保障性住房套型设计与产业化模块的适应性研究

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1、保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究天津市国土房管局科技项目开题报告项目名称保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究承担单位（盖章）天津市住房保障管理办公室项目负责人刘贵春2015年12月20日保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究填写说明一、开题报告书以A4纸打印，以本印纸作为封皮和封底进行左侧装订。二、主管单位对本报告进行审查并提出具体评价意见，报市国土房管局。三、开题报告书内容：（以下标题要求小二号宋体加粗、内容为三号仿宋字体）（一）课题研究背景。（二）国内外研究概况及水平。（三）主要研究内容及创新点。（四）研究方法与

2、技术路线。（五）计划进度安排。（六）经济、社会、环境效益。（七）预期研究效果及成果表达方式。（八）课题已具备的条件。（九）直接参加研制人员姓名、年龄、专业、职称及参与本课题有关的主要工作。（十）经费计划（总额，自筹和申请补助数额及分年度用款计划）。保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究一、课题研究背景长期以来，我国建筑业处于一种数量型的粗放增长，效率低、能耗大、污染严重。随着近两年国内投资增速持续放缓，能源与资源不足的矛盾愈发突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，人口红利加速消失，建筑业依赖低要素成本驱动的传统发展方式已难以为

3、继，必须从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，让技术创新成为发展的新动力。2013年1月1日，国务院办公厅转发了国家发展改革委、住房城乡建设部共同制订的《绿色建筑行动方案》，明确“推动建筑工业化，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设”。2014年5月，国务院颁布了《2014—2015年节能减排低碳发展行动方案》，指出要“以住宅为重点，以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”。2015年12月23日，天津市建委等七部门联合印发《关于加快推进我市建筑产业现代化发展（2015—2017）年实施

4、意见》津建科〔2015〕543号，《意见》明确，2015—2017年我市建筑产业现代化实施范围为：“（一）保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用预制装配整体式建筑模式实施；（二）建筑面积10万平方米及以上新建商品房建设项目中采用。”从发达国家的住宅产业化发展契机来看，一个是人工劳动力成本的上涨，一个是保障性住房的大量建设。而我国当前正好同时满足了这两个条件。近年来我市保障房建设规模不断加大，截至“十二五”末已建设74.5万套，在房地产市场占据了重要位置。保障性住保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究房本身具有较强的政策性，由

5、政府主导建设、分配，服务民生的作用更加突出，公共资源组织筹集和投入使用更适易于标准化管理。我市在相关规定中已经明确保障性住房在套型方面的设计及建设标准，但这些相关套型设计及建设标准是基于传统的现场施工的住宅建造方式制定的，并不能满足在保障房建设中加快推进建筑产业现代化发展的要求。此外，构件的标准化是产业化方式建造住宅的基础，保障性住房是以政府为主导的小面积住宅户型（公租房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米；经适房在国家规定的套型建筑面积60平方米左右的基础上，结合实际参考了群众原住房面积进行对应设计，符合拆迁

6、安置标准；限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右、两居室70平方米左右，一居室、两居室住房套数占总套数的比例不低于70％），其特殊性必然会对构件如何标准化产生影响。基于上述两方面原因，什么样的产业化构件符合保障性住房的套型设计，如何设计保障性住房套型才可以实现节材环保，将成为保障房项目住宅产业化研究的重要方向和落脚点。在保障性住房套型设计与产业化模块之间寻求一种必要的平衡，从而提高保障房建设效率、加快推进建筑产业现代化，具有相应的客观性和必要性。一、国内外研究概况及水平保障性住房套型设计与产业化模块适应性研究

7、西方发达国家的工业化住宅已经发展到了相对成熟、完善的阶段。日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是最具典型性的国家。在发达国家，住宅产业化是把住宅的组织、生产、管理、维护以至更新等作为一个全生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程，如今，住宅产业化作为一项成熟的现代产业，其多方面的先进产业技术早已在一些发达国家广泛实践。欧洲以法国、德国、瑞典、丹麦等为代表；北美以美国等为代表；亚洲以日本、新加坡等为代表。法国预制混凝土结构的使用已经历了130余年的发展历程，构造体系以预应力混凝土装配式框架结构体系为主（装配率达到80%

8、），钢、木结构体系为辅。焊接、螺栓连接等干法作业流行，结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，生产和施工质量高。德国主要采用叠合板混凝土剪力墙结构体系，剪力墙板、梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板等构件采用预制与现浇混凝土相结合的建造方式，并注重保温节