农贸市场建设项目可行性研究报告1

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1、XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告旬邑县原底乡农贸市场建设项目可行性研究报告二O一0年十月-46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告目录第一章总论-4-1.1项目名称-4-1.2项目建设单位-4-1.3项目开发期-4-1.4可行性研究报告编制依据-4-1.5项目建设地址及建设条件-5-1.6项目建设规模、期限及建设内容-5-1.7项目总投资与资金筹措-5-1.8项目收入估算-5-1.9主要技术经济指标-6-第二章项目背景及建设的必要性-7-2.1XX县概况-7-2.2项目背景与项目提出-10-2.3项目提出的

2、必要性和依据-11-第三章建设单位概况-12-第四章项目建设标准及规模-13-4.1项目建设标准-13-4.2规划指导思想-13-4.3规划原则-13-4.4项目建设原则-13-4.5项目建设规模-14-第五章环境影响评价-15-5.1环境保护设计依据-15-5.2.项目建设期的环境影响-15-5.3环境保护措施-17-5.4环境影响评价-18-第六章节约能源分析-19-6.1大力发展循环经济-19-6.2加快建设节约型社会-19-第七章职业安全卫生与消防-20-7．1职业安全卫生-20-7．2消防措施-20-第八章项目组织管理及能力建设-

3、22-8．1项目管理-22-8.2能力建设-23-第九章项目招标-25-9.1招标的原则和要求-25-9.2.本项目招标方案-25-第十章项目开发投资与成本费用估算-27-10.1项目投资估算的依据-27--46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告10.2项目总投资估算-27-10.2.4建设投资-28-10.3资金来源-29-第十一章财务评价-30-11.1编制依据-30-11.2基础数据与参数选取的说明-30-11.3年运营收入的估算-31-11.4运营成本估算-31-(1)年工资费用-31-(2)年维修费-3

4、1-(3)年水电费用-31-11．5财务评价指标-32-第十三章社会效益评价-33-13.1社会影响分析-33-13.2社会风险分析-33-13.3社会评价结论-33-第十四章结论与建议-34-14.1结论-34-14.2建议-34--46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称XX县XXX农贸市场建设项目1.2项目建设单位XX县XXX人民政府1.3项目开发期项目开发建设期为1年。1.4可行性研究报告编制依据1.原国家计委印发的《投资项目可行性研究指南》；2.2006年国家发展改革委、建设部发改

5、投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》）；3.建设工程质量管理条例；4.中华人民共和国建筑法；5.《村庄和集镇规划建设管理条例》6.《XXX县XXX城区建设规划》7.项目调研收集的有关资料。-46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告1.5项目建设地址及建设条件项目建设地址：XXXXXXX，项目建设征地18863m2（28.29亩），其中建设项目用地17077m2（25.61亩），代征路面积1786

6、m2（2.68亩）。项目用地东临XX村耕地，西临XXX，南临XXX，北接XX耕地，给排水管网、道路、绿化、电力通讯等设施已经建设完备，可满足本项目的需要。1.6项目建设规模、期限及建设内容本项目总占地面积为17077m2（25.61亩），拟建项目总建筑面积为13528.80m2,建筑占地面积为8024.4m2。主要建设内容包括：框架结构二层商业店铺，建筑面积11008.80m2、彩钢结构交易大棚，建筑面积2520m2，总建筑面积3528.80m2。农贸市场计划道路、停车场、绿化等占地4279.33m2，总投资金额：2600万元。1.7项目总

7、投资与资金筹措总投资：项目总投资为2600万元人民币。资金筹措：均为自筹资金。1.8项目收入估算项目收入估算：每年均收入估计765.97万元。1.9主要技术经济指标1、年平均利润总额506.23万元；-46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告2、年均税后利润14.6万元3、财务内部收益率16.35%；4、投资利润率19.47%；5、净现值856.10万元6、投资回收期（动态）4.7年7、投资回收期（静态）3.44年第二章项目背景及建设的必要性2.1XXX县概况XXX，周人先祖早期生活的地方，也是中华民族的发祥地之一

8、，古属《禹贡》九州之一的雍州。公刘、古公亶（dǎn-46-XX投资咨询有限公司XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告）父时期，属豳地。西周王朝建立后，将豳地划入王畿（jì）之内