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1、建筑工程常见外墙渗漏防治措施 摘要;从建筑工程外墙渗水、渗漏、潮湿印痕迹等的各种现象入手，剖析渗漏水的原因，并从施工的角度提出外墙渗漏水的防治处理措施，仅供同行相互交流与参考！关键词;建筑外墙渗漏预防措施中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：一常见外墙渗漏的原因分析:1、设计因素（1）在悬臂梁、封口梁上砌筑到顶墙,需然梁的配筋是足够受力,但是由于在纵墙的长期荷载作用下,即使压应力不变,它的应变随时间的增加而继续增长变形现象,即“徐变”会产生水平裂缝。（2）由于设计时对有纵墙到梁底部分没标注预防措施,钢筋混凝土
2、与砖两种材料的线膨胀系数不同,在较大温差下,纵墙不能自由收缩而在两端产生八字缝和水平缝。（3）天面女儿墙跟部也常出现水平裂缝而渗漏现象,由于是外露部位,常年经受日晒雨淋、温差变化较大的情况下,钢筋混凝土经受日晒受温下,钢筋混凝土会膨胀产生的水平伸展与砖砌体形成剪应力作用下出现女儿墙与钢筋混凝土板部位有水平裂缝。7（4）当基体的抗拉强度小于外墙面砖粘贴的粘结强度时,必须进行加固处理。对混凝土基体表面,应采用聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂做结合层,以提高界面间粘结力。有些设计对基体处理未加说明。（5）图纸缺乏细部大样,说明
3、不详,外墙面横坚凹凸线条多,立面变化大,疏水不利。2、施工因素（1）由于砼与砌体材料差异,变形不能协调,砖砌体与砼梁、柱的线胀系数不同,在温度变化和干缩作用下产生裂缝,再加上梁底顶砖未按分次砌筑,而是一次砌到顶,则梁底易开裂造成渗漏。（2）不少施工单位用普通水泥加水的净浆作勾缝材料,不仅会增多Ca（OH）2等水溶成份,而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化以后,经过时间变化,很容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。为减少渗漏和析白现象,作为勾缝材料,很重要的一点是减少材料中的水溶成份,选用硬化后收缩率低和透水性小
4、的配合比。《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126—200）第3.2.5条规定,勾缝材料应采用具有抗渗性的粘结材料,其性能应符合现行行业标准《砂浆、混凝土防水剂》JC474第5.2节的技术要求。7（3）铝合金门窗框若采用水泥砂浆材料塞缝,方法可为先安框后塞砂浆,也可先用水泥砂浆满填框的凹槽再安框。为保护铝框,在铝材与砂浆接触面范围内涂刷沥青或满贴厚度大于1㎜的三元乙丙橡胶软质胶带。砂浆塞缝在一定程度上多了一道防水。但是先安框后塞砂浆的方法,铝框凹槽是难以填塞密实的；先填砂浆后安框的方法,与墙体预留洞口还是有接槎缝
5、隙（固定扇的窗框是四方筒,无凹槽,与墙体之间的缝隙更难填塞密实,因此更容易渗漏）。由于门窗框周边砂浆填缝难免干缩,是雨水渗漏的薄弱环节。（4）推拉窗框的凹槽泄水措施不力,或安装孔眼、门窗框四角未作防水处理。（5）门窗顶部鹰嘴坡度小或滴水线凹槽浅,起不到裁水作用；窗框安装不考虑与饰面砖缝的配合,有时为了板块对缝或避免切割,致外窗台坡度小或与窗框高差少（甚至饰面砖与窗框齐平）。窗台基体用粘土砖,是透水材料。（6）门窗框安装过程中,临时用于调平固定的木块,在饰面施工前未取出,仍然留在缝隙里。3、使用因素建筑房屋交付使用后,住
6、户要进行装修和安装空调排气扇、防盗网等,势必损坏外墙的整体密封性,别外安装电话线,有线电视天线,对讲机电线管部门亦会在外墙开孔,破坏外墙,甚至对这些新开的孔洞不加堵塞或堵塞工作马虎了事,这样不但会在孔洞处漏水,而且会影响毗邻或以下楼层,形成公害。7二、对建筑物外墙的设计、施工及使用方面的几点预防措施1、在悬臂梁、封口梁上砌筑到顶墙时必须考虑墙角、窗边和按构造要求加上、下层梁联结柱,砖体施工时应分次砌筑。2、对筋砼梁，柱，剪力墙与砌体交接处，砌筑砖墙除按施工规范要求砌墙后预留砌顶时必须在一周后再进行斜砌顶砖施工，筋砼梁，
7、柱，剪力墙与砌体交接处，挂200宽钢丝网（丝径1.0，@20镀锌钢丝网），钢丝网钉牢后，在钉网处宜用1∶1水泥砂浆抹5毫米厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力。3、天面女儿墙跟部出渗漏机会较大,如果在天面女儿墙跟部设计一圈反梁,并与结构梁同时浇捣,高出楼面20—30㎝,砌体女儿墙砌在砼反梁上面,则可减少裂漏现象。4、专项设计,并有节点大样图。对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位,应采用防水和排水构造。在水平阳角处,顶面排水坡度不应小于3～5%（或再陡一些,有利于排水）；应采用顶面面砖压立面面砖,立面最
8、低一排面砖压底平面面砖等作法,并应设置滴水沟造等；等45º角砖、“海棠”角等镶贴作法适用于竖向阳角,由于其板逢防水不易保证,故不宜用于水平阳角。75、多遍成活。切实执行施工规范,外墙面找平层至少要求遍成活,并且喷雾养护不少于3d，3d之后再检查找平层抹灰质量。找平层做完14d之后才能进行面砖施工,才能确认找平层的质量；在
