房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题.docx

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房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题1、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是个地区性市场。2、具有较完整的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地答案：C解析：熟地是指具有较完整的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m的为高层建筑。A.20B.24C.25D.30答案：B 解析：公共建筑及综合性建筑，高度超过24m的为高层建筑。4、以下不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道答案：B解析：构筑物般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。5、将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等的依据是房地产的（）。A.面积B.外观C.用途D.价格答案：C解析：这是根据房地产的用途进行分类的。6、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：C解析：目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是钢筋混凝土结构。 7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸的施工图为（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：从建筑平面图中可以看出下列内容:①建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。8、地籍调查和土地登记的基本单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块答案：C解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本单元。9、绘制房屋产权证附图的基本图是（）。 A.房产分幅图B.房产分户平面图C.房产分户图D.房产分丘图答案：D解析：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。10、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.砖木结构建筑B.砖混机构建筑C.钢筋混凝士结构建筑D.钢结构建筑答案：D解析：钢结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。11、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（）。A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金答案：C 解析：防止客户“跳单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主委托方私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。12、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）。A.有顶盖的封闭阳台B.顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。13、使用面积按房屋的（）水平投影面积计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围答案：A解析：使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 14、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：C解析：消防电梯的常用速度大于2.5m/s。15、房屋产权证书上的登记面积是（）。 A.房产测绘单位测算的面积B.建筑施工图上设计的面积C.房屋买卖合同约定的面积D.房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积。16、用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是 （）。A.总平面图B.平面图C.立面图D.剖面图答案：B 解析：用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是平面图。17、多层住宅是指层数为（）层的住宅。A.1-3B.4-6C.7-9D.10层及以上答案：B解析：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上含10层为高层住宅。18、某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为2.5，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。A.9250B.62500C.125000D.134250答案：C解析：总建筑面积=建筑用地面积×容积率。19、下列起水平承重和分割的构件是（）A.楼地面B.墙体C.地基D.柱答案：A解析：地基不属于建筑物构件；墙体和柱式建筑物竖向承重构件。 20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（ ）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础答案：D解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是桩基础。21、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（ ）。A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.普通住宅的卧室或书房答案：D解析：顶棚分为直接式顶棚（直接抹灰或者直接喷刷式）和吊挂式顶棚（吊顶）。22、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙 答案：A解析：套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。23、某套住宅的建筑面积为110m2，套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.82%B.73%C.27%D.18%答案：B解析：得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。24、建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图答案：B 解析：标准层平面图是建筑施工图纸中最主要、最基本的图纸，它反映房屋各层的平面布置，形状以及各种主要部件、配件、构件的位置与大小等。平面图原则上每层一张，如果有两层或更多层的平面布置完全相同，就可合用一张平面图，这种图纸称为标准层平面图。25、建筑施工图不包括（）。A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图答案：E解析：建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。26、综合布线系统的主要优点不包括（）。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性答案：C解析：综合布线系统的主要优点是：兼容性、灵活性、可靠性、先进性、重构性。28、下列起竖向承重和围护分割的建筑物构件是（）。A.楼地层B.墙体C.地基D.梁 答案：B解析：墙体、柱是竖向承重构件。29、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型是（ ）。A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案：C解析：钢结构是强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型。30、主要通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机结合起来，这种装修风格是（）。A.古罗马风格B.意大利风格C.哥特式风格D.洛可可风格答案：B解析：无31、用陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰的是（）。 A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：D解析：无32、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。A.合同约定面积B.预测面积C.买卖双方测量面积D.产权登记面积答案：D解析：无33、房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）特性。A.价值较大B.难以变现C.不可移动D.易受限制答案：C解析：房地产不可移动特性决定了房地产市场的地域差别。34、某小区总建筑面积为150000m2，建筑基地面积为80000m2，建设用地面积为100000m2，则该小区的容积率是（）。A.1.5B.66.7%C.1.25D.80% 答案：A解析：容积率=总建筑面积/建设用地面积。35、某套住宅的建筑面积为100m2、套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.80%B.90%C.89%D.20%答案：B解析：得房率=套内面积/建筑面积。36、如果需要了解建筑内部的房间分布情况及估算建筑面积，可以查看（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。37、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。 A.净高B.层高C.房高D.室高答案：B38、下列不属于建筑物组成部分的是（）。A.楼板B.墙体C.地基D.梁答案：C解析：地基不属于建筑物组成部分。39、用墙纸、墙布、织锦等卷材类材料进行墙面装饰的做法是（）。A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：B解析：无40、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。 A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则答案：C 解析：无41、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.提供交易场地C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。42、下列房地产经纪人行为中，可以采用的竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易答案：A解析：房地产经纪人不得违反相关规定， 通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。43、下列不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记答案：D解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。44、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担相应法律责任的经济行为。A.代理人B.委托人C.第三方D.经纪人答案：B解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。45、经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是（）。 A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案：B解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。46、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。A.房地产经纪人B.房地产经纪机构C.买主D.房主答案：D解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。47、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构 D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。答案：D解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。48、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取答案：D解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。49、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范B. 房地产经纪业务办理规范C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范答案：D解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，经纪人禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。50、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划答案：C解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。51、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。 A.10B.20C.30D.60答案：C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续组或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变重、延续或者注销手续。52、经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。A.2B.3C.5D.10答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。53、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育答案：A解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。 54、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同B.加人房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案：B解析：房地产经纪人协理加人房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。55、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较答案：B56、客户交易结算资金专用存款账户（）。A.不得支取现金B.可以支取现金C.房地产经纪机构可支取现金D.房地产开发商可支取现金答案：A 57、房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括（）。A.营业执照和备案证明B.服务项目C.服务标准D.法人身份证信息答案：D58、房地产经纪业务信息应按照（）原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托份档案D.一个小区一份档案答案：C59、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息答案：D60、对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在（）。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D 61、关于房地产经纪业务承接说法正确的是（）。A.房地产经纪人员以个人承接B.分支机构(门店)以自己名义承接C.房地产经纪机构统一承接D.房地产经纪机构承接已经独家委托的业务答案：C62、关于房屋转租说法错误的是（）。A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房屋转租需要签订转租协议C.房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续D.租后第三人对租赁房屋造成损失的，承租人不承担赔偿损失答案：D63、房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以（）名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产经纪机构B.委托人C.第三人D. 受托人答案：B64、带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意（）。A.客户取得业主的联系方式B.可以约定一起去门店交谈C.客户可以和业主私密交谈D.避免双方同时离开答案：D65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的答案：B66、在新建商品房销售代理业务中， 房地产经纪机构的服务内容不涉及的（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户行为定位D.土地的研究答案：D67、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书C.住宅使用说明书D.物业交接确认书答案：C68、房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括（）。A.房屋房产开发商信誉B.房屋是否有出租C.房屋是否有抵押D.房屋是否为禁止交易的类型答案：A69、下列业务流程中， 不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是（）。A.委托阶段B.带看阶段C.房屋交验阶段D.签约阶段答案：C70、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”答案：D71、下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单答案：A72、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B. 