杭州市前期物业管理招投标实施办法

《杭州市前期物业管理招投标实施办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、杭州市前期物业管理招投标实施办法（草案）》征求意见　　为进一步规范和完善前期物业管理招投标运作，保障物业管理招投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，杭州市房管局对原2002年出台的《杭州市物业管理招投标工作实施办法》进行了修订，起草了《杭州市前期物业管理招投标实施办法（草案）》。为了进一步完善《杭州市前期物业管理招投标实施办法（草案）》，现公开征求社会各界的意见。如果您对《杭州市前期物业管理招投标实施办法（草案）》有意见和建议，请在此回复或于2009年4月1

2、5日前通过传真、电子邮件或信函向市房产管理局反馈。我们将认真研究您的意见和建议，以进一步完善我市前期物业管理招投标实施办法。杭州市房产管理局地址：杭州市浣纱路248号市房管局物业监管处联系电话/传真：-8425email:fgj.wyjgc@hz.gov.cn邮编：杭州市前期物业管理招投标实施办法（讨论稿）　　第一条（目的和依据）为进一步规范和完善前期物业管理招投标运作，保障物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业服务水平的提高和物业管理行业的健康有序发展，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办

3、法》等相关规定，结合本市物业管理招投标实际情况，制订本办法。　　第二条（适用范围）杭州市区范围内（萧山、余杭区除外）建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业开展前期物业管理的活动适用本办法。　　第三条（招标原则）前期物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。　　任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，以任何方式非法干涉物业管理招投标活动。　　第四条（职责分工）杭州市房产行政管理部门（以下简称市物业主管部门）负责全市物业管理招投标工作的指导、监督和管理；各区房产行政管理部门（以下简称区物业主管部门）负责辖区内物业管理招

4、投标的监督、检查工作。　　第五条（招标时间要求）前期物业管理招投标应在办理商品房预售证之前完成。　　第六条（招标人概念及要求）本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实施歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。　　第七条（招投标分类）前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。　　招标人采取公开招标方式的，应当在杭州市公共交易中心网上发布招标公告。招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服

5、务企业发出投标邀请书。　　第八条（招投标要求）在一个物业管理区域内的新建物业，符合下列情况之一的应当采取招投标方式选择前期物业服务企业：　　（一）多层物业规划总建筑面积在6万平方米以上；　　（二）高层住宅物业规划总建筑面积在4万平方米以上；　　（三）高层非住宅物业规划总建筑面积在3万平方米以上；　　（四）多层、高层混合物业规划总建筑面积在5万平方米以上。　　其中，新建住宅物业规划总建筑面积在8万平方米以上或新建非住宅物业规划总建筑面积在3万平方米以上的，必须采取公开招标办法选聘物业服务企业。　　第九条（建设单位变更物业服务企业的规定）前期物业管理

6、期间，业主大会尚未组建、物业管理区域内发出下述情形之一、确需变更物业服务企业的，建设单位应在原物业服务合同约定的服务内容和标准、原物业服务企业资质等级、原收费标准不变的前提下，制定选聘方案向全体业主公示，通过招投标方式另聘物业服务企业。　　（一）物业服务企业违约，致使合同目的不能达到的；　　（二）物业服务企业提出解除合同；　　（三）物业服务企业因资质撤销、解散、破产等原因无法履行物业服务合同的。　　第十条（协议选聘的情形）符合以下情形之一的，建设单位可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。　　（一）不属于第八条规定的应当采取招投标方式选择

7、前期物业服务企业的新建物业；　　（二）物业由建设或产权单位自用，设施设备完整独立的；　　（三）物业的使用在保密、安全等方面有特别要求，经建设单位申请，市物业主管部门同意采取协议方式选聘物业服务企业的；　　（四）连续二次组织招投标，在投标文件截止之日投标人少于3人，经建设单位申请，市物业主管部门同意采取协议方式选聘物业服务企业的；　　（五）物业服务合同到期后，业主大会决定续聘原物业服务企业或者另行选聘物业服务企业的。　　第十一条（招标文件内容）招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。　　招标文件应包括以下内容：　　（一）

8、招标人及招标项目简介，包括招标人基本情况、项目基本情况、共用设施设备情况、物业维修基金和物业管理用房的配备情况等；　　（二）物业管理服务