前期物业管理招标实施办法

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1、江苏省建设厅关于印发《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》的通知(苏建房（2007）114号)各市房管局，宿迁市建设局：　　为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我厅制定了《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我厅房地产业处。　　附件：《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》　　二00七年四月三日　　附件：江苏省前期物业管理招标投标实施办法一、总　则　　第一条　为了规范本省前期物业管理招标投标行为，

2、保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。　　第二条　前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，合同约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。　　第三条　在本省行政区域内，建设单位通过

3、招标投标的方式选聘前期物业管理企业，以及行政主管部门对物业管理招标投标活动依法实施监督管理，适用本办法。　　第四条　住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位（包括分期建设、多公司建设），应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，负责前期物业管理。　　有下列情形之一的，经物业项目所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业：　　（一）公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的；　　（二）住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万

4、平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅（别墅）为主的建筑面积不足1万平方米的。　　第五条　前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。　　第六条　省建设行政主管部门负责全省行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。　　县（市、区）级以上物业管理行政主管部门根据职责划分负责本行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。manufacturersoftechnicaldocumentsonthequalityrequirementsapplicabletoth

5、isproject.Constructionqualityinspectionandevaluationstandardsissuedbythenationalpowercompanyoftheelectricpowerconstructionstandardforqualityinspectionandassessmentofthe11articlesassessmentinspectionstandardsaswellasotherrelevantregulationsissuedbythe

6、Ministryofelectricpower,theStatepowercompanyexecutive.Doesnotverifyinthespecificationwithintheevaluationcriteria,implementationdesign,manufactureror...Orissueanewnationalstandardsandregulations,biddersshallcomplywithnewnormsandstandards.Iftherearecon

7、flictsorisinconsistent,whicheveristhehigherstandards.3.33.3.1projectofresponsibility,authorityandcommunicationorganizationandprojectmanagers,atalllevelsofresponsibilityandauthorityseesectionIIofchapterIIIofthepresenttendersitemanagementorganizationan

8、dpartofworkforceplanning.3.3.2accordingISO9001,GB/T50430andcompanyqualitydistributionofthequalitymanual,combiningthedepartmentsofprojects,projectqualityfunctiondistributionallocationtableonthefollowingpageoftheproject'squalityfunctionsshownbelow.3.3.