贬低周边竞争对手的产品C.项目具有优越感，不聆听客户谈话D.承诺可以买房入学答案：A73、发布新建商品房房源广告正确的是（）。A.预售房屋的装修装饰B.10%的投资回报率C.可以买房落户D.标明是建筑面积答案：D74、房地产交易资金交割安全性最高的是（）。A.交易双方自行交割B.通过房地产经纪机构交割C.通过交易平台资金监管D.交易双方通过银行交割答案：C75、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.维修资金答案：D 76、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人不能提供的资料有（）。A.房屋租赁当事人身份证明B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明C.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料D.提供的材料隐瞒真实情况或者有虚假信息答案：D解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。77、房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势（）。A.不受地点限制B.不受时间限制C.容易留下深刻印象D.节约成本答案：A 78、委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为（）。A.独家代理B.一家代理C.双重代理D.联合代理答案：A79、通过（）获得房源，在时间和资金方面的成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。A.门店接待法B.互联网C.老客户推荐法D.报纸广告答案：C解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一，而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。80、被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强、成本也较低的宣传方式为（）。A.互联网B.派发宣传单C.报纸广告D.人际关系答案：B 解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。81、下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房买卖成交价C.存量房买卖挂牌价格D.存量房评估价答案：D解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。82、房地产经纪机构中数量最大、同时也是交易量最大的一种房源是（）。A.商铺B.办公楼C.仓库D.住宅答案：D83、房地产经纪的基本服务不包括（）。 A.提供房地产市场信息B.实地看房C.代拟交易合同D.代办产权登记答案：D84、目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：B85、采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是（）。A.成本高B.信息量小C.受地理位置影响D.不便于查询答案：B86、以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法答案：C 87、政府主管部门网站掌握的价格信息特点（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性答案：A88、房地产价格信息的运用，错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.作为房地产市场投资宣传依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发答案：C89、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同答案：C 90、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者（）名房地产经纪人协理签名。A.一B.二C.三D.四答案：B91、下列属于房地产交易合同的是（）。A.房屋租赁合同B.房屋承购经纪合同C.房屋承租经纪合同D.房屋出售经纪合同答案：A92、以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是（）。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息费答案：A 93、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度答案：A解析：B项属于经济因素，C.D项属于行政因素。94、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30答案：C解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。95、城市维护建设税在县城的按税率（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%答案：B解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税，其他按税率1%征税。 96、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有士地使用权的单位和个人答案：D解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇士地使用税。97、代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由 （）承担。A.代理人B.被代理人C.第三人D.政府部门答案：B98、由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记答案：A解析：由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记。99、使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一交易情况答案：D解析：建立比较基础一般包括：统房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。 100、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度答案：A解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。101、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。102、个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效 D.双方约定答案：B解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。103、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权答案：A解析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。104、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D. 房地产开发用地、房地产开发项目答案：C解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。105、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务答案：D解析：无106、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D. 房地产经纪行业组织答案：B解析：无107、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。108、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信答案：C 解析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。109、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪协理答案：A解析：无。110、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费答案：B解析：无。 111、房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一装修公司，这违反了（）。A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的台法权益的义务答案：A解析：无。112、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。113、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。 A.权属有争议的房地产B.尚未领取地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房答案：C解析：各房产经纪机构要严格遵守相关法律法规有关规定，落实房屋信息核验，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。114、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府答案：C解析：无。115、房地产经纪的作用主要表现在（）。A.增加财政税收B.促使房地产交易更复杂C.提高交易效率D.促使房地产价格下降答案：C 解析：房地产经纪的作用有提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率等。116、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限B.间接C.直接D.有限答案：A解析：无。117、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无。118、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程 答案：B解析：无。119、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。120、直营和特许经营模式的最大区别是（）。A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同答案：A解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。121、某房地产经纪机构在某市城东区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模， 提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营答案：D122、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一套一标C.一项目一标D.一单元一标答案：B解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。123、房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案：D解析：房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和其他服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房地产经纪业务记录、业务交接单据、原始凭证等房地产经纪业务相关资料。房地产经纪服务合同保存期不少于5年。 124、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会答案：C解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。125、房地产经纪活动中最常见的业务关系是（）。A.代理B.行纪C.居间D.委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。126、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会答案：A解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。127、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）。A.委托人的身份证明B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明D.委托人的工作证明答案：D解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证（房屋所有权属证书）以及委托人的身份证明等有关资料。128、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同 答案：A解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看委托出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。129、房地产经纪机构的不正当竞争行为，由（）予以查处。A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是答案：C解析：工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。130、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。 A.1%B.3%C.5%D.7%答案：C解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。131、以下不是土地增值税的扣除项目的是（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金答案：B解析：土地增值税的扣除项目为:1）取得土地使用权时所支付的金额；2）房地产开发成本；3）房地产开发费用；4）与转让房地产有关的税金；5）其他扣除项目；6）旧房及建筑物的评估价格。132、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%答案：A 解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。133、下列可以进行房地产转让的情况是（）。A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类:司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回士地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。134、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍 答案：A解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为（）。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法答案：B解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法。136、下列属于房地产价格影响因索中的区域因素的是（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途答案：C解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观因素等。 137、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20答案：D解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万-19.2万元。138、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要繳纳（）元。A.10B.80C.90D.550答案：B解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。 139、房地产价格实质上是（）的价格。A.房地产价值B.房地产权益C.房地产实物D.房地产区位答案：B解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。140、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的答案：C解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。141、房地产的（），决定了任何宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。A.独一无二特性B.交易复杂性C.难以变现D.不可移动特性答案：D 解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。142、房地产经纪机构发布的广告可以含有（）。A.能为入住者办理孩子升学的承诺B.房地产升值或投资回报的承诺C.风水、占卜等内容D.商品房项目位置示意图答案：D解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。143、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10答案：A解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。 144、以下关于还款方式的描述，不正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D.等额本金还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的答案：C解析：C选项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。145、在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定情形不包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撒销 答案：B解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。146、银行借款合同具有的特点不包括（）。A.有偿性B.要式性C.实践性D.诺成性答案：C解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。