住宅区绿化工程成本控制

ID:500180

大小:27.50 KB

页数:6页

时间:2017-08-21

住宅区绿化工程成本控制_第1页
住宅区绿化工程成本控制_第2页
住宅区绿化工程成本控制_第3页
住宅区绿化工程成本控制_第4页
住宅区绿化工程成本控制_第5页
资源描述:

《住宅区绿化工程成本控制》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经

2、济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的

3、要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。在近几年房地产开发中,人们对接近自然、接近绿色的住宅区环境要求越来越高。这就要求园林绿化工程提高标准,相应的也增加了建筑成本。下面主要对绿化工程

4、成本控制谈一点自己的体会。二、设计方面绿化工程主要从地形、总平面、苗木种类、数量进行设计;出图主要包括:地形整理图、总平面图、乔木、灌木图、地被图、苗木表几部分。(一)地形整理及总平面图控制绿化工程中地形整理是一项大工程,挖填土方平衡是要考虑的问题。配合住宅区整体风格,前期对现场标高范围数据现场实测,掌握第一手资料上传设计,设计师根据标高资料对地形图和总平面图进行优化调整后出图,合理利用现有地形,减少挖填,控制土方倒运成本。施工过程中有不确定因素,现场工程师与设计师及时沟通,设计在施工过程中跟踪处

5、理,达到最优效果。(二)苗木的选用对于绿化苗木对生长环境的要求,设计在地区范围收集常规地区苗木,建立苗木种类目录;在设计中大量选用本地苗木,有效的控制苗木材料成本,减少了养护成本。对品质高的住宅区,在主景区组团,适当选用名贵苗木作为点缀,起到画龙点睛的作用。苗木规格不同,价格差异很大,设计苗木表中合理设定苗木规格、密度,控制成本。(三)限额设计的运用绿化工程设计对美观、层次要求高。绿化工程受住宅区建筑风格、地形、地理位置、苗木选用等影响,指标参考性不强。可采用限额设计,按区制定标准。如样板展示区提

6、高标准,交楼区域按楼盘品质定位确定标准,满足销售和居住要求。三、招投标、定标、合同签订绿化工程的招标主要是通过招标文件编制、清单编制、发布招标公告、投标、过程评审、定标等来择优选择施工单位。(一)招标文件、附件、清单编制招标文件除常规项目外,结合实际,建议采用邀请招标或议标模式;清单编制建议采用成本+酬金模式(综合单价成本(人工+材料+机械+措施)和酬金(管理+利润+规费+税金+风险))。单列其他费用:技工、普工工日工资,临时时花的摆设、小型灌木上塑料花的布置费用。建设单位技术部门组织编制苗木种植

7、养护标准、验收标准,作为投标文件及合同附件。主要内容包括:地形整理要求、苗木验收标准、苗木种植标准、养护标准(养护两季,苗木成活率指标);对反季节种植的苗木增加养护费用。苗木成活率加在苗木种植价格或养护价格内。(二)发布招标公告及施工单位资格审核招标单位利用有效媒介发布招标公告,投标单位按照招标公告提交相关资质和业绩证明,经招标单位审核合格发放招标文件。建设单位可以建立施工单位、苗木单位大名单制度,通过不断积累建立长期合作关系,可适当降低成本,减少磨合费用。(三)投标控制价的编制招标控制价的编制一

8、般有建设单位核算部门或招标代理机构负责。控制价编制应结合现场实际,合理组价。为方便快速确定投标控制价,建设单位核算部门应做好限额设计的服务工作,积极测算苗木材料费、种植费、养护费(种植和养护费一般为材料费的20-30%)。总结归纳同类历史做法,价格,形成分区组团。便于迅速组成成本控制价,为新项目服务。(四)过程评审及定标投标单位按照建设单位招标文件、附件的清单和技术标准投标报价。绿化苗木材料供应价与种植养护费分开报价。苗木种植养护供应建议由一家单位,同等价格优先先用种植单位供应。提

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
正文描述:

