安徽亳州佳地瑞景城市广场市场分析报告

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1、安徽亳州佳地瑞景城市广场市场分析报告第一部分亳州市宏观环境一、亳州市宏观环境（一）亳州市基础环境分析1、地理位置亳州位于安徽西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地，地势平坦开阔，自然风光秀丽。境内河流均属淮河水系，涡河贯穿中部，向东南流入淮河。2、交通状况亳州交通便捷，北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里，阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311、105国道，0908国防公路、202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速公路从境内穿叉而过；涡河航运可直通上海、杭州。3、行政区划

2、与人口    亳州市下辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，国土面积8374平方公里，人口525万，市区人口30万。谯城拥有国土面积2226平方公里，辖26个乡镇和３个街道办事处，人口138万，其中城市人口30万人。2000年５月设立地级亳州市，改原县级亳州市为谯城区。（二）宏观经济分析1、人均GDP2004年亳州市人均国民生产总值（GDP）按当年价格计算达到3538元。其中,第二产业增加值占GDP的26.4%；第三产业增加值占GDP的35.8%。2、人均可支配收入及其增长率2005年1~8月，亳州市

3、城镇居民人均可支配收入5181.5元，比上年同期增长12.2%。2005年1~8月，亳州市城镇居民人均消费性支出3449.6元，比上年同期降低6.1%。表明了该市市场具有一定的潜力，部分居民持币待购，消费趋向理性。3、社会消费品零售总额及其增长率2005年1~8月份，亳州市社会消费品零售总额万元。同期增幅11.5%。表明随着居民收入的增加，消费水平得到不断的提高。4、固定资产投资2004年1~12月份，亳州市固定资产投资完成万元，比上年同期增长34.2%。2005年1~8月，亳州市固定产投资完成万

4、元，比上年同期增长23.9%。二、亳州市房地产发展情况（一）亳州市市区国有土地出让金标准：   按照中国政府的有关规定，亳州市将市区国有土地划分为六个级别，并在每个级别内细分三个类别。具体出让金额需乘以房屋容积率修正系数。级别级地类别商业用地住宅用地工业用地一1576元/m2193元/m22426元/m2158元/m23242元/m2121元/m2二1459元/m2170元/m2105元/m22328元/m2135元/m293元/m23183元/m2102元/m283元/m2三1356元/m211

5、7元/m2100元/m22246元/m297元/m291元/m23139元/m275元/m282元/m2四1163元/m295元/m290元/m22128元/m277元/m275元/m2381元/m265元/m263元/m2五1126元/m289元/m266元/m2289元/m265元/m254元/m2352元/m253元/m239元/m2六195元/m251元/m242元/m2258元/m239元/m230元/m2325元/m229元/m215元/m2（二）房产市场分析1、房地产投资情况分析20

6、04年1~12月，亳州市房地产投资完成48180万元，比上年同期增长4.7%。2003年同期增幅为25.0%。2005年1~3月，亳州市房地产投资完成4388万元，比上年同期增长12.2%。2004年同期增幅为59.0%。2005年1~8月，亳州市房地产投资完成39917万元，比上年同期增长49%。2004年亳州市房地产开发投资额较2003年有大幅提高。从2005年1~8月亳州市房地产开发投资幅度上看，说明目前房地产投资者对亳州市的经济持乐观态度。2、房地产市场供求情况分析2004年，亳州市房地产

7、施工面积平方米，其中，住宅面积占平方米，商业面积达平方米，分别占施工总面积的66.9%和33.1%。3、房地产市场价格分析2003年，亳州市普通商品住宅销售平均价格为830元/平方米。商铺1800元/平方米。2004年，亳州市住宅销售平均价格为1000元/平方米，商铺销售平均价格为2050元/平方米。与2003年同期相比分别增长20.5%和13.9%。2005年6月，亳州市普通商品住宅销售平均价格为1280元/平方米，商铺销售平均价格为3300元/平方米。与上年同期相比分别增长26.0%和26.8

8、%。2006年3月，亳州市普通商品住宅销售平均价格为1420元/平方米，商铺销售平均价格为3350元/平方米。近两年来，亳州市普通商品住宅价格逐步走高，年平均增长率约18%。随着亳州市经济的发展，居民收入水平不断增加，改善居住条件在许多家庭已成为可能，因此，该市住宅价格仍然具有一定的增长空间。4、商业地产个案分析※本项目-----佳地瑞景城市广场原案名：希夷购物广场楼盘概况开发商：亳州佳地房地产开发有限公司规划设计：澳门创思规划设计事务所商业经营管理：深圳同心商业管理有限公司（20