147、下列不属于不动产用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.留置权答案：E解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。 148、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（）。A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿答案：A解析：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿149、房地产买卖市场可以分为新房市场和存量房市场等，这是按照（）来进行分类的。A.新旧程度B.流转次数C.用途D.开发建设状态答案：B 解析：按照房地产流转次数，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场。150、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①答案：C解析：无。151、对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施不包括（）。 A.执行和严格把控住房限购政策措施B.部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应C.加快建立多主体供给租购并举的住房制度D.全面严格限制，只允许一个家庭购买一套住房答案：D解析：无。 152、以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场答案：B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。153、以下不属于违法租赁行为的有（）。A.将存在建筑隐患的房屋进行出租B.出租经济适用住房C.改变房屋内部结构出租D.向无固定收人、固定职业人员出租答案：D解析：按照规定，向无固定收人、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。154、房地产经纪人对房屋实地勘察，填写《物业勘查表》时，应绘制（）。A.地形图B.分户图C.地籍图 D.标准户型图答案：D解析：无。155、房地产经纪机构建立业务记录制度，业务记录资料的关键性内容是（）。 A.房屋状况说明书B.房屋交接单C.房地产经纪服务合同D.买卖双方提交的资料答案：C解析：无。156、甲乙双方于2020年3月1日在南京签订一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在苏州交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。A.3月1日南京B.9月1日南京C.3月1日苏州D.9月1日苏州答案：C解析：无。 157、房地产经纪人在协助房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时的做法，错误的（）。A.核实租赁双方的身份及相关证件原件B.合同发生涂改，让租赁双方在涂改处共同签字 C.填写三份完全一致的房屋租赁合同D.协助租赁，双方办理合同备案事项答案：C解析：无。158、下列关于房地产经纪服务合同签订的说法，错误的是（）。A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本 C.出示和查看有关证明文件D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人答案：A解析：无。159、房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（）。 A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同 C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人答案：C解析：无。160、业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交的证明原件（）。A.物业服务费B.房价费C.土地使用权出让金D.土地使用税答案：C解析：无。161、存量房买卖合同网签的流程中，操作人员网上提交买卖合同后，下一步是（）。A.买卖双方协商合同的相关条款B.登录网签系统，填写合同有关内容 C.打印《存量房买卖合同》等书面文件D.到房地产交易管理部门登记备案答案：C解析：无。162、下列关于存量房交易资金监管说法，错误的是（）。A.交易保证机构不得从事经纪业务B.交易当事人可以自行决定交易资金支付方式 C.交易结算资金的所有权属于交易保证机构D.客户交易结算资金专用账户不得支取现金答案：C解析：无。163、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管、B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发答案：D 解析：无。164、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定 C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐年结清D.等额本金还款方式下，借款人可准确掌握收支预算答案：D解析：无。165、下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是（）。A.代办贷款服务费B.房屋评估费 C.权属信息查询费D.抵押担保费答案：A 解析：无。166、下列不属于房地产经纪机构的职责范围有（  ）。A.如实披露房屋质量瑕疵  B.协调买卖双方纠纷处理 C.代为收取定金  D.协助办理过户手续答案：C167、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（  ）。A.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C.投资人以其投资的财产承担有限责任D.投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任答案：D168、房地产经纪机构除通过挂报告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（）。 A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺答案：C169、倾听客户的陈诉，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）。A.客户开拓B.业务洽谈C.信息收集与传播D.代理交易达成答案：B170、在二手房代理业洽谈时，为充分地了解委托人的意图与要求，先要（）。A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应C.倾听客户的陈述 D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产答案：C171、在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能可使得（）。A.供方满意B.需方满意C.供需双方达成一致D.现场气氛活跃答案：C172、房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括委托方的信息和（）。A.与标的物相关的市场信息B.住房置业担保信息C.委托标的物的信息D.相邻物业信息答案：C173 、房地产查验的基本途径有文字资料了解、现场实地查看和（）。A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站收集信息答案：B174、从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。A.建筑B.结构C.配套D.环境答案：B175、在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案 答案：C176、在存量住房买卖业务中，配对的关键环节是（）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源答案：D177、在存量住房买卖业务交易撮合中，房地产经纪人需要处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析看房结果D.准备回访资料答案：A178、房地产经纪人协助双方房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。A.找出交易双方的异议 B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费答案：D179、房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是（）。A.佣金结算B.物业交验C.产权过户与登记D.物业查验答案：B180、个人住房贷款主要分为（）。A.商业贷款和信用贷款B.公积金贷款和信用贷款C.公积金贷款和商业贷款D.商业贷款、信用贷款和公积金贷款答案：C 181、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。A.50%B.40%C.30%D.20%答案：A182、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应（）。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支情况D.考虑客户的家庭理财状况答案：A183、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A.产品服务B.跟踪服务 C.售中服务D.体验服务答案：B184、在存量房买卖业务中，判断客户是否有真实意愿的依据（）。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托合同D.客户是否询问了一些核心的信息答案：C185、一个有效的房源信息，应包括（）、房屋状况、放盘要求等基本要素。A.权属状况B.房屋质量C.市场价格D.业主信息答案：D 186、从房源所包括的各项属性来看，它不仅有物理属性、法律属性、还有非常关键的（）。A.物质属性B.心理属性C.权利属性D.社会属性答案：B187、在小业主房源的开拓方法中，（）是可以立即见效的一种方法。A.报纸广告B.路牌广告C.派发宣传单D.电话访问答案：D188、对于大业主，房地产经纪公司一般要采用（）的方式去获得其房源。A.“主动出击”B.“被动等待” C.“守株待兔”D.欺骗答案：A189、（）是指符合或低于市场价格、极易成交的房源。A.笋盘B.套盘C.新盘D.散盘答案：A190、客源是指（）。A.卖方B.买方C.交易的促成方D.交易的管理方答案：B191、客户的需求越（），就越容易将潜在客户变成现实客户。 A.明确B.模糊C.复杂D.简单答案：A192、针对购买需求强烈并且购买能力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B193、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效好D.易与客户建立关系答案：B 194、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是（）。A.开拓客源方式消极B.客户信息准确率低C.客户开发成本高D.难于与客户建立关系答案：A195、（）是处理异议的最佳时机。A.先发制人B.推迟处理C.立即处理D.不予处理答案：C196、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！xx公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起！他(她)出去了，请您打他(她手机)答案：C197、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取信息费和回扣C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A198、房地产经纪人执业资格可以在（）范围内注册执业。A.国际B.本省(自治区)C.本地区D.全国答案：D199、依《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》， 取得大专学位、工作满6年，其中从事房地产经纪业务满（）才能报名参加经纪人考试。A.1年B.2年C.3年D.4年答案：C200、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A.能够以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业答案：D201、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。A.1个B.2个C.3个 D.4个答案：A202、房地产经纪业务应当以（）名义承接。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人答案：C203、涉及对职业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（）。A.执业理念B.职业纪律C.职业良心D.职业责任感答案：C204 、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：A解析：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。205、房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A.主体的专业性B.地位的中介性C.内容的服务性D.收入的后验性答案：B解析：这体现了地位的中介性206、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金 B.提高交易效率C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪的目的是收取佣金207、以下房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费答案：D解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。208、销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是（）。A.居间关系B.代理关系 C.行纪关系D.经销关系答案：B解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。209、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半答案：A解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税免征。210、下列行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务 D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋答案：A解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。211、关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、灭失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记答案：D解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。 212、下列房屋中，不得转让的是（）A.已购公房B.经济适用住房C.两限房D.未取得房屋所有权证前的已购预售商品房答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方式取得士地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。213、以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是（）。A.完全竞争性B.区域性 C.周期性D.易形成泡沫答案：A解析：房地产买卖市场的特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。214、目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为（）A.3%B.1.5%C.1%D.5%答案：C解析：目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为1%。215、出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5% B.10%C.20%D.25%答案：C解析：出卖人转让存量房以其收人额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按20%税率缴纳个人所得税。216、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.不动产权证D.建设工程规划许可证答案：C解析：无。217、出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人 答案：B解析：出租共有房屋，应提交其他共有权人同意出租的证明。218、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）A.租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和不动产权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B219、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效 答案：A解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。220、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 221、影响房屋租金价格的因素般不包括（）。A.租金内涵B.租金支付方式C.房屋状况D.租赁代理费答案：D解析：房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。222、房屋租赁合同的内容一般不包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式答案：B解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容： ①当事人姓名或者名称及住所。②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额及交付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。⑩其他约定。223、将房屋租赁市场分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，划分的依据是（）。A.