前期物业(物业与学校)管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议（示范文本）本协议当事人甲方：（甲方是指：物业服务企业）乙方：（乙方是指：校方））；前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。本物业名称：类    型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条  双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，

2、结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等

3、有偿服务；11、自本协议终止时起XX日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；5、装饰装修房屋时，签署并遵守《房屋装饰装修管理协议》（见附件2）；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共

4、用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益　　第二条  物业管理服务内容一、本物业共用部位的维护和管理共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括：房屋的承重结构部位（基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶）、共

5、用大堂、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯厅、电梯轿厢、走廊通道、消防通道、天花等；以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。二、本物业共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括：供电配电系统（供电、配电高压端设备、低压配电设备）、共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）、供水、排水系统（供水水泵、二次供水水池设施、供水管道及本物业内共用部位上水管道、本物业内共用排水管道、共用沟渠、池、井）、供气、通讯、有线电视设施、电梯、公用照明设施（楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明）、公共区

6、域空调、保安监控系统、门禁系统、楼内可视对讲系统的共用线路、设施（不包括可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备）、消防系统（消防水泵、消防监控系统、消防设施、消防器材，不包括乙方房屋单元内的配备消防器材）、公共场所的通风设备设施等。甲方协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为；甲方对上述其他设施设备进行定期检修、保养。以上共用部位如出现轻微损坏、污

7、染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。三、环境卫生甲方负责对公共场所（如楼外广场）、道路等本物业共用部位的清洁、化粪池清疏、生活垃圾收集和清运（不包括乙方房屋单元内部分）甲方负责公共绿地、花木、园林小品的养护与管理（不负责乙方房屋单元内的植物养护管理）四、公共安全管理服务1、内容（1）建立保安定岗、巡岗制度、监控中心24小时值班；（2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作；（3）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。2、责任（1）对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为，甲

8、方应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。（2）协助政府相关部门做好物业管理区域内的安全防范工