套内建筑面积为（）。A.115B.120C.125D.130答案：B4、徐某适合的还款方式为（）。A.等额本息B.等额本金C.一次性还本付息D.按期付息还本答案：B5、房地产经纪业务基本流程包括的环节为（）。A.引领买方看房B.代办抵押贷款手续 C.业务洽谈D.业务开拓答案：ACD三、张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。1、甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）。A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.评估房屋抵押价值答案：ABC2、甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）。A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域 答案：ABD3、为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）。A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解答案：ABD4、业主王先生不同意出售，违约责任有（）。A.退还定金10万元B.双倍退还20万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用答案：BC5、为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）。A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.强迫业主不得违约C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系答案：ACD 四、赵某将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与王某，在办理了有关手续后，王某搬进该房屋居住。后来王某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，王某便将该房屋出租给李某，但将抵押事实书面告知了李某。王某到期无力归还贷款，但与李某的租赁合同还未到期。赵某赠与王某房产应当自事实发生之日起（）日内申请办理登记。A.30B.60C.90D.120答案：C王某以房屋设定抵押，应持（）到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A.建设用地使用权证明B.抵押合同C.房屋测绘报告D.房屋所有权证书或房地产权证书 答案：BD关于王某抵押房屋的表述，正确的为（）。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.王某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日后10日内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效答案：AD王某与甲、乙银行签订抵押合同应包括的条款为（）。A.被担保债权的性质B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.抵押财产的名称和数量答案：BCD王某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与王某协议折价或以王某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分王某抵押的房产 答案：C五、2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办埋广房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。1.冯某出租房屋应缴纳的税为（）。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税答案：AD2.冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告 D.抵押合同答案：ABD3.关于合同的说法，正确的为（）。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途答案：BCD4.关于房屋抵押的说法，正确的为（）。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效答案：ACD关于房屋租赁的说法，正确的为（）。A.租赁期限末到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行 B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2015年10月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝答案：AC六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。1.王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。A.首次登记B.更正登记C.转移登记 D.抵押权登记答案：CD2.王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税答案：A3.甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有（）。A.持有建设工程规划许可证B.取得《商品房预售许可证》C.已经封顶D.已交付全部土地使用权出让金，取得士地使用权证书答案：ABD4.房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含（）。A.贷款额度B.贷款期限C.偿还方式D.贷款人员答案：ABC 5.王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）。A.20B.30C.40D.50答案：B七、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。1.设立房地产经纪机构应具有的条件有（）。A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上D.有必要的财产和经费答案：ABD2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同答案：ABD3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（）。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金答案：D4.赵某同甲机构所签订的合同属于（）。 