艾瑞-2017q1中国房地产网站季度监测报告-18页

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1、中国房地产网站季度监测报告2017Q1www.iresearch.com.cn开篇摘要12017Q1中国房地产政策环境概况22017Q1中国房产网站广告主投放情况32017Q1中国房产网站PC用户访问情况42开篇摘要2017Q1房产政策深化市场收紧2017年第一季度中国房产政策调控继续深化，以一线城市为中心辐射城市周边，二三四线城市联动收紧，其中信贷政策收紧对于抑制房贷需求起到了显著作用。在这一政策环境下，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势，而房企在盈收上出现两极分化，竞争压力上升。2017Q1房产网络广告投放总费用下滑艾瑞咨询i

2、AdTracker监测数据显示，受政策、市场、企业盈收压力、营销周期等多因素影响，从绝对数量来看，2017年Q1房产类网络广告投放总费用较2016年Q4同比下降10.1%，在房产网站投放广告的广告主数量同比下降22.0%，新增广告主数量同比下降6.5%。2017Q1房产网站用户覆盖量下降艾瑞咨询iUserTracker监测数据显示，2017年Q1房产网站季度PC用户覆盖总人数同比下降9.4%，用户季度总访问次数同比下降9.0%，季度总浏览页面量同比下降5.4%。来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。©2017.6iResearchI

3、ncwww.iresearch.com.cn3开篇摘要12017Q1中国房地产政策环境概况22017Q1中国房产网站广告主投放情况32017Q1中国房产网站PC用户访问情况4©2017.6iResearchIncwww.iresearch.com.cn4中国房地产行业环境概况2017Q1调控政策继续深化，信贷收明显紧，市场成交回落2017年第一季度，房产政策调控继续分化，以一线城市为中心辐射城市周边，二三四线城市联动收紧，其中信贷政策收紧对于抑制房贷需求起到了显著作用。在这一政策环境下，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势，而房企在

4、盈收上出现两极分化，竞争压力上升。2017Q1中国房地产市场行业现状政策调控继续深化成交回落价格涨幅收窄•以一线城市为中心辐射周边地区，二三四线•自2016年Q4开始，新房成交量开始出现城市联动收紧，覆盖50+城市。回落，进入入2017年随着热点城市调控升•一城一政策，中心城市多出现多次政策加码，级，新房的成交量继续回落，价格累计涨出台150+楼市调控措施。幅持续收窄。•政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、政策市场•2017年Q1，50个代表城市商品住宅市场供应等多个方面。月均成交量在2650万平方米,同比下降约•除限购限贷外

5、，认房又认贷或将成为各城市15%；百城价格环比涨幅继续收窄，一季调控的普遍标准。度涨幅较2016年Q4收窄1.28个百分点。•房地产信贷政策明显收紧，房贷增速出现回•2017年Q1不同规模房企出现两极分化，落。调控升级以后，包括首套房利率优惠水平大型房企仍然维持较高增速，部分中小房提升、首付比例提高等，对于抑制房贷需求起信贷房企企出现亏损或者净利润同比下降。到了显著作用。•限购措施导致开发商销售逐步放缓，流动•2017年一季度末，个人住房贷款余额19.05性逐步收紧，房企在2017年面临更大的竞万亿元，同比增长35.7%，增速比上

6、年末低争压力。1.1个百分点。房贷增速出现回落两极分化竞争压力大来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。©2017.6iResearchIncwww.iresearch.com.cn5中国房地产行业环境概况2017Q1商品房累计销售面积和销售额同比增速回落根据国家统计局的数据，2017年一季度，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅增长16.9%，办公楼增长52.9%，商业营业用房增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅

7、增长20.2%，办公楼增长67.9%，商业营业用房增长49.3%。相比2016年Q4，2017年Q1各月份的累计销售面积和销售额同比增速持续回落。2016年1月-2017年3月中国商品房销售面积和销售额同比增速55.9%60%54.1%50.7%50%43.6%42.1%41.3%41.2%39.8%38.7%37.5%40%34.8%26.0%25.1%30%36.5%33.1%33.2%28.2%27.9%20%26.4%25.5%26.9%26.8%25.1%24.3%22.5%19.5%10%0%1-2月1-3月1-4月1

8、-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-2月1-3月2016年2017年商品房销售额同比商品房销售额同比（(%)%）商品房销售面积同比商品房销售面积同比（(%)%）来源：国家统计局公开数据。©2017.6iResea