中指-2017中国物业服务价格指数研究报告

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统2017年中国物业服务价格指数研究报告1研究背景与目的..............................................................................................................................12研究方法体系............................................................................

2、......................................................22.1样本选择................................................................................................................................22.2指数模型.......................................................

3、.........................................................................42.3数据采集................................................................................................................................53主要研究成果....................................

4、..............................................................................................63.1指数：综合指数同比上涨0.87%，环比上涨0.29%，各星级指数同比均上涨.....................63.2价格：二十城均价为2.13元/平方米/月，五星级物业服务均价同比涨幅最高......................93.3样本：一线城市四、五星级占比超42%，物业服务软硬件均衡发展.

5、..................................114结语..............................................................................................................................................17研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据fdc.fang.com主要研究成员：莫天全黄瑜葛海峰白彦军蒋云峰周巍

6、李璠璠杜咏咏魏云静李畅张婷李雪娇郑艳会程威吴季亮方肖李文婧曹晶晶战雪潘雪黄圣李云鹤梁天呈吴建钦周宣李沛平杜语轩陈文静赵宕涵仵世友王雅涵尹建英赵丽一高静张曼吴珊陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张志杰张化学林建晖丁晓胡超赵玉国苑承建薛建行薛琳黄雪曹旭东钱慧群王玲袁彬彬张伟高院生程玉祁丽静黄飞谢俊云2017年中国物业服务价格指数1研究背景与目的2017年，我国经济运行平稳、现代服务业转型升级加快、新型城镇化持续推进、居民消费升级衍生多层次需求，在多重利好因素助推下，中国物业管理行业迈入发展加速期，不断注入新的元素，

7、开始了社会化、专业化和市场化的新阶段。截至目前已有彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务和浦江中国6家物业服务企业在香港上市，已有60余家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统挂牌。随着中国房地产产品形态的日趋多元，复合功能的综合体、产业新城、特色小镇、开放式小区等创新产品形态的出现，对物业服务企业的复合运营能力提出更高的要求，为物业服务企业打造细分领域专长创造空间，为创建精品型物业服务企业提供机遇。互联网、物联网、大数据、人工智能、网络支付、共享经济、智慧社区、智慧城市等一系列新的技术和

8、新的商业模式，迅速推动物业服务的转型。新技术的产生和发展，为各种形态的服务业的整合发展、协同发展创造了新的技术条件，成为物业管理发展的新增长点。物业管理行业正逐步向专业化、多元化、定制化、智能化方向发展。我国物业管理行业虽有超过30年的发展历史，但仍处于初级发展阶段，行业集中度偏低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。物业管理行业未来发展仍面临诸多挑战，服务专业化不足、缺乏统一的全国性服务质量认定标准、公司准入门槛低、市场化定价执行难度大等等。在此背景下，