A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同答案：B5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任答案：ABD八、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。1.关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同答案：AC2.房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。A.原始登记凭证B.房屋坐落C.司法查封情况D.他项权利设定时间答案：BCD3.乙公同将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记答案：B 4.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记答案：A5.陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有（）。A.登记申请书B.不动产权属证书C.房屋买卖合同D.陈某的收人证明答案：ABC九、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。 1.关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有（）。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务B.王某负有按照合同约定支付价款的义务C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定答案：ABD2.150平方米的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积贷立阅B.使用面积和公摊面积C.套型面积和户型面积D.套内使用面积和墙体面积答案：A3.这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有（）。A.房屋的挑台B.楼梯间C.挑楼D.突出房屋墙面的构件答案：AD 4.李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A.李某某所在房地产经纪机构B.张某C.房地产门户网站D.张某爱人答案：B5.王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记答案：C十、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。1、甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。 A.门店接待B.互联网开发法C.会员揽客法D.驻守和挂红幅揽客法答案：AB解析：根据题目的描述，主要采用了门店接待和互联网进行房源开发。2、房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性答案：C解析：本题目中的阐述体现了房源的心理属性。3、房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（）。A.保证房源的真实性B.保证房源的具有交易资格C.保障房源可视性 D.保障房源价格稳定性答案：AB解析：房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求:保证房源的真实性和保证房源的具有交易资格。4、甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（）。A.分支机构的营业执照副本B.房地产经纪人员职业资格证书C.房地产经纪人员的身份证件D.甲机构的法定代表人身份证件答案：ABC解析：在分支机构备案时，不需要提供该机构的法定代表人的身份证件。5、甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（）。A.更新快B.内容全面直观C.信息量大D.互动好答案：ABC 解析：互联网发布房源信息主要的优势有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但不能及时与客户互动交流，另外开发的成本也较高。十一、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近，面积为70-90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。1、甲机构为张某可以提供的服务有（）。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续答案：ABC解析：根据《房屋承购委托协议》约定的服务内容包括ABC，其中D属于在《房屋出售委托协议》应约定的服务内容。2、王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。A.全力说服张某购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格 C.询问张某对该套住房的不满意之处D.进一步明确张某的购房需求答案：CD解析：当客户对看房不满意时，应了解客户的不满意之处，进一步了解客户的真实需求。3、张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同答案：C解析：张某是买方，委托购房为目的，因此签署的房屋是承购委托合同。4、在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）。A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式和资金预算答案：ABD 解析：客户的职业，不是客户需求的内容。5、关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（）。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较答案：ABC解析：带看的房屋最好不要超过3套。十二、客户王先生委托经纪人陈雪，想买一套位于幸福小区两居室的房子。陈雪按照王先生的需求为其找到一套合适房源，陈雪决定打电话约客户和业主看房。1、陈雪跟客户约定看房时，需要与客户沟通以下哪些内容?（）A.带看房源情况B.看房时间C.客户付款方式D.卖方职业及性格E.客户与经纪人看房时会合地点答案：ABE 解析：邀约客户带看，应告知客户带看房屋的基本情况，并约定看房时间、会合地点。2、陈雪在电话预约双方看房中做了下列事项，请问哪些是错误的行为?（）①首先将房屋的卖点及报价告知了客户，客户对房子比较满意，决定来看房②客户王先生自驾车来看房，路上怕堵车，于是陈雪与王先生约定看房时间在明天10点到11点之间③之后将了解到的客户信息及资金支付方式告知业主，并与业主约定好明天的看房时间，提醒业主家里留人④陈雪为了方便看房，思考后决定直接约客户到业主家楼下见面⑤于是向客户发出了看房时间地点的短信A.①②B.②③C.③④D.