某广场可行性研究报告

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1、某广场可行性研究报告某广场可行性研究报告目录1•工程概况1.1建设背景及概况1.1.1地理位置及自然概况1.1.2建设背景1•2建设依据「3对环境的影响及评价2.立项的必要性2.1建设的目的、意义及产业现代化目标2.2立项必要性的背景3.市场预测3.1当地经济状况和商住需求预测3.2销售对象定位及商住性能等级3.2.1销售对象定位3.2.2商住性能等级3.规划要点4.1.1规划说明4.1.2单体平面户型3.1.3经济指标4.2结构设计说明4.2.1设计依据3.2.2结构设计方案4.3给排水设计说明4.3.1设计依据4.3.2给水工程4.3.3排水工程2.3.4消防工程

2、3.实施进度计划4.1组织机构5.2施工计划5.技术方案2.1商品商住性能等级6.1.1舒适性6.1.2安全性6.1.3耐久性6.2成套技术应用6.2.1商住结构体系6.2.2厨卫体系6.2.3设备体系6.2.4管网体系6.2.5建筑节能6.2.6广场现代化管理6.2.7施工建设系统管理6.3新型商住商品的应用、开发及关键技术的突破7.产业化成套技术的社会和经济效益7.1对工程投资及市场销售的影响2.2对地方和全国产业现代化的推进作用7.3对提高商住建设水平及劳动生产率的作用3.工程项目财务分析8.1项目概况8.2销售总额6.3土地成本8.4工程成本8.5开发规费8.

3、6销售、管理费用8.7资金成本6.8税金8.9不可预见费用8.10效益分析1、工程概况1•1建设背景及概况1.1.1地理位置及自然概况由内蒙古众志房地产开发有限责任公司和山东冠鲁房地产开发有限公司联合投资建设的“众志广场”位于呼和浩特市赛罕区呼伦南路东侧，南邻农业培训中心，北邻建设银行，呼市建材局，东邻水文地质中心，占地面积1.26公顷。此项目所在的呼和浩特市是温带大陆性气候，其主要气候特征是冬季漫长而寒冷，夏季较短而温热，春季干旱、多风,秋季日光充足，无霜期较短，降水少且集中，气候干燥。每天平均气温6°C,年降雨量400毫米，年大风天数20天，冷暖时差四季分明，冬季

4、采暖天数180天，最大冻土深度1.5米，最大积雪浓度31厘米，地震裂度按8度设防。呼和浩特市地表土层依次为回填土、轻亚粘土粗砂土层、粗砂砾石层，承载力为14-26吨/平方米，具体楼基承载力须以实地勘察报告为依据。建设规模：规划总用地面积为1.26公顷,规划总建筑面积约为5.1万平方米。1.1.2建设背景1、本建设用地为内蒙古众志房地产开发有限责任公司通过挂牌取得。本宗地已通过政府拆迁完毕，整个地块基本为空置待建状况。为了促进呼和浩特市房产市场的繁荣，特在此地块进行商业'商住、写字楼为一休的综合开发建设,通过成片规划建设，将该地块改造成一个配套设施完备、功能齐全、环境舒

5、适、宁静优雅智能化的高档次广场，极大改善中心城区的景观面貌。2、“众志广场”位于呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东侧，交通十分便利。它的建成将会提升呼和浩特市的沿街景观及城市功能，也将是展现跨入二十一世纪呼和浩特市城市建设新水平的重要工程之一。1.2建设依据依据呼和浩特市现行城市总体规划'城市规划管理技术规定、众志广场规划要点。1・3对环境的影响及其评价“众志广场”拟按呼和浩特市示范工程要求进行建设,对周边环境将产生辐射影响，起到示范引导作用。从目前房地产市场来看，随着福利分房的终结和货币分房的实施，居民商住需求已经显现出逐渐扩大的趋势。“众志广场”在智能技术示范工程的基

6、础上，开展技术整合工作，将成熟、先进的技术加以集成，建立产业化的商品体系，实现商住建设的技术更新、产品换代，使商住质量和建造效益得到提升。“众志广场”从立项开始就考虑规范化操作，成立示范小区组织机构，以新的经济建设动态联盟的方式与管理模式,实现信息集成、过程集成、企业群集成，最终实现商住产业化示范工程的目标。小区商住产业化示范重点在于解决结构承载、围护体系、供排管系统、轻质隔墙系统、厨房卫生间整体化、建筑节能、环保措施、广场智能化系统的技术集成等。2、立项的必要性1.1建设的目的、意义及产业现代化目标——在已有成果的基础上将先进成熟的新产品、新技术、新工艺进行技术集成

7、，建立产品体系的概念，实现标准化'工业化和装配化，推动商住产业化发展。——引导商住设计理念的进步，改变或优化传统结构体系，提高商住空间可改造性和可持续发展性，商住的功能与环境达到文明居住水准，具有舒适性、安全性和耐久性。项目的整个开发过程以现代产业化的概念组织工程的设计与建造，实现商住建设全过程的计算化、信息化、集成优化，提高决策水平和科技含量，大大缩短商住施工周期，提高劳动生产率，提高商住建设的质量与效益。——在内蒙古地区乃至华东地区起到示范带动作用，推动商住产业现代化进程；带动建材、轻工、化工、冶金'能源等十几个相关行业发展，充分发挥商住产业作为