房屋用途B.住宅性质C.租赁目的D.租赁方式答案：C解析：房屋租赁市场按照租赁目的可以分为自住租赁市场和转租用途投资租赁市场。224、同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照（）。A.要求债权的先后顺序清偿B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的债权比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿答案：D解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。225、关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理答案：C解析：A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或看出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。226、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。 A.耕地B.民营企业厂房C.列人征收范围的房屋D.宅基地答案：B解析：债务人或者第三人对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。227、个人住房贷款按照贷款性质划分不包括（）。A.商业贷款B.住房公积金贷款C.组合贷款D.住房消费贷款答案：D解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。228、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修 B.路灯照明的维修C.业主家下水道维修D.走廊通道维修答案：C解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。229、设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由（）保管。A.抵押人B.抵押权人C.房屋权属登记机关 D.公证机关答案：B解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。230、核发房屋所有权证书的部门是（）。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房屋登记机构D.市级以上人民政府房屋登记机构答案：C解析：《城市房地产管理法》规定:“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。231、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30 答案：C解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。232、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案：B解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。233、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限答案：D解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 234、下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案：B解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。235、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营B.直营连锁经营C.单店经营D.特许经营答案：D解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定， 在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。236、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略答案：D解析：A.B.C三项属于社会因素。237、不动产担保物权主要是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.浮动抵押权答案：A解析：不动产担保物权主要是抵押权。238、在房地产交易中， 当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，并按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的内容。A.恪守信用B.守法经营C.尽职守责D.以诚为本答案：D239、在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员在说明道理后，态度和蔼但立场坚决地予以拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的内容。A.恪守信用B.守法经营C.尽职守责D.以诚为本答案：C240、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。 A.房地产经纪人执业资格B.房地产经纪人协理职业资格C.房地产经纪人职业资格D.房地产经纪人协理从业资格答案：A241、相关法规规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C242、在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。A.享有租金收益权B.承租人逾期不交房租，单方解除合同C.对房屋修缮D.提供房屋附属设施答案：A 243、下列房产，免征房产税的有（）。A.国家机关的出租房产B.个人自住的房屋C.学校商店D.个人出租的房屋答案：B244、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能答案：A245、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（） 征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方答案：B246、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照（）征收增值税。A.销售收入全额B.其销售收入减去购买房屋价款后的差额C.免征D.购买房屋的价款答案：B247、在租赁合同签订（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市县人民政府房屋管理部门办理登记备案手续。A.10B.15 C.30D.60答案：C248、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定答案：C249、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。A.房屋存量和周转率B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本 答案：A250、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本答案：C251、门店应有一定规模的目标客户，这是保证经营达到一定规模的重要条件。半径在（）期间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%-25%。A.500-1000米B.800-1000米C.500-900米D.600-1000米答案：A252、买卖双方达成意向，买方可以向卖方交付定金， 定金金额不得超过房屋总价款的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B解析：无253、如果客户实地看房后的反映是“房屋满意，但是价格太高”，房地产经纪人应采取的对策是（）A.分析房源具有的优势、性价比B.分析客户的购房需求C.分析客户的购买能力D.及时了解客户最高购买价答案：A解析：如果客户实地看房后的放映是“房屋满意，但是价格太高”，可以给客户分析房源的优势与品质，让客户觉得价格高有它的道理。254、在存量房买卖业务撮合中， 经纪人需处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析客户的购买能力D.了解客户最高购买价答案：A解析：经纪人在撮合交易中，需处理的关键问题是磋商交易价格，交易价格达成一致，才能进行交易。255、业主临时涨价或者客户二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），在出现僵局时把双方分开说服。A.保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚B.掌握主动，控制价格的波动幅度C.维护公司形象，控制谈判的结果D.维护双方的关系，注意自我防范答案：A解析：业主临时涨价或者客户二度议价时，经纪人应保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，掌握主动，控制谈判的节奏，而不是控制价格的波动或者谈判的结果。 256、关于交易撮合的要点，不正确的说法有（）。A.推荐房源与客户需求匹配B.尝试让交易双方自行协调分歧C.分歧较大时，尝试将双方分开进行协调D.解决分歧时，客观公正，不偏不倚答案：B解析：经纪人在交易撮合的过程中，要始终把握主动，控制谈判节奏。257、房地产经纪人得知客户看房比较满意达成交易意向后，此时经纪人的核心工作是（）。A.站在买方一方B.站在卖方一方C.站在中间人立场上，帮双方协商价格、付款方式等交易条件D.让买卖双方自行协商价格答案：C解析：经纪人处于中间地位，不偏不倚258、下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。 A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订《商品房屋租赁合同》D.对承购房屋进行房权调查答案：A解析：引领买受人看房属于房屋出售经纪服务内容；引领承租人看房属于房屋出租经纪服务内容；协助签订《商品房屋租赁合同)属于房屋出租经纪服务和房屋承租经纪服务内容；对承购房屋进行房权调查属于房屋承购经纪服务。259、房地产经纪服务合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人答案：D解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 260、房地产经纪服务合同完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作答案：B解析：一般情况下，房地产经纪服务的完成是以签订房地产交易合同为标志。261、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前， 有义务向委托人书面说明下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A.B.D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。262、定金数额不应超过房屋交易价款的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D解析：定金数额不应超过房屋交易价款的20%。263、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（）。A.差价B.佣金C.回扣D.信息费答案：B 解析：佣金是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬。264、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。265、房地产经纪人员在房屋出售经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。A.《存量房屋租赁合同》B.《房屋在建工程转让合同》C.《存量房屋买卖合同》D.《土地使用权转让合同》答案：C 解析：房屋出售经纪服务主要是协助签订《存量房买卖合同》。266、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C.两名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理答案：D解析：《房地产经纪管理办法》规定:房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。267、经纪活动以（）为主要目的。A.营利B.服务C.提高社会福利D.促成交易答案：A 268、下列关于经纪活动特点，说法错误的是（）。A.在经纪活动中，经济主体只提供服务，不直接从事经营B.在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种商品，具有交换价值C.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为D.佣金和回扣都是经纪收入的基本来源答案：D269、下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。A.房地产独家代理与房地产一般代理B.房地产居间与代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪答案：B270、房地产中介服务不包括（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪 D.房地产价格评估答案：B解析：房地产服务业包括房地产中介、物业管理，房地产中介服务包括咨询、估价、经纪。271、对于中介收费，房地产经纪机构和房地产经纪人可以（）。A.按照客户意思，越低越好B.按照自己意愿，越高越好C.实行市场调节价，当事双方协商确定D.按照物价等有关部门制定的标准收取答案：C解析：无272、房地产经纪机构除通过广告宣传、门店扩招和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（）。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺答案：C解析：无273、下列对门店外接待礼仪描述错误的是（）。A.看到门店外有客户时应及时起身迎向客户，同时请注意仪表和微笑B.在询问客户问题时，应精神饱满、讲话的声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确、快速C.在介绍完基本信息后，直接在店外告知客户详细情况D.与客户交流时说话声调要自然、清晰、柔和、亲切、热情，不要装腔作势，音量要适中答案：C解析：在介绍完基本信息后，应引导客户到门内内就坐，再详细介绍。274、房屋查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受的房地产的权属状况、（）、物质状况等情况进行查验。A.环境状况 B.文字资料C.市场信息D.政策导向答案：A解析：房源查验主要是对房屋的权属状况、环境状况、物质状况等情况进行查验。275、佣金的支付方式为（）。A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人答案：B解析：佣金是支付给经纪机构，经纪机构再给经纪人员一定的报酬。276、如果经纪人要在带看后引导客户回店，可以怎样表达（）A.咱们再在系统里面找找其他合适的房源 B.咱们回店里再看看房子的照片C.咱们回店，我再向你详细介绍下附近的商圈D.客户回店是公司的规定，希望您配合一下答案：A解析：如果客户对带看房源不满意，应了解其真实需求，并引导其回店，再帮其匹配其他房源。277、房屋带看时，带看房源的业主在家，在做房源呈现时，经纪人遇到下列情况，正确的做法是（）。A.业主主动介绍房源，经纪人跟在旁边，遇到房屋亮点时，着重突出讲解B.经纪人看到一个房门是关着的，直接打开房门，让客户进去看房C.房间光线不是很好，经纪人自行拉开窗帘并打开房间所有的灯D.业主介绍完房源后，经纪人立即询问客户对房屋的意见，不好的地方直接与业主沟通答案：A解析：带看时，如果业主在家，开门、开灯等事宜，需先咨询业主的意见；业主介绍完房源， 经纪人可以咨询其对房屋的看法，但是应该是经纪人与其沟通，而不是让客户与业主沟通，经纪人要始终处于主导地位。278、如果客户看完房后，临时有事要坐公交离开，那经纪人应该怎样做（）。A.告知客户必须回门店，这是店长要求的B.请同事以同业身份打电话，核实客户是否真有事要走C.让客户先走，自己与业主再聊会D.送客户到公交车站，然后回门店答案：D解析：带看后，客户急着要走，来不及聊看房意见，应送客户离开后再回店，防止客户折返，与业主私下沟通，造成跳单。279、房地产经纪人员的职业活动是一种（）行为。A.民事B.行政C.刑事D.不平等答案：A解析：无 280、我国房地产经纪业是（）的重要组成部分。A.房地产服务业B.房地产开发业C.物业管理D.房地产咨询业答案：A解析：无281、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A.主要的途径B.载体C.依据D.担保答案：B282、以下属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼楼B.停车场 C.未开发的土地D.加油站答案：C解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产。283、房地产经纪机构能够以委托人的名义与第三人进行房地产交易的是（）。A.房地产信托B.房地产经销C.房地产代理D.房地产居间答案：C解析：房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。284、房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务 C.独立核算，承担有限责任D.不承担债务答案：C解析：C285、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。A.4%B.5%C.8%D.10%答案：B解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。286、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（）。A.40%B.50% C.60%D.70%答案：D解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。287、下列属于政策性住房贷款的是（）。A.住房公积金贷款B.个人住房组合贷款C.商业性个人住房贷款D.自营性个人住房贷款答案：A解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存入以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。该贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。 288、存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）。A.