②④答案：D解析：与客户约定看房时间，应该明确具体，而不是一个时间范围；与客户约定见面地点最好是小区门口明显的标志物， 方便客户到达，并且可以带客户参观小区环境，另外直接约客户在业主家楼下，客户与业主如果私下沟通，可能会跳单。3、陈雪想提醒客户和业主准备一些物件，确保客户在看房时一旦达成意向可以及时签约，那么以下物件中，不是必须准备的是（）A.客户身份证B.覆盖全部房款的现金C.业主的身份证D.业主的房产证答案：B解析：如果带看过程中，买卖双方达成一致，可以签约，那么需要双方身份证、房产证，一定的定金，而不是全款，也不一定是现金。4、经纪人陈雪带客户王先生看房时，刚好业主在家，下列哪项操作是不恰当的行为?（）A.先对客户业主双方做介绍B.业主既然在家，就让业主为主导向客户介绍房屋C.先从房屋的亮点进行介绍D.先从进门地方进行介绍答案：B 解析：如果业主要求自己介绍或者辅助经纪人介绍房屋，是可以的，但是经纪人要能把控整个过程，不能把带看的主要责任推给业主；向客户介绍房屋时，可以先从亮点进行介绍，也可以先从进门地方进行介绍5、约定看房的头一天晚上，业主打来电话说自己明天上午临时要外出参加一个重要的活动不在家，下面的做法中，哪一项是不恰当的（）A.争取让业主留下一把钥匙B.让客户先看看房子的照片，并为其准备另外的房源C.确定业主回来的最早时间，再去与客户沟通D.告知客户看不了房了，能看的时候再通知他答案：D解析：确定好带看时间后，如果业主临时有事看不了，应争取业主能留下钥匙，如果不能，确定业主回来的最早时间，再去与客户沟通是否改换时间看房或者可以为其带看其他房源。D选项没有给客户备选方案及确定的看房时间，很可能流失到其他门店。 十三、经纪人李旭做店面接待时接到客户王女士的委托，她想在附近买一套三居室，让老人搬过来一起住。详细了解客户需求后，他为客户匹配了一套房源，马上进行了带看。带看后，王女士对房子比较满意，但是对小区环境不是很满意，因为自己还有一个2岁的孩子，需要老人帮助自己照顾，老人听力不是很好，希望能人车分流。1、如果李旭要在带看后引导王女士回店，可以怎样表达?（）A.咱们再在系统里面找找其他合适的房源B.咱们回店里再看看房子的照片C.咱们回店，我再向你详细介绍下附近的商圈D.客户回店是公司的规定，希望您配合一下答案：A解析：如果客户对带看房源不满意，应了解其真实需求，并引导其回店，再帮其匹配其他房源2、带看时，带看房源的业主在家，在做房源呈现时，李旭遇到下列情况，正确的做法是?（）A.业主主动介绍房源，李旭跟在旁边，遇到房屋亮点时，着重突出讲解B.李旭看到一个房门是关着的，直接打开房门，让客户进去看房C.房间光线不是很好， 李旭自行拉开窗帘并打开房间所有的灯D.业主介绍完房源后，李旭立即询问客户对房屋的意见，不好的地方直接与业主沟通答案：A解析：带看时，如果业主在家，开门、开灯等事宜，需先咨询业主的意见；业主介绍完房源，经纪人可以咨询其对房屋的看法，但是应该是经纪人与其沟通，而不是让客户与业主沟通，经纪人要始终处于主导地位。3、如果王女士看完房后，临时有事儿，要坐公交离开，那李旭应该怎样做?（）A.告知客户必须回店，这是店长要求的B.请同事以同业身份打电话，核实客户是否真有事要走C.让客户先走，自己与业主再聊会D.送客户到公交车站，然后回店答案：D解析：带看后，客户急着要走，来不及聊看房意见，应送客户离开后再回店，防止客户折返，与业主私下沟通，造成跳单。4、在带看后，李旭打算回访客户王女士，他的做法不恰当的是?（）A.李旭在系统中又为王女士找到两套房源，并总结亮点 B.李旭预计王女士已经到家一段时间了，才给王女士打电话C.李旭回访王女士，了解其对带看房源的意见D.李旭委婉的警告王女士，不要跳单，自己与业主很熟，公司里也有人专门处理跳单的客户的答案：D解析：D选项相当于威胁客户，会造成客户的反感5、在带看后李旭回访业主，他的做法错误的是?（）A.告知业主我们为了顺利出售房源做过的努力B.告诉业主，带看客户及其家人对房子的意见C.告知业主房子缺点较多，只有降价才会有客户来看房，以争取业主放低期望D.告知业主客户的报价，询问是否可以接受答案：C解析：经纪人是中间人，在与客户业主双方交流时，应让其感受到我们是公平公正的，并且从双方的角度出发考虑问题十四、2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识， 为李某提供了房屋出售经纪服务。1、陈某应当具备的职业技能包括（）。A.具有房源核验的职业技能B.具有一定的房地产知识C.熟悉房地产交易流程D.能鉴别各种房地产权利证书的真伪答案：ABC解析：无2、陈某不享有的权利为（）。A.劳动报酬获得权B.以房地产经纪人的名义执业权C.以自己名义的收费权D.在房地产经纪服务合同上的签名权答案：BC3、陈某在执业中应履行的义务有（）。A.遵守执业规则B.两个经纪机构兼职C.参加继续教育D.降低佣金收费标准进行行业竞争答案：AC 4、李某委托陈某出售房屋，李某应当（）。A.仅提供其同意出售该房屋的书面证明B.协助陈某编制房屋状况说明书C.向陈某提供房屋所有权证等相关资料D.要求陈某出示房地产经纪人协理资格证书答案：BCD5、关于出售价格，陈某应当告知李某（）。A.影响房地产价格基本因素B.房屋出售价格的内涵C.与出售房屋有关的价格行情D.做低网签价格可以避税答案：ABC十五、王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。1、王某将自有房屋出租给张某出租给张某，应当办理（）。 A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案答案：D2、王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付答案：ABC3、关于张某转租房屋的说法，正确的为（）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限答案：ABD4、关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为（）。 A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效答案：AC5、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：A十六、2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。1、第一顺位的抵押权人为（）。 A.丙银行B.丁银行C.不确定D.丙银行或丁银行答案：A2、甲企业预售商品房需经（）同意。A.乙企业B.丙银行C.丁银行D.戊银行答案：CD3、甲企业预售商品房的条件有（）。A.已取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.已经通过竣工验收答案：ABC4、王某从买房到领取房屋权属证书.可能申请办理的房屋登记为（）。A.首次登记 B.转移登记C.注销登记D.预告登记答案：BD5、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费（）元。A.70B.100C.140D.210答案：D十七、赵某购买了一套建筑面积100m2、套内建筑面积80m2的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。