万达步行街租赁合同(主文本)法律事务部审核稿(DOC13页)

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1、××广场租赁合同合同编：本合同由以下双方于】年】月】日在中国】签署。甲方出租人〕：工程】乙方承租人〕：】法人〕/】自然人〕承租人证照名称：】承租人证照码：】序言一、甲方是位于】的】广场内购物中心下称“商业广场〞包括室内步行街、百货楼、综合楼、楼、超〕的建立。二、甲方同意在商业广场建立完成后将其中室内步行街】层】商铺详细位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1下称“该房屋〞〕出租给乙方使用。乙方作为】业态的专业经营商同意承租该房屋。三、甲、乙双方确认本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、租约年：计租日至次年当月当日的前为第一个租约年其他租

2、约年均依此类推。2、物业效劳：承受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业理效劳和施行商业运营理的企业。就本合同而言指】。3、进场日：?进场确认书?确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问?进场确认书?的签署日晚于实际进场日的以实际进场日为准。4、免租装修：自进场日起至开业日前的间。但如该房屋在前述间内开业经营的即乙方在该房屋内开始经营实际接待顾客而无乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何或者广场内其它商家是否开业但不包括按甲方要求进展试营业的情况〕免租装修截止至该房屋对外营业之日的前。5、开业日：商业广场整体开业之日

3、。6、计租日：免租装修届满次日。7、计租面积：甲方及物业效劳计收、乙方交纳该房屋租金、物业效劳费、空调费、采暖费如有〕等本合同约定以该房屋面积计费的面积根据。为免疑问计租面积应为套内建筑面积。8、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保乙方向甲方或物业效劳交纳的约定金额的款项包括履约保证金和物业效劳费保证金及质量保证金。本合同有效内该款项由甲方或物业效劳保按合同约定使用不计利息。为免疑问甲方或物业效劳对该款项不承担任何信托或其他增值的责任。9、转租：乙方作为出租方将该房屋部或全部出租给一个或多个第三方的行为。10、紧急状态：具有如

4、下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发及意外：关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益或者构成或可能引发重大平安事故或者影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。11、不可抗力：合同双方均不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。为免疑问不包括法律变更和行为。甲乙双方经友好协商就甲方出租、乙方承租广场部房产等相关事宜达成了一致特订立本合同以共同遵守。本合同项下之租赁物位于中国】的工程名称】室内步行街】层】。租赁物的详细位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1。租赁物在本合同中也称为该房

5、屋。第一条计租面积1.1双方确认该房屋的套内建筑面积为】平方米。本合同项下该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。如该房屋交接后一方认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差可能超过±5应自行承担费用委托具备法定资质的测绘机构进展测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套内建筑面积。如另一方不认可那么双方应共同重新委托测绘并各承担50费用。如该房屋实测套内建筑面积与本合同约定面积误差在±5含〕以内的那么双方均认可以本合同约定面积作为计租面积不对本合同作任何调整；如误差超过±5的由甲、乙双方协商解决。在该房屋实测套内建筑面积确定之前乙方按

6、照本合同.1条约定面积计算和支付租金、履约保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日含〕起乙方应当按本合同约定确定计租面积并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。假设乙方此前存在多缴纳的情况那么该部多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、理物业效劳支付后续费用的一部；假设乙方此前存在少缴纳的情况那么自甲方或理物业效劳发出书面之日起7日之内乙方将该少缴纳的部一次性相应支付给甲方或理物业效劳。第二条租赁限本合同项下租赁限为】个租约年。自计租日开始计算至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日以后每个租约年均按此计算直至租

7、赁限届满。本合同项下所述租赁间与租赁限具有同样的含义。第三条免租装修和计租日从进场日至第九条所述开业日前为免租装修。在此免租装修内乙方无需承担租金但是应当承担物业效劳费按第一个租约年的物业效劳费执行〕、装修理费以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定免租装修不因任何原因此延长。乙方应在免租装修内完成装修、通过甲方及部门验收、具备合法开业条件。装修理费为：按该房屋的套内建筑面积计算每平方米】元人民币(详见物业理效劳协议〕从进场日计算至计租日。乙方未在进场日交接手续的装修理费计算间不变。装修理费应在进场交接手

8、续时一次性支付且不退还。本合同所述计租日为第九条约定的开业日。但乙方提早开业的应以实际开业之日为计租日(乙方在开业日前按甲方要求试营业的情况除外〕。第四条租金和租金支付4.1该房