美国混合住区发展建设模式研究及其启示

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1、文章编号：1673-9493（2015）05-0083-08中图分类号：TU984文献标识码：A美国混合住区发展建设模式研究及其启示DevelopingModeofMixed-incomeHousingintheUnitedStatesanditsImplication李甜宋彦黄一如LiTian,SongYan,HuangYiru摘要：文章以美国混合住区为研究对象，归纳其发展概况，选取典型案例，引言从建设规模、混居形态、规划特点三个方面阐述包容性区划、“希望六号”我国十二五期间开始大规模建设保障性住房

2、，至2015及“住区选择”计划主导下混合住区的建设模式，按照居民构成和混合年预计完成3600万套住宅，覆盖率达到20%。这些住房主尺度两个维度识别五类典型混居模式。美国混居建设由目标相对单一的包容性住区逐渐发展为“混居社区”理念，从物质空间改造转向居民社要采取集中建设的方式，并显现出选址偏远、配套设施缺乏[1-3]会经济环境的整体提升，从疏散贫困的行动转向积极发展经济、消除贫等弊端。国内不少学者探索了国外混合居住的理论与政策，困，最终形成人口与项目支持相结合的建设模式。文章通过美国混合住然而仍缺乏对其

3、混居模式的梳理和分析。美国自1960年代区建设经验对我国保障性住房建设提出建议。大规模建造公共住宅以来，选址不当和集中居住模式激化了Abstract:Thispaperreviewsthemixed-incomehousingdevelopmentin种族分异等社会矛盾，从而引发对集中居住的广泛探讨和反US,choosestypicalprojectstoanalyzedifferenttypesofmixedincomecommunitiesconstructedundertheInclusiona

4、ryZoningOrdinance,Hope思，也促使“混合居住”模式的产生。最为广泛的混居政策VIandChoiceNeighborhoodInitiativefromdevelopmentscale,formand包括“包容性区划”、“希望六号”计划及其后续的“住区选planningfeatures.Fivedevelopingmodesarerecognizedfrompopulationcompositionandmixingscale.Themixed-incomehousingpolicy

5、intheUS择”计划。包容性区划由不同行政区主体自行制定，涉及大hasexperiencedtransformationfrominclusionarydevelopmenttomixed-中城市和乡镇等地区；希望六号及住区选择计划由联邦政府incomeneighborhood,fromregenerationofphysicalspacetoenhancementofsocial-economicenvironmentoftargetarea,fromplacebasedinitiativeto主

6、导，致力于将衰败的公共住宅区改建成混合住区。place-peopleintegratedstrategy.BasedonUSexperiences,implicationsare文章选取实践案例分析三大混居政策主导的混合建设模concludedfortheaffordablehousingdevelopmentinChina.式。包容性区划政策从不同行政主体在区划法规上实施上的关键词：混合住区；包容性区划；希望六号计划；住区选择计划；可差异着手；希望六号实施周期较长，因此选取最早接受资助、负担住宅；建

7、设模式开发完成且较为成功的住区，按照居民多样性程度划分混合Keywords:Mixed-incomeHousing;InclusionaryZoning;模式；住区选择计划目前只有一个项目完成一期建设，因此HOVEVIProgram;ChoiceNeighborhoodInitiative;以与希望六号政策的对比分析混居模式的转变。AffordableHousing;DevelopingMode1美国混合住区发展概况1937年美国住房法案颁布后，第八项条款确立了以租金补贴为低收入家庭提供支持，1965

8、年法案修订增加第二十三[4]项条款，授权地方公共住宅机构将私人物业租给低收入家作者：李甜，上海同济大学建筑与城市规划学院建筑系博士研究生，庭，并开始注意到其居住融合问题；第八项条款历经增补修2013—2014年北卡罗来纳大学教堂山分校城市与区域规划系联合培养博士生。stydan@gmail.com订于1974年确立以住房券的形式为贫困家庭提供补贴，维宋彦，深圳大学城市规划系及北卡罗来纳大学教堂山分校城市与区持其住房开支不超过收入的30%，也间接促进不同收