1、该住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A.4000B.5000C.5500 D.6250答案：D2、赵某购买该住房的首付款最少为（）万元。A.16B.20C.30D.40答案：B3、关于赵某选择最优贷款方案的说法，正确的为（）。A.先用足住房公积金贷款B.先选择商业银行贷款C.住房公积金贷款和商业银行贷款各半D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款的比例答案：A4、关于赵某贷款金额的说法，正确的为（）。A.至少贷款20万元B.最多贷款30万元C.住房公积金贷款最多25万元D.商业性贷款至少5万元答案：BCD 5、赵某若想减少月还款额，可采取的方法为（）。A.减少贷款额B.延长贷款期限C.减少首付款D.争取贷款利率优惠答案：ABD十八、张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的人职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理F某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。1、王某应当具备的职业技能包括（）。A.熟悉房地产法律法规B.具有房地产专业知识C.掌握房地产交易程序D.鉴别各种房地产权利证书的真伪答案：ABC2、张某在试用期内，不享有的权利为（）。 A.获得劳动报酬B.以房地产经纪人的名义执业C.以房地产经纪人协理的名义从业D.在房地产经纪服务合同上签名答案：BCD3、李某委托张某出租房屋，张某应当A.以自己的名义与李某签订房屋出租经纪服务合同B.报告王某，请王某办理C.在试用期届满后独立承接该业务D.提供客源信息给李某，让李某自己去联系答案：B4、张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某（）。A.个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税B.房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确C.租赁合同签订后，李某就应支付佣金D.不缴纳租赁税费，则租赁合同无效答案：ABC5、关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某（）。A. 应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续B.房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理C.甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务D.出租登记手续代办无须签订服务合同答案：BC十九、2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。1、甲机构提供服务的性质为（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪 D.房地产信托答案：A2、关于甲机构收费的说法，正确的是（）。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用答案：B3、甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目B.房地产经纪服务的基本服务项目C.房地产经纪服务合同约定的基本内容D.可以通过另行签订合同来约定的内容答案：AD4、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。A.5000元B.1万元 C.1万元以上2万元以下D.2万元答案：B5、就签订“明阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对房地产经纪机构的处罚是（）。A.计入信用档案B.取消网上签约资格C.吊销营业执照D.处以3万元罚款答案：ABD二十、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议， 按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。1、张某与甲机构的关系有（）。A.劳动关系B.竞争关系C.合作关系D.行政关系答案：AC2、关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人答案：D3、如果李某以此房屋作抵押，办理个人住房贷款， 他有可能采取的贷款方式为（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.个人住房组合贷款D.质押贷款答案：ABC4、关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（）。A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金答案：AD5、关于张某赚取差价的说法，正确的为（）。A.张某应当将3万元差价退还给李某B.张某应当将3万元差价退还给王某C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪执业规范答案：AD 二十一、2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯-)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。1、王某填写的《房层实地查看表》的内容应包含（）。A.房屋位置B.房屋朝向C.地籍图D.房屋户型图答案：ABD2、甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有（）。A.核实李某身份B.收取看房费C.承诺1个月内实现成交D.出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证答案：ABD 3、王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为（）。A.该房屋历史成交价格B.该房屋评估价格C.类似房屋市场平均价格D.类似房屋的最高成交价格答案：A4、按照规定李某应缴纳的税种为（）。A.契税B.个人所得税C.营业税D.印花税答案：ABD5、王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有（）。A.约看要求要明确B.大方与客户沟通C.事先熟悉周边环境和房源D.现场了解业主的卖房原因答案：B 二十二、2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。1、如果张某出具的收条写明“今收到乔某现金查万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金答案：AB2、依据《担保法》有关规定，法院会判决（）。A.