购房合同B.借款合同C.婚姻关系证明D.首付款收到证明答案：B解析：存量房商业抵押贷款时，购房人需要提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收人证明、存量房首付款。289、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40答案：B解析：个人住房贷款期限最长为30年。290、对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率答案：B解析：对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收人水平可能已是一生收人水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。291、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房(首套)，面积为90平方米及以下的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：B解析：对个人购买家庭唯一住房(首套)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。292、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房(首套)，面积为90平方米以上的，减按（）的税率征收契税。 A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：C解析：对个人购买家庭唯一住房(首套)面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。293、按照目前契税优惠政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：B解析：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。294、按照目前契税优惠政策， 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：D解析：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。295、按照目前契税政策，对个人购买家庭第三套改善性住房，面积为90平方米以上的，按（）的税率征收契税。A.3%B.1%C.1.5%D.2%答案：A解析：对个人购买家庭第二套以上住房的，契税按3%征收。296、二手房交易中，对个人转让住房， 不能提供完整准确的房屋原值信息，契税档案里也没有交易价格的话，需按照（）计算缴纳个人所得税。A.总价1%B.差额20%C.总价20%D.差额1%答案：A解析：对个人转让住房，不能提供完整准确的房屋原值信息，不能正确计算应该缴税的额度时，税务机关对其实行核定1%额度征收。297、下列几种情况，可以免征收个人所得税的是（）。A.老王把家庭唯一住房，满五年的房子进行出售B.老李家里有两套房，现在把其中一套小的满五年的房屋出售C.老赵把家里唯一一套满两年的房子出售D.老陈把家里其中一套满三年的房子出售答案：A解析：家庭唯一住房，且满五年，个人所得税免征。 298、住房不动产登记收费标准为每件（）元。A.100B.80C.550D.2元/平米答案：B解析：住宅不动产登记费80元/户。299、非住房房屋不动产登记收费标准为每件（）元。A.80B.100C.550D.2元/平米答案：C解析：非住宅不动产登记费550元/户。300、二手住房交易涉及到的税费暂免征收的有（）。A.契税B.增值税及附加税C.土地增值税 D.个人所得税答案：C解析：二手房交易中，印花税、土地增值税暂免征收、房屋交易费也已取消。301、中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：B解析：无。302、张某从甲房地产开发企业（以下称甲企业）处购买了一套100平方米的商品房，单价为8000元/平方米，合同中未约定面积误差的处理方式。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。甲企业因房屋面积误差，应当返还张某（）万元。 A.4 B.5.6 C.8D.9.6答案：B解析：无。303、关于房地产抵押，表述错误的是（）。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B.因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C.拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D.抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持答案：C解析：无。304、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记。A.初始登记B.转移登记  C.变更登记D.注销登记答案：B解析：无。305、下列属于房地产经纪人道德风险的是（）。A.虚报成交价B.乱收费C.客源资料外泄D.伪造签名答案：C解析：无。306、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词，就让买方王某支付1万元的购房定金。一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已杳无音讯，这种风险属于（）。A.产权转险风险B.产权瑕疵风险 C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解析：无。307、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）。A.委托人受托的房地产经纪机构C.承办业务的房地产经纪人协办业务的房地产经纪人协理答案：B解析：无。308、甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人 B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可　　C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿子无关答案：C解析：无。309、在房源信息的共享形式中，（）的缺点是房地产经纪公司确定分区边界比较困难和复杂，处于分区边界的店铺，较难界定其业务拓展范围。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分区私盘制答案：C解析：无。310下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。A.生命健康权B.婚姻自主权C.继承权 D.荣誉权答案：C解析：无。311、下列民事代理行为中，属于表见代理的是（）。A.代理人超越被代理人的委托授权范围所作出的代理行为B.某公司销售员被公司解除职务后，继续以该公司销售员身份与原客户订立销售公司产品的合同C.被代理人死亡后，代理人继续实施的代理行为D.代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理行为答案：B解析：无。312、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D 解析：无。313、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：无。314、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。A.夫妻财产的所有权归属B.夫妻财产的管理与使用C.夫妻财产的使用与收益D.夫妻财产的处分答案：A解析：无。 315、陈某将自己的房屋卖给李某，并且将房屋交给李某使用，但未办理房屋登记，后来因赵某出价更高，陈某又把该房屋卖给赵某，并与赵某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是（）。A.陈某B.李某C.李某和赵某D.赵某答案：D解析：无。316、王某要将其一处房产赠与其外甥女韩某。下列关于赠与的表述中，正确的是（）。A.王某与韩某之间的房产赠与行为属于双务行为B.韩某因受让王某的房产，所以需要承担一定的义务C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效D.王某订立的遗嘱无需经过公证，其死后即生效答案：C解析：无。 317、房地产广告中不得（）。A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报的承诺D.使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：无。318、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。 A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D解析：无。319、房地产居间服务的完成标准一般是（）。A.房地产交易合同签订 B.房地产经纪机构收取佣金 C.房地产经纪服务合同签订D.委托人向房地产经纪人支付佣金答案：A解析：无。320、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求答案：C解析：无。321、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（）。A.房屋权属证书B.收入证明C.购房资格证明 D.购房资格说明书答案：A解析：无。322、在签订房屋买卖合同前，房地产经纪人员应再次审核（）。A.客户的购房资质B.客户的收入状况C.业主的信用情况D.房屋产权信息答案：D解析：无。323、客户王女士是自驾车来看房，针对这一类客户，我们还需要做好哪一项细节服务（）A.为客户准备一辆电动车，让客户骑电动车去看房B.避免停车麻烦，让客户把车停在经纪门店门口，经纪人骑电动车带客户去看房C.告知客户附近停车麻烦，劝客户最好把车停在附近商场，然后坐公交车来看房 D.为客户规划好自驾车路线，及最方便的停车位置，尽量避免堵车造成的影响答案：D解析：如果客户自驾车来看房，应提前帮客户规划好路线，告知客户最方便的停车位置，避免停车耽误时间，影响客户心情，更要避免违停，被贴罚单的现象发生。324、在房屋屋买卖过程中，能够自己签署房屋买卖合同的买受人是（）。A.8周岁以下的未成年人B.不能完全辨认自己行为的精神病人 C.8周岁以上18周岁以下的未成年人D.年满16周岁但未满18周岁，以自己的劳动作为主要收入来源的人答案：D解析：无。325、新建商品房销售代理业务，一般佣金收人来自（）。A.客户B.房地产开发企业 C.电商费D.差价答案：B解析：新建商品销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。326、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.委托阶段B.带看阶段C.签约阶段D.装修阶段答案：D解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括:①委托阶段；②带看阶段；③洽谈阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。不包括装修阶段。327、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源答案：D解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。328、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法答案：D解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。329、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差 D.需要长时间积累答案：B解析：目前采用互联网开发客户，主要的劣势是信息难于突出，客户筛选难度大。330、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同答案：B解析：委托出售的，应签署房屋出售经纪服务合同331、下面属于被动搜集房源信息的方式是（）。A.媒体获取B.电话获取C.住宅小区获得D.联系有关单位答案：B 解析：搜集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。被动收集有四种:门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。A.C.D属于主动搜集。332、以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是（）。A.签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大B.房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制答案：A解析：A项，签订房地产经纪服务合同不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人都有非常重要的意义。333、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。 A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积答案：D解析：房屋实物状况建筑规模的查看内容的面积方面有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。334、房地产经纪机构房地产经纪人员可以（）。A.捂盘惜售B.销售保障性住房C.赚取差价D.广告招揽业务答案：D解析：A.B.C是房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为，D项是正常的业务招揽行为。335、将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。 A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务答案：A解析：根据交易难度划分的，不代表房屋质量的好坏。336、随着现代信息技术的快速发展，（）成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.互联网C.老客户推荐D.派发宣传单答案：B解析：随着现代信息科技的发展，互联网这一渠道成为房地产经纪机构搜集房源信息的重要途径。337、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供（）。A.预售许可证 B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证答案：C解析：新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料有：住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案证明。338、卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息答案：B解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。客源在卖方市场下，是决定房地产经纪机构的核心要素。339、具有信息较准确、增加客户信任感的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法答案：B解析：门店接待法的优点是:简单易行、成本低、准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感。门店接待的缺点是:较为被动、地理位置影响很大。340、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选答案：B解析：房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和利用。341、下列不属于客源信息基本要素的是（）。A.客源基础资料 B.客源的需求信息C.客源的朋友圈信息D.客源的交易信息答案：C解析：一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素，分别是客源基础资料、客源的需求信息和客源的交易信息342、房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的（）。A.舒适性B.稀缺性C.实用性D.真实性答案：D解析：在房地产经纪人开发房源的过程中，必须保证房源的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在，真实委托与真实价格。只有为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信赖关系。343、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。 A.房地产经纪方式B.房地产交易形式C.房地产交易次数D.房地产新旧程度答案：A解析：按照房地产经纪方式，将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同。344、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应（）。A.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费B.按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费C.按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费D.按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费答案：A解析：两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住房买卖经纪业务的，应按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。345、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。 A.房地产经纪人员不得以个人名义收取费用B.房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费C.房地产经纪机构完成经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金D.房地产经纪机构未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付答案：B解析：房地产经纪机构不得将经纪服务内容分解收费。346、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是（）。A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料B.房屋交易涉及的税费C.委托房屋的历史成交价格D.经纪服务收费标准和支付时间答案：C解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。