北京核心商圈向四环外转移报告

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1、北京核心商圈与新兴商圈趋势对比分析报告北京无限向溯科技有限公司SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•从北京购物商圈热力指数分布来看，15年上半年到访热度指数主要集中在北京四环内，而17年上半年到访热度指数则明显向外围扩散，客流由市中心的传统商圈向外围新兴商圈分流。北京市购物商圈到访热力分布图北京市购物商圈到访热力分布图15年(1~6月）17年（1~6月）天通苑上地望京中关村太阳宫中关村太阳宫青年路西单朝外西单CBD王府井五棵松王府井通州西红门*样本人群=北京市常住人群（已筛除流动人群）SourceFrom©WIFIPIX线下大数据

2、中心天通苑上地中关村传统商圈西红门SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•从北京市常住人群偏爱到访的购物中心TOP5分布图来看，其中3家在四环内，说明15年北京市常住人群比较偏爱到四环内比较繁华的商圈休闲购物，而在四环外的外围城区商圈关注较少。15年（1~6月）北京市人群偏爱TOP5购物中心分布图购物中心TOP5昌平龙德名称排名华润五彩城世纪金源购物中心1蓝色港湾世纪金源昌平龙德广场店2三里屯太古里蓝色港湾国际商区3五环华润五彩城4三里屯太古里5四环内*购物中心偏好指数=北京市常住人群（已筛除流动人群）到访购物中心的频次SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•随着北京五

3、环周边商圈的崛起，17年北京市常住人群偏爱的TOP5购物中心仅1家世纪金源在四环内，其余均在五环周边。荟聚跃升为17年上半年最受欢迎的购物中心。17年（1~6月）北京市人群偏爱TOP5购物中心分布图购物中心TOP5昌平龙德华润五彩城名称排名变化幅度荟聚购物中心世纪金源19（西红门）华润五彩城22龙湖长楹天街购物中心昌平龙德广场店3-1五环世纪金源购物中心4-3荟聚四环内龙湖长楹天街购物中心53*购物中心偏好指数=北京市常住人群（已筛除流动人群）到访购物中心的频次SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心项目概况•北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域

4、型购物中心；•汇聚了来自国际和国内近400家商户，既包含H&M、Uniqlo、ZARA等知名快时尚品牌，同时又拥有宜家家居、苏宁电器、欧尚超市、金逸影院、迪卡侬等主力租户和丰富的餐饮、休闲娱乐、儿童业态，是吃喝玩乐一站式购物终点站；•商场免费提供6652个停车位，创下吉尼斯世界最大地下停车场记录；与地铁四号线西红门站、南五环及京开高速的连接保证了交通的便捷。开业时间2014年12月19日正式开业开发商由宜家购物中心集团开发、运营和管理占地面积17.2万㎡建筑面积50.2万㎡（商业约20万㎡+停车场30万㎡）项目定位一站式超区域型购物中心业态组合时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器目标人群22

5、+35岁的年轻时尚客户群体SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•15年荟聚客源主要集中在大兴区西红门，枣园和黄村，而在市中心内部分布很少；17年荟聚在北京市区内的渗透大幅提高，市中心内的客源有大量增加，主要来自大红门，崇文门，西便门等区域。15年荟聚客源居住分布热力图17年荟聚客源居住分布热力图西便门+礼士路崇文门+东单大红门西红门+枣园+黄村西红门+枣园+黄村客源分布热力图：周一到周日0:00AM~7:00AM期间出现的行动轨迹SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•从商圈的整体到访指数来看，以传统商圈西单商圈为例，整体的到访指数很高，新兴商圈西红门商圈虽然整体到访

6、指数与传统商圈相差很多，但是增长幅度很大，而西单商圈到访指数基本没有变化，甚至略有减少。西红门商圈西单商圈商圈到访指数对比分析上涨幅度29%西红门商圈西单商圈15年（1-6月）17年（1-6月）SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心从单体购物中心到访指数来看，西红门荟聚的到访指数远高于西单商圈内的购物中心。单体购物中心到访指数对比分析西红西单商圈门单体购物中心到访指数商圈荟聚西单大悦城汉光百货君太百货新一代商城华威大厦西单商场老佛爷百货SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心两个商圈相比，西红门商圈客群年龄较大，26~45岁已婚青壮年较多，而西单客群较年轻，25岁以下未婚

7、青年人群较多。年龄分布对比婚姻情况对比19岁以下荟25岁以下西单商圈27.78%聚65.75%荟聚商圈20.73%19-25到岁58.6%访26-35岁26岁~45岁41.4%指34.25%西单商圈68.63%数荟聚商圈75.27%36-45岁46岁以上46岁以上西单商圈3.60%单身狗已婚族荟聚商圈4.00%西单商圈西红门商圈西单商圈西红门商圈SourceFrom©WIFIPIX线下大数据中心•