【物业管理】前期物业服务协议

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1、http://www.docin.com/sundae_meng前期物业服务协议本协议当事人甲方：新兴县翔顺物业管理有限公司联系电话：0766—2931555乙方：身份证号码：联系电话：甲方是指：房地产开发单位委托的前期物业服务企业：新兴县翔顺物业管理有限公司乙方是指：业主（购房人）前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：（以下简称小区）乙方所购房屋销售(预售)合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型商品房住宅坐落位置：小区居幢号房屋，幢/区号小车位/房，幢/区号摩托车位/房。建筑面积：

2、主房㎡，小车位/房㎡，摩托车位/房㎡，合计㎡。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖合同》时甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安及交通秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业的管理制度；3、建立健全的本物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和违反小区《临时管理规约》的行为；-6-http://www.docin.com/sundae_meng5、物业服务企业可委托专

3、业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议标准向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务财务年度计划；8、每年向乙方公布一次物业管理服务费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、按照本协

4、议的标准，对公共车位收取车辆停放费，停放费的20%作为物业公司的管理服务费用。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；4、依据本协议向物业服务企业交纳物业管理服务费用；5、装饰装修房时，遵守国家有关房屋装饰管理规定及《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业服务企业，并在约定的

5、期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知物业服务公司，告知受让方与物业服务企业签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、根据本协议按时向物业服务企业交纳物业管理服务费用、公共车位使用费以及公用水电费等。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

6、等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指非楼幢的共用上下水管道、落水管、水箱及-6-http://www.docin.com/sundae_meng加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。一、环境卫生1、小区公共地方排污、明沟、暗渠和管理；2、公共区域、共用部位卫生清理、垃圾管理。二、秩序维护1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）设置秩序维护24小时值班；（3）秩

7、序维护工作有记录存档。2、责任（1）协助公安机关、维护小区内的公共秩序；（2）不承担业主或物业使用人的人身、财产的安全和保险责任。三、交通秩序与车辆停放1、内容（1）维护小区内的交通秩序；（2）对公共停车位实行管理收费；2、责任（1）负责车辆的交通秩序与停放管理；（2）不承但车辆的保管、保险责任。四、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：整体方面完好、整洁；二、设备运行：对设备的维修、养护能正常使用；三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、设施设备保证正常使用；2、共用设备设施运行使用及维护有记录，有

8、相关的管理制度。四、绿化：1、定期对绿化带进行修剪、浇灌、施肥和除虫等养护措施；2、清理公共绿