产权式酒店可行性研究报告

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1、深圳XX产权式酒店可行性研究报告二00八年九月50目录第一章项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二章市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三章项目分析及评价3.1地块解析3.2项目SWOT分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四章销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算4.2项目销售回款计划4.3资金来源与运用分析4.4销售利润50第五章财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六章可行

2、性研究结论与建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议附表:附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2资金来源与运用表附表3损益及利润分配表附表4现金流量表(全部投资)附表5借款偿还期测算表附表6敏感分析表50第一章项目总论“XX酒店”是深圳市XX投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背

3、景深圳市XX投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将XX酒店改建成产权式酒店公寓。1.1.1项目名称深圳市XX产权式酒店1.1.2开发公司深圳市XX投资股份有限公司1.1.3研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《深圳市产业导向2006-2007》《房地产评估规范》1999《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》200850《深圳市旅游统计月报年报

4、》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.4项目的建筑规模和内容深圳市XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。1.2可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店

5、更适合项目的整体发展与规划；■在2009-2010年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二章市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析50横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产

6、总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最佳投资环境100强”；1996年，横岗镇农村三级股份

7、合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。横岗镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。横岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，横岗工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。2.1

8、.2市场研究50就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于横岗发展；龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、横岗镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到横岗的距离将大大缩短。深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车