3 47、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间（）。A.进行公证B.核实房屋权属信息C.收取佣金D.发布房源信息答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间核实房屋权属信息。348、房地产广告的内容（）。A.不得涉及文化教育设施B.不得涉及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图答案：D349、目前，下列房产免征房产税的有（）。A.个人所有非营业用房产B.公园、名胜古迹的营业用房及出租的房产C.国家机关非自用房产 D.事业单位非自用房产答案：A350、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同答案：B解析：房地产经纪机构需要依据房屋实地查看情况和委托人提供的房地产权益状况，包括房地产所有权情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或者占用情况等，编制房屋状况说明书。351、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况答案：C 352、带领客户实地看房前，房地产经纪人应（）。A.收取看房费B.收取意向金C.签订房地产经纪服务合同D.签订看房确认书答案：D353、商业房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层答案：A354、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小 D.受到时间限制答案：C355、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高，表现力强B.制作简单快捷C.时效性长D.不受时间限制答案：A356、关于面积误差比超出3%，买受人不退房的处理方式，说法错误的是（）。A.产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足B.产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担C.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人D.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商3倍返还买受人 答案：D解析：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还购房者。357、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.房屋价格答案：D358、存量房买卖合同要在（）做网上签约。A.房地产经纪公司门店B.房地产经纪公司的官网C.房地产门户网站D.存量房交易服务平台答案：D359、存量房交易中的“产品说明书”是指（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书C.房屋使用说明书D.存量房买卖合同答案：B解析：“产品说明书”是房屋状况说明书，说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。360、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A.卖方B.买方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员答案：D解析：在出租还是出售房屋交接单中，都需要买(出租)方、卖(承租)方、经办的房地产经纪人员签字，不需要房屋管理部门的人员签字。361、房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于（）。A.道德风险B.承诺不当风险 C.产权风险D.合同风险答案：B362、购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为（）支付。A.公积金贷款B.质押贷款C.银行抵押贷款D.担保贷款答案：C解析：银行抵押贷款指购房人以所购房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。363、当事人约定的定金数额超过主合同标的额（）的，超过的部分无效。A.10%B.20%C.30% D.40%答案：B解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。364、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋的合理使用和归还C.承租方不履行义务时的损害赔偿D.房屋的优先购买权答案：D解析：房屋租赁押金担保的内容不包括房屋的优先购买权，房屋的优先购买权不需要将押金作为担保，在签订房屋租赁合同时，就享有房屋的优先购买权。365、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方资金监管进行房地产交易资金交割答案：D解析：通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，能很好地保障交易资金安全。366、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后答案：C解析：无论是买方需要或不需要贷款的情况，交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后，买方将交易资金存入监管账户。367、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法答案：C368、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，其所有权属于（）年。A.房地产经纪机构B.交易保证机构C.交易当事人D.开户银行答案：C369、房地产经纪服务合同的保存期限不少于（）。A.3B.5C.8D.10答案：B 370、新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A.出卖人B.买受人C.房地产经纪机构D.出卖人和买受人平均答案：A解析：新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或在合理期间内拖延修复的，买受人自行或者委托他人修复后，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。371、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D372、在房屋查验和交接中，交房确认书应由（）签字。A.房地产经纪人协理 B.房屋出卖人单方C.房屋买受人单方D.房屋出卖人和买受人同时答案：D373、在房地产经纪服务中，房地产经纪服务合同违约责任和纠纷不能通过（）解决。A.仲裁B.行政复议 C.调节D.诉讼答案：B解析：无。374、房屋租赁托管业务对出租人的好处不包括（）。A.保障出租人收益B.降低经济和时间成本 C.租赁行为灵活性强D.免除不重要的电话骚扰答案：C 解析：无。375、房屋租赁托管业务对承租人的好处不包括（）。A.提高了承租人的安全性B.提高了房屋维修的及时性 C.保障了出租人的私密性D.为承租人提供增值服务答案：C解析：无。376、存量房买卖合同网签的作用不包括（）。A.避免了合同不规范的风险B.将信息对外公布，流程透明C.安全便捷D.保护双方当事人交易隐私答案：D解析：无。377、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易 结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员 C.交易保证机构D.交易当事人答案：D解析：无。378、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（）。A.严禁”首付贷”等购房融资产品B.将违法提供融资行为的机构录入征信系统C.客户交易结算资金存入专用存款账户D.要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务答案：C解析：无。379、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。A.抵押房地产的价值B.抵押房地产的开发成本  C.抵押房地产的最近一次交易价格D.抵押房地产的重置价格答案：A解析：无。380、下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是（）。A.代办贷款服务费B.房屋评估费 C.权属信息查询费D.抵押担保费答案：A解析：无。381、在个人住房贷款中的组合贷款，其贷款金额的组合方式是（）。A.住房公积金贷款和商业性贷款B.夫妻双方的住房公积金贷款C.不同金融机构的商业性贷款D.不同还款方式的贷款 答案：A解析：无。382、商品房买卖合同对面积误差处理无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%答案：B解析：无。383、关于房地产抵押，表述错误的是（）。A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B.因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C.拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D.抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持 答案：C解析：无。384、下列房地产中，属于可以设定抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房答案：B解析：《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被直封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。385 、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词，就让买方王某支付1万元的购房定金。一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已杳无音讯，这种风险属于（）。A.产权转险风险B.产权瑕疵风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解析：无。386、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅维修说明书》D.《住宅维修保证书》答案：B解析：出卖人出售商品住宅的，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 387、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.《住宅质量保证书》B.《住宅装修说明书》C.《住宅使用保证书》D.《住宅维修保证书》答案：A解析：在验房人住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。388、办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房地产）主管部门答案：D解析：房屋租赁合同订立后三十日内，应当到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 389、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.10B.20C.50D.80答案：A解析：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。390、房地产经纪人员在协助买方进行设施设备检查时的做法，错误的是（）。A.检查燃气时，需检查燃气管道是否漏气B.检查排水给水时，如需要排除问题需做通球试验C.检查防水时，只要看实验记录或相关证明材料即可D.检查电器设备时，需测试各种电器主要功能，并记录电表读数答案：C解析：检查防水时，需做闭水试验，或观察有无渗水现象。391、在存量房买卖的查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业答案：B解析：房屋交接时，主要由卖方提供各项交费凭证，便于进行费用的结算。392、下列关于存量房买卖验房发现问题的解决方法，错误的是（）。A.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，没有约定需双方自行解决B.如是新出现的问题，让双方自行解决即可，经纪人员可不用引导或协助C.查验过程中发现瑕疵，买方已知悉，有约定需约定处理D.买方在查验时发现问题，应与卖方交涉答案：B解析：对于房屋验房新发现的问题，经纪人员需要引导或协助，给出解决的建议。 393、下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。 A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意B.房屋转租，应当订立书面转租合同C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务答案：D解析：转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。394、以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋答案：C 解析：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建工工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，仅是超过部分无效。395、房屋租赁合同应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定答案：A解析：房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。396、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书答案：B 解析：无397、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。A.收取经纪服务佣金B.缴纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾答案：C解析：物业交验是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。在交接过程和可安排交易双方签订物业交接单，明确交接事项。398、房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（）。A.承诺不当风险B.产权瑕疵风险C.房地产抵押贷款风险D.房地产经纪人道德风险 答案：B解析：房屋买卖中确认房屋产权是否存在取疵是首要问题。二手房是否即将拆迁、是否已经抵押或被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。399、房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（）。A.民事赔偿风险B.自律处罚风险C.行政处罚风险D.刑事处罚风险答案：C解析：行政处罚风险有九个方面:①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险:②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引起的风险；④经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。 400、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（）。A.树立风险防范意识B.合理承担风险C.建立监察稽核体系D.建立风险识别系统答案：A解析：房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。401、伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（）引起的风险。A.未尽审查义务B.提供虚假信息C.承诺不当D.产权纠纷答案：B解析：民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险包括:①虚报成交价；②伪造签名。 402、下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产　C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D.被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：无。403、在房源信息共享中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用效率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差答案：B解析：无。404、被撤销的民事法律行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起 D.造成损害起答案：C解析：无。405、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A.张某，2003年8月出生，某大学一年级新生B.陈某，2005年12月出生，靠自由写作为生C.李某，2005年6月出生，某培训机构老师D.赵某，2000年8月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：无。406、陈某将其一套住宅出租给了徐某，租赁期间陈某又将该住宅卖给了赵某，陈某与徐某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效B.继续有效C.由赵某决定是否有效D.由徐某决定是否有效 答案：B解析：无。407、下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。A.一方的婚前财产B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产D.婚后继承所得的房产答案：D解析：无。408、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.留置权C.地役权D.租赁权答案：B解析：无。 409、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。A.遗赠先于法定继承B.遗嘱继承先于遗赠扶养协议C.遗赠扶养协议先于遗赠D.遗赠扶养协议先于法定继承答案：B解析：无。410、依据《房地产广告发布规定》，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽等内容，应当注明用途答案：D解析：无。 