36kr-联合办公空间研究报告 - 2017.9-33页

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1、共享经济中的空间共享联合办公空间研究报告36氪研究院2017年9月36Kr-联合办公空间研究报告2017.9报告作者刘姝一36氪研究院高级分析师唐泽俊36氪研究院分析师查姝楠36氪研究院分析师相关利益声明&分析师声明36氪研究院所属北京品新传媒文化有限公司，与氪空间所属氪空间信息技术有限公司同属于北京协力筑成金融信息服务股份有限公司。本报告作者具有专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。免责声明36氪不会因为接收人接受本报告而将其视为客户。本报告仅在

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4、，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。236Kr-联合办公空间研究报告2017.9报告摘要联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空间解决方案，除了传统的办公空间之外，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务。•对于联合办公空间而言，双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合办公空间最主要的客户。而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展。•经过了2015年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁垒。根据企业获投情况来看

5、，近半数联合办公企业获得过融资，其中大部分都处于A轮及以前。这说明行业目前整体仍偏早期，且资本对该领域较为看好。目前国内玩家可以按照运营模式主要分为纯直营模式和混合（直营+加盟）模式，而按照玩家属性则可以分为该领域的创业公司、传统地产公司或酒店旗下的联合办公品牌。对于该领域内的玩家而言，最重要的判断标准主要有五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响力。•纯直营模式是指由联合办公空间从物业（也即办公楼）持有者手中租下物业，并对其进行改造与装修，使其符合品牌自身的定位与标准，之后再将其作为联合办公场所出租。混合模式则是部分办公场所由物业持有者进行运营。相比之下，纯直

6、营模式的好处是可以保证服务质量和标准化运营，而混合模式则更便于品牌的快速扩张，但同时它也会摊薄联合办公企业的利润，不利于早期阶段的企业成长。•对于联合办公空间而言，我们认为最重要的判断标准主要有五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响力。•我们认为，未来联合办公空间将与传统办公室租赁模式共存，其客户群体将不断扩大，不再局限于初创公司。同时，赛道新进入者会越来越多样化，甚至不排除有跨界企业进入。而直营+加盟的混合模式的比例或将在联合办公空间的运营模式中逐渐加重。3目录Contents一.联合办公行业综述•行业概括•行业发展驱动力•市场现状•产业链图二.联合办公典型

7、玩家•WeWork：联合办公领域的“鼻祖”•纯直营模式的代表玩家•混合模式的代表玩家•其他特色玩家简析三.联合办公行业总结•联合办公行业总结•联合办公未来发展趋势ChapterI联合办公行业综述•行业概括•行业发展驱动力•市场现状•产业链图36Kr-联合办公空间研究报告2017.91.1行业概述联合办公定义1.2行业驱动力相比便宜，联合办公让办公变得1.3市场现状更划算也更便利1.4产业链图•联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空