某广场高层综合楼建设项目可行性研究报告

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1、XXXX房地产开发有限公司XX广场高层综合楼建设项目可行性研究报告书XXXX工程咨询有限公司122目录第一章总论11.1项目概况11.2建设规模11.2项目总投资31.3资金筹措31.4可行性研究工作的依据和范围31.5研究结论51.6主要技术经济指标表6第二章市场预测及营销策略82.1房地产行业市场分析82.2XX市商品房市场预测112.3XX区商品房价格现状和预测172.4营销策略222.5企业策略建议24第三章项目建设单位252.1基本信息252.2公司简介252.3公司主要人员272.4发展战略及目标29

2、2.5财务状况29122第四章项目建设条件304.1XX市XX区概况304.2选址374.3工程建设自然条件374.4项目配套建设条件42第五章建设规划方案435.1规划布局435.2建设规模435.3建筑设计445.5关注老人和残疾人设计51第六章公共设施526.1供电526.2供水与排水546.3供热576.4供气596.5通讯及电视59第七章先进技术集成与应用607.1工程中采用成套技术607.2关键技术和预期成果60第八章环境保护691228.1环境保护与有关环保措施698.2本项目主污染源、污染物及其治

3、理728.3绿化74第九章劳动安全及消防769.1劳动安全769.2消防80第十章节能8310.1合理用能标准以及节能设计规范8310.2项目所在地能源供应情况8310.3项目各类能耗指标计算8410.4节能措施85第十一章项目招投标8711.1招标方案依据8711.2招标范围8711.3招投标组织8711.4项目招标组织的步骤8811.5项目进行招标的内容89第十二章实施进度计划9012.1实施计划9012.2实施进度直线表9012.3销售计划90122第十三章投资估算与资金筹措9213.1投资估算9213.2

4、资金筹措及使用计划94第十四章项目投资经济效果评价9514.1经济效果评价指标9514.2项目经济评价9614.3项目财务评价9614.4盈亏平衡分析9814.5敏感性分析100第十五章债务清偿能力评价和贷款偿还计划10215.1贷款和贷款偿还计划10215.2债务清偿能力评价102第十六章结论105附表：附表1投资（成本）估算明细表；附表2开发总成本估算表；附表3分月收入计算表；附表4分月成本计算表；附表5损益表（全部投资）；附表6现金流量表；附表7敏感性分析计算表；附表8借款还本付息计算表。122第一章总论1

5、.1项目概况1.1.1项目名称：XXXX房地产开发有限公司XX广场高层综合楼建设项目1.1.2项目建设单位：XXXX房地产开发有限公司1.1.3建设性质：新建1.1.4法人代表：宋彦平1.1.5项目建设地点：项目建设位置XX市XX新区新华路与文化路交界处西南侧，用地范围内地势平坦。用地北侧为现状多层建筑，毗邻新华路；东侧临文化路；西侧临规划支路；南侧为丰源市场及现状多层建筑。1.2建设规模工程名称：XX广场高层综合楼122规划用地面积：41243平方米。总建筑面积：257299平方米。其中：地上建筑面积：1825

6、67平方米；地下建筑面积：74412平方米。建筑等级：本工程属于一类建筑，建筑防火等级一级，地下防火等级为一级。建筑类型：剪力墙结构。建筑耐久年限：50年。项目建设规模规划指标汇总表序号项目单位数量1红线面积m2412432总建筑面积m22572993地上建筑面积m21828873.1商业建筑面积m2748943.1.1商业1建筑面积（1-5F）m2177773.1.2商业2建筑面积（1-4F）m2421543.1.3商业3建筑面积（1-4F）m2149633.2写字楼建筑面积（5-26F）m2264003.3商

7、业连廊建筑面积m232043.4住宅建筑面积m2775893.4.11＃住宅楼建筑面积（6-29F）m2189393.4.22＃住宅楼建筑面积（5-27F）m2195503.4.33＃住宅楼建筑面积（5-27F）m2195503.4.44＃住宅楼建筑面积（5-27F）m2195503.5屋顶电梯机房、水箱间面积m28004地下建筑面积m2744124.1地下一层建筑面积m2372064.2地下二层建筑面积m2372065计算容积率建筑面积（不含地下建筑面积）m21828876建筑基底面积m2173327建筑密度%

8、428容积率4.439总户数户69610绿地率%3011地面停车位位1391221.2项目总投资项目总投资120798.00万元。其中：1、工程建设费用110252.47万元，占总投资91.27%。2、工程建设其他费用6135.44万元，占总投资5.08%（包括：建设期利息3840.00万元。占总投资3.18%）。3、预备费用4410.10万元，占总投资3.65%。1.3