411、下列房地产可以转让的是（）。 A.已经取得预售许可证明的B.完成开发投资总额15%以上的房屋建设工程 C.权属有争议的D.未经共有人书面同意的答案：A解析：无。412、房地产经纪业务中，“一、二手业务联动”是指（）。A.新建商品房经纪业务与存量房经纪业务融合B.住宅经纪业务与商业房地产经纪业务融合C.买卖经纪业务与租赁经纪业务融合D.买方代理业务与卖方代理业务融合答案：A解析：无。413、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房的，除以警告责任，停止销售，并可处以（）罚款。 A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下 C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下答案：B解析：无。414、房地产经纪人对房屋实地勘察后，应编制（）。 A.房屋出售委托书B.房屋使用说明书C.房屋质量签订书D.房屋状况说明书答案：D解析：无。415、下列关于资料签署和保存规范的说法，错误的是（）。A.房地产经纪服务合同应注明房地产经纪人员的登记号B.房地产经纪服务合同的保存期不少于3年C.执行业务的房地产经纪人员应当全程记录业务执行情况 D.房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料答案：B解析：无。416、签订不动产居间合同时，合同中关于房屋所在地须和（）上注明的一致。A.不动产权证书B.户口本 C.身份证D.工作地居住证答案：A解析：无。417、下列房地产，可以转让的是(    )。A.共有房地产，经其他共有权人书面同意的B.权属有争议的C.未依法登记领取权属证书的D.司法机关已经查封的房地产答案：A 解析：有权人已经书面同意的共有房地产，是可以转让的，其他情形均是不可以的。418、下列关于房地产经纪服务合同签订的说法，错误的是（）。A.委托人签订房屋出售经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本 C.出示和查看有关证明文件D.安排房地产经纪人协理为承办人答案：D解析：无。419、下列关于房地产租赁合同特征的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效 C.承租人具有优先购买权D.租赁期限最长不得超过20年，超过最长年限的部分失效答案：B 解析：无。420、房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同 C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人答案：C解析：无。421、新建商品房获准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布的信息不包括（）。 A.新建商品房权属证明B.房地产开发企业的责任人C.商品房楼盘表D.房地产权利限制情况答案：B解析：无。 422、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。 A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨答案：A解析：无。423、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。房地产经纪机构B.房地产经纪人员 C.交易保证机构D.交易当事人答案：D解析：无。424、商品房预售资金监管的有效方式不包括（）。A.设立预售款专项账户、 B.开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》C.预售所得款存入监管账户D.资金专款专用答案：B解析：无。425、房产评估价值和房产成交价取低原则可以决定的是（）。 A.存量房贷款成数B.存量房贷款金额 C.存量房贷款年限D.存量房贷款比例答案：B解析：无。426、个人住房贷款代办服务的服务内容，不包括（）。 A.制定贷款方案B.协助选择银行 C.协助贷款申请材料 D.领取不动产权属证书答案：D解析：无。427、关于面积误差比，说法错误的是（）。A.合同约定的，按合同约定处理B.合同未约定的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。C.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。D.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，无需支付已付房价款利息。答案：D解析：无。 428、张某从甲房地产开发企业（以下称甲企业）处购买了一套商品房，单价为10000元/平方米，合同约定面积为100平方米，合同中未约定面积误差的处理方式。交付房屋时，张某发现房屋实测面积为96平方米，如果张某不选择退房，则张某实际支付的房款为（）万元。 A.94B.95 C.96D.100答案：B解析：无。429、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限答案：D解析：无。 430、王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记，则（）对抵押物的优先受偿权。A.甲银行有B.乙银行有 C.甲、乙银行均有D.甲、乙银行均无答案：B解析：无。431、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。 A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险答案：B解析：无。432、房地产经纪企业在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险答案：D解析：无。433、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。434、房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原（）应当继续有效。A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.房屋抵押合同 D.房屋代理合同答案：B解析：无。435、展示新建商品房项目特点最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访答案：A436、房地产经纪机构收取未子标明的费用的，由（）以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。A.省级B.县级C.市级D.区级答案：B 437、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收人状况D.合同的履行答案：C解析：这项内容属于委托人的隐私，不能出现在委托合同上。438、委托房屋的市场价格指（）。A.真实的交易价格B.全部成交房屋的平均水平价格C.大多卖方意向出售的价格D.同类房地产大量成交价格的抽样结果答案：D439、委托人身份证明说法错误的是（）。A.军人可以提供军官证B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照C.境内自然人提供居民身份证 D.港澳居民提供来往内地通行证答案：B440、对于特殊房产，在交易时需要提供的相关证明文件，说法错误的（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.已抵押房屋，需要提前解除抵押C.公司产权房展需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件答案：D441、房地产抵押类型不包括（）。A.土地使用权抵押B.建设工程抵押C.预购商品房期权抵押D.现房抵押E.室内装修抵押答案：E解析：无 442、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要为（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.挖掘出新的需求答案：D443、关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗答案：C解析：无。444、王某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的住房，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。 A.委托代理B.指定代理C.法定代理D.越权代理答案：C解析：无。445、某房地产开发企业在户外向路人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A.要约B.要约邀请C.承诺D.诺成答案：B解析：无。446、下列违约责任中，不属于实际违约的是（）。A.先期违约B.拒绝履行C.延迟履行D.部分履行答案：A解析：无。447、下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。 A.张某在一次事故中，大脑受损，智力仅能达到三岁孩童水平，只要张某同意，其与丈夫仍可以适用夫妻约定财产制B.王某与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律效力C.陈某以自己有孕为由，要求丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切，勉强与陈某签了协议，该协议无效D.丁某可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产为妻子一人所有答案：B解析：无。448、房地产用益物权不包括（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地经营权D.地役权答案：C解析：无。449、甲意外身故，其妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将该房产出售给乙，下列说法正确的是（ ）。 A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：无。450、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案：B解析：无。451、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束D.完成工程主体答案：B解析：无。452、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，不正确的有（）。A.工业厂房用地50年B.百货商场用地50年C.多层住宅用地70年D.旅游度假村用地40年答案：B解析：无。453、在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利不包括（）。A.使用权B.收益权C.处分权D.同等条件下的优先购买权 答案：C解析：无。454、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。 A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人答案：A解析：无。455、456、457、对房地产经纪服务合同而言，作为受托人的第一责任主体是（）。A.委托人B.接受委托的房地产经纪机构  C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪人协理答案：B解析：无。458、商品房买卖合同登记备案后，如双方协商一致可以解除商品房买卖合同，需要的材料不包括（）。A.当事人身份证明B.当事人收入证明 C.双方解除合同的书面协议D.原商品房买卖合同答案：B解析：无。459、房屋租赁合同中不必约定的事项是（）。A.承租人是否可转租该房屋B.承租人交纳的押金数额 C.租赁用途和房屋使用要求D.出租人能否出售该房屋答案：D 解析：无。460、房地产经纪机构提供的房地产经纪服务应得到的服务费可由佣金和（）两部分组成。A.看房费B.信息费C.差价D.代办服务费答案：D解析：无。461、存量房买卖合同网签的流程中，操作人员网上提交买卖合同后，下一步是（）。 A.买卖双方协商合同的相关条款B.登录网签系统，填写合同有关内容C.打印《存量房买卖合同》等书面文件D.到房地产交易管理部门登记备案答案：C解析：无。462、463、在房地产交易中，最安全的钱款交割方式是（）。 A.通过银行办理资金托管B.买卖双方自行交割 C.中介机构代为交割D.房地产经纪人员代为交割答案：A解析：无。464、商品房预售所得款应当接受资金监管，将被用于（）。A.楼盘宣发B.楼盘出售C.项目开发D.工程建设答案：D解析：无。465、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。 A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定答案：A解析：无。 466、下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成障碍的是（）。 A.年龄B.征信记录C.收入证明D.技术职称答案：D解析：无。467、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到（）年。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：无。468、王某向甲房地产开发公司预购了1套建筑面积为90平米的商品住房，单价为6000元/平米，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平米，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80答案：B解析：面积误差比＝（产权登记面积—合同约定面积）／合同约定面积×100% 1、合同约定的，按合同约定处理；2、合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。469、王某预购了一套经济适用房，（）。 A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制 C.可以抵押，其抵押额以其可以处分和收益的份额为限D.能否抵押由所在地人民政府决定答案：C解析：无470、公共租赁住房租赁合同的期限是（）年。 A.3B.5 C.10D.20答案：B解析：无 471、2013年1月，张某在C市以单价5000元/㎡购买了一套普通商品住房，建筑面积为100㎡。2019年5月，张某决定将这套家庭唯一住房以单价15000元/㎡出售给首次购房的高某，高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。A.15000B.22500C.30000D.45000答案：B解析：契税=15000元/㎡×100㎡×1.5%=22500元472、按《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：无473、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.留置权C.地役权D.租赁权答案：B解析：无 474、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信答案：D解析：贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信。475、下列关于贷款额度说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额答案：C解析：贷款额度称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如: ①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。476、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成答案：A解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收人水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。477、下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款答案：D 解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类:房地产开发贷款和个人住房贷款；按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。478、下列关于还款方式说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加答案：C 解析：采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收人则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是其一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。479、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理话动的主要类型答案：B解析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。480、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知 答案：C解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源息或广告。481、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。A.人力资源和社会保障部门B.住房和城乡建设部门C.价格部门D.工商部门答案：A解析：人力资源和社会保障部门负资房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。482、下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是（）。A.权属有争议的房屋B.改变房屋用途的C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋答案：D 解析：有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律，法规规定禁上出租的其他情形的。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。483、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格，这种房地产价格趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法答案：B解析：长期趋势法是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。484、以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。 A.转让B.租赁C.划拨D.