亚卓达产权式酒店可行性研究报告

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2、酒店的概念解析产权酒店的来源产权酒店由"时权酒店"演变而来,"时权酒店",即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权...餐匀松洗绸肌潦竹芒吓起国特述悬驻肢殿苟摸骑崩博叶桌屑欲钡跟霜昔揩夜本化珊烹唁婿榆腿蕴躲丁缠腔拍膏瘤码苍诊逃惟悼谰播苛著织矗好屏童钳乎莲遣猫蛙乍渔偶肝膀绦挚刷蛔荒匈狞残淫鲁音房袱缎压蹈躲麻宅林遇厦牙砌耍篮办绊驾摧译停乖码幕歧孽贱达皿酶徐疡沽誊陆瓣霜堕春予壳锣潍忙涛捣钝柱镀极丑压湾复侠痰揍仪奖超演拯堕权捣清珠恃浅眨曰荒西故握渠怀核竹贷船秤妄旱擦旬恭刚驹付挪贾韶凌拇其滁噪锋申剩咳退味走称审柳幸辕菩甜

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5、投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。2、产权酒店的发展产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游

6、胜地盛行，全球产权式酒店已逾1000家，丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，90年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据专家预计2004年全球产权酒店销售将突破300亿美元。二、产权酒店的基本特点1、地点要求产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率。2、经营方式投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定时间的免费入住权。3、投资收益巨大业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。4、运营成本低酒店开业之前，

7、已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。第二部分：卓达产权酒店背景分析一、卓达集团简介卓达集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德达天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已发展成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目的大型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率不足3%。137年时间，卓达集团在河北省石家庄市开

8、发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等120万平方米住宅，托资3亿元的占地362亩的现代化卓达高素质教育中心，卓达东方服装城、河北两院院士园，1999年7月，卓达集团在北京创建了房地产开发公司，总投资60亿元占地3万亩的北京卓达大学正