《住宅区绿化工程成本控制》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经

2、济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。住宅区绿化工程成本控制-园林绿化摘要:随着社会经济的发展,生活收入的提高,人们对住宅区绿化程度的

3、要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节,对绿化工程地成本控制做了简要的分析,提出了自己的一些观点。一、概况园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括:种植前准备工程,种植工程,掘苗及场外运苗工程,客土工程,绿化喷灌工程,后期管理工程(后期管理费包括已竣工验收的绿化工程,对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等)。在近几年房地产开发中,人们对接近自然、接近绿色的住宅区环境要求越来越高。这就要求园林绿化工程提高标准,相应的也增加了建筑成本。下面主要对绿化工程

4、成本控制谈一点自己的体会。二、设计方面绿化工程主要从地形、总平面、苗木种类、数量进行设计;出图主要包括:地形整理图、总平面图、乔木、灌木图、地被图、苗木表几部分。(一)地形整理及总平面图控制绿化工程中地形整理是一项大工程,挖填土方平衡是要考虑的问题。配合住宅区整体风格,前期对现场标高范围数据现场实测,掌握第一手资料上传设计,设计师根据标高资料对地形图和总平面图进行优化调整后出图,合理利用现有地形,减少挖填,控制土方倒运成本。施工过程中有不确定因素,现场工程师与设计师及时沟通,设计在施工过程中跟踪处

5、理,达到最优效果。(二)苗木的选用对于绿化苗木对生长环境的要求,设计在地区范围收集常规地区苗木,建立苗木种类目录;在设计中大量选用本地苗木,有效的控制苗木材料成本,减少了养护成本。对品质高的住宅区,在主景区组团,适当选用名贵苗木作为点缀,起到画龙点睛的作用。苗木规格不同,价格差异很大,设计苗木表中合理设定苗木规格、密度,控制成本。(三)限额设计的运用绿化工程设计对美观、层次要求高。绿化工程受住宅区建筑风格、地形、地理位置、苗木选用等影响,指标参考性不强。可采用限额设计,按区制定标准。如样板展示区提

6、高标准,交楼区域按楼盘品质定位确定标准,满足销售和居住要求。三、招投标、定标、合同签订绿化工程的招标主要是通过招标文件编制、清单编制、发布招标公告、投标、过程评审、定标等来择优选择施工单位。(一)招标文件、附件、清单编制招标文件除常规项目外,结合实际,建议采用邀请招标或议标模式;清单编制建议采用成本+酬金模式(综合单价成本(人工+材料+机械+措施)和酬金(管理+利润+规费+税金+风险))。单列其他费用:技工、普工工日工资,临时时花的摆设、小型灌木上塑料花的布置费用。建设单位技术部门组织编制苗木种植

7、养护标准、验收标准,作为投标文件及合同附件。主要内容包括:地形整理要求、苗木验收标准、苗木种植标准、养护标准(养护两季,苗木成活率指标);对反季节种植的苗木增加养护费用。苗木成活率加在苗木种植价格或养护价格内。(二)发布招标公告及施工单位资格审核招标单位利用有效媒介发布招标公告,投标单位按照招标公告提交相关资质和业绩证明,经招标单位审核合格发放招标文件。建设单位可以建立施工单位、苗木单位大名单制度,通过不断积累建立长期合作关系,可适当降低成本,减少磨合费用。(三)投标控制价的编制招标控制价的编制一

8、般有建设单位核算部门或招标代理机构负责。控制价编制应结合现场实际,合理组价。为方便快速确定投标控制价,建设单位核算部门应做好限额设计的服务工作,积极测算苗木材料费、种植费、养护费(种植和养护费一般为材料费的20-30%)。总结归纳同类历史做法,价格,形成分区组团。便于迅速组成成本控制价,为新项目服务。(四)过程评审及定标投标单位按照建设单位招标文件、附件的清单和技术标准投标报价。绿化苗木材料供应价与种植养护费分开报价。苗木种植养护供应建议由一家单位,同等价格优先先用种植单位供应。提

显示全部收起
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。
关闭