望湖国际项目可行性研究报告

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1、“湖景国际”项目可行性研究报告台州新都置业有限公司“湖景国际”项目可行性研究报告台州新都置业有限公司第30页“湖景国际”项目可行性研究报告台州新都置业有限公司一、总论¨1.1项目简介¨1.1.1项目位置项目坐落在临海市双林路与临海大道西南角，本地块北侧临海大道，为约100余米宽的城市林荫干道，东侧绿化为28米宽城市支路。区块外部交通条件及内部“五通一平”条件基本成熟。宗地位置如图：¨1.1.2项目现状“湖景国际”是台州新都置业有限公司目前唯一正在开发的商住楼盘项目，该项目土地是公司于2007年9月经拍卖购置。项目规划物业类型有高层、低密度住宅等形态。地块东面对市政

2、绿化洛河公园，南边及西边靠已完工的灵湖风景区，与省重点中学台州中学仅仅相隔一条马路，北与“湖畔尚城”、“云水山庄”小区及临海市商业街相临，是未来市区中心地段。项目周边临湖面山，自然景观资源优良；且毗邻五星级大酒店华侨大酒店（正在装修，明年初投入营业）、临海市体育馆（已投入运行）等；交通便利，商服配套获取便利；地块规模在临海较大，综合优势明显，便于公司运作项目产品。¨1.1.3项目总体规划要求“湖景国际”项目由台州新都置业有限公司建设开发，该公司将致力于打造当地高档品质楼盘。“湖景国际”项目规划总用地面积平方(约208.9亩),规划总建筑面积约.7万㎡，其中地上建筑

3、面积平米，地下建筑面积90272.7平米，建筑占地41565平米，容积率1.79，项目分为高层住宅、酒店式公寓、低层公寓、商业及配套等业态。其中，高层公寓建筑面积为.7万㎡，共计1053套，酒店式公寓约19687.8万㎡，共计391套，低层公寓约68000万㎡，共计260套，商业9079.4平米，其他为会所及配套设施，居住人口可达5000余人。第30页“湖景国际”项目可行性研究报告台州新都置业有限公司¨1.1.4项目规划指标总体经济技术指标表总用地面积(㎡)总建筑面积(㎡).7其中地上(㎡)地下(㎡)90272.7占地面积(㎡)41565停车数地上(㎡)63辆地下

4、(㎡)1478辆建筑密度29.84%容积率1.79(其中架空层不计容积率)绿地率32.20%人防面积(㎡)10148高层区面积表　一期二期合计　总建筑面积(㎡)42785　地上(㎡)34184其中　　　　　　住宅面积(㎡).131305.6.7架空层面积(㎡)21496812830商铺面积(㎡)69322147.49079.4单身公寓面积(㎡)19687.8　19687.8会所(㎡)4476　4476公厕(㎡)5050100物业配套(㎡)1978.1　1978.1　物管用房(㎡)853.1853.1　物业经营用房(㎡)615　615　社区用房(㎡)510　510　

5、地下(㎡)35625860144226其中　　　停车库及车道面积(㎡)26937696033897自行车库面积(㎡)32009004100设备房及住宅门厅面积(㎡)27317413472购物中心(㎡)2757　2757　占地面积(㎡)13310339816708　高层住宅户数821户232户1053户　单身公寓户数391户　391户　停车数(地下)754辆193辆947辆　人防面积4383576510148第30页“湖景国际”项目可行性研究报告台州新都置业有限公司低层区面积表　一期二期合计总建筑面积(㎡)80484.733562.7地上(㎡)47990200106

6、8000地下(㎡)32494.713552.146046.7其中　停车库及车道面积155766569.222145.2排屋地下室面积16918.76982.823901.6占地面积(㎡)17532732524857户数190户70户260户停车数(地下)382辆149辆531辆¨1.2公司主要股东远洲集团简介及理念¨1.2.1公司主要股东介绍远洲集团作为台州新都置业有限公司控股股东，其起步于1987年，现已成为一家集旅业、房地产、石油化工三大产业于一体的全国无行政区域民营企业集团。  集团拥有下属分、子公司及合作、合资公司共近20家，其中酒店业拥有多家高星级酒店：

7、远洲国际大酒店（四星）、台州花园山庄（四星）、九江远洲国际大酒店（五星）、巢湖远洲大酒店（筹建五星）、宁波远洲大酒店（五星）、双鸽远洲大酒店（筹建五星）、瓦房店远洲大酒店以及多个建设中的高星级酒店项目；房产业拥有多家下属开发与物管、商业企业：远洲集团阳光房产有限公司、九江远洲置业有限公司、九江新湖远洲房产有限公司、巢湖远洲房地产有限公司、远洲阳光物业管理有限公司、巢湖远洲物业管理有限公司、大连远洲东涛房地产开发有限公司、包头远洲置业有限公司、台州新都置业有限公司、远洲集团商业经营管理有限公司；石化拥有2家下属公司及7家连锁加油站：临海市远洲石化有限公司、浙江远洲化

8、工物资有限