海外城市房价解读——旧金山篇（2017年上半年）

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1、中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统CREIS电话：010-56319252全球房地产指数系统GREIS邮箱：baiyanjun@fang.com海外城市房价解读——旧金山篇（2017年上半年）——房价仍处历史较高水平，市场仍存一定上行空间目录一、旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，房地产业发展迅速.........................11、概况：旧金山是美国西部的海港城市，是金融、贸易和文化中心..............12、房地产市场：区域住宅价格北高

2、南低,上半年成交量同比增长3.0%............3二、旧金山房价：房价指数同比持续上涨，6月同比涨幅为各都会区最高............41、绝对价格：房屋套价平稳上涨，与全美平均水平的差距扩大......................42、房价变化：6月，房价指数同比涨幅为各都会区最高.................................53、分物业：二季度，别墅和公寓套价均创历史新高........................................64、

3、分区域：二季度，各地区别墅和公寓销售价格同比均上涨.........................9三、结语：上半年市场表现较强劲，预计未来仍存一定上行空间........................10中国指数研究院中国房地产指数系统全球房地产指数系统海外城市房价解读——旧金山篇（2017年上半年）1一、旧金山都会区是美国西岸第二大都会区，房地产业发展迅速1、概况：旧金山是美国西部的海港城市，是金融、贸易和文化中心图：旧金山湾区及旧金山市县覆盖范围加利福尼亚州资料来源：中国指数研究院综合整

4、理旧金山湾区位于美国加州北部，是美国西岸的第二大都会区，仅次于洛杉矶。旧金山湾区（SanFranciscoBayArea）简称湾区，是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，是美国西岸仅次于洛杉矶的第二大都会区，含有九个县级行政区：圣克拉拉县、阿拉梅达县、圣马刁县、马林县、康特拉科斯塔县、纳帕县、索拉诺县、索诺玛县和县市合一的旧金山。其中三个主要城市为西部的旧金山、东部的奥克兰和南部的圣何塞。湾区的快速交通系统解决了各城市之间的运输问题。根据2010年美国人口普查，旧金山湾区面积约为18,000平方千

5、米，总人口数在710万左右，是美国西海岸最发达的地区之一，也是美国人均所得最高的地区之一。图：旧金山湾区快速交通系统资料来源：www.bart.gov、中国指数研究院综合整理旧金山是美国西部的海港城市，是金融、贸易和文化的中心。旧金山是美国西1本文所采用的大都会统计区(UnitedStatesMetropolitanStatisticalAreas，简称MSA)，是美国核心都会人口密度相对较高，和地区全体经济有密切关系的地理区域。这些地区并没有法律地位，由美国人口普查局和其他联邦政府机构出于统计目

6、的使用。核心都会区域人口超过5万人的，可被定为大都会统计区。本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询http://fdc.fang.com或致电400-630-1230，010-56319252。1中国指数研究院中国房地产指数系统全球房地产指数系统海外城市房价解读——旧金山篇（2017年上半年）海岸仅次于洛杉矶市的第二大港口城市，于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成为美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行也创

7、始于此，许多其他国际金融机构、跨国银行等也都在旧金山创立或设有地区总分部。新兴的宇航、汽车装配、电子等工业部门近年也有较大的发展。旧金山适宜的气候和开放的风气，再加上市政府为了吸引科技公司进驻和鼓励投资创业所提供的优惠政策，使得许多世界级的科技总公司落脚在旧金山。旧金山属于地中海式气候，适宜居住。旧金山三面环水、环境优美，是一座山城。受太平洋加利福尼亚寒流的影响，旧金山是典型的亚热带地中海式气候，冬暖夏凉、阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。图：加州及旧金山湾区各县人口密度对比旧金山1717

8、9阿拉梅达县圣马刁县康特拉科斯塔县圣克拉拉县索拉诺县马林县索诺玛县加州239纳帕县05000100001500020000人/平方英里资料来源：美国国家统计局、中国指数研究院综合整理人口密度大，亚裔移民较多。美国统计局数据显示，2010年旧金山市人口达80.5万人，是全美人口第13大城市，人口密度为17179人/平方英里，约为加州平均水平（239人/平方英里）的72倍，远超其他县区，为全美大城市第二高，仅次于纽约。旧金山是个移民城市，2011年旧金山亚裔人口所占比例约为33.9%，