全民健身中心工程可行性研究报告

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1、X目录61XX第一章总论31.1项目背景31.2项目概况61.3问题与建议8第二章项目建设的必要性10第三章需求分析与建设规模143.1需求分析143.2需求预测153.3规模确定16第四章项目选址与建设条件194.1项目选址194.2建设条件21第五章工程建设方案275.1总布原则275.2总图285.3土建工程方案295.4装修装饰33第六章公用工程346.1给排水346.2电气工程376.3弱电工程406.4空调、通风416.5无障碍设施42第七章环保、水保、消防和节能437.1环境保护437.2水土保持487.3消防497.4节能51第八章组织机构及人员配置528.1组织机构5

2、261XX8.2人力资源配置538.3建成后管理方式54第九章项目实施进度与管理559.1项目建设进度559.2工程管理56第十章投资估算与资金筹措5810.1编制依据及说明5810.2投资估算5910.3资金筹措6010.4资金使用计划61第十一章运营成本分析6211.1经营收入估算6211.2成本分析6211.3税金估算6411.4效益测算64第十二章社会评价6512.1社会影响分析6512.2互适性分析6612.3社会风险分析67第十三章结论与建议6813.1主要结论6813.2建议69附件附图7161XX61XX第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：X市全民健身中

3、心工程项目性质：社会公益性项目项目业主：法定代表人：项目承建单位：可行性研究报告编制单位：X市发展规划研究院1.1.2编制依据（1）《X市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）《中共X市委关于加快文化大市建设的决定》（3）《全民健身计划纲要》（4）X市政府专题会议纪要（〔2006〕16号）（5）X市政府专题会议纪要（〔2006〕55号）（6）X市发展和改革委员会对该项目的立项批复（湖发改社会〔2006〕94号）（7）建设项目选址意见书及红线图（8）建设单位提供的其它相关材料61XX1.1.3项目提出的背景2005年X人均GDP已达3036美元。发达国家和地区的发展经验表明，人均

4、GDP达到3000美元时，由于经济社会发展阶段的转型、居民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点。《X市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：建设文化大市，提高率先崛起的持续创新能力。按照市委五届八次全会决定，全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育强市、卫生强市、体育强市，促进文化经济融合发展。在“十一五”期间，要认真组织实施《全民健身计划纲要》，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到10个，人均体育场地面积2平方米。广泛开展群众性体育活动，提高全市人民

5、的身体健康水平，体育人口达到45％左右，国民体质合格率达到85％以上。加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心。61XXX市全民健身中心工程位于X老城区中心部位（现X市体育场），旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在19世纪末叶，X人民就在这里练武健身，开展体育活动。1936年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。新中国成立后，这里被称为“人民广场”、“市体育场”，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民有在这里开展体育活动的

6、传统，以及社会各界的共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所。1.1.4研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。1.2项目概况1.2.1拟建地点工程拟建于X市老城区核心地段的原X人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原X第一人民医院护士学校，总用地面积约2.38公顷。1.2.2建设规模工程总建筑面积21438平方米。项目主要内容：健身大楼13470平方米（含地下层车库171

7、0平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建设250米塑胶环形跑道一个、小足球场一个、篮球场2片、门球场4片及相关配套设施。1.2.3总投资项目估算总投资6859万元。其中工程费用5964万元，其它费用429万元，预备费用384万元，建设期利息81万元。61XX根据X市政府有关协调会议精神，资金来源组成为：市财政安排3000万元，市体育局自筹2900万元(体育彩票公益金2500万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费400万元)，其余商请银行贷款解决。1.