北京某公租房项目高层住宅楼成品保护(附图丰富)

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1、国际财源中心西塔『目录』目录1．编制依据12．工程概况23．成品保护管理责任24．本工程成品保护的五大原则35．主要工序成品保护措施45.1基础工程45.2结构工程55.3钢结构工程85.4装修工程95.5屋面工程125.6机电工程125.7精装修工程172第页北京城乡建设集团有限责任公司【成品保护施工方案】1．编制依据1.1常营三期剩余地块公共租赁住房项目施工图纸第18页共18页北京城乡建设集团有限责任公司【成品保护施工方案】1.2常营三期剩余地块公共租赁住房项目《施工组织设计》1.3本工程中各个专项施工方案1.4项目施工管理办法及分包合同2．工

2、程概况常营三期剩余地块公共租赁住房项目一标段位于北京市朝阳区朝阳北路管庄路口东南角，西临柏林爱乐住宅小区，北侧面向朝阳北路，东面、南面均为在建住宅项目。本工程由1#、2#地下汽车库，5#、6#、7#高层住宅楼，15#、16#、17#、18#配套商业楼及13#小学组成，各楼概况见下表楼号5#楼6#楼7#楼13#小学18#商业15#商业16#商业1#车库2#车库17#商业总建筑面积20848.98m221349.69m221347.94m21770m24483.44m23820.71m23820.71m213071.73m28194.94m22011.

3、54m2地上面积20154.75m219654.71m219654.71m21770m23014.68m22595.11m22595.11m2185.88m247.95m22011.54m2地下面积694.23m21694.98m21693.23m21468.96m21225.6m21225.6m212885.85m28146.96m2层数-2F/28F-2F/27F-2F/27F4F3F2F-2F/2F-2F/2F、3F-2F/2F、3F-1F-2F4F结构形式基础筏板筏板筏板独立筏板筏板筏板筏板筏板独立结构框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙

4、框架框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架正负零绝对标高±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.900±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.600±0.000=27.3003．成品保护管理责任3.1项目经理部根据各个施工阶段特点以合同、协议等形式明确工程各个阶段各分包及项目经理部各部门对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协

5、调监督作用。3.2现场材料保护责任项目经理部物资部门负责保管，经理部现场经理和安全保卫部门进行协助管理。项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。3.3结构施工阶段的成品保护责任结构分包单位为主要成品保护责任人。在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，由水电专业单位向土建分包单位进行交接，对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。3.4装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施3.4.1第18页共18页北京城乡建设集团有限责任公司【成品保护施工方案】装修、安装施工阶段成品

6、保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位，土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍是根据项目经理部制定的“作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员的检查确认并签字认可后，施工人员方可离开；否则因成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人员负责赔偿。3.4.2上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的

7、工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日志中。3.4.3接受进户作业人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有作业的人员必须接受成品保护人员的监督。3.4.4分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。3.4.5项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的

8、编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计