全民健身中心工程可行性研究报告

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1、目录第一章总论31.1项目背景31.2项目概况51.3问题与建议6第二章项目建设的必要性8第三章需求分析与建设规模123.1需求分析123.2需求预测133.3规模确定14第四章项目选址与建设条件174.1项目选址174.2建设条件18第五章工程建设方案235.1总布原则235.2总图245.3土建工程方案255.4装修装饰29第六章公用工程306.1给排水306.2电气工程326.3弱电工程356.4空调、通风366.5无障碍设施36第七章环保、水保、消防和节能387.1环境保护387.2水土保持41637.3消防427.

2、4节能44第八章组织机构及人员配置458.1组织机构458.2人力资源配置458.3建成后管理方式46第九章项目实施进度与管理489.1项目建设进度489.2工程管理49第十章投资估算与资金筹措5110.1编制依据及说明5110.2投资估算5210.3资金筹措5310.4资金使用计划53第十一章运营成本分析5411.1经营收入估算5411.2成本分析5411.3税金估算5511.4效益测算56第十二章社会评价5712.1社会影响分析5712.2互适性分析5812.3社会风险分析58第十三章结论与建议6013.1主要结论601

3、3.2建议61附件附图6363第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：XX市全民健身中心工程项目性质：社会公益性项目项目业主：XX市体育局法定代表人：项目承建单位：XX市体育场可行性研究报告编制单位：XX市发展规划研究院1.1.2编制依据（1）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）《中共XX市委关于加快文化大市建设的决定》（3）《全民健身计划纲要》（4）XX市政府专题会议纪要（〔2006〕16号）（5）XX市政府专题会议纪要（〔2006〕55号）（6）XX市发展和改革委员会对该项目的立项批复（湖发

4、改社会〔2006〕94号）（7）建设项目选址意见书及红线图63（8）建设单位提供的其它相关材料1.1.3项目提出的背景2005年XX人均GDP已达3036美元。发达国家和地区的发展经验表明，人均GDP达到3000美元时，由于经济社会发展阶段的转型、居民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点。《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：建设文化大市，提高率先崛起的持续创新能力。按照市委五届八次全会决定，全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育

5、强市、卫生强市、体育强市，促进文化经济融合发展。在“十一五”期间，要认真组织实施《全民健身计划纲要》，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到10个，人均体育场地面积2平方米。广泛开展群众性体育活动，提高全市人民的身体健康水平，体育人口达到45％左右，国民体质合格率达到85％以上。加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心。XX市全民健身中心工程位于XX老城区中心部位（现XX市体育场），旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在19世纪末叶，XX人民就在这里练武健身，开展

6、体育活动。1936年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。新中国成立后，这里被称为“人民广场”、“市体育场”63，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民有在这里开展体育活动的传统，以及社会各界的共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所。1.1.4研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的

7、必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。1.2项目概况1.2.1拟建地点工程拟建于XX市老城区核心地段的原XX人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原XX第一人民医院护士学校，总用地面积约2.38公顷。1.2.2建设规模工程总建筑面积21438平方米。项目主要内容：健身大楼13470平方米（含地下层车库1710平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建设250米塑胶环形跑道一个、小足球场一个、篮球场2片、门球场4片及相关配套设施。631.2.3总

8、投资项目估算总投资6859万元。其中工程费用5964万元，其它费用429万元，预备费用384万元，建设期利息81万元。根据XX市政府有关协调会议精神，资金来源组成为：市财政安排3000万元，市体育局自筹2900万元(体育彩票公益金2500万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费400万元)，其余商请