出让答案：D解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。485、不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A.不动产所有权B.不动产用益物权C.不动产担保物权D.不动产控制权答案：A解析：不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。486、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30答案：C 487、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D转移所有权答案：A解析：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。488、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门答案：B解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告如承租人。原租赁合同继续有效。 489、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记答案：D解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿确有问题的，登记机构应予以更正。490、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.房屋所有权变更登记D.房屋预告登记答案：C解析：变更登记是指，不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。 491、下列属于查询机构责任错误的为（）。A.建立房屋权属登记信息查询制度B.及时提供查询C.及时更新对房屋权利记载的有关信息D.提供原始登记凭证给查询人本人查阅答案：D解析：查询机构应该指定专人负责查询工作。查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人本人不能直接接触原始登记凭证。492、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记答案：A解析：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时，不动产物权的权利归属主体发生变化时，应申请转移登记。493 、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30答案：C解析：《物权法》规定，登记机构日起自以内不起诉，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，导议登记失效。494、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请（）。A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案：B解析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。495、李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。 A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日答案：A解析：属于事实行为成就时生效。496、下列不动产登记中，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案：B解析：预告登记由不动产登记机构发放登记证明。497、下列行为中，不属于应当申请转移登记的是（）。A.互换B.继承C.赠与D.抵押 答案：D解析：无。498、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承答案：A解析：无。499、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：A解析：无。 500、我国不动产物权的公示方式采取（ ）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案答案：B解析：无。501、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：B解析：无。502、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是 C）。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：C解析：无。503、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国答案：C解析：无。504、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全日C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控答案：C解析：无。505、权利人发现不动产登记簿错误，可以向不动产登记机构申请的是（）。A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.注销登记答案：C解析：无。506、根据《物权法》，确定物权归属和内容的依据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案：D 解析：无。507、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋程赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：无。508、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：A解析：无。509 、蒋某父亲于2020年2月5日死亡；4月20日登记机构受理蒋某的继承登记申请，4月22日将申请登记事项记载于登记簿；4月30日蒋某领取不动产权证书。蒋某获得该房屋所有权的时间是2020年（）。A.2月5日B.4月20日C.4月22日D.4月30日答案：A解析：无。510、根据相关规定，确定物权归属和内容的依据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案：D解析：无。511、房地产登记的根本目的和出发点是（）。A.为房地产管理奠定基础 B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：B解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。512、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记答案：C解析：因房屋或土地灭失而进行的登记为注销登记。513、关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是（）。A.原始登记凭证属于限制查询的信息B.他项权利的设定时间属于限制查询的信息C.司法查封情况属于限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息 答案：A解析：原始登记凭证属于限制查询的信息，B.C属于公开查询的信息。514、不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验（）。A.身份B.收入C.不动产权属证书D.不动产权属状况答案：B解析：不动产登记业务代办服务前期核验包括核验身份、不动产权属证书以及不动产权属状况。515、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商铺经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务答案：D 解析：根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务，房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产经纪活动促成的房地产交易的类型，新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，住宅经纪业务和商铺经纪业务是根据服务的标的房地产的用途。516、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A.价目表B.销控表C客户置业计划D.须知文件答案：B解析：销控表是可以避免同一房号重复销售的重要工具之一。517、房屋租赁业务中，押金一般为（）租金。A.一周B.半个月C.一个月D.三个月答案：C 解析：押金一般收取一个月的租金。518、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（）。A.共有权人的同意出租证明B.委托代管人授权出租的证明C.房屋租赁合同D.房屋居间服务合同答案：D解析：房屋居间服务合同不需要在备案时提供。519、下列属于被动收集房源信息的方式是（）。A.门店接待B.媒体获取C.住宅小区获取D.联系有关单位答案：A解析：被动收集房源信息的方式有四种:门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。 520、下列不属于房源信息构成要索的是（）。A.房地产状况B.权属证明材料C.挂牌要求D.房地产权利人资料答案：B解析：房源信息的构成要素包括房地产权利人资料，房地产状况、挂牌要求等。521、经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A.2B.3C.4D.5答案：D解析：经济适用住房的产权人在购买住房5年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。522、将房源分为A.B类房源的依据是房屋的（）。A.销售难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务答案：A 解析：将房源分为A.B类是从销售难易角度进行划分的，并不完全代表房地产质量的好坏。523、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称答案：C解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项:①房地产开发企业名称。②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称。③预售或者销售许可证书号。524、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制 答案：A解析：私盘制是房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有。525、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容答案：B解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境，作为本项目的效果。526、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪 C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B解析：客户特征:购买需求强烈，希望尽快买到物业有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，购房条件不是特别苛刻。采取策略:重点跟踪，提供周到而专业的服务。527、房地产经纪服务合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人答案：D解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。528、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（）。A.经纪公司工号 B.身份证号C.职业资格登记号码D.劳动合同号答案：C解析：房地产经纪人在经纪合同上应签署本人的职业资格登记或备案号码。529、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项: ①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A.B.D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。530、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务内容及标准答案：D解析：无531、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人答案：D解析：房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系。532、房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。 A.《存量房屋买卖合同》B.《房屋在建工程转让合同》C.《商品房屋租赁合同》D.《土地使用权转让合同》答案：C解析：房屋出租经纪服务主要是协助签订《商品房屋租赁合同》。533、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（）年。A.20B.30C.15D.10答案：A解析：依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过20年。534、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章 答案：B解析：授权人的签字或者盖章不是房地产经纪服务合同成立的要件之一。535、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部]办理登记备案手续。A.20B.30C.40D.60答案：B解析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。536、委托人的违约情形主要包括（）。A.未达到合同约定的标准B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构C.未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D.未完成委托人委托的经纪服务事项 答案：B解析：委托人的违约情形主要包括:委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实；委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构。537、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.代办个人住房抵押贷款D.协助促成交易双方签订房地产交易合同答案：C解析：房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:提供房地产市场信息、办理相关交易流程、告知交易风险、提供市场咨询、协助实地看房，协助促成交易双方签订房地产交易合同等，其他服务的内容包括房地产抵押贷款代办，房地产登记手续代办等。538、下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观答案：C解析：注意空间布局是房屋实物状况查看的内容。539、8层楼的住宅按照层数划分属于（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案：C解析：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上（含10层）为高层住宅。540、关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息答案：D解析：物业状况在看的内容主要有: 物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。541、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明答案：B解析：代拟存量房买卖合同签约准备的材料有:①买卖双方的身份证明。②房地产权属证书原件，出卖的房屋属于已购公房的，需要原买人时的购房合同。③央产房、军产房等特殊房屋需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明。④房地产共有人同意出售的证明。⑤卖方买人房产的发票证明，以便于测算税款。542、以下房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑 D.地下储藏室答案：B解析：按照规定保障性住房、地下储藏室、阳台、卫生间、厨房、违法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的。543、在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确答案：D解析：装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施家电等清单，并作为合同附件。544、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。A.4%B.5%C.8%D.10%答案：B解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。 545、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月的租金作为押金。A.1-2B.3-4C.3-5D.4-5答案：A解析：在房屋租赁中，通常业主会收取租户1-2个月的租金作为押金。546、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，般可以申请到房屋评估值的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：D解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。547、下列不属于房地产交易钱款种类的是（）。 A.定金B.房款C.押金D.保险答案：D解析：房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金。548、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（）。A.房屋交付之日B.房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天答案：B解析：一次性付款的日期有三种情况:一是房屋交付使用之前的特定某天；二是房屋交付之日；三是房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。549、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。A.2B.3C.4D.5答案：D解析：房地产经纪服务合同至少保存5年。