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1、第一节总论一、项目概况 1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司3、建设地点:海口市桂林洋旅游区海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五星级滨海度假酒店。4、建筑概况：本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下：地下一层
2、主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level
3、,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17二、项目投资及收益估算1、项目总投资：约8千万元。2、资金来源：自筹资金8千万元。3、经济效益：（1）、税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。（2）投资利润率50%。（3）静态投资回收期3年。 三、建设单位简介1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司；2、建设单位简介：海口舜天房产咨询有限公司始创于2005年，是一家以酒店投资咨询管理、房地产开发为主导的地产开发
4、公司。四、可行性研究报告编制依据（1）、经济环境及市场调查；（2）、《海口市规划局关于申请设计要点问题的复函》市规函（2011）1002号；（3）、《国有土地使用证》国用（2013）第009940号；（4）、《海口市建设工程设计方案审核通知书》海建审（2014）086号；（5）、海南华磊建筑设计咨询有限公司《海岸听涛5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurba
5、nrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17产权式度假酒店初步设计》；（6）、其他资料五、可行性研究报告编制范围根据海口海岸听涛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案，投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。六、结论及建议1、结论从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行
6、的，也是合理的。项目建设时间短（20个月），经济效益较高，利润4千万元，全部投资利润率50%，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期1年，说从经济上看建设是可行的。2、建议此项目建设规模适中，市场定位较高，必须精心准备，精心施工，按计划完成建设任务。特别要注意做好宣传发动、营销策划工作，使投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheb
7、ackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17第二节 市场分析一、海南岛国际旅游岛经济发展状况1、目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点、投资点，海口海岸听涛产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合的一种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。2、为了更好的促进海南
8、的大发展，海南省加大了基础设施建设的力度，作为海南省会城市的海口现已拥有一个4E级的美兰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等八十多条
