住宅区景观工程成本分析实例

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1、万科四季花城一期成本分析四季花城一期平面图花城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。其中一期范围内景观成本增加122万；公共景观增加405万，分摊到一期增加60万，详见下表：万科四季花城一期景观成本变化对比表项目目标成本动态成本差价公共景观27033060（分摊价）组团景观28533954私家花园339562建筑小品264418道路建设11492－22围墙4845-3室外照明45461背景音乐13152零星设施607010合计（万元）8941076182其中，公共景观成本明细如下：公共景观成本对比表成本科目目标成

2、本动态成本差异额原因分析围墙建造费580-58围墙发生在当期，并分摊到当期成本，无跨期动态成本入口广场260387127硬景面积及硬景单方造价高于目标成本，详细分析见后面伴城湖19120312 天雨湖41410　影月湖及文景湖6711750 提香山18180　影月山8112848增加山顶茶室、休息木平台湖畔花街45052070硬景面积增加会所环境7315885景观面积增加，详细分析见后面湖边餐厅环境280-28成本归入入口广场缎带广场及步行道80800　湖岸小筑1061060　C湖人工湿地0100100新增加改造项目

3、其他公共景观4004000　合计18532258405　入口广场硬景成本分析入口广场景观动态成本比目标成本增加127万，增加的主要原因为：1、铺贴面积增加30%，2130平方米；2、铺贴单价目标成本为：280元/平方米，目前动态单方为：297元/平方米。单价增加约6%。3、水景设备花费了35万元。项目名称面积造价(万）单方造价（元/m2）硬景9082270297软景394258147水景 35 硬景＋软景13024363279硬景单位面积价格构成：铺贴为130元；结构127元；水电30元；其他为10元。控制成本的重点

4、是结构及铺贴方案。从面材分析：石材5295平米，单价为146元；洗石米431平米，单价为114元；建菱砖2943平米，单价为83元；木材413平米，单价285元。控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。入口广场软景成本分析科目单位数量单位造价（元/m2)造价（万）乔木株357112140灌木平方米22377216地被平方米1697122控制软景造价重点在：1、乔木；2、灌木与地被的面积比。科目条件数量(株）单位造价（元/株）造价（万）乔木价格>=100082383531.44乔木价格<10002753118.

5、55入口广场乔木总计357株，价格大于等于1000元的仅仅82株，但是造价却占乔木总造价的79％，占软景总造价的54％，控制乔木造价重点在大乔木。乔木密度为：0.09株/平方米,相当于11m2/棵树。科目单位数量（m2)单位造价（元/m2)造价(万）灌木平方米22377216地被平方米1696.5122软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差8倍左右，增加地被的面积比率也是降低软景成本的有效方法。会所园建成本分析会所园建动态成本比目标成本增加85万，增加的主要原因为：1、铺贴面积增加1

6、73%，2733平方米；2、绿化面积增加。项目名称面积（m2)造价(万）单方造价（元/m2)硬景4308108251软景44514090硬景＋软景8759148169会所硬景成本分析硬景价格构成：铺贴为135元；结构95元；水电21元；控制成本的重点是结构及铺贴方案。从面材分析：石材4190平米，单价为130元；木材117平米，单价285元。控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。会所软景成本分析备注：会所保留原有部分乔木，所以乔木造价比率相对较低。科目单位数量单位造价(元/株）造价（万）乔木株3366142

7、1灌木平方米22188318地被平方米223371科目条件数量（株）单位造价（元/株）造价（万）乔木价格>=100042238110乔木价格<100029437411入口广场乔木总计336株，价格大于等于1000元的仅仅42株，数量仅仅占乔木数量23％，但是造价却占乔木总造价的48％，占软景总造价的25％。乔木密度为：0.038株/平方米。科目单位数量单位造价（元/m2)造价(万）灌木平方米22188318地被平方米223372.1软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差9倍左右。其中

8、，组团景观成本明细如下：组团景观成本对比表项目目标成本动态成本差价原因组团景观28533954硬景面积增加，绿化造价增加，详细分析见后面私家花园339562私家花园目标成本2900元/个偏低，需要6000元/个。建筑小品264418 道路建设11492-22 围墙4845-3　室外照明45461　背景音乐13152　零星设施607010　合计6