建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施

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1、24M跨工业厂房外墙渗漏原因分析与防治措施24M跨工业厂房外墙渗漏原因分析与防治措施****（****有限公司，**********）［摘要］本文针对建筑工程外墙渗漏质量通病进行原因分析，并提出相应的质量控制措施［关键词］24M跨工业厂房、外墙渗漏、原因分析、防治措施1、概述建筑工程外墙渗漏是一种较为常见的质量通病，已经成为近年来商品住宅工程质量投诉的热点，严重影响了人们的日常生活，也制约了房地产市场经济的健康发展。建设部最新出台的《建设工程质量管理条例》中将外墙渗漏的保修年限延长到5年，反映出国家对于建筑工程外墙渗漏的重视，促使我们在工程建设过程中不断总结经验

2、，认真分析建筑工程外墙渗漏的原因，并制订出合理的、有针对性的质量控制措施。2、工程概况**************公司生产办公楼、2号厂房工程，位于************，均为框排架三层，预应力管桩基础，轻型钢结构屋面。生产办公楼长80.0M，宽48.0M，高12.20M，建筑面积11344M2，单跨最大跨度24M。2号厂房长60.0M，宽36.0M，高12.20M，建筑面积6339M2，单跨最大跨度24M。开工日期2004年7月5日，竣工日期2005年1月15日，总工期194个日历天。3、外墙渗漏原因分析外墙渗漏的原因主要有：外墙门窗部位渗漏、外墙穿墙洞口渗

3、漏、外墙砌体质量缺陷渗漏、材料因素引起渗漏、外墙装饰面施工质量不良引起渗漏、外墙细部处理不当引起渗漏、地基不均匀沉降引起渗漏、温度裂缝引起渗漏、其他因素引起渗漏等。2.1外墙门窗部位渗漏原因分析：2.1.1门窗框与墙体间缝隙嵌缝不实，门窗框外侧密封不严；2.1.2门窗扇与门窗框之间密封不严；2.1.3门窗玻璃与门窗扇型材之间密封不严。2.2外墙穿墙洞口渗漏原因分析：2.2.1外墙脚手洞及附墙塔吊、井字架、龙门架的连墙杆件穿墙孔洞堵孔方法不当，堵孔不实；2.2.2因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的铁丝、铁件处理不当；第5页共5页24M跨工业厂房外墙渗漏原因

4、分析与防治措施2.2.3钢筋砼剪力墙、深梁、大截面柱对拉螺栓施工方法不当，造成渗水；2.2.4空调、油烟机、排气（排风）扇出口等各种设备预留穿墙管道施工方法不当，引起渗水。2.3外墙质量缺陷引起渗漏原因分析：2.3.1外墙砌体灰缝不饱满，丁头缝不密实，甚至出现“通缝”、“瞎缝”现象，以建筑工程中料台口后砌封堵墙、阳台后砌围护栏板等处较常见；2.3.2框架填充墙与框架梁（板）底连接部位砌筑方法不当，连接不合理，产生裂缝；2.3.3钢筋砼剪力墙施工缝处理不当，产生缝隙夹渣层等质量缺陷，引起渗漏。2.4材料因素引起渗漏原因分析：2.4.1框架填充墙和框架柱、梁接触部位

5、，由于钢筋砼的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差作用下，钢筋砼构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右，由此造成墙与柱、梁接触部位较易开裂，产生渗漏；2.4.2外墙粉刷时，砂含泥量较大、砂子太细、石灰膏熟化不好等，造成外墙表面开裂、起鼓，产生渗漏。2.5外墙装饰面施工质量不良引起渗漏原因分析：2.5.1外墙抹灰时，基层与结合层结合不好，产生空鼓、开裂而引起渗漏；2.5.2外墙抹灰接槎处理不好或养护不到位，产生开裂而引起渗漏；2.5.3混水墙外墙粉刷分格缝破损或分格缝嵌入过深，缝不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在缝内，洇湿外墙面，引起渗漏；2.5.4

6、外墙面砖、花岗岩等板块装饰面层因施工原因存在空隙，水从空隙渗入形成水囊，由面层渗入墙中，使外墙内侧受潮；2.6外墙细部处理不当引起渗漏原因分析：2.6.1外墙面雨篷、腰线、装饰线条、挑檐、阳台等部位泛水不当或表面不平整，未留滴水线（槽）或滴水线（槽）不合理，产生倒泛水、积水或“爬水”，使外墙内侧受潮；2.6.2外墙水落管施工质量差，造成雨水沿水落口、承插口处渗出，浸湿外墙面后使外墙内侧洇湿；或沿固定水落管用而埋入墙内的螺栓浸入，使外墙内侧受潮。2.7地基不均匀沉降引起渗漏原因分析：地基不均匀沉降一般是由于基底土壤附加应力不同、持力层沉降不均匀使地基产生马鞍形地基

7、反力分布，造成建筑物墙体在中部产生正弯矩，中下部受拉，形成主拉应力破裂，使墙体出现呈“正八字”或“45°角”状剪切破坏裂缝，产生渗漏；另外还有土壤遇水膨胀或湿陷，造成基础沉降不同而发生墙体剪切破坏，产生裂缝并渗漏。2.8温度裂缝引起渗漏原因分析：温度裂缝常表现为“正八字”和“倒八字”形状，也可能产生水平裂缝和竖向裂缝。在自然界温度变化和砼硬化过程中释放水化热的双重作用下，当建筑物构件中因制约作用产生的拉应力超过了其极限抗拉强度时，各种温度裂缝就产生了。导致温度裂缝的原因比较多，主要有：原材料质量不合格、施工过程中方法不当、设计不合理等。2.9其他因素引起渗漏原因

8、分析：2.9.1当使用商