甲公司返还乔某2万元B.张某返还乔某2万元C.钱某退还乔某1万元 D.张某退还乔某1万元答案：ACD3、为避免乔某和钱某的交易纠纷，可以采取的措施有（）。A.张某应当在收条上签署钱某的名字B.张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同C.公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同D.张某收取乔某1万元时，应事先征得钱某的同意答案：ABC4、交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼关于材料中佣金的说法，正确的有（）。A.甲公司不应预收佣金B.乔某可自惠预付佣金C.如交易失败，甲公司应退还预收佣金D.甲公司提供了经纪服务，无须退还佣金答案：AB5、为了解决交易纠纷，乔某除了向法院提起诉讼，还可以（）。A.请求主管部门调解B.请求行业组织调解 C.向仲裁机构申请仲裁D.向甲公司申请仲裁答案：ABD二十三、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公同对该房进行评估。在甲公同提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定:甲公同协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。1、甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。A.协议中关于佣金收取的约定是合理的B.甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一C.王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司D. 王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于价格答案：ABD2、张某应具备的职业技能有（）。A.了解房地产经纪行业的法律、法规和管理规定B.基本掌握房地产交易流程C.独立完成房地产经纪业务的比较复杂的业务D.具有一定的房地产交易运作能力答案：AD3、为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在（）媒体上。A.城市晚报B.房地产学术期刊C.人民日报D.VIP机场广告杂志答案：AC4、李某发布的广告应该遵守（）。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚 答案：B5、刘某交纳的1万元定金，必须符合《担保法》中定金数额不得超过主会同标的额（）的规定。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：ABC二十四、某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。1、适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。A.采用电话访问B.报纸上刊登广告C.联系大型企事业单位D.联系资产管理公司 答案：D2、适合甲公司开拓客源的渠道有（）。A.门店接待B.会员揽客C.客户介绍D.刊登广告答案：A3、针对张某，甲公司应采集的信息有（）。A.房屋位置B.出租价格C.配套设施D.收人水平答案：C4、张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。A.房屋所有权证B.张某和李某身份证明C.契税完税证明D.房屋购买合同答案：BC 5、甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋租赁当事人的工作证明D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明答案：ABC二十五、黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”（以下简称A公司）委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。1、黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。A.如果黄某30周岁，可自行办理B.如果黄某30周岁，身体残疾必须由法定代理人代为办理C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则不可自行办理答案：ABC2、黄某与A房地产经纪公司签订了房地产经纪服务合同， 做法正确的有（）。A.房地产经纪机构应在《房地产经纪服务合同》盖章B.在盖过甲方章的《房地产经纪服务合同》只需要李某签字就可以C.核实黄某的身份信息D.李某出示房地产经纪人协理职业资格登记证书答案：ACD3、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）。A.相关部门调解B.仲裁C.司法诉讼D.行政栽定答案：ABC4、李某在接受委托后需嬰实地查看房屋状况，查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况答案：ACD 5、李某约张某看房需要做的准备工作（）。A.提前与客户和业主预约好时间B.提前告知张某不在看房时洽谈价格C.每次带看不宜超过3套D.带看的顺序最好较好较差答案：ABC二十六、幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。1、某发布房源信息的渠道有（）。A.互联网B.经纪门店C.宣传单D.户外广告答案：ABC 2、在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容有（）。A.提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询B.为委托人代办房屋产权登记C.在协议约定的期限内代管标的房屋D.协助甲方与承购人达成房屋买卖合同答案：ACD3、张某带客户看房实地查看的主要内容包括（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.房屋产权状况D.物业管理状况答案：ABD4、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面（）。A.查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》B.地在看房屋，核实房展的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途C.共有权人情况、土地使用状况、情况 房屋性质、抵押情况等权属及权利D.房地产经纪机构可以不对经在验的“房屋所有权”证书进行复印留存答案：ABC5、客户王某体现出来的客户的特征适合采取的策略是（）。A.重点跟踪B.保持联系C.定期跟踪D.经常性保持与客户沟通答案：A
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