某广场建设项目可行性研究报告1

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1、目录目录1第一章总论2一、项目概况2二、编制依据与原则2三、编制内容2四、项目主要技术经济指标4第二章项目建设背景及必要性2一、建设项目背景2二、建设项目的必要性5第三章需求分析8一、XX区及XX镇发展概况8二、需求分析11第四章工程选址与建设条件14一、工程选址14二、建设条件17第五章项目规划与建设方案19一、项目规划19二、建筑设计22三、结构设计2四、给排水设计28五、采暖30六、空调防排烟工程32七、电气工程3766第六章节能与消防45一、节能45二、消防49第七章环境影响评价57一、编制依据57二、拟建项目地区环境质量状况57三、施工期环境影响分析58四、营运期环境影响分析59五

2、、环境影响评价61第八章组织机构和进度计划62一、项目组织机构62二、实施进度安排63第九章工程招投标64一、招标依据64二、招标方式与组织形式64三、招标内容65第十章投资估算与资金筹措67一、投资估算67二、资金来源与筹措68第十一章财务分析69一、计算依据69二、项目财务分析69三、财务评价指标70四、财务分析结论72第十二章社会效益分析7366第十三章结论74附表、附图、附件7566项目投资估算表75营业收入及税金表…………………………………………………..76成本费用估算表……………………………………………………..77工资及福利费估算表………………………………………………..78

3、固定资产费用折旧表………………………………………………..79项目投资现金流量表………………………………………………..80企业法人营业执照…….…………………………………………….81开户许可证…………………………………………………..………82税务登记证…………………………………………………………..83关于XX广场A区、B区项目环境影响报告书的批复…………..84项目总平面图………………………………………………………..8566第一章总论一、项目概况1、项目名称：XX广场工程2、建设单位：XXXX房地产开发有限公司3、项目法人代表：4、建设地点：XX市XX区XX镇XX北山。5、项目建设

4、规模：项目总用地面积8857.57㎡，总建筑面积2846㎡。其中A区用地面积284.21㎡，建筑面积150㎡。B区用地面积8573.36㎡，建筑面积2696㎡。6、建设性质：新建项目7、项目总投资：1628万元（人民币）8、资金来源：自筹9、项目实施计划：总工期为3年，从2010年09月至2013年9月。10、项目建设单位简介单位名称：XXXX房地产开发有限公司单位地址：XX市注册资本：壹亿元整实收资本：壹亿元整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期：1993年5月XXXX66房地产开发有限公司是一家具有二级房地产开发资质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司

5、依托XX建设开发集团股份有限公司，是XX较早从事商业、住宅综合开发的企业，在XX业界享有较高的知名度。人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。二、编制依据与原则（一）编制依据1、国家计委办公厅《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）2、国家有关政策和法规3、工程建设有关技术规范和标准4、工程建设有关经济参数和标准5、建设单位提供的有关资料（二）编制原则1、项目的整体构思和功能分区在技术上可行、经济上合理。2、项目规划与XX市XX区XX镇整体规划要求相适应，项目建设与XX镇的市场实际需求相适应。3、建

6、设规模和建设投资与XX区XX的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。4、项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。665、建筑形式与使用功能相协调的原则。在建筑方案的论证中，坚持技术可行、经济合理的科学原则，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化、金源文化和城市建设规划，做到室内外形式、功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。三、编制内容1、项目提出的背景及其必要性2、需求分析3、项目选址与建设条件4、工程建设方案5、设计专篇包括节能、消防、环境保护6、项目组织机

7、构与实施进度计划7、招投标方案8、投资估算与资金筹措9、财务评价与结论四、项目主要技术经济指标表1-1广场A区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注661总用地面积m22842总建筑面积m21503建筑基底总面积m2805绿地面积m2866容积率0.527建筑密度%288绿地率%3010项目总投资万元75表1-1广场B区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1总用地面积m285732总建筑面积m226963建