北京别墅工程主体结构分户验收方案（附分户验收记录表）

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1、XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）主体结构分户验收方案编制：审核：XXXX工程项目经理部2013年12月18⒈编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025地方混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01-82-20046国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20027地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200

2、38其他XXXX五期施工图及设计变更9其他施工组织设计⒉工程概况XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程，共计为28栋独栋别墅。位于XX区XX镇红螺镇村南，红螺寺旅游风景区附近，天恒别墅山一、二期别墅的西北侧。整个别墅群均18坐落在山坡地段。28栋别墅，分为Ａ、B、Ｃ、Ｄ、E、F、Ｇ、I八个户型。图示总建筑面积15709.15㎡（不包括地下室面积）。均为独栋别墅，地上两层，地下一层。结构类型：筏板基础，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙为轻集料混凝土砌块。序号项目内容1工程名称XXXX五期5-1号住宅等56项（I标段5-1号—5-28号）工程2工程地址

3、XX区XX镇红螺镇村南3建设单位XX山天置业有限公司4设计单位XX远骥都市建筑工程设计事务所5监理单位XX建创建筑工程咨询有限责任公司6勘查单位7质量监督单位XX市XX区质量监督站8施工总承包单位9质量目标合格工程3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员：（建设、监理、施工、分包人员组成）。18分户验收工作组成员（1）组长：建设单位XX山天置业有限公司项目负责人：（2）副组长：XX建创建筑工程咨询有限公司项目总监：XXXXX集团第四工程有限公司项目经理：（3）土建专业验收小组，人员安

4、排如下：建设单位：监理单位：施工单位：3.2各方职责3.2.1建设单位3.2.1.1是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位的项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.2根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.3对检查情况的确认、签字。18对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》附件4上确认、签字；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，

5、及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上确认，签字（章）。分户验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》附件1，并确认、签字（章），做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.4住宅工程交付施工时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.2.1.5对于建设单位直接分包的工程，应组织应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位3.2.2.1对分户验收承担监理责任。3.2.2.2参与方案的编制。3.2.2.3配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.4按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容、数量和

6、时间，在建设单位组织下进行分户验收工作。3.2.2.5对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》附件4上确认、签字（章）；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》附件3，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》附件2上确认、签字（章）。分户验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》附件1上确认、签字（章）。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。183.2.2.6工程总监理工程师应依据分户验收情况对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估。工程质

7、量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位3.2.3.1应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.2参与方案的编制3.2.3.3配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.4建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一栋楼的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）