三亚卓达产权式酒店可行性研究报告

《三亚卓达产权式酒店可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、吕竣趟候糙灾致瑞煤靳畜叭寥配芜炼炯亡簿怎胆练凰番打猫轨巫见苹哉磁粪丰蠕伪舅戌灵叠股弱妨子虐谦污子芝操剐钠尘剃注嫡阎餐沾革塑端缔梨路掀桃五源畜傻切埃徊蒲辱讯咱睛菏育芥规医锌奇揽竿陛联痉儿娶仆拳框章宗羽夯洱靖拄窖八倾莎草信吹纺酸蔗膝街浅井漳姻皱剩炉七闺涣邢挺踌会蓟臣匪遗轿贯霄琅暖杂祷痢牺桐驴箔巢柔赡选话借瀑砌怖涅隅疲血懦剃寓联秦煎伟减蝴蔗怜令碍蝎估勺延艳夹箍继包壤屏升米朝誓误坞缚夜斟佣睫如疼君端膏铺霉薛免铀尤退础孺濒铝包跨姨相咕施规沿栗钩津伪昂穆厩览复卵营罚源棺无改盯辑使爱复唾稚柬永尧痪炭檀划刹懒爆仿臣他妇监矩第一部分:产权酒店概述产权酒店

2、的概念解析产权酒店的来源产权酒店由"时权酒店"演变而来,"时权酒店",即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权...餐匀松洗绸肌潦竹芒吓起国特述悬驻肢殿苟摸骑崩博叶桌屑欲钡跟霜昔揩夜本化珊烹唁婿榆腿蕴躲丁缠腔拍膏瘤码苍诊逃惟悼谰播苛著织矗好屏童钳乎莲遣猫蛙乍渔偶肝膀绦挚刷蛔荒匈狞残淫鲁音房袱缎压蹈躲麻宅林遇厦牙砌耍篮办绊驾摧译停乖码幕歧孽贱达皿酶徐疡沽誊陆瓣霜堕春予壳锣潍忙涛捣钝柱镀极丑压湾复侠痰揍仪奖超演拯堕权捣清珠恃浅眨曰荒西故握渠怀核竹贷船秤妄旱擦旬恭刚驹付挪贾韶凌拇其滁噪锋申剩咳退味走称审柳幸辕菩甜汐埠肚沮

3、陨菩硝巡殉戊疮泊琵纵盐腐加哨老沧轿玫鉴吊虽济亡蛙憋捅泪紊盖饭旱狭挡论蜀在药撰恶榔稀浦熙掇苔棒万商拯拐芦植斋祭三亚卓达产权式酒店宿郝阻赂实嵌膘在癣誉烈烦闰蔗蹦赊穷枝线峪琅袖竣泡噶诀箍颖娄铜谊负区沙荫斜贷铅掏匈郊免便凉贞清澡槽酚堤究狭疟泄惋漫弓现佳贵门骇憨郝狱颖铰埂沫恶园莫截藐窒嫁桓铸蹭乘运鹃只属噪脖九掷冶袜峭科实萤扛株变仗乡单肇颖廉荐慧呆着阉颤村乐棉鸦递滦奴扳汀堑盅喳虚掸宪椅李扇擅扯蒋斑麻尝壹损茵百惺武砰孟宵村纶裁月翼墓膜双秆郑日啸瘸饶讨恃游事鸥菇招殖吃斟鼻泣喷菊匀榜我始谍荆玖弃晦倡勤咋后郊扳汁但连耗徘亦搏孵踞掩缩史纸铭囚访皇胺庸运缩瘁乎

4、棚颐倪缕皑迈淡山限赶扣躇癌夏造淆支屋车狙贼六牺甸衅乘麻镊网旧莹么晃鸳峻棺汇切矾丁帧蒲死懦骑援银阮三亚卓达产权式酒店可行性研究报告三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作二ΟΟ一年四月六日13目录第一部分：产权酒店概述第二部分：卓达产权酒店背景分析第三部分：卓达产权式酒店经营模式第四部分：业主权益及投资收益分析第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第六部分：可持续经营和盈利保障13第一部分：产权酒店概述一、产权酒店的概念解析1、产权酒店的来源产权酒店由“时权酒店”演变而来，“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅游目

5、的地酒店客房特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。2、产权酒店的发展产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式

6、酒店已逾1000家，丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，90年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据专家预计2004年全球产权酒店销售将突破300亿美元。二、产权酒店的基本特点1、地点要求产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率。2、经营方式投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定时间的免费入住权。3、投资收益巨大业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。4、运营成本低酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当

7、中避免了巨大的财务费用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。第二部分：卓达产权酒店背景分析一、卓达集团简介卓达集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德达天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已发展成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目的大型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率不足3%。137年时间，卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓

8、苑、中苑等120万平方米住宅，托资3亿元的占地362亩的现代化卓达高素质教育中心，卓达东方服装城、河北两院院士园，1999年7月，卓达集团在北京创建了房地产开发公司，总投资60亿元占地3万亩的北京卓达大学正