北京别墅防水工程监理实施细则

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1、xxxx西区xx·xx西区工程防水工程监理实施细则编制：审核：审批：xxxx西区工程项目监理部2005年1月6xxxx西区一、编制依据1.1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。1.2建设工程监理规范GB50319-2000。1.3建设工程监理规程DBJ01-41-2002。二、质量标准2.1找平层2.1.1找平层的材料质量及配合比，应符合设计要求。2.1.2找平层的厚度和技术要求应符合下表。类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15-201:2.5-1:3（水泥）：砂体积，水泥

2、强度等级不低于3.25级整体或板状材料保温层20-25装配式混凝土板松散材料保温层20-30细石砼找平层松散材料保温层30-35混凝土强度等级不低于C202.1.3基层与结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。2.1.4水泥砂浆，细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松，起砂，起皮现象。2.1.5找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求，分格缝应留在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m。2.1.6找平层表面平整度的允许偏差为5mm。2.2卷材防水层6xxxx西区2.

3、2.1卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。2.2.2卷材防水层不得有渗漏或积水现象。2.2.3卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有折皱、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。2.2.4卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撤或涂刷均匀，粘结牢固，水泥砂浆、块材料或细石混凝土保护层与卷材保护层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。2.2.5卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开

4、。铺贴方法卷格种类短边搭接（mm）长边搭接（mm）满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度不不小于25双缝焊80，有效焊接宽度10*2+空腔宽6xxxx西区三、监理控制要点3.1事前控制3.1.1审查专业施工单位资质，施工队伍的技术水平，施工经验，审查施工管理人员，特殊工种人员，上岗证和施工人员素质。3.1.2审查专业施工方案，检查专业施工交

5、底记录，对发现问题及时通知施工单位修改，并完善正确。3.2事中控制3.2.1物资进场报验，检查所使用材料的生产合格证，质量检验报告，现场抽样复验报告，对不合格产品通知施工单位退场，重新采购并报验合格，方可用于工程。3.2.2找平层施工控制3.2.2.1水泥砂浆找平层施工1）基层表面应清扫干净并洒水湿润。2）砂浆铺设按由远至近，由高到低的程序进行，最好在每个分格缝内一次完成。3）砂浆收水后，抹子压实抹平，完工后表面少踩踏。4）气候变化，如气温在0℃以下时，或终凝前可能下雨时，不宜施工。5）铺设找平层12小时后，需洒

6、水或喷冷底于油养护。3.2.2.2细石砼找平层1）基层表面清理干净，且找平层下有松散填充料时，应铺平6xxxx西区振实。2）铺设前，先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆，并随刷随铺砼用刮尺找平。3）振捣密实，进行抹平、压光。4）铺设12小时内应加以覆盖和浇水，及时进行养护。3.2.3卷材防水3.2.3.1检查找平层的施工质量，是否存在局部凸凹不起，起沙起皮，裂缝以及预埋不稳等缺陷，并对之进行修补。3.2.3.2找平层必须干燥3.2.3.3大面积防水层施工前，应首先对节点进行处理，如附加层铺设等。3.2.3.4雨天、

7、雪天严禁进行卷材施工，五级风及其以上时不得施工，气温低于0℃时不宜施工，热熔法施工时的气温不宜低于℃，施工中途下雨、下雪，应做好已铺卷材四周的防护工作。3.2.3.5夏季施工时，如有露水潮湿，应待其干燥后方可施工，并避免在高温烈日下施工。3.2.3.6卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后方可用辊子压平粘实，不允许出现翘边，脱层现象。3.2.3.7为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，应严格按照基层弹线进行。6xxxx西区3.2.3.8在现场要求施工单位将盛粘结剂的桶标志明显，以免错用。

8、3.2.3.9施工中对工程进行定期不定期巡检，发现不符合施工规范和质量要求的马上通知施工单位进行整改，以确保工程质量。四、质量通病4.1卷材防水层与基层粘结不牢，局部出现空鼓。原因：1）铺设卷材防水层前基层潮湿。2）基层表未清理干净。3）铺设卷材防水层前未涂刷基层处理剂。措施：1）铺设卷材防水层前，基层必须干燥，雨后、雪后或早晨雾后基层潮湿不得施工。2）基层表面的砂、石粒