合同管理讲座讲义（合同法基本概念）

《合同管理讲座讲义（合同法基本概念）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第二章建筑工程合同体系(二)第二章建筑工程合同体系(二)第三节 现代建筑工程合同    一．现代建筑工程合同的基本要求    由于现代建筑工程、建筑生产活动的特点和工程承包合同的作用，人们对合同有提出了许多新的要求，现代建筑工程合同有一些新的发展趋向。        1.完备性。内容齐全，条款完整，不能漏项。合同虽在工程实施前起草和签订，但应对工程实施过程中的各种情况都要作出预测、说明和规定，以防止扯皮和争执。合同内容应具体、详细，不能笼统，不怕条文多。    建筑工程合同经历了漫长的发展过程。在以前，建筑工程合同一般都很

2、简单，常常仅一两页纸。在我国直到1991年前，即使一个较大规模的工程施工合同也仅仅３-5页左右。由于现代建筑工程越来越大，合同关系越来越复杂，为了实现合同管理的目标，合同的条款越来越多，合同的相关文件也越来越多。    合同越复杂，越完备，不仅需要高水平的合同管理和项目管理，当然也容易产生低效率，提高管理成本。    2．定义清楚、准确，双方工程责任的界限明确，不能含混不清。合同条款应是肯定型的，具体的，可执行的。对具体问题，各方该做什么，不该做什么，谁负责，谁承担费用，应十分明确，而且双方对合同条款的解释应统一。    

3、3．在过去的工程中人们强调制衡，例如承包人和发包人，施工单位和设计单位，监理和承包人之间，所以合同体现了双方责任和权益互相制约，权力和工作的互相制衡。但是合同中过多的制约措施会造成项目实施中过多的障碍，低效率和高成本。    此外由于人们过多地强调了合同双方利益的不一致性，常常导致许多非理性的行为。它十分明显地体现在合同中，例如过于苛刻的单方面约束性条款，不合理的单方面免责条款，责权利不平衡条款等。许多实际工程实践证明，这样的合同容易使工程失败。    而在现代工程中，人们对合同的策划、招标投标、合同的实施控制和索赔处理越

4、来越显示出理性。这体现在，人们越来越强调双方的合作和双方利益的一致性；强调诚实信用，互相信任；强调发挥各方面的积极性，创造性，保护双方利益；强调公平合理，合理分配风险，公平地分担工作和责任，工程(工作)和报酬之间应平衡。实践证明，这一切有助于项目总目标的实现。    4．符合工程管理的需要。合同作为现代项目管理的一种手段和措施，人们希望通过合同促进良好的管理。(1)设计良好的适用的工作程序，例如质量管理程序，帐单审查程序，付款程序等。(2)所确立的管理机制能够调动双方的积极性，特别是使承包商有管理和革新的积极性，创造性，合

5、作的态度，同时增加承包商获利的可能性，例如使用目标合同。  (3)达到有效的控制。例如加强工程师对承包商质量保证体系的控制；要求承包商在提供工程质量管理详细计划和程序；要求承包商将分包商及分包合同条件交工程师认可，否则不能使用该分包商；加强承包商在计划和施工中协调的责任，对承包商的进度计划的执行情况进行严格的控制。(4)使用工程语言，更接近实际工程，而不是接近法律。文体清晰，简洁，易读，易懂。对工程合同争执强调通过工程专家解决，而不是通过法律程序解决。    5. 合同的标准化，即颁布标准文本。在工程中，尽可能采用标准的合

6、同文本。6.灵活性，使合同文本的适用范围广。人们力求使同一个合同文本不仅适用于不同的专业领域(例如土木工程施工，电气和机械及各种工业项目)，适用于不同的情况(如承包商承担设计或不承担设计)，适用于不同的计价方式(如总价合同，单价合同、目标合同或成本加酬金合同)，而且适用于不同的承包方式(如工程施工，一揽子工程承包，管理承包)。在这方面最典型的是英国的ECC工程合同。二．合同文本的标准化    按照合同法，合同的主要内容包括当事人、标的、数量和质量、价款或酬金、履行的地点、期限和方式、违约责任等。    但由于建筑工程、建筑

7、工程合同以及合同的履行过程十分复杂，所以建筑工程合同的形式和内容都十分复杂。(一)非标准合同    在一般意义上，人们常将合同协议书称为合同。以前由于没有标准文本，人们常常自己起草合同协议书。在合同协议书中包括了所有的合同条款，常见的形式有：                   ***工程承包合同  本合同经如下双方：     (业主的情况介绍，如名称，地点、法人代表、业主代表、通信地点)        (承包商的情况介绍，如名称、地点、法人代表、承包商代表、通信地点)充分协商，就如下条款达成一致：1．合同工程范围(对工程

8、项目作简要介绍，说明合同工程范围，承包商最主要的合同责任)。2．合同文件的范围和优先次序3．合同价格(说明合同价格，合同价格的调整条件)4．合同工期(说明合同工期，合同工期的延长条件)5．业主的一般责任(如提供施工场地和图纸，分布指令，支付工程款)6．承包商的一般责任(如对现场环